Перейти к содержанию

jobo

Пользователи
  • Публикаций

    289
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

451 Очень хорошая

Информация о jobo

  • Звание
    Ветеран

Информация

  • Пол
    Мужчина

Посетители профиля

625 просмотров профиля
  1. У большинства пушкинских (и не только) застройщиков уставный капитал не больше. Для зомби бизнеса достаточно (сегодня строю я, а лет через 5-10, возможно, достроит пупкин с дальнейшим уплотнением местности чтобы "экономика нового застройщик заработала").
  2. под 4% будут давать тем застройщикам, которыми владеет сам Сбер через Сберкапитал - такая их большая помойка с невозвратными активами (в т.ч. строительными конторами). Брать деньги и выдавать их обратно, конечно, будут. Но на депозите это будет лежать под 1% годовых, а выдавать будут уже по другой ставке - оплачивать это будет застройщик. Еще вопрос, кого тогда и от чего эта схема страхует. Кто и как будут возвращать деньги при нарушении сроков. Банк? Тогда под 12% он никогда деньги не даст застройщику, т.к. он их сможет использовать как хочет (хоть на другую стройку) и тогда эта форма всей сути пирамидной схемы работы строек у нас не поменяет. Реальные цены (с поправкой на инфляцию) будут падать. Компании масштаба Профиков будут банкротиться-сворачиваться или продаваться (если кому нужны). Будет укрупнение бизнеса, т.к. по-другому не выжить. Строительство во всех регионах кроме Москвы (где квадрат в 2 раза выше стоит при сопоставимых затратах) стало зомби бизнесом
  3. Причина в сбавлении темпов строек сейчас - это кризис, падение платежеспособного спроса (несмотря на созданный застройщиками ажиотаж что надо прям сейчас брать пока дешевая ипотека и пока цены не выросли), а также реновация в москве - там уплотнять будут не по-детски в следующие 10 лет, и именно там создается новый рынок жилья эконом-класса, который будет перетягивать платежеспособный спрос из Подмосковья, отправляя локальных засторйщиков в банкротство
  4. В масштабах тектонических изменений законодательства Профики - мелкая контора. А как они столбят - посмотрите как проводятся публичные слушания - где-то выкладывал на ветках, как представитель Профиков (Максим) "помогал" обрабатывать письменные мнения по проекту застройки прямо в кабинете администрации Пушкинского района (письменные мнения все естественно были написаны одним почерком). Прокуратуре на это жаловались, но "нарушений по процедуре проведения публичных слушаний не найдено".... В Пушкино, как и в любом другом городе публичные слушания (а) фальсифицируются абсолютно везде и (б) носят рекоммендательный характер. Строительство ведется к сожалению по принципу "если у меня появился участок, я могу строить на нем абсолютно все что угодно"...Нормативами тоже можно жонглировать как показала попытка впердячить дом к Серебрянка 48 как обременения для застройки 47 дома....- вот вам площадь квартир, вот вам площадь участка - не укладываемся в норматив? Нет, тогда мы просто увеличиваем площадь участка - ну там, благоустроим для вида набережную (посадим там газон за 3 копейки - не важно, что не на праве аренды ни в собственности он у нас не числится) - и все, уже по нормативу плотности проходим - все решения принимает Градсовет, который все эти мелкие манипуляции локальных арх-бюро не аудирует. Прокуратура Пушкино "нарушений законодательства" тоже никогда не видит во всем что касается строек....Какое там нарушение законодательства если в 80% пушкино идет ржавая вода из крана и на это всем наплевать?
  5. Ваше утверждение было верным до конца того года до тех пор пока в Госдуму не внесли закон о необходимости перехода ВСЕХ застройщиков на эксроу счета (вне зависимости от полученных авансом разрешений на строительство) строго с июля 2019 года. Это может стать катализатором для них т.к. перебрасывать деньги с одной стройки на другую как раньше уже не получится + деньги дольщиков будут на балансе банка до ввода дома, а кто даст дешевые деньги без процентов им кроме дольщиков? Правильно - никто. В банке попросят 20% + поручительства + залоги
  6. О...Шанхай. Корпус А от кирпичного дома метрах в 20 на вскидку стоит. Основной вопрос даже не то, что портится вид из окна, и даже не то, что приходится жить на вечной стройке жителям Т-13. Основной вопрос - успеют ли Профики достроить в связи с изменением законодательства в следующем году, которое будет косить мелких застройщиков косой. Как бы не пришлось Вам из своего окна за этими недостроенными домами наблюдать еще следующие 12 лет (как жителям Серебрянки 48 из своих окон за котлованом Серебрянки 47).
  7. Да, хозяевам этого дома до ввода П-13 в эксплуатацию теперь и в отпуск нельзя будет отлучится...а то приедут - а дом сгорел (по старой пушкинской традиции)
  8. Пипец, конешно. Дачу строишь обычный сраный сарай - от края участка 4 м отступи и ты, и сосед, а то не дай Бог пожар. А тут - впритык впердячили многоэтажку - ни пожарных, ни МЧС. Я помню, как когда-то писали письма с просьбой МЧС отреагировать на планировавшуюся стройку тоже с нарушением противопожарных требований в одном из районов Пушкино. Ответ был, как сечас помню, - МЧС с какого-то года лишено полномочий эти проекты согласовывать. Упростили правила строительства до нельзя. Любой застройщик, у которого оказался в аренде кусок земли в Подмосковье, может на ней построить все что угодно, а Градостроительный говносовет Московской области, в котором работают одни олухи, которые и специалистами в стройке не являются, и с проблемами конкретного города не знакомы, подмахнет все это без особых вопросов. А потом удивляемся почему Кемеровы происходят? Да потому что местная власть которую никто не выбирает, не перед кем не подотчетна ("спасиба вам великое ВВП, простите что такое произошло на моей территории") кроме одного человека, приходит один чудило-глава района (которого никто не выбирает), хуже предыдущего, потому что в прокуратуре на сообщения о фальсификациях на публичных слушаниях отвечают "проверку провели, нарушений по порядку проведения не обнаружили (а по сути не искали), потому что в советах депутатах в массе своей мини-бизнесмены локального разлива, которые из-за боязни потерять свой мини-бизнес, будут голосовать за любую ахинею, которую им подсунут из Пр-ва Подмосковья, потому что ГУВД может только бабулек и митинги разгонять (а реальных преступлений, в том числе в экономической сфере, "не замечает"). Отсутствие системы, в которой множество хороших законов приводятся в исполнение и мониторятся вне завсимости, чей сын какого ген. прокурора, начал заниматься мусорками, и приводит в дальнешем к проблемам + ничтожная цена человеческой жихни в России. Вот если бы за причинение смерти человеку были автоматически снимаемые такие же штрафы как в США (где полиция платит жертве убитого 2-3 млн баксов чтобы замять дальнейший гражданский процесс), тогда и не было бы таких "архитектурных решений", и Кемеровых бы не было т.к. собственник здания понимал, что его ждет в случае чего. И взяток бы никаких не было - а все контролирующие органы можно было бы разогнать. Ведь мошенничество или любой отход от норм закона - это когда риск обнаружения помноженные на финансовые санкции в случае обнаружения, минимальны...как у нас...
  9. Классный вид из окна будет владельцам 1 и 2 корпуса. Можно будет с утра друг другу доброго утра желать
  10. надо на жилинспекцию жаловаться сначала, а потом уже суд. В суд же только индивидуально житель может подать - а кто может в интересах жильцов заставить Град вернуть все незаконо взятые деньги? С таким иском может обратиться прокуратура. Но будет ли пушкинская прокуратура этим заниматься, которая даже на очевидные жалобы о фальсификациях публичных слушаний отвечает "проверили - нарушений в процедуре нет"? Бесполезные протиральщики штанов, крышующие по факту любое беззаконие застройщиков своим бездействием
  11. Жилинспекция очередной раз расписалась в своей бесполезности. Как это содержание котельной неправомерно включаемой УК Град в состав коммунальных платежей, не является коммунальным платежем, по которому Жилинспекция не может заставить Град вернуть необснованно взятые с людей деньги? А кто должен заставить - прокуратура? Она тоже ответит "это не наше"...
  12. В ситуации игнорирования законного решения суда только персональная ответственность в рамках УК поможет дать по рукам тем, кто продолжает нарушать закон. Это мошенничество организованной группой лиц в чистом виде ну или как минимум присвоение. По своему опыту УД заведут, но вот доведут ли до суда - это навряд ли без дополнительного прессинга Пушкинского ГУВД которое скорее всего кушает и пьет с рук "меценатов и предпринимателей г. Пушкино". Будет пинг-понг - ГУВД Пушкино расследует, дело закрывает, Вы жалуетесь в Прокуратуру - дело опять открывают....потом бездельники из ГУВД опять расследуют, вы жалуетесь на ГУВД в Прокуратуру или ГУВД областное, начальнику Пушкинского ГУВД прокуратура выносит предписание (с которым он может сходить в туалет т.к. ему ничего не будет за его нарушение)...и вот это дрочево может продолжаться долго...там надо будет с уровня области жаловаться...еще депутатские запросы можно писать в Гос Дуру с просьбой Областной главк ГУВД проверить Пушкинское ГУВД ...очень сильно будет помогать ГРАДУ двигаться в правильном направлении... Рано или поздно уголовная направляющая даст результат...но это как с приставами - потребует времени и терпения
  13. Точно не школа, точно не садик, точно не ФОК, точно не культурно-досуговый центр, точно не библиотека. Скорее всего, нарежут на клетушки по 15 метров и будут сдавать в аренду продавцам трусов и ливчиков. Ну а первым откроется, как это повелось в новостройках пушкино, скорее всего какой-нибудь вино-водочный ларек
×