Жилой комплекс "Элита"

[VDG 0]

Пункт первый (по ссылке DuskMaster-а)

Инициативная группа жильцов должна быть сформирована из собственников или будущих собственников, подавших документы на оформление собственности в данном доме. Членом ТСЖ может стать только собственник.

Так что в этом году с ТСЖ проехали.

====

К какому сроку должен быть решён вопрос с УК?

[DuskMaster 2 324]

А вот такой вопрос. Владельцы нежилых помещений тоже будут собираться?

Поскольку Вы собственник помещения, то согласно ЖК РФ (гл.6) Вы имеете право участвовать в общем собрании собственников помещений. Вы даже можете вступить в ТСЖ, на основании ст.143 ЖК РФ, однако этот пункт вступает в противоречие со ст.291 ГК РФ.

[MAK 1 639]

Вы даже можете вступить в ТСЖ, на основании ст.143 ЖК РФ, однако этот пункт вступает в противоречие со ст.291 ГК РФ.

Поэтому и следует решать все вопросы Общим собранием собственников помещений, поскольку при определенной сноровке всегда можно оспорить законность создания самого ТСЖ, следовательно и последующие решения, принятые собранием ТСЖ.

[kino13 0]

Хочу, довести до свединия , что все призывы о помощи замерзающих людей в квартире номер №30 , не возымели успеха, все рабочие , которые за это отвечают не могут дать вразумительный ответ, они просто говорят что такого не бывает ..... У меня вопрос что теперь делать ....

Сразу хочу предупредить Илиту , что за такое отопление платить небуду ...

пока температура не приблизиться к жилищной норме...., Не хочу уточнять что такое ОТОПЛЕНИЕ тормозит ремонт .... ((( , очень плохо ,,, потомучто , за это деньги плачены.... ......

 

 

P.S. г. Швердин прошу пренять меры....

 

Соответствующие заявление лежит на столе У Илиты....

[Saper 146]

г. Шевердин на собрании прямо сказал что "всё равно все будут переделывать у себя в квартирах отопление", т.е. менять радиаторы на большие, чем прямо признался в том что отопление в доме сделано х. плохо.

 

Я ОЧЕНЬ надеюсь что все проблемы с отоплением имеют финансовую подоплёку, хотя было сказано что квартплата нам уже тикает с 1 января, так что не топить на полную мощность вроде бы нет причин. Если только воруют - топят на 10%, а квартплату возьмут с нас конечно полную.

 

Это пока мало кого волнует кроме kino13 и ещё нескольких жильцов. Но есть худший вариант - в том что проблемы с отоплением имеют технический характер. Я знаю что несколько домов перенесли на другую котельную, для того чтобы разгрузить котельную которая будет отапливать наш дом, иначе ей не хватило бы мощности.

 

Не дай бог, чтобы причина была в котельной или в проекте теплоснабжения дома, из-за чего сейчас так холодно, потому что после того как все навесят увеличенные радиаторы эти проблемы только усугубяться и нам наступит полный ...

 

А то что ни один жилец не будет мириться с теми тремя махонькими 300-ми секциями радиатора которые у каждого висят на кухне, это гарантированно на 100%

 

В зависимости от того как у нас идёт раздача отопительной воды (сверху или снизу) батареи после таких переделок всем домом могут быть гораздо холоднее задуманного по проекту либо у верхних, либо у нижних этажей, в зависимости от того кто окажется последний в системе теплоотдачи.

 

Господин Ш. кажется живёт на самом верху ? Значит почти наверняка тепловой контур работает сверху вниз, чтобы у него была самая горячая вода - т.е. первым этажам достанется уже порядком остывшая.

[чегевара 0]

у меня батареи-лед.за отопление платить не собираюсь

[kino13 0]

ну как прошло собрание ??? кто чем поделится ???

[Гражданин 0]

получается что нас в ЖЕМЧУЖИНЕ ждет тоже самое

[Агент_03 0]

Всем привет!

Приношу извинения за отсутствие на собрании (вызвали срочно на работу )!

Если есть прогресс, поделитесь информацией (...что порешили и чем закончилось собрание?)

[igorpet 0]

Ну вот...делюсь...

Собрались в 12.00 человек 50. Приехала какая-то тётенька из управляющей компании у которой в Пушкино то ли один,то ли два дома под управлением. Рассказала, что управляться будем собственным коллективом, т.е. в подвале будут дежурить 3-4 человека (сантехник, электрик, вентилляционщик, сварщик, мож ещё кто) они то и будут решать наши проблемы. Коммунальные платежи будут по расценкам города... +9-10% на нужды управляющей компании, что составит примерно от 250 до 500 рублей ежемесячно. Сказала, что имеет их компания опыт в судебной практике, на мой вопрос возможно ли подать от имени управляющей компании судебный иск к Илите за веранды ответила положительно... как реалии - это уже большой плюс, поскольку объединением и консолидацией жильцов для подачи иска никто из опыта заниматься не будет...

Только вот проблема, чтобы заключить с ними договор на обслуживание нужно собрать собрание в 51% жильцов - чего вчера конечно не произошло и я думаю не произойдёт в ближайшее время, поскольку списки жильцов с координатами Илита предоставлять отказалась... Сами же они вероятно достать такие списки не смогут - а может и смогут - ведь что ни говори - наш дом для них - лакомый кусок - квартир много - территория небольшая...

Так что давайте искать способ, как поставить в известность всех...

Кто готов вступить в инициативную группу? собрать жильцов вместе?

У меня совсем мало времени для этого...

Если найдётся человек не настолько занятой, то ткак вариант можно нарисовать плакаты с его телефоном и повесить их на балконах нижних этажей во дворе - тогда сорвать их будет непросто, если не сказать невозможно... человек же должен принимать звонки и составлять список- по возможности отправлять на этот сайт, поскольку здесь кинуть клич к сбору гораздо проще.... Думаю что можно скинуться рублей по 100 - 200 на материальную поддержку этого человека, оплату мобильного и всё такое...

Так вот...

[TANK 26]

ну и откуда эта тетенька была. Че за бред. Одна приехала и сразу к ней что ли. говорили же что из нескольких УК будут представители.

[bogus 0]

ну и откуда эта тетенька была. Че за бред. Одна приехала и сразу к ней что ли. говорили же что из нескольких УК будут представители.

Не спешите расставлять акценты. Насколько я понимаю, присутствовашие как раз и не спешать подписать выбор обслуживающей компании не глядя.

Это был ЕвроДомСервис-Пушкино. Обслуживают Серебряный Берег. Кто-то из присутствовавших (увы, не знаю персонально кто) собирался:

- показать наш договор с ИЛИтой, чтобы понимать перспективы и загвоздки

- взять предлагаемый ими, как управляющей компанией, договор.

Далее эта информация должна быть каким-то образом обнародована.

 

Приводились ЕвроДомСервисом три варианта:

- каждый заключает договор с поставщиками электричества, воды и прочего свои договоры

- выбираем управляющую компанию и она это делает за весь объект

- выбираем ТСЖ и оно это делает за весь объект.

Логические аргументы были таковы:

Надо понимать, что на первых порах собирать со всех собственников плату за обслуживание, воду, отопление и т.п. будет проблематично из-за неравномерности появления собственников на объекте (по собранию видно). Управляющая компания (далее - УК) может на первоначальном этапе сдемпфировать этот переходный период, включаясь своими деньгами при расплате с поставщиками. На более дальнюю перспективу выгоднее ТСЖ, из-за меньших расходов и большей гибкости (например, чтобы выбрать другую УК при отсутствии ТСЖ снова надо собирать более 50% голосов-площадей, при наличии ТСЖ - этот процесс инициирует ТСЖ, как лицо - представитель собственников).

 

В любом случае, чтобы выбрать способ управления и конкретную обслуживающую организацию (будь это "Пупкин и компания", "ИЛИта илиЭТА", "Кто угодно еще"), необходимо более 50% голосов-площадей. Пока этого не будет - не будет и управления и каждый собственник будет один на один, как с поставщиками, так и с застройщиком.

 

 

Если бы побольше человек задержалось при разговоре, то мне пришлось бы поменьше писать

Насколько я понимаю, нашли квартиру на низком этаже с окнами во двор, чтобы вывесить объявление.

Насколько я понимаю, есть квартира, в которой постоянно есть кто-то из проживающих. Можно использовать и их в качестве почтового ящика, если они, конечно, не возражают.

Составили список присутствовавших собственников.

Инициативная группа существует Думаю, она сама себя здесь (или в личке) проявит. Есть шанс получить более полный список собственников. В любом случае, если есть возможность, надо выводить еще не отметившихся собственников на инициативную группу, чтобы иметь хотя бы контакты.

 

На всякий случай: в документе, что дает "ИЛИта" после слов "управяющей компании" до конца пустой строки не стоит ни одного символа, в том числе и точки. Если кто-то готов подписать документ на управление с неизвестно какой компанией, то значит ему пофиг, что дальше будет происходить с домом.

Насколько я понимаю, управляющей компании от ИЛИты еще и не существует. Будут ли они ее создавать быстро - это большой вопрос.

[Агент_03 0]

Инициативная группа существует Думаю, она сама себя здесь (или в личке) проявит

Ждём с нетерпением ...

[evgeny 0]

igorpet

У Вас очень удачно расположена квартира для вывески объявления - 4 этаж, как никак. и у Ваших соседей напротив тоже. Они вроде бы я так понял что непротив. У меня на 10-м тоже повесить можно, только высоковато. В принципе мы там живем и днем есть бабушка, токма дверь открывать ей несовсем хорошо. Я подумаю, может втупую на дверь прикручу почтовый ящик - ломать надеюсь Илита не станет. Сегодня в Леруа посмотрю ящички.

 

Насчет отопления.Надо действительно писать коллективное письмо. Если дом сдан, то и коммуникации должны работать в полном объеме! Желающих писать письмо пишите хоть на форуме, хоть в личку. Я попробую текст написать, а потом договоримся где встретимся, подпишем. ЗАДОЛБАЛО мерзнуть и жечь электричество. По самым скромым подсчетам за 1,5 недели на 4 тысячи рубликов нажег.

[evgeny 0]

Кстати, а во втором подъезде тепло? Или такой же дубак?