ЖК "Жемчужина"

[Detka 0]

Ш. нашёл свою нишу и в своё время

Нишу в строительстве он нашел в свое время, но сейчас он ее точно потерял. Имея в истории 2 долгостроя и сомнительные архитектурные инновации, желающих вложиться в его новый дом вряд ли он найдет.. А разговор был именно про перспективы его строительного бизнеса.

 

Иметь даже 2 дома на обслуживании - совсем не тонкий кусок масла на бутерброд в старости.

Это конечно так, но развития этого бизнеса (обслуживания домов) тоже скорее всего не будет (по тем же причинам, не сможет он конкурировать).. А это серьезный удар по амбициям г.Ш... Что в принципе не может не радовать))

[Red Fioletov 5]

Как показывает опыт Элиты, конкуренция - очень специфичное понятие в условиях сегодняшней российской действительности. Как впрочем и остальные параметры, работающие "там", но примерянные у нас

[Detka 0]

Будем надеяться, что опыт Жемчужины тоже что-нибудь покажет... Желательно приятное для нас и неприятное для Ш ))

[natala 124]

Keriby

2006 г." - это заведомо был нереальный срок, дом за год не построить и в эксплуатацию не ввести, так что когда тогда брали надо было думать.

А что мешало застройщику сразу указать реальный срок? Указали 3кв. 2006 года ведь не потому, что предполагалось, что на доме будет работать 100 бригад и супер современная техника. Они сделали так,потому что им срочно требовалось привлечь покупателей, а именно их денежные средства, чтобы достроить Элиту. Они заведомо нас разводили, зная и свои возможности и ничтожные силы! Вот тогда пускай за это и отвечают! Потому и говорю, что надо называть фактическую просрочку!

когда тогда брали надо было думать.

Еще раз повторюсь, я не специалист и мне было трудно представить реальные сроки строительства, когда я подписывала договор. Знаю лишь одно, что за 1,5-2 года 19-этажный( я тогда даже не предполагала о достройке этажей) дом реально было и построить, и ввести в эксплуатацию(пример -ЮИТ). Знали, что задержат, но не настолько же!!!!!

[natala 124]

Имея в истории 2 долгостроя и сомнительные архитектурные инновации, желающих вложиться в его новый дом вряд ли он найдет..

Желающие нашлись бы все равно. У меня вот другая версия: сейчас же действует 214 закон, поэтому особо "не разгуляешься". То, что ИЛИта подписала с нами договор задним числом, это уже о многом говорило. Ну не умеют люди работать честно и правильно. Вот именно поэтому, думаю, что Ш. уже вряд ли сможет что-то строить. Теперь эти номера, что он проделывает с нами, уже не прокатят!!!! Только дороже встанут! ИМХО

[alle99 146]

А он строит!!! еще как строит!!! Летом и осенью в лёт шли продажи таунхаусов - тоже где-то в пушкинском районе от ИЛИты.

Так что наш с вами негатив мало действует на будущих покупателей!!!

[Ванюшка 0]

Ну так летом и осенью вообще все как очумели, скупали все подряд

С таунхаусами сейчас вообще засада

Так что там у него тоже все не в шоколаде

Ну 3 этажа себе захапать, это сколько бабла надо на доведение до ума, тем более при такой любви к самоварному блеску

Да уж, надо было нам так втюхаться

Вон Евросиб строит себе и вовремя сдает

Знал бы, где упасть-это про нас всех"жемчуженцев"

[Marinochka 0]

...и напоследок на сегодня мысли есчё, боясь прогневать ветеранов и завсегдатаев форума...СОРРИ сразу:

 

1. по поводу прочности свай, фундамента, оползня дома в воду и т.п.

 

- в фундамент ВСЕГДА закладывается увеличенный запас прочности. Если дом расчитывался на 19 этажей, то и 25 не критическая масса. Априори он выдержит легко и 30 этажей. Только это уже будет действительно лишним. Сползать дом никуда не будет - это бабушкины сказки. Абсолютно верно было замечено, что любая новостройка еще на стадии фундамента обрастает слухами, типа: ночные заливки трещин бетоном, укороченные и обрезанные сваи и т.п. Переверните болт шляпкой вниз и поймете про что я говорю-наш дом такой же. Он устойчивый.

 

2. теперь по срокам застройки:

 

- в октябре 2005 года на форуме опубликованы фотографии заливки цоколя дома.

- в январе 2006 года на форуме опубликованы фотографии заливки 3-го этажа

- в сентябре 2007 года (через 2 года) убрали застоявшийся кран.

- и т.д.

 

О КАКОЙ СДАЧЕ ДОМА в 3-м КВАРТАЛЕ 2006 года ИДЕТ РЕЧЬ?

 

Где Вы видели, что бы махину в 25 этажей с прилегающим подземным паркингом отмахали за 1 год под полную сдачу и заселение????

Для примера: у меня вокруг дома стройки стоят по 3 года минимум!

На "ЮИТ" нессылайтесь - там с разрешениями до сих пор котовасия происходит. Чтоб все так строили без согласований.

 

Для информации: даже в пособии для начинающего дачника указано, что:

а) возведение фундамента здания = 1/3 от общего объема по возведению конструкции по трудозатратам и времени. Т.е. 2/3 это трудозатраты на возведение остальной части конструкции.

б) возведение фундамента и коробки здания = 1/3 от всего объема строительства дома. Остальные 2/3 занимает: комуникации, тепло- водо - электроснабжение, канализация, отделка внутренняя и внешняя, прилегающая территория и т.п.,

 

добавляем форс мажоры в виде: бюрократических препонов, баданий с Башкирцевым, смены администрации и подрядчиков, раздолбайства поставщиков подвальной котельни и ее монтажа. Вот и набегает минимум 3 года на строительство такого комплекса.

 

Я ничего не придумал из головы. Проосто съездил к знакомому гендиректору строительной фирмы, которая строила жилые дома. Объяснил ситуацию, показал наш форум и выслушал мнение.

 

Резюме такое: поменьше панических настроений, дом фактически готов, нас киданули бы раньше при желании, очевидны финансовые проблеммы, но решаемые, его прогноз: если не подкосит кризис и без дураков, то сдача в апреле возможна.

 

От себя добавлю:

проблемму вижу только в самоустранении руководства ИЛИты от общения с нами, с соинвесторами и долевиками. Согласитесь, что обсуждение тем достраивания, препланирования, наращивания и присоединения было бы менее острым в условиях взаимной информированности.

 

А как сейчас выходит - конечно же странно: подъезжаешь к дому и ждешь, чего бы там еще к твоим окнам не пристроили....

 

Никого не защищаю, никого не выгораживаю,не претендую на однозначность! Просто мысли в слух. Как говорится, ИМХО.

 

Спасибо, что дочитали

 

Всех люблю, и уважаю любое мнение!

Добрый вечер , посетители форума. Давно не читала и не писала . Но сейчас увидела письмо RUSS и знаете - я согласна с его точкой зрения. И спасибо за список участников (жильцов). Всем желаю удачи и здоровья. Все остальное прийдет .

[Санд 0]

Добрый день, ВСЕМ!!!!!

Решил воспользоваться редкой возможностью и написать свое мнение по поводу нашего долгостроя. Я уважаю ВСЕ мнения на этом форуме. Просто, одни купили квартиру, чтобы в будущем перепродать ее, кто-то взял своим детям, чтобы в будущем без проблем разъехаться. Тогда понятно -люди могут ждать и 5, и 10 лет без особого негатива!

Другие люди снимают жилье, платя немалые деньги, а может кто-то еще и кредит при этом тянет; кто-то живет в стесненных условиях, а кому-то хочется просто скорее разъехаться. Для них 5 лет ожидания -это ОЧЕНЬ много! Я сам работаю в строительной сфере, и начинал как раз работать на новостройках. ну не помню я, чтобы строили по 5 лет(если речь не идет о строительстве микрорайонов!)

Возражу Руссу, что ситуация с нашим домом -норма. Темпы строительства нашей Жемчужины изначально были очень низкие. Для примера: монолит у нас лили 1-2 этажа в месяц, когда в других фирмах 4 этажа в месяц -это минимум. Почему же у нас нельзя было так "лить"????

Я тоже склоняюсь думать, что причина нашего долгостроя -это нехватка денег! Когда у фирмы нормально с деньгами, то и дом вырстает на глазах, а наша Жемчужина буквально по крохам собирается! Вчера был возле дома-ТИШИНА! А ведь наши ожидания на сегодняшний день упираются еще и в эти дурацкие пристройки: пока их не перекроют, нас вряд ли подпустят к дому по технике безопасности. Вот так!

К сожалению наши договора не попадают под 214 закон, поэтому у нас с вами мало возможностей. Но в наших силах-это ходить к административным властям, надоедать им, может быть там поймут что терпение уже на исходе и начнут давить на ИЛИту? Хорошая мысль с представителем Президента! И почаще нам стоит организовывать собрания с протоколами, это тоже хороший показатель, что терпение у жильцов на грани!!! Все-таки 5 лет ожиданий это уже не шутки!!!

Так что, ТЕРПЕНИЯ тем, кто уже на грани отчаяния! Как строитель скажу, что дом рано или поздно достроится, на такой стадии дома уже не бросают!!! Все остальное -вопрос времени и порядочности И.А.!

[Земляк 86]

на такой стадии дома уже не бросают

Во всем согласен кроме этой фразы. Дом на Писаревской 5 уже года два стоит то же почти готовый, но всеми забытый.

[lazymoa 49]

народ, я собираюсь во вторник пойти на прием к представителю пр-та, кто со мной?!

Здравствуйте, Васса!

Мы тоже собираемся пойти к представителю. Но у меня в этот вторник и среду собеседования. С работой очень плохо, и я не хочу упустить шанс. И через неделю нам надо освободить жилье. Вот мы и поедем прямо с вещами к представителю президента. Если вы сходите, напишите, пожалуйста на форум или в личку, а мы пойдем на другой неделе.

С уважением.

[RuSS 0]

Здравствуйте, друзья - соседи!!

Почитал, подумал... вспомнил.

Как говорил Р.Трахтенберг:"Все течет. Все меняется. Раньше, чтобы увидеть ж..у, мы отодвигали трусы. Теперь, чтобы увидеть трусы, мы раздвигаем ж...у." Все про нашу Жемчужину. Это так, навеяло. Извините.

 

Когда находился в поисках жилья летом 2008 г. смотрел дом на Островского: в офисе хамло одно, на стройке бардак и тишина + неспешность и застой.

Зато Жемчужина - "жемчужила" вовсю! Котлован рыли вокруг дома под гаражи, бетономешалки в очереди стояли на подъезде, в офисе сама любезность.

Ничего не предвещало испорченного настроения.

Сегодня все - прямо на оборот.

 

Был в эту субботу (07.02.20009 г.) на объекте. Поймал таджика. Допросил. Тупил он не долго. В итоге резюме с его слов: горячая вода и холодная в доме уже есть. В подвале коммуникации ВСЕ смонтированы. Дом весь готов. В Конце февраля - начале марта ждут "братьев" для заливки и застройки начатых надстроек вокруг дома.Почему март? Когда станет потеплее. Вот такая инфа.

 

И еще про мой пацифизм: вычитал фразу выше "И почаще нам стоит организовывать собрания с протоколами, это тоже хороший показатель, что терпение у жильцов на грани!!!"

Вопрос: ну а что дальше???? Вас испугались и начали вламывать на стройке?

Нет! Я не провокатор! Сам не знаю, что можно организовать. Но такие "эгегей - призывы"... что от них толку? Поростите, если задел кого.

Мне кажется, идея выселенных людей со съемной квартиры с чемоданами в приемной представителя Президента - идея посильнее будет.

Спасибо.

[alle99 146]

RuSS

 

Спасибо за информацию.

И все-таки они будут достраивать еще этажи перед домом?!!

[Пал Саныч 0]

Если есть горячая вода то почему таджики мерзнут..... непонятно....

 

Видимо это не отопление а именно вода...

 

Ведь еслиб было отопление ничто не мешает его включить малым контуром на этаж ...думаю горячая вода из нагревателя ...а вот холодная мне интересно как подается в дом .. с минусовой температурой внутри...

[iAlexander 1]

Я тоже был в субботу около Жемчужины - захотелось посмотреть на громадину вблизи. В целом ничего нового не видел - все как писали другие. Никого не видно. Но Russ молодец ему гораздо больше повезло. Он как-то поймал таджика. Еще одна новенькая, как и Русс, Мила тоже жутко везучая. Бедная Натала так и не смогла ничего узнать насчет котельной, ну не знают там ничего. А вот у Милы знакомый оператор все знает. И она тоже как и Русс видит активность на стройке.

У меня даже закралось подозрение. Тут речь об одной стройке идет? Тут обсуждается Жемчужина, что находится в Пушкино Московской области, Российская Федерация. На третьей планете от звезды. А у вас где Жемчужина и котельная находится?