Совет дома.

[ИГ 2014 1 258]

А потом посмотрите на Тургенева, 5. Кто из нас не хотел бы жить в таком доме? Как я понимаю, все это - заслуга Совета дома.

Поправлю...

На Тургенева ТСЖ+ УК.

Заслуга в этом конкретного человека - председателя ТСЖ "Новый витязь"

 

 

А вот Устав/Положение лучше утвердить

У СД не может быть Устава   - только Положение

Изменено 21 мая, 2014 пользователем ИГ 2014

[Mr. Dyx 18]

А за что они(председатели) просят у Вас денег?

Какая-то прямо-таки разноплановая у Вас работа  ... и электроэнергия и вода и тепло и, наверное, даже канализация? Это что же за монстр такой, в котором Вы работаете и где Вам встречаются одни только плохие председатели ТСЖ?

Может Вам просто не повезло?

Странно, что Вы задаете такие  вопросы )

При владении практически любым офисным помещением необходимо заключать договоры на воду, электроэнергию и т.п., еще в офисных помещениях обязательно должна быть пожарка, желательно вентиляция, кондиционирование, СКУД и прочие полезные инженерные и охранные системы которые требуют обслуживания. 

За что просят деньги председатели ТСЖ: за согласование, за разрешения, на проведение работ по благоустройству и т.п.

Постоянно пытаются навязать под какими-нибудь уловками услуги нашим арендаторам.

Возможно вы никогда не сталкивались с подобными вопросами....

[kolibri 626]

Поправлю...

На Тургенева ТСЖ+ УК.

Заслуга в этом конкретного человека - председателя ТСЖ "Новый витязь"

 

 

У СД не может быть Устава   - только Положение

Как бывший житель данного дома, подпишусь под каждым словом. Поэтому  мне не понятна позиция - ТСЖ зло, все хапуги и ворье, давайте поодиночке бороться за свои права. Такая позиция, по моим наблюдениям выгодна только УК, т.к. от каждого жильца поотдельности проще отбрыкаться, ведь и правда, не все мы юристы и бухгалтеры в одном флаконе. ТСЖ или СД и нужен, чтобы объединить усилия и знания отдельных жильцов, чтобы выжать из УК по-максимому за свои деньги.

Изменено 21 мая, 2014 пользователем kolibri

[ИГ 2014 1 258]

 

 

4) узнать что является общим имуществом.

Узнавать не надо, читайте ПП № 491 и разъяснения Минрегионразвития и ЖК. Там все сказано, что относится к общему имуществу.

Подкажу маленькую деталь...

Описание общего имущества вправе проводить только собственники и Администрация, при подготовке конкурса, согласно ПП № 75.

Других вариантов нет. Так что одна из задач СД - организоваться и провести описание общего имущества вплоть до последней задвижки.

[Гуннхильд 12 964]

 

 

У СД не может быть Устава   - только Положение

Ну у нашего СД, сами знаете, нет ни Устава, ни Положения Я просто смотрю, что есть в интернете. По ссылке, которую я давала выше (http://sovetdoma.my1.ru/index/polozhenie_o_sovete_mkd/0-4) из десяти образцов - девять положений и один устав

[kolibri 626]

Странно, что Вы задаете такие  вопросы )

При владении практически любым офисным помещением необходимо заключать договоры на воду, электроэнергию и т.п., еще в офисных помещениях обязательно должна быть пожарка, желательно вентиляция, кондиционирование, СКУД и прочие полезные инженерные и охранные системы которые требуют обслуживания. 

За что просят деньги председатели ТСЖ: за согласование, за разрешения, на проведение работ по благоустройству и т.п.

Постоянно пытаются навязать под какими-нибудь уловками услуги нашим арендаторам.

Возможно вы никогда не сталкивались с подобными вопросами....

А Вы что поборами называете, то что за согласование рекламы на фасаде дома, например, они говорят, что за это надо платить? Так и правильно говорят, только деньги от этого они, как правило не себе в карман берут, а пускают на нужды дома. Опять же на Тургенева 5 такая деятельность ведется и именно на эти деньги сделаны 2 отличные детские площадки, сделан отличный ремонт в подъездах и еще куча всего.

[Dim0nNicK 63]

Dim0nNicK сказал(а)

Вчера в диалогах пришли к следующему: основной акцент в опасениях от существования Совета ставился на получение вышеописанных доверенностей от каждого отдельного жильца!

Вам никто не мешает расставить акценты по другому, например основной задачей Совета определить...

ИМХО акценты могут быть какие угодно, моя фраза не об этом: если при изначально злом умысле задаться конкретной целью, возможность в получении таких доверенностей все же вполне вероятна, особенно от собственников пенсионного возроста. Как правильно отметил "Сосед снизу": "простые обыватели, готовы слушать раскрыв рот любого говорливого слегка подкованного горлопана и дилетанта"... а там уже и до доверенностей не далеко. Это только личная точка зрения, я сейчас ни с кем не спорю. Чтобы этого не происходило нужна серьезная просветительская работа и в идеале- консенсус между противостоящими группами.

[kolibri 626]

Dim0nNicK сказал(а)

Вчера в диалогах пришли к следующему: основной акцент в опасениях от существования Совета ставился на получение вышеописанных доверенностей от каждого отдельного жильца!

ИМХО акценты могут быть какие угодно, моя фраза не об этом: если при изначально злом умысле задаться конкретной целью, возможность в получении таких доверенностей все же вполне вероятна, особенно от собственников пенсионного возроста. Как правильно отметил "Сосед снизу": "простые обыватели, готовы слушать раскрыв рот любого говорливого слегка подкованного горлопана и дилетанта"... а там уже и до доверенностей не далеко. Это только личная точка зрения, я сейчас ни с кем не спорю. Чтобы этого не происходило нужна серьезная просветительская работа и в идеале- консенсус между противостоящими группами.

Вы забываете, что доверенностей нужно получить от 50% собственников. У вас весь дом - сплошные пенсионеры и обыватели?

Мы тут в Парусе (живу там) ходили заявления собирали. Уверяю Вас уже давно прошли те времена, когда можно было, задурив голову, получить подпись под чем-то, чего человек не понимает или не согласен.

Изменено 21 мая, 2014 пользователем kolibri

[ИГ 2014 1 258]

 

 

За что просят деньги председатели ТСЖ: за согласование, за разрешения, на проведение работ по благоустройству и т.п. Постоянно пытаются навязать под какими-нибудь уловками услуги нашим арендаторам. Возможно вы никогда не сталкивались с подобными вопросами....

Предполагаю, что Вы работаете в Москве, где ТСЖ создавались с многочисленными нарушениями и во главе которых, до сих пор, стоят случайные люди, многие даже не являются собственниками в доме где есть ТСЖ. 

Таких липовых ТСЖ в Москве насоздавали пачками, с целю получения бюджетных денег на капремонт. 

С того времени очень много изменилось, особенно ЖК, и сейчас создать ТСЖ способом подлога и использования в своих корыстных интересах, вряд ли получится. 

Хотя никто не отменял мошенников разных мастей... Но..! на то Вы и живете в своем доме рядом со своими соседями, чтобы понять кто вам нужен председателем

[Dim0nNicK 63]

Поправлю...

На Тургенева ТСЖ+ УК.

чего только для себя не откроешь в этих спорах, такого сочетания я даже не слышал

 

А ТСЖ либо смены УК боятся только по старой поговорке "от добра - добра не ищут". Понятно что Град не идеален, но его уровень среди УК по Пушкино явно в верхних строках, а вот растерять все и наворотить проблем - вот что смущает. Кто-то уже писал здесь и утверждали на встречах, что на объекты Града якобы уже облизываются сторонние компании

[Mr. Dyx 18]

А Вы что поборами называете, то что за согласование рекламы на фасаде дома, например, они говорят, что за это надо платить? Так и правильно говорят, только деньги от этого они, как правило не себе в карман берут, а пускают на нужды дома. Опять же на Тургенева 5 такая деятельность ведется и именно на эти деньги сделаны 2 отличные детские площадки, сделан отличный ремонт в подъездах и еще куча всего.

Поборы за подписание актов разраничения и балансовой принадлежности, документики есть с таким названием...

Нам одно ТСЖ прислало письмо на оплату на 70 тыс., как наша доля за озеленение территории. Озеленяемая территория - 6 бетонных вазонов, установлены 5 лет назад, в которые высадили цветочки бархотки, астры и питунии, которым цена 500 - 700 р. в Леруа за все. После общения с председателем выяснилось, что в письмо вкралась ошибка и мы должны не 70, а 7, а после расчета полной стоимости и повторной просьбы обосновать сумму, получен ответ: "Ну мы выбрали эту компанию...." Оплата производится в ТСЖ только налом, т.к. на все текущие нужды там сдают деньги в кассу. В итоге, нам либо сабачится, либо платить....

[ИГ 2014 1 258]

 

 

Ну у нашего СД, сами знаете, нет ни Устава, ни Положения

Ваш дом во главе с его председателем рулит....

[Mr. Dyx 18]

Предполагаю, что Вы работаете в Москве, где ТСЖ создавались с многочисленными нарушениями и во главе которых, до сих пор, стоят случайные люди, многие даже не являются собственниками в доме где есть ТСЖ. 

Таких липовых ТСЖ в Москве насоздавали пачками, с целю получения бюджетных денег на капремонт. 

С того времени очень много изменилось, особенно ЖК, и сейчас создать ТСЖ способом подлога и использования в своих корыстных интересах, вряд ли получится. 

Хотя никто не отменял мошенников разных мастей... Но..! на то Вы и живете в своем доме рядом со своими соседями, чтобы понять кто вам нужен председателем

К сожалению людей портят деньги и власть...

Хочешь потерять друга, займись с ним бизнесом или дай ему в долг...

[Mr. Dyx 18]

Предполагаю, что Вы работаете в Москве, где ТСЖ создавались с многочисленными нарушениями и во главе которых, до сих пор, стоят случайные люди, многие даже не являются собственниками в доме где есть ТСЖ. 

Таких липовых ТСЖ в Москве насоздавали пачками, с целю получения бюджетных денег на капремонт. 

С того времени очень много изменилось, особенно ЖК, и сейчас создать ТСЖ способом подлога и использования в своих корыстных интересах, вряд ли получится. 

Хотя никто не отменял мошенников разных мастей... Но..! на то Вы и живете в своем доме рядом со своими соседями, чтобы понять кто вам нужен председателем

Вчера выяснилось, что ИГ открестилась от "Юриста", они его сами первый раз видели, а по описанию друзей с Островского, он был похож на их лже соседа юриста. 

Вообще мне кажется, что было бы не плохо проверять наличие прописки по паспортам перед собранием, а то массовку нагнать можно и используя стадное чувство манипулировать толпой

Не обижайтесь, но человек обладает стадным чувством на генетическом уровне.

[Гуннхильд 12 964]

чего только для себя не откроешь в этих спорах, такого сочетания я даже не слышал

 

А зря.

 

ЖК РФ

 

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

 

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

 

Т.е. ТСЖ вправе нанять УК для управления домом.

 

Еще связки УК+ТСЖ:

1. Победитель. Председатель работает на общественных началах.

2. Серебрянка, 48-1. Председатель работает за скромную денежку.

3. Вообще, большинство новостроек "ВИТа" работает именно в связке ТСЖ+УК. Как я понимаю, пока закон позволял застройщику создавать карманные ТСЖ, застройщик их создавал.

4. @ИГ 2014, вам, наверное, виднее, есть ли вообще в Пушкино дома, которые управляются чисто ТСЖ, без привлечения УК?