Серебрянка, 46 (ЕССС, 13 й квартал)

[Sunchezzz 165]

Да, это единоразовый за вывоз мусора с ремонта, даже если вы его сейчас делать не будете, самое удивительное, плюс тех. обеспечение дома, см.выше

[Lenchafort 139]

Вчера ходили с женой в Евросиб, что узнали

 

1) Квартплата за трёшки 25 100 руб. за 3 месяца, включает в себя:

- вывоз мусора с ремонта

- техническое оснащение дома, которое включает в себя забор вокруг дома, установку видеокамер наблюдения, домофонизацию

- коммунальные услуги

 

За однушки слышал сумму в 15 000 руб, за двушки ХЗ. Самое удивительное, что в нашем доме очень много владельцев квартир, кто купил по 2-6 квартир на прозапас.

 

Про вопрос, мы делать сейчас ремонт не планируем, а только через полгода-год, зачем нам сейчас тогда платить, на что получил ответ от Марины Николаевны, что заплатить за 3 месяца они в любом случае заставят всех до марта, т.к. дом стоит, отапливается, забор надо ставить и т.д.

забавно, но квартплата должна в себя включать только оплата отопления+счетчики+содержание (и что там еще), никак не оплату забора вокруг дома и проч. 

и эта оплата должна идти УК (чтобы та дальше распределила деньги поставщикам ресурсов).

Заборы, домофоны и проч - это доделки застройщика, по хорошему эти суммы УЖЕ должны быть в сумме покупки квартиры (что там по договору входит).

А если это не предусмотрено договором на квартиру, то  все эти дополнительные усовершенствования могут быть приняты только на общем собрании владельцев (все как положено - с протоколом собрания и проч), и только если большинство проголосуют за. Тогда только могут на это собирать дополнительные деньги с жильцов, но и заказывать эти работы могут у кого захотят, а не в карман застройщика или навязанной УК. 

Вывоз мусора с ремонта должен оплачиваться по факту самого вывоза и владелец квартиры может сам выбирать, кому поручить вывоз строительного мусора (и кому за это платить). 

кроме того, на данный момент вроде еще не приняли закон об авансовой оплате коммунальных платежей, так что требовать оплаты вперед за 3 месяца не имеют права. Хотя могут насчитывать пени за каждый прошедший и не оплаченный месяц (а начинать начислять коммуналку только после подписания акта сдачи-приема квартиры). 

Насчет тех, кто сейчас не собираются сейчас делать ремонт и переезжать - после подписания акта сдачи-приема квартиры тем не менее они уже обязаны оплачивать коммунальные платежи (т.е. за вычетом счетчиков, раз там не живут). 

[Гуннхильд 12 964]

 

 

забавно

Забавно, да. Но...

 

1. При покупке по вексельной схеме покупатель заранее ставит себя в бесправное положение. Чаще всего это выглядит так: "Не хотите получать квартиру в зачет векселя по предложенной схеме? Ну так получите деньгами." Догадываетесь, в какой сумме?

2. Но даже и при ДДУ редко получается что-то оспорить. (а) это не те суммы, из-за которых покупатели квартир идут в суд (они даже за неустойкой редко ходят); (б) ситуация с квартплатой и пр. не так однозначна, результат зависит от того, чей юрист (покупателя или застройщика) грамотнее (ну или чья рубашка ближе к телу судьи).

[jobo 451]

На самом деле не совсем так. Независимо от договора застройщик может брать только квартплату (содержание и ремонт, вода и свет по счетчику и больше ничего) и только после подписания акта приема-передачи квартиры. Это самое раннеев случае если покупается квартира у застройщика т.е. вы - дольщик (сама форма договора особо значения не имеет). Здесть же предварительный договор. Если заключен не с застройщиком а с какой-то живопыркой,а основной договор купли-продажи с живопыркой (не застройщиком, т.е. живопырка могла например приобрести право требования квартиры у застройщика которое потом продает вам в виде зарегистрированной квартиры - т.е. это не застройщик а просто продавец), и этот договор будет заключаться летом, то вообще есть смысл настаивать что оплата коммуналки только после подписания договора купли-продажи и оформления права собственности. До этого момента если вы не опдписали договор с УК (сами не подписали) то платить ничего не должны. Если подписали - то суд вас обяжет платить даже если вы квартирой не пользовались вне зависимости от того предварительный это договор или 214-ФЗ или еще какой.

 

Вы должны получить письменное приглашение приехать осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи. Если въезжать и платить не хочется, надо поискать недочеты в квартире и в доме (например межэтажные швы не покрашены почему-то   или лифт не работает или в квартире не убрали говно таджиков или окна плохо отрегулировали так что сквозняк по квартире гуляет или у вас написано в договоре что квартира передается в такой-то комплектации (с унитазом и раковиной) а фактически вам передают квартиру без этого всего). После устранения (вы ж квартирой нормально не можете пользоваться без работающего лифта или если компелктация квартиры отличается от той что в договоре), можно подписать акт и только с даты подписания акта платить коммуналку. Был бы смысл торопиться если бы лифт и все остальное нормально работали и можно было бы нормально делать ремонт. Пока этого нет нет смысла бежать и падать в ноги застройщику предлагая заплатить за все за что он попросит. Забор и домофон - это навязанная услуга. Запрещено законом о защите прав потребителей даже если застройщик в предварительном договоре прописал такую "обязанность" дольщика произвести эти расходы.. Можно так и сказать - это не квартплата. Т.к. вы покупали только квартиру. Вот если (и когда) собственники решат что надо на это собирать деньги, тогда законно и можно включать в платежки. А  так это гнилая нажива застройщика на бедных дольщиках которым деньги и так понадобятся на несколько подорожавший ремонт....

Изменено 13 января, 2015 пользователем jobo

[Гуннхильд 12 964]

вообще есть смысл настаивать что оплата коммуналки только после подписания договора купли-продажи и оформления права собственности

Вы можете настаивать. Но если будете слишком интенсивно настаивать - вам погасят вексель деньгами. Застройщику это более, чем выгодно. Хотя буду только рада, если вам удастся отстоять перед застройщиком иное мнение.

[Elenochka 0]

 

За однушки слышал сумму в 15 000 руб, за двушки ХЗ. Самое удивительное, что в нашем доме очень много владельцев квартир, кто купил по 2-6 квартир на прозапас.

 

Ну раз на 2-6 квартир деньги нашли, значит найдут деньги и на вывоз мусора, тех. оснащения дома и коммунальные услуги.

[Sunchezzz 165]

Заборы, домофоны и проч - это доделки застройщика, по хорошему эти суммы УЖЕ должны быть в сумме покупки квартиры (что там по договору входит).

А если это не предусмотрено договором на квартиру, то  все эти дополнительные усовершенствования могут быть приняты только на общем собрании владельцев 

 

 

Поверьте, слава Богу, что забор и видеокамеры сделают ещё до сдачи дома, потом этого может не быть никогда, в нашем 48 доме мы мечатем об этом уже с момента сдачи дома, т.е. вот уже 5 год, толку ноль. Если не будет сильного председателя ТСЖ, а это ещё тот гемморой, то ни забора, ни камер, ни шлагбаумов никогда у нас не будет в 46 доме, так же как и в 48-ом Россия знаете, свои особенности....

 

Другое дело платить за вывоз строй мусора, даже если мы не собираемся в ближайший год делать ремонт, вот это напрягает... 

[O*Nastya 22]

Я тоже считаю что это не такие большие деньги из-за которых стоило бы спорить! Тем более про установку забора и камер я лично обеими руками "за", а про то что это решение зависит от собственников жилья это мы уже проходили на примере 48 дома! До сих пор ничего никакого решения по элементарным вопросам не принято и соответственно не сделано! Поэтому бардак сплошной!

Изменено 14 января, 2015 пользователем O*Nastya

[Валерий_А 11]

Всем привет.

Получили сегодня ключи. За трешку отдали 25 000 руб.

Что узнали:

1) Через неделю после оплаты и получения ключей, нужно посетить УК и заключить договор, где УК выдаст квитанцию об оплате за три месяца, где все будет расписано, сколько и за что платим.

2) Кто собирается менять радиаторы отопления, ТУ можно получить в конце февраля, правда менять можно только на конвекторы отопления, биметалл ставить запрещено Евросибом. Евросиб может дать адрес магазина, который находится в г.Мытищи, с которым как я понимаю они работают, там конвекторы и приобретаете, по словам Евросиба, со скидкой. Как они говорят, получается дешевле биметалла. Установка (демонтаж, монтаж) одного радиатора через Евросиб = 5600 руб

3) Тамбурную дверь Евросиб не устанавливает. По договоренности с соседями устанавливаем сами и предоставляем ключ от тамбурной двери в УК.

4) Ответственный по лифтам с завтрашнего дня будет находится на территории дома, с которым и договариваешься и включении лифта для подъема стройматериалов. Постоянная работа лифтов ожидается через 3 - 4 месяца.

5) Входную дверь можете устанавливать сразу после получения ключей.

6) Фурнитуру, откосы и подоконники должны привезти завтра (это не точно). Счетчики на воду устанавливают с момента начала ремонта, также включают электричество в квартире.

УК находится по адресу: г.Пушкино, ул Островского, 22 (вроде 4 подъезд)

[Leterro 5]

А счетчики на воду самим надо ставить?

Во вторник проверял воду - холодной нет, вместо горячей идет холодная. 

[афелия 42]

@Leterro, нет, они сами их устанавливают и опломбируют.

[Sunchezzz 165]

Кстати, хочу всё написать и забываю, слышимость в квартирах очень хорошая, зашли в 3-шку в большую комнату, а другой человек пошёл в соседнюю 2-шку и в их зал, стена которого соседствует с 3-ой, и там, и там если говорить, слышно. А если учесть, что в двушках это зал и скорее всего на эту стену будут вешать телевизор, то в большой комнате в трешке будет всегда шумно, и будут слышны низкие частоты как минимум от ТВ.

 

Поэтому ещё раз рекомендую изучить вопрос хотя бы элементарной шумоиоляции стен, потолков и полов перед началом работ, иначе придётся всем ругаться с соседями и не спать по ночам....

Изменено 15 января, 2015 пользователем Sunchezzz

[munia 16]

Да, на счет шумоизоляции согласа. Мы планируем, в трешке, эту комнату под детскую и там лишний шум не нужен.

И полы тоже надо шумоизолировать, а то ламинат так стучит.... Не хотелось бы, чтобы над головой все время топали и цокали. Мы посчитали 3 см высоты на это уйдет. 

Пролазили квартиру с уровнем и правилом. Стены кривоваты, но в пределах допустимого. Полы хорошие, почти не завалены в углах.

У нас труба в ванной текла, сообщили в "Прорабку" на следующий день все исправили. 

Мне вот, что не понятно. В передаточном Акте написано, что перепланировки до вступления в право собственности не допускаются. И как тогда ремонт начинать?

[Alba 108]

Привет, соседи, я из 4-й секции. В какую тему лучше фотки выложить?

 

В подъезде полно мусора, балконы еще не отделаны, как тут и писали. На лестничной клетке поразило, как совмещены плиты, видно, как раствором заляпаны. На одном пролете даже дыра видна.

В квартире в целом понравилось, стены более-менее ровные, розетки понатыканы каждые полтора метра, на разной высоте и разного размера. Самый большой вопрос вызвали трещины на полу (4-е фото). Это с раствором что-то намудрили?

[Alba 108]

К вопросу, как поставить дверь в тамбур на две квартиры - там вентиляция мешает.