Совет дома.

[Mr. Dyx 18]

Этот же вопрос всем противникам совета дома (не тсж!!! Тсж никто не собирается организовывать!!!)

Пожалуйста прочитайте мое сообщение и попробуйте понять прочитанное.

Совет дома - без прав будет как пугало в огороде

[Jeka 51]

Первый пункт основан на конкретном прецеденте в одной из новостроек нашего города, который был приведен мне в пример.

 

 

Tera007, при заключении договора нам в Град предлагали спрашивали о согласии заплатить 1000р. за установку детского городка, в случае согласия больше половины собственников и даже пометили в тетради, но так квитанцию и не прислали. А мы готовы

Значит надо собрать достаточное кол-во подписей и отправить заявку в Град.

[Mr. Dyx 18]

 

Вообще, перечень информации, подлежащей раскрытию, весьма обширен и подробен. Установлен здесь: Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД (Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Маленькое уточнение

По крупным ремонтам которые не входят в оплату по договору на обслуживание и оплата которых производится отдельно собственниками. За полученные субсидии отчет производится перед КРУ.

 

Да Вы Наталье хоть все комметарии дайте, у нее есть только 2 мнения: ее и неправильное....

[Dim0nNicK 63]

"При этом закон не обязывает УК предоставлять данные и отчеты Совету дома." - вот вот что главное?! если не ошибаюсь Андрей написал, это реально так, есть кому что противопоставить, именно здесь четко и по существу?

Зато закон обязывает УК предоставлять отчеты собственникам. Из числа которых избирается СД.

 ...

П.С. По всему остальному - не понимаю, в чем проблема восприятия органа, который будет стимулировать УК работать хорошо с большим эффектом, чем каждый житель по отдельности.

Во понакрутили то со всех сторон реально хочу разобраться, да не получается

" Зато закон обязывает УК предоставлять отчеты собственникам " - зачем тогда котовасия с Советом? Пошел собственник , получил отчет?

Совет - "орган, который будет стимулировать УК" - в каких вопросах? Лифты, охрана - что еще? Я уже подробно расписал, на эти вопросы никакая форма управления не повлияет лучшим чем сейчас образом! Стимулировать целым Советом по вопросу перегоревших лампочек, стоит ли игра свеч?

 

Проблема по навязыванию совета администрацией, судя по статьям ЖК - вроде разобрались - не наш случай. Лично меня больше всего цепляло именно это опасение.

"Лазейка для легитимного создания ТСЖ или УК" - а вот риск этого не оправдывает возможные виртуальные блага от его функционирования

[Tera007 112]

Вот и прекрасно. Значит, конкретно по поводу детской площадки давайте начинать собирать подписи. Кто готов составить текст?

[Mr. Dyx 18]

"При этом закон не обязывает УК предоставлять данные и отчеты Совету дома." - вот вот что главное?! если не ошибаюсь Андрей написал, это реально так, есть кому что противопоставить, именно здесь четко и по существу?

 

Во понакрутили то со всех сторон реально хочу разобраться, да не получается

" Зато закон обязывает УК предоставлять отчеты собственникам " - зачем тогда котовасия с Советом? Пошел собственник , получил отчет?

Совет - "орган, который будет стимулировать УК" - в каких вопросах? Лифты, охрана - что еще? Я уже подробно расписал, на эти вопросы никакая форма управления не повлияет лучшим чем сейчас образом! Стимулировать целым Советом по вопросу перегоревших лампочек, стоит ли игра свеч?

 

Проблема по навязыванию совета администрацией, судя по статьям ЖК - вроде разобрались - не наш случай. Лично меня больше всего цепляло именно это опасение.

"Лазейка для легитимного создания ТСЖ или УК" - а вот риск этого не оправдывает возможные виртуальные блага от его функционирования

Дмитрий,

Все просто как 2х2:

Если договор заключен между собственником и УК, то УК отчитывается перед собственником, но не по финансам, а по объемам оказанных услуг!

Например, ОДН с нас зимают ежегодно и Вы имеете право прийти в УК и попросить на основании каких данных и по какой методике были произведены начисления.

Обратите внимание, что в случае если обслуживание по договору производится не по тарифам установленным местными органами власти, а по коммерческим, то и должно быть приложена методика ценообразования. К примеру: мое ГСК подключено не к энергосбыту, а покупает электричество у бараночной фабрики, мы платим не 2,81, а почти 4 рубля, но обоснование у них есть, трансформатор старой модели, потери большие...

Если домом управляет орган самоуправления, от которого заключен коллективный договор (сразу оговорюсь, сбор средств может быть самостоятельным, тогда требуется еще создавать ревизионную комиссию или на УК) то УК отчитывается перед этим органом за предоставленный объем услуг.

[Mr. Dyx 18]

Дмитрий,

 

Ват так названа УК "иным специализированным потребительским кооперативом" :

[Dim0nNicK 63]

А еще вопрос, уважаемый Дмитрий, исключительно в форме народного разъяснения, мне кажется он затерялся в ряду остального спора.

Наталья сама спросила:

"Дает лазейку - я тоже, как и Дмитрий, после вчерашнего задумалась"

 

Речь о лазейке, или скорее о механизмах по которым при оформленном Совете возможно протащить ТСЖ. Думаю всем будет полезно понять.

Спасибо

[Mr. Dyx 18]

делегированы

 

А еще вопрос, уважаемый Дмитрий, исключительно в форме народного разъяснения, мне кажется он затерялся в ряду остального спора.
Наталья сама спросила:
"Дает лазейку - я тоже, как и Дмитрий, после вчерашнего задумалась"

Речь о лазейке, или скорее о механизмах по которым при оформленном Совете возможно протащить ТСЖ. Думаю всем будет полезно понять.
Спасибо

Дмитрий, там не дазейка, а открытый проход )

 

Совет дома (если он наделен полномочиями, т.е. ему делегированы полномочия представлять интересы собственников в УК), в случае не исполнения, не надлежащего исполнения УК своих обязательств по договору обслуживания, при проведении конкурса на управление домом, УК с наиболее лучшими ценами, условиями или еще чем-то...

может нанять от имени собственников другую  УК, создать ТСЖ или иную структуру...

Причем заметьте, все по закону, а главное необходимо принять решение более 50% голосующих на собрании! Они признаются большинством! Отмена решений собраний и советов только через суд, причем с явкой более 70% или 90% от собственников или по доверенности.

Еще один очень важный момент, в голосовании могут за собственника принимать участие предствители по доверенности, доверенности прилагать к протоколу не требуется, достаточно только номера. Потом при судебном разбирательстве ищите этих натариусов для подтверждения )

[Jeka 51]

делегированы

 

Дмитрий, там не дазейка, а открытый проход )

 

Совет дома (если он наделен полномочиями, т.е. ему делегированы полномочия представлять интересы собственников в УК), в случае не исполнения, не надлежащего исполнения УК своих обязательств по договору обслуживания, при проведении конкурса на управление домом, УК с наиболее лучшими ценами, условиями или еще чем-то...

может нанять от имени собственников другую  УК, создать ТСЖ или иную структуру...

Причем заметьте, все по закону, а главное необходимо принять решение более 50% голосующих на собрании! Они признаются большинством! Отмена решений собраний и советов только через суд, причем с явкой более 70% или 90% от собственников или по доверенности.

Еще один очень важный момент, в голосовании могут за собственника принимать участие предствители по доверенности, доверенности прилагать к протоколу не требуется, достаточно только номера. Потом при судебном разбирательстве ищите этих натариусов для подтверждения )

 

Как мне сегодня пояснил юрист, конкурс проводит в любом случае администрация. Если собственники заявляют о желании сменить УК, предъявляют обоснования и решение ОСС, объявляется конкурс Администрацией города. И не исключено, что в нем победит действующая УК (хотя, скорее всего, здесь "решает" лояльность администрации к той или иной УК). А на наши дома сейчас претендуют... Мне подтвердили, что ходит такой слушок... 

[Наталья_ 38]

делегированы

 

Дмитрий, там не дазейка, а открытый проход )

 

Совет дома (если он наделен полномочиями, т.е. ему делегированы полномочия представлять интересы собственников в УК), в случае не исполнения, не надлежащего исполнения УК своих обязательств по договору обслуживания, при проведении конкурса на управление домом, УК с наиболее лучшими ценами, условиями или еще чем-то...

может нанять от имени собственников другую  УК, создать ТСЖ или иную структуру...

Причем заметьте, все по закону, а главное необходимо принять решение более 50% голосующих на собрании! Они признаются большинством! Отмена решений собраний и советов только через суд, причем с явкой более 70% или 90% от собственников или по доверенности.

Еще один очень важный момент, в голосовании могут за собственника принимать участие предствители по доверенности, доверенности прилагать к протоколу не требуется, достаточно только номера. Потом при судебном разбирательстве ищите этих натариусов для подтверждения )

Дмитрий, технический момент - как конкретно Совету собственник делегирует полномочия?

[Гуннхильд 12 970]

 

 

Если собственники заявляют о желании сменить УК, предъявляют обоснования и решение ОСС, объявляется конкурс Администрацией города. И не исключено, что в нем победит действующая УК (хотя, скорее всего, здесь "решает" лояльность администрации к той или иной УК).

Ничего подобного, собственники на ОСС выбирают (или не выбирают, в зависимости от итогов) совершенно конкретную УК. При чем УК для ОСС отбирает инициатор этого собрания. В частности, в ЮИТе, например, сейчас идет голосование за/против УК "Маторин", которую предложил один из участников инициативной группы: http://forum.pushkino.org/index.php/topic/97489-provedenie-oss/

[Mr. Dyx 18]

Дмитрий, технический момент - как конкретно Совету собственник делегирует полномочия?

Делегирования полномочий могут оформлены разными способами, одними из них могут быть:

- Подписание ДС о предоставлении полномочий в УК Совета, первоначально планируемый вами вариант. 

- Решением общего собрания.

- Оформление нотариальных доверенностей на одгого млм нескольких лиц.

- и любой иной способ передачи права представления интересов

[o4y 5]

Мне интересно, где написано что Град за свой счет должен детский городок строить? И где вы его видите в нашем "бесконечном" дворе. Я, конечно, был бв рад, если б у детей появился городок для игр, но не вижу причин, почему это Град должен делать. Он сделает, конечно, но деньги с нас брать будет.

[o4y 5]

Мне интересно, где написано что Град за свой счет должен детский городок строить? И где вы его видите в нашем "бесконечном" дворе. Я, конечно, был бв рад, если б у детей появился городок для игр, но не вижу причин, почему это Град должен делать. Он сделает, конечно, но деньги с нас брать будет.