Совет дома.

[kolibri 626]

 

А зря.

 

ЖК РФ

 

 

 

Т.е. ТСЖ вправе нанять УК для управления домом.

 

Еще связки УК+ТСЖ:

1. Победитель. Председатель работает на общественных началах.

2. Серебрянка, 48-1. Председатель работает за скромную денежку.

3. Вообще, большинство новостроек "ВИТа" работает именно в связке ТСЖ+УК. Как я понимаю, пока закон позволял застройщику создавать карманные ТСЖ, застройщик их создавал.

4. @ИГ 2014, вам, наверное, виднее, есть ли вообще в Пушкино дома, которые управляются чисто ТСЖ, без привлечения УК?

 

Я знаю 2 таких дома: Московский 27 и Московский 52 (ивановские дома). На Московском 27 рулит дядька-хозяйственник, который реально для дома очень много чего сделал.

Но есть и другие примеры, наш председатель ТСЖ (Парус) очень хотел перевести все денежные потоки на ТСЖ, при этом расчетов эффективности данного мероприятия и пошаговых действий за несколько месяцев так предоставить и не смог, чем вызвал у ряда жителей некоторое недоверие к себе и к бескорыстности своих действий. Опять же, жильцы, увидев в этом угрозу, вовремя активизировались и пока вопрос отказа от УК и перевода договоров на ТСЖ не стоит

[Гуннхильд 12 970]

На Московском 27 рулит дядька-хозяйственник, который реально для дома очень много чего сделал.

"Дядька-хозяйственник", если я правильно понимаю, это @Moskovskiy27

[kolibri 626]

"Дядька-хозяйственник", если я правильно понимаю, это @Moskovskiy27

Честно говоря не помню точно его ник. Представители нашего дома с ним встречались, на всех он произвел очень хорошее впечатление: хозяйственник, реально занимающийся домом вплотную.

[Jeka 51]

есть ли вообще в Пушкино дома, которые управляются чисто ТСЖ, без привлечения УК?

 

 

пр-д Чапаева, д. 1

ТСЖ "Радуга"

[Jeka 51]

ИМХО

 

Хорошо получается (исходя из приведенных выше примеров), когда инициативу на себя берет (как здесь сформулировали) "человек-хозяйственник".

В моем понимании, в любом деле человек с профессиональным опытом и "в теме" всегда лучше инициативного профана, который будет решать проблемы, разбираясь в тонкостях и законах "на ходу" и по бумажке. При таком подходе, повторюсь: в любой области, неизбежны косяки и проблемы.

Надо понимать, что каждый шаг и изменение, это не просто "так будет лучше". Это конкретное действие, с конкретными методами решения и четко прогнозируемыми последствиями.

 

Прошу без обид, но человека, четко сформулировавшего что и как надо сделать (исходя не из желаний, а реальных норм, правил и законов), а главное для чего, я на собрании не встретила. Посему, мое мнение, пока мы не найдем такого "человек-хозяйственника", и затевать СД нет смысла.

 

Пока, все озвученные реальные задачи и пожелания вполне решаемы общими собраниями по схеме, предложенной Соседом снизу.

 

PS: Без обид. 

Да, я въедливая и требовательная.

[Mr. Dyx 18]

ИМХО

 

Хорошо получается (исходя из приведенных выше примеров), когда инициативу на себя берет (как здесь сформулировали) "человек-хозяйственник".

В моем понимании, в любом деле человек с профессиональным опытом и "в теме" всегда лучше инициативного профана, который будет решать проблемы, разбираясь в тонкостях и законах "на ходу" и по бумажке. При таком подходе, повторюсь: в любой области, неизбежны косяки и проблемы.

Надо понимать, что каждый шаг и изменение, это не просто "так будет лучше". Это конкретное действие, с конкретными методами решения и четко прогнозируемыми последствиями.

 

Прошу без обид, но человека, четко сформулировавшего что и как надо сделать (исходя не из желаний, а реальных норм, правил и законов), а главное для чего, я на собрании не встретила. Посему, мое мнение, пока мы не найдем такого "человек-хозяйственника", и затевать СД нет смысла.

 

Пока, все озвученные реальные задачи и пожелания вполне решаемы общими собраниями по схеме, предложенной Соседом снизу.

 

PS: Без обид. 

Да, я въедливая и требовательная.

Полностью согласен с вашим мнением, что "кухарка не может управлять государством" (доказано историей).

Любым делом должен заниматься специалист и желательно с хорошим опытом.

Практически каждый день общаясь с арендаторами, решаю их проблемы и общаясь с УК, СЭЗ, ТСЖ, подрядчиками, энергоснабжающими организациями, с технадзором, МЧС и другими структурами.  

Управление недвижимостью очень не простой процесс и с разбега имея только одно желание его не осилить.

[Гуннхильд 12 970]

Посему, мое мнение, пока мы не найдем такого "человек-хозяйственника", и затевать СД нет смысла.

Я бы все-таки сказала, что затевать ТСЖ, особенно для управления напрямую, нет смысла. А в СД смысл есть всегда.

 

 

 

Управление недвижимостью очень не простой процесс и с разбега имея только одно желание его не осилить.

Совет дома НЕ управляет недвижимостью

[Mr. Dyx 18]

Я бы все-таки сказала, что затевать ТСЖ, особенно для управления напрямую, нет смысла. А в СД смысл есть всегда.

 

 

 

Совет дома НЕ управляет недвижимостью

А СД не наделенный полномочиями пустое место.

Женщина - бухгалтер, планирует создав СД получить доступ к коммерческой части информации Града ) 

Она вчера на вопрос по какому направлению она работает бухгалтером, ответила по всем, т.е. бухгалтер широкого профеля )

Вы таким доверите?

[Гуннхильд 12 970]

А СД не наделенный полномочиями пустое место.

 

Ну... тут бы вспомнить притчу про прутики и веник.

 

Послушайте рассказ фригийского раба!

Он говорил, что сила в единенье,

Что сила всякая в отдельности слаба

[Наталья_ 38]

 

 

Вы таким доверите?

ИГ не выдвигает себя в Совет и не нужно вводить людей в заблуждение.

Каждый из нас понимает, что для этого желания мало - нужно время и знания и чтобы тебя ВЫБРАЛИ.

Совет ВЫБИРАЕТСЯ на общем собрании.

Цель ИГ - "чтобы был веник".

И никто с Вами не спорит, что в Совет хотелось бы, чтобы входили профессионалы. Только где они?

Об ИГ писала я здесь давно. Давала все контакты. Кто-то, кроме Дмитрия, откликнулся?

 

Да, можно решать все по схеме, которая тут была предложена. Но кто этим займется?

И Вы почему-то не цитируете последние слова автора.

"Что представительный орган" нам все-таки нужен.

 

Также предлагалось писать "коллективные письма" - как Вы себе представляете? или может автор идеи и займется этим?

 

[Наталья_ 38]

Опять появляется чувство беспомощности, страха, отсутствии сплоченности, уверенности "в соседе".

 

Вот выдержка из объявления. Отсутствии сплоченности - это признали многие из присутствующих. И настрой многих был - объединиться.

А вот в какой форме  - это и есть открытый вопрос, который и должен решаться совместно.

[Mr. Dyx 18]

 

Ну... тут бы вспомнить притчу про прутики и веник.

 

Вместе мы сила, но здесь речь идет о передаче прав

Не нужно путать группу по интересам с бизнесом1

" В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме."

Совет это группа людей которая избирается на общем собрании - т.е. они становятся представителями интересов жильцов и при этом получают определенные полномочия, а это уже не веник, а несколько отдельных прутиков :

Если нам повезет, то эти прутики окажутся честными, а если нет....

[kolibri 626]

Вместе мы сила, но здесь речь идет о передаче прав

Не нужно путать группу по интересам с бизнесом1

" В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме."

Совет это группа людей которая избирается на общем собрании - т.е. они становятся представителями интересов жильцов и при этом получают определенные полномочия, а это уже не веник, а несколько отдельных прутиков :

Если нам повезет, то эти прутики окажутся честными, а если нет....

Вы меня извините, конечно, но с такой патологической мнительностью нужно как-то бороться. ОСС не в коме же пребывая будет избирать этих четверых, ну не понравится как они будут работать - переизберете.

Тем более тут уже язык до костей стерли объясняя, что СД несет только надзорную над УК функцию. Вас не устраивает, что за УК будет кто-то следить? Предложите свою кандидатуру в СД, будете бдить

[Сосед снизу 16]

собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме

Mr. Dyx, а вы сами-то что предлагаете?

[Гуннхильд 12 970]

 

 

Вместе мы сила, но здесь речь идет о передаче прав

Нет, Совету дома никакие права не передаются (если не писать доверенности, естественно). Он обладает теми же правами, что и каждый собственник по отдельности, просто потому, что состоит из собственников.