Перейти к содержанию
pavelz

Переписка с застройщиком. Подготовка к суду по неустойке.

Рекомендуемые сообщения

Действительно все так просто? Они просто возьмут и оставят для меня одной только аванс за следующие 4 месяца?

Знакомому (у него другой застройщик) не отдают ключи по причине того, что  он отказался платить эту сумму и ему пришлось обратился в суд. (ну и в это время конечно же как я понимаю капает неустойка по задержке сроков)

 

 

Почему собираетесь отказаться от аванса? я так понимаю все равно ведь платить придется-месяцем раньше, месяцем позже..

Все действительно так просто, некоторым просто страшно или некогда...Плачу только за оказанные услуги, благотворительность в таком варианте не воспринимаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

у меня такой же допник без выгоды для меня , т.к. там не указано, что я НЕ должна буду платить за доп.метры в обмен на допник,  подписывала не я, (беру по переуступке от физ.лица), я об этом здесь писала, но мое сообщение удалили как флуд. Что делать? пока не знаю, у меня второй корпус, подумаю еще к тому времени

Ужас какой. И не хотят идти на уступки? Я тоже как и все изначально получила допник без уступок. Не подписала его, просто от лени. Далее они мне сами позвонили и сказали: есть обмеры БТИ вы можете приехать и получить их копию. Я: конечно приеду. Приехала, на это встрече менеджер подстродажного отдела предложила мне допник на условиях "не платить за доп. метры". Я согласилась. При этом у меня был вопрос: "Вот у меня маленькая квартира и доплата не большая, а у кого-то большая доплата. Всем одинаково будет? Не важно у кого какая доплата? Т.е. четко сумма компенсации, скажем так, не задана, а просто кому повезло и досталось больше метров." Мне ответили: "Именно так, не важно какое превышение, пункт звучит строго: перерасчет не производится. Кому сколько повезло получить." Вообще проконсультировавшись с друзьями, мне сказали, что раз такое дело и есть задержка, то проси какой-то компенсации. Я еще хотела попросить скидку на перепланировку. Мне сказали - нет. Но вообще, как объяснили мне друзья, это нормальная практика, требовать какие-то уступки. Но если конечно у вас подписан допник и он уже зарегистрирован, то понятное дело, они не заходят даже просто заморачиваться и делать и переподписывать новый допник. Я бы наверное на Вашем месте поехала к ним в офис, встретилась с менеджером постпродажного отдела и написала оф. письмо на имя ген.дир. Домуса о том, что вызнаете о случаях, при которых шли на уступки и считаете необходимым пойти на уступки и вам. А также указать в письме возможное ваше обращение в органы Роспотребнадзора и  Прокуратуры (ну это я так... на вскидку...). Получить копию письма с входящим номером. Они должны вам что-то ответить. Лично мне однажды такие меры помогли в решение спорного вопроса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ужас какой. И не хотят идти на уступки? Я тоже как и все изначально получила допник без уступок. Не подписала его, просто от лени. Далее они мне сами позвонили и сказали: есть обмеры БТИ вы можете приехать и получить их копию. Я: конечно приеду. Приехала, на это встрече менеджер подстродажного отдела предложила мне допник на условиях "не платить за доп. метры". Я согласилась. При этом у меня был вопрос: "Вот у меня маленькая квартира и доплата не большая, а у кого-то большая доплата. Всем одинаково будет? Не важно у кого какая доплата? Т.е. четко сумма компенсации, скажем так, не задана, а просто кому повезло и досталось больше метров." Мне ответили: "Именно так, не важно какое превышение, пункт звучит строго: перерасчет не производится. Кому сколько повезло получить." Вообще проконсультировавшись с друзьями, мне сказали, что раз такое дело и есть задержка, то проси какой-то компенсации. Я еще хотела попросить скидку на перепланировку. Мне сказали - нет. Но вообще, как объяснили мне друзья, это нормальная практика, требовать какие-то уступки. Но если конечно у вас подписан допник и он уже зарегистрирован, то понятное дело, они не заходят даже просто заморачиваться и делать и переподписывать новый допник. Я бы наверное на Вашем месте поехала к ним в офис, встретилась с менеджером постпродажного отдела и написала оф. письмо на имя ген.дир. Домуса о том, что вызнаете о случаях, при которых шли на уступки и считаете необходимым пойти на уступки и вам. А также указать в письме возможное ваше обращение в органы Роспотребнадзора и  Прокуратуры (ну это я так... на вскидку...). Получить копию письма с входящим номером. Они должны вам что-то ответить. Лично мне однажды такие меры помогли в решение спорного вопроса.

Да, я примерно так и планировала сделать..официально обратиться с требованием "пойти навстречу" и восстановить справедливость ))


Река остается чистой, потому что продолжает течь. Ошо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да, я примерно так и планировала сделать..официально обратиться с требованием "пойти навстречу" и восстановить справедливость ))

ну..ответа даже не ждите. Не в их стиле - это с холопами общаться. 

мы так уже писали встречное предложение подписать допник на условиях наших - безрезультатно.

 в начале июля - писали требование объяснить причину задержки ввода, и передать ключи в течение 10 дней. 

 

ни ответа ни привета, ни объяснений. 

:appl:  :appl:  :appl:  :7:  :faceoff:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Все действительно так просто, некоторым просто страшно или некогда...Плачу только за оказанные услуги, благотворительность в таком варианте не воспринимаю.

Отказ чем мотивируете? ст. 158 ЖК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ну..ответа даже не ждите. Не в их стиле - это с холопами общаться. 

мы так уже писали встречное предложение подписать допник на условиях наших - безрезультатно.

 в начале июля - писали требование объяснить причину задержки ввода, и передать ключи в течение 10 дней. 

 

ни ответа ни привета, ни объяснений. 

:appl:  :appl:  :appl:  :7:  :faceoff:

Попытка не пытка )) В любом случае это лучше чем ничего не сделать. Еще раз повторюсь, на моем личном опыте, такое иногда срабатывает. Главное "красиво" написать. Обязательно нужно указать то, что вам необходим письменный ответ на ваше зарегистрированное обращение, которые в последствии будет являться основанием для обращение в органы. Тут нужно конечно юридически проконсультироваться, на предмет: почему одним пошли на уступки, а другие вроде как пролетели. Указать грамотно то, что компенсация за судебные издержки составит большую сумму, чем компенсация за метры. + Как-то написать о том, что мол мы пошли вам на встречу, и не стали устраивать судебного разбирательства, и теперь будьте добры вы пойти нам на встречу, тем более, что такая практика вами широко применяется... Я почему-то уверена, что факт того, что одним они пошли на встречу, а другим тупо отказали, не является законной. Какая-то система двойных стандартов... Вообщем удачи вам, надеюсь, что хоть такой маленький бонус, но получится у вас. Главное никакой ругани, а все по делу. Скажу еще такой момент.... Когда меня задинамили с регистрацией допника, подписанного мной: мне не перезвонили и не сообщили, что не хватает некоторых документов. Я по телефону (спокойно) сообщила, что хотела бы подъехать в офис и предоставить документы, вместе с этим написать оф. письмо с жалобой на конкретного менеджера, который меня принимал 1 раз о его непродуктивной работе и незаинтересованности в позитивном решение вопроса. Хочу сказать вам, в тот момент работа тут же пошла быстро и продуктивно. Удачи!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Отказ чем мотивируете? ст. 158 ЖК?

1. Авансовая система коммунальных платежей это вольность УК, закон запрещает собирать деньги наперед. Сейчас обсуждают поправки в ЖК в которых планируют ввести скидки для лиц оплачивающих коммуналку авансом, при наличии такой мотивации можно и подумать.

2. Обязанность остальных плат возникает с момента подписания акта, энергоресурсы оплачиваются только с учетом потребления (показания счетчиков).

P.S. Чем мы и наши дети хуже?Почему мы должны платить непонятно за что? Я за финансовую дисциплину при оплате коммунальных платежей, но против бездумного спонсирования каждого деятеля, решившего что он умнее всех и лишь на этом основании должен огромной ложкой снимать сливки и пенки!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Попытка не пытка )) В любом случае это лучше чем ничего не сделать. Еще раз повторюсь, на моем личном опыте, такое иногда срабатывает. Главное "красиво" написать. Обязательно нужно указать то, что вам необходим письменный ответ на ваше зарегистрированное обращение, которые в последствии будет являться основанием для обращение в органы. Тут нужно конечно юридически проконсультироваться, на предмет: почему одним пошли на уступки, а другие вроде как пролетели. Указать грамотно то, что компенсация за судебные издержки составит большую сумму, чем компенсация за метры. + Как-то написать о том, что мол мы пошли вам на встречу, и не стали устраивать судебного разбирательства, и теперь будьте добры вы пойти нам на встречу, тем более, что такая практика вами широко применяется... Я почему-то уверена, что факт того, что одним они пошли на встречу, а другим тупо отказали, не является законной. Какая-то система двойных стандартов... Вообщем удачи вам, надеюсь, что хоть такой маленький бонус, но получится у вас. Главное никакой ругани, а все по делу. Скажу еще такой момент.... Когда меня задинамили с регистрацией допника, подписанного мной: мне не перезвонили и не сообщили, что не хватает некоторых документов. Я по телефону (спокойно) сообщила, что хотела бы подъехать в офис и предоставить документы, вместе с этим написать оф. письмо с жалобой на конкретного менеджера, который меня принимал 1 раз о его непродуктивной работе и незаинтересованности в позитивном решение вопроса. Хочу сказать вам, в тот момент работа тут же пошла быстро и продуктивно. Удачи!!!

Подписывают иногда и на условиях клиента http://riavrn.ru/news/voronezhets-trebuet-s-banka-24-milliona-rubley-kompensatsii-za-narushenie-punktov-kreditnogo-dogovor/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

1. Авансовая система коммунальных платежей это вольность УК, закон запрещает собирать деньги наперед. Сейчас обсуждают поправки в ЖК в которых планируют ввести скидки для лиц оплачивающих коммуналку авансом, при наличии такой мотивации можно и подумать.

2. Обязанность остальных плат возникает с момента подписания акта, энергоресурсы оплачиваются только с учетом потребления (показания счетчиков).

P.S. Чем мы и наши дети хуже?Почему мы должны платить непонятно за что? Я за финансовую дисциплину при оплате коммунальных платежей, но против бездумного спонсирования каждого деятеля, решившего что он умнее всех и лишь на этом основании должен огромной ложкой снимать сливки и пенки!!!

И получим ответ - см. п.такой то ДДУ 

 

Участник долевого строительства обязуется возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. 
В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок.  Платежи производятся в соответствии с порядком и условиями, установленными договором, заключенным с жилищно-эксплуатационной организацией.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

И получим ответ - см. п.такой то ДДУ 

 

Участник долевого строительства обязуется возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. 
В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок.  Платежи производятся в соответствии с порядком и условиями, установленными договором, заключенным с жилищно-эксплуатационной организацией.

 

Противоречит закону, суд им никогда это не взыщет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Отказ чем мотивируете? ст. 158 ЖК?

я нашла это на одном форуме-"Я ознакомился с судебной практикой на эту тему и решения судов (где истец этого требовал) отменили данные пункты ДДУ со следующей формулировкой:

«Положения данных условий договоров недействительны по ст. 168 ГК РФ, ст. 16 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», поскольку противоречат 153 Ж К РФ.

Доводы ответчика(имя) на свободу договора при его заключении. согласно ст. 421 ГК РФ, не имеет правового значения для разрешения спора при установленных фактических данных.»

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Попытка не пытка )) В любом случае это лучше чем ничего не сделать. Еще раз повторюсь, на моем личном опыте, такое иногда срабатывает. Главное "красиво" написать. Обязательно нужно указать то, что вам необходим письменный ответ на ваше зарегистрированное обращение, которые в последствии будет являться основанием для обращение в органы. Тут нужно конечно юридически проконсультироваться, на предмет: почему одним пошли на уступки, а другие вроде как пролетели. Указать грамотно то, что компенсация за судебные издержки составит большую сумму, чем компенсация за метры. + Как-то написать о том, что мол мы пошли вам на встречу, и не стали устраивать судебного разбирательства, и теперь будьте добры вы пойти нам на встречу, тем более, что такая практика вами широко применяется... Я почему-то уверена, что факт того, что одним они пошли на встречу, а другим тупо отказали, не является законной. Какая-то система двойных стандартов... Вообщем удачи вам, надеюсь, что хоть такой маленький бонус, но получится у вас. Главное никакой ругани, а все по делу. Скажу еще такой момент.... Когда меня задинамили с регистрацией допника, подписанного мной: мне не перезвонили и не сообщили, что не хватает некоторых документов. Я по телефону (спокойно) сообщила, что хотела бы подъехать в офис и предоставить документы, вместе с этим написать оф. письмо с жалобой на конкретного менеджера, который меня принимал 1 раз о его непродуктивной работе и незаинтересованности в позитивном решение вопроса. Хочу сказать вам, в тот момент работа тут же пошла быстро и продуктивно. Удачи!!!

удачи вам! расскажете потом вашу историю)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Противоречит закону, суд им никогда это не взыщет.

С этим я согласна. Квартиру принять получится только через суд в этом случае..... Дело затянется на месяца.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

С этим я согласна. Квартиру принять получится только через суд в этом случае..... Дело затянется на месяца.

Если внятно донести до своего оппонента перспективу развития событий всегда можно найти общий язык, главное не скандалить:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

 

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×