Ипотека

[Gengar 4]

@Delna,@Наталья 87, спасибо огромное, я обязательно разузнаю поподробней.

[iriша 3 883]

вот рейтинг ипотек   http://realty.rambler.ru/news/living/1928093/

[helgapataki 220]

у меня сбербанк, сейчас 14,5 %, после сдачи дома и оформления в собственность 13,5 будет .

одобрили быстро.

Изменено 8 апреля, 2013 пользователем helgapataki

[sergejkov 956]

Брал в прошлом июне на покупку дома.

Подавал в ВТБ, Пушкино и СБЕР.

Нужно было всего 50% , но я -- ИП , жена гендир и владелец, а по-сему то что простым работникам доступно по двум документам, нам -- облом.

Итого:

Пушкино . Под дом не дают в принципе. пришлось поднажать на менеджера, чтоб уточнила у начальства. ответ давали около 3х недель. но условия неприемлимые: ставка 16.9% и страхование всего и вся только в СК по их списку, а это не малые деньги ежегодно.

 

ВТБ . работникам готовы давать 70% под 12% всего лишь по паспорту и правам, НО не ИПшникам   . Нам только 30% под 11%. доводы о том что есть только 50% и нужно 50, а не 30 не принимаются. Интересно , как они себе представляют купить дом за 8млн, если он продается за 10 . но все-таки заполнил заявку на всякий случай. Ответом было почти полуторамесячное молчание. Позвонили они , когда я уже сделку провел и имел документы о собственности на руках.  Да, забыл отметить, страхование такое же как и в Пушкино.

 

СБРФ . Честно -- не ожидал. У них спецпрограмма для ИП и хозяев бизнеса. Приняли с распростертыми объятиями. Одобрили всего за 2е недели(пока мы грелись в Еги) -- риэлторы аж подпрыгнули отт такой скорости. 10 лет , ставка фактическая 12.9%, страхование где хочешь и не все подряд. В данной ситуации -- Сбер оказался лучший. Но повторюсь, что моя ситуация специфичная.

 

и еще: внимательнее читайте и считайте услуги по выдаче. открытие счета, его обслуживание, ячейка и прочее. в иных банках(в том числе и вышеперечисленных) жадность в этих вопросах просто зашкаливает при внешне небольшом проценте самой ипотеки.

 

забыл -- еще и материнский капитал реализовали без потерь

Изменено 14 апреля, 2013 пользователем sergejkov

[evalisina 205]

Пардон, если не в ту ветку или такая тема уже поднималась - не нашла. Ситуация такая - брали ипотеку в Сбере в 2009 году под 14,25%. Сейчас думаем о рефинансировании. Прочитали, что Сбер изменил условия по займам своих клиентов, которые были получены до 1 января 2010 года (под программу попадают займы, ставка по которым различается с текущей на один процентный пункт и более. Плюс нет просрочек платежей).

Так вот, сегодня посетили филиал Сбера, где брали ипотеку (Московский пр-т), и нам было отказано - в связи с тем, что именно этот конкретный филиал не принял этот закон/эти условия. То есть в Мск все рефинансируются, а в Пушкино - нет ("А что вы хотели, в Мск квартиры дорогие!"). Но в официальных источниках нет никаких разделений на Мск, область, регионы, цвет кожи. На мой вопрос по поводу написать ходатайство на имя начальника филиала/в головной офис было отказано. (Наш Сбер - все для людей!)

Перед походом ради интереса звонили в другой банк - там готовы рефинансировать с предварительно одобренной процентной ставкой 12,6%, о чем я упомянула при разговоре с нашим менеджером.

Сегодня записались на встречу к ипотечному консультанту в другой банк. По итогам будем думать.

Вопрос: кто-то сталкивался с подобной ситуацией? Вам шли навстречу в родном банке и снизили ставку? Поделитесь советами/подводными камнями.

[Dodgy Banana 5 488]

А почему вы не хотите позвонить на горячую линию сбербанка и там это спросить?

[Дим@H 336]

в Пушкино - Среднерусский банк Сбербанка России, в Москве просто Сбербанк, как бы разные конторы...

[evalisina 205]

А почему вы не хотите позвонить на горячую линию сбербанка и там это спросить?

звонили. сказали - какой процент написан в договоре, с таким и жить.

[evalisina 205]

в Пушкино - Среднерусский банк Сбербанка России, в Москве просто Сбербанк, как бы разные конторы...

странно. на сайте Сбера наш филиал числится как доп офис, и в договоре написано "Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации", а не Среднерусский банк...

[Mariwa* 175]

Мы хотели сократить срок, что б нам пересчитали на меньший.По горячей линии сказали возможно, в банке отказали.Я думаю живут, как им удобней и выгоднее.

[serg71 3 572]

 

в Пушкино - Среднерусский банк Сбербанка России, в Москве просто Сбербанк, как бы разные конторы...

Контора одна, разные структурные подразделения. Московский банк Сбербанка и Среднерусский имеет статус филиалов, насколько я понимаю.

 

В Пушкино находятся допофисы и оперкассы Королевского отделения Среднеруского банка СБ, филиалов тут нету . Отделение находится в Королеве, на пр-те Космонавтов.

 

Все программы и условия действуют в рамках территориального банка (филиала), некоторые могут совпадать, некоторые - нет.

На сайте СБ нет никакой программы рефинансирования собственных кредитов. Только "чужих". Возможно речь идет об "индивидуальных программах лояльности", но тогда условиях их могут определять на уровне отделения.

[Африка 19]

Читала на нескольких форумах, что люди внутри Сбера пишут письма с просьбой пересмотреть ставки, опираясь на то, что за это время ставки снизились в целом и якобы всем Сбер пошел на уступки и снизил. Испробовали на себе, тоже 14.25 ставка у нас, нам отказали, причем сразу как письмо увидели. А вообще почитайте банки ру, там много опыта про аналогичные ситуации

[evalisina 205]

Читала на нескольких форумах, что люди внутри Сбера пишут письма с просьбой пересмотреть ставки, опираясь на то, что за это время ставки снизились в целом и якобы всем Сбер пошел на уступки и снизил. Испробовали на себе, тоже 14.25 ставка у нас, нам отказали, причем сразу как письмо увидели. А вообще почитайте банки ру, там много опыта про аналогичные ситуации

спасибо. а вы не стали обращаться в другой банк?

[kolibri 626]

спасибо. а вы не стали обращаться в другой банк?

Мы в итоге перекредитовались в ВТБ-24 (изначально ипотеку брали в Сбере), но со Сбером я и не вела разговоры о рефинансировании. Они меня к тому времени уже достали со своим "ненавязчивым" сервисом. Про ВТБ-24 только положительные впечатления - ставка заметно ниже (но в то время у мужа был зарплатный проект в ВТБ, что дало нам дополнительные преференции по ставке)

[natyllay 620]

Мы хотели сократить срок, что б нам пересчитали на меньший.По горячей линии сказали возможно, в банке отказали.Я думаю живут, как им удобней и выгоднее.

рефинансирование и сокращение сроков это немного разные вещи. По усмотрению банка, а чаще есть ли условия договора. можно пересчитать сумму, при досрочном погашении хотя бы на 1 мес, т.е. платите сразу за 2 месяца и обращаетесь за пересчетом, процент уменьшится, но сумма останется прежней, либо наоборот. Но это опять же в каждом банке и в каждом случае индивидуально