Совет дома.

[ИГ 2014 1 258]

  Гуннхильд сказал:

А потом посмотрите на Тургенева, 5. Кто из нас не хотел бы жить в таком доме? Как я понимаю, все это - заслуга Совета дома.

Поправлю...

На Тургенева ТСЖ+ УК.

Заслуга в этом конкретного человека - председателя ТСЖ "Новый витязь"

 

 

  Гуннхильд сказал:

А вот Устав/Положение лучше утвердить

У СД не может быть Устава   - только Положение

Изменено 21 мая, 2014 пользователем ИГ 2014

[Mr. Dyx 18]

  В 21.05.2014 в 07:03, ИГ 2014 сказал:

А за что они(председатели) просят у Вас денег?

Какая-то прямо-таки разноплановая у Вас работа  ... и электроэнергия и вода и тепло и, наверное, даже канализация? Это что же за монстр такой, в котором Вы работаете и где Вам встречаются одни только плохие председатели ТСЖ?

Может Вам просто не повезло?

Странно, что Вы задаете такие  вопросы )

При владении практически любым офисным помещением необходимо заключать договоры на воду, электроэнергию и т.п., еще в офисных помещениях обязательно должна быть пожарка, желательно вентиляция, кондиционирование, СКУД и прочие полезные инженерные и охранные системы которые требуют обслуживания. 

За что просят деньги председатели ТСЖ: за согласование, за разрешения, на проведение работ по благоустройству и т.п.

Постоянно пытаются навязать под какими-нибудь уловками услуги нашим арендаторам.

Возможно вы никогда не сталкивались с подобными вопросами....

[kolibri 626]

  В 21.05.2014 в 07:42, ИГ 2014 сказал:

Поправлю...

На Тургенева ТСЖ+ УК.

Заслуга в этом конкретного человека - председателя ТСЖ "Новый витязь"

 

 

У СД не может быть Устава   - только Положение

Как бывший житель данного дома, подпишусь под каждым словом. Поэтому  мне не понятна позиция - ТСЖ зло, все хапуги и ворье, давайте поодиночке бороться за свои права. Такая позиция, по моим наблюдениям выгодна только УК, т.к. от каждого жильца поотдельности проще отбрыкаться, ведь и правда, не все мы юристы и бухгалтеры в одном флаконе. ТСЖ или СД и нужен, чтобы объединить усилия и знания отдельных жильцов, чтобы выжать из УК по-максимому за свои деньги.

Изменено 21 мая, 2014 пользователем kolibri

[ИГ 2014 1 258]

 

 

  Наталья_ сказал:

4) узнать что является общим имуществом.

Узнавать не надо, читайте ПП № 491 и разъяснения Минрегионразвития и ЖК. Там все сказано, что относится к общему имуществу.

Подкажу маленькую деталь...

Описание общего имущества вправе проводить только собственники и Администрация, при подготовке конкурса, согласно ПП № 75.

Других вариантов нет. Так что одна из задач СД - организоваться и провести описание общего имущества вплоть до последней задвижки.

[Гуннхильд 12 980]

 

 

  ИГ 2014 сказал:

У СД не может быть Устава   - только Положение

Ну у нашего СД, сами знаете, нет ни Устава, ни Положения Я просто смотрю, что есть в интернете. По ссылке, которую я давала выше (http://sovetdoma.my1.ru/index/polozhenie_o_sovete_mkd/0-4) из десяти образцов - девять положений и один устав

[kolibri 626]

  В 21.05.2014 в 07:46, Mr. Dyx сказал:

Странно, что Вы задаете такие  вопросы )

При владении практически любым офисным помещением необходимо заключать договоры на воду, электроэнергию и т.п., еще в офисных помещениях обязательно должна быть пожарка, желательно вентиляция, кондиционирование, СКУД и прочие полезные инженерные и охранные системы которые требуют обслуживания. 

За что просят деньги председатели ТСЖ: за согласование, за разрешения, на проведение работ по благоустройству и т.п.

Постоянно пытаются навязать под какими-нибудь уловками услуги нашим арендаторам.

Возможно вы никогда не сталкивались с подобными вопросами....

А Вы что поборами называете, то что за согласование рекламы на фасаде дома, например, они говорят, что за это надо платить? Так и правильно говорят, только деньги от этого они, как правило не себе в карман берут, а пускают на нужды дома. Опять же на Тургенева 5 такая деятельность ведется и именно на эти деньги сделаны 2 отличные детские площадки, сделан отличный ремонт в подъездах и еще куча всего.

[Dim0nNicK 63]

Dim0nNicK сказал(а)

Вчера в диалогах пришли к следующему: основной акцент в опасениях от существования Совета ставился на получение вышеописанных доверенностей от каждого отдельного жильца!

  В 21.05.2014 в 07:36, ИГ 2014 сказал:

Вам никто не мешает расставить акценты по другому, например основной задачей Совета определить...

ИМХО акценты могут быть какие угодно, моя фраза не об этом: если при изначально злом умысле задаться конкретной целью, возможность в получении таких доверенностей все же вполне вероятна, особенно от собственников пенсионного возроста. Как правильно отметил "Сосед снизу": "простые обыватели, готовы слушать раскрыв рот любого говорливого слегка подкованного горлопана и дилетанта"... а там уже и до доверенностей не далеко. Это только личная точка зрения, я сейчас ни с кем не спорю. Чтобы этого не происходило нужна серьезная просветительская работа и в идеале- консенсус между противостоящими группами.

[kolibri 626]

  В 21.05.2014 в 07:51, Dim0nNicK сказал:

Dim0nNicK сказал(а)

Вчера в диалогах пришли к следующему: основной акцент в опасениях от существования Совета ставился на получение вышеописанных доверенностей от каждого отдельного жильца!

ИМХО акценты могут быть какие угодно, моя фраза не об этом: если при изначально злом умысле задаться конкретной целью, возможность в получении таких доверенностей все же вполне вероятна, особенно от собственников пенсионного возроста. Как правильно отметил "Сосед снизу": "простые обыватели, готовы слушать раскрыв рот любого говорливого слегка подкованного горлопана и дилетанта"... а там уже и до доверенностей не далеко. Это только личная точка зрения, я сейчас ни с кем не спорю. Чтобы этого не происходило нужна серьезная просветительская работа и в идеале- консенсус между противостоящими группами.

Вы забываете, что доверенностей нужно получить от 50% собственников. У вас весь дом - сплошные пенсионеры и обыватели?

Мы тут в Парусе (живу там) ходили заявления собирали. Уверяю Вас уже давно прошли те времена, когда можно было, задурив голову, получить подпись под чем-то, чего человек не понимает или не согласен.

Изменено 21 мая, 2014 пользователем kolibri

[ИГ 2014 1 258]

 

 

  Mr. Dyx сказал:

За что просят деньги председатели ТСЖ: за согласование, за разрешения, на проведение работ по благоустройству и т.п. Постоянно пытаются навязать под какими-нибудь уловками услуги нашим арендаторам. Возможно вы никогда не сталкивались с подобными вопросами....

Предполагаю, что Вы работаете в Москве, где ТСЖ создавались с многочисленными нарушениями и во главе которых, до сих пор, стоят случайные люди, многие даже не являются собственниками в доме где есть ТСЖ. 

Таких липовых ТСЖ в Москве насоздавали пачками, с целю получения бюджетных денег на капремонт. 

С того времени очень много изменилось, особенно ЖК, и сейчас создать ТСЖ способом подлога и использования в своих корыстных интересах, вряд ли получится. 

Хотя никто не отменял мошенников разных мастей... Но..! на то Вы и живете в своем доме рядом со своими соседями, чтобы понять кто вам нужен председателем

[Dim0nNicK 63]

  В 21.05.2014 в 07:42, ИГ 2014 сказал:

Поправлю...

На Тургенева ТСЖ+ УК.

чего только для себя не откроешь в этих спорах, такого сочетания я даже не слышал

 

А ТСЖ либо смены УК боятся только по старой поговорке "от добра - добра не ищут". Понятно что Град не идеален, но его уровень среди УК по Пушкино явно в верхних строках, а вот растерять все и наворотить проблем - вот что смущает. Кто-то уже писал здесь и утверждали на встречах, что на объекты Града якобы уже облизываются сторонние компании

[Mr. Dyx 18]

  В 21.05.2014 в 07:50, kolibri сказал:

А Вы что поборами называете, то что за согласование рекламы на фасаде дома, например, они говорят, что за это надо платить? Так и правильно говорят, только деньги от этого они, как правило не себе в карман берут, а пускают на нужды дома. Опять же на Тургенева 5 такая деятельность ведется и именно на эти деньги сделаны 2 отличные детские площадки, сделан отличный ремонт в подъездах и еще куча всего.

Поборы за подписание актов разраничения и балансовой принадлежности, документики есть с таким названием...

Нам одно ТСЖ прислало письмо на оплату на 70 тыс., как наша доля за озеленение территории. Озеленяемая территория - 6 бетонных вазонов, установлены 5 лет назад, в которые высадили цветочки бархотки, астры и питунии, которым цена 500 - 700 р. в Леруа за все. После общения с председателем выяснилось, что в письмо вкралась ошибка и мы должны не 70, а 7, а после расчета полной стоимости и повторной просьбы обосновать сумму, получен ответ: "Ну мы выбрали эту компанию...." Оплата производится в ТСЖ только налом, т.к. на все текущие нужды там сдают деньги в кассу. В итоге, нам либо сабачится, либо платить....

[ИГ 2014 1 258]

 

 

  Гуннхильд сказал:

Ну у нашего СД, сами знаете, нет ни Устава, ни Положения

Ваш дом во главе с его председателем рулит....

[Mr. Dyx 18]

  В 21.05.2014 в 07:57, ИГ 2014 сказал:

Предполагаю, что Вы работаете в Москве, где ТСЖ создавались с многочисленными нарушениями и во главе которых, до сих пор, стоят случайные люди, многие даже не являются собственниками в доме где есть ТСЖ. 

Таких липовых ТСЖ в Москве насоздавали пачками, с целю получения бюджетных денег на капремонт. 

С того времени очень много изменилось, особенно ЖК, и сейчас создать ТСЖ способом подлога и использования в своих корыстных интересах, вряд ли получится. 

Хотя никто не отменял мошенников разных мастей... Но..! на то Вы и живете в своем доме рядом со своими соседями, чтобы понять кто вам нужен председателем

К сожалению людей портят деньги и власть...

Хочешь потерять друга, займись с ним бизнесом или дай ему в долг...

[Mr. Dyx 18]

  В 21.05.2014 в 07:57, ИГ 2014 сказал:

Предполагаю, что Вы работаете в Москве, где ТСЖ создавались с многочисленными нарушениями и во главе которых, до сих пор, стоят случайные люди, многие даже не являются собственниками в доме где есть ТСЖ. 

Таких липовых ТСЖ в Москве насоздавали пачками, с целю получения бюджетных денег на капремонт. 

С того времени очень много изменилось, особенно ЖК, и сейчас создать ТСЖ способом подлога и использования в своих корыстных интересах, вряд ли получится. 

Хотя никто не отменял мошенников разных мастей... Но..! на то Вы и живете в своем доме рядом со своими соседями, чтобы понять кто вам нужен председателем

Вчера выяснилось, что ИГ открестилась от "Юриста", они его сами первый раз видели, а по описанию друзей с Островского, он был похож на их лже соседа юриста. 

Вообще мне кажется, что было бы не плохо проверять наличие прописки по паспортам перед собранием, а то массовку нагнать можно и используя стадное чувство манипулировать толпой

Не обижайтесь, но человек обладает стадным чувством на генетическом уровне.

[Гуннхильд 12 980]

  Dim0nNicK сказал:

чего только для себя не откроешь в этих спорах, такого сочетания я даже не слышал

 

А зря.

 

ЖК РФ

 

  Цитата

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

 

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

 

Т.е. ТСЖ вправе нанять УК для управления домом.

 

Еще связки УК+ТСЖ:

1. Победитель. Председатель работает на общественных началах.

2. Серебрянка, 48-1. Председатель работает за скромную денежку.

3. Вообще, большинство новостроек "ВИТа" работает именно в связке ТСЖ+УК. Как я понимаю, пока закон позволял застройщику создавать карманные ТСЖ, застройщик их создавал.

4. @ИГ 2014, вам, наверное, виднее, есть ли вообще в Пушкино дома, которые управляются чисто ТСЖ, без привлечения УК?