Перейти к содержанию
Авторизация  
Ричман

Просрочка передачи квартир, иск о неустойке и выплата компенсации

  

55 проголосовавших

  1. 1. Вы подписали Дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сроков?

    • Да
    • Нет
    • Не имею отношения к стройке, просто интересен ответ


Рекомендуемые сообщения

И,кстатии, соседи может кто в курсе? Когда они собираются оборудовать детскую площадку и места отдыха на территории как они написали в информации о доме, или также как с забором будет?

У меня детей нет - мне даже лучше - ору и визга под окнами меньше будет. Так что я против детской площадки, если чо :)

Изменено пользователем Раб мозга

Ум ограничивает umnik2.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

21 мая в Бабушкинском суде г. Москвы слушалось еще одно дело по такому же иску "АльфаБест" о переносе срока ввода дома на 1 квартал 2015 года. Судом отказано в удовлетворении иска.

На заседание представитель АБ принес ходатайство с приложениями - 80 листов документов. Из них интересен один - "Положительное заключение государственной экспертизы №50-1-4-0060-13 от 22 января 2013 года". В пункте 3.5.2 указано, что строящийся дом полностью обеспечен теплом. ОАО "Пушкинская теплосеть" выдало технические условия от 25.10.2012г. №ТУ-65 на подключение строящегося дома к котельной по адресу: Акуловский проезд, дом 3а   при условии модернизации котельной. АльфаБест принял такие ТУ и письменно гарантировал их выполнение в части производства работ по модернизации котельной - письмом от 26.12.2012г. № АБП-12/12-19.

А после получения разрешения на строительство и сбора денежек с дольщиков АБ решил сэкономить - и на реконструкции котельной и на строительстве теплотрассы от котельной к дому.  23.12.2013г. получил новые технические условия - от Мособлгаза на подключение дома  к газовой сети. На перепроектирование,  согласования, новую экспертизу и т.д.  и ушел год. Пока год.

ТУ от Мособлгаза от декабря 2013 года, а траншею под газ  начали копать в апреле 2015.

Сегодня был суд. Судья телится. С одной стороны  - дольщиков обижать нельзя, с другой  - по его мнению это существенное изменение обстоятельств и ничего не поделаешь. Все ищет за что бы железобетонно зацепиться.

В ходатайстве АБ не было приложено технических условий от 25.10.2012г. №ТУ-65  а также письма АБ от 26.12.2012г. № АБП-12/12-19. Если у кого-то они остались из материалов дела - пришлите, пожалуйста!!!!

Судья, конечно сам их запросит, но все же.

Также судья с энтузиазмом записал номер дела ирусик. Жаль у меня не было номеров других уже завершившихся дел. Так что в случае с "провинциями" - опыт Московских/подмосковных судов очень даже работает.

Вобщем, заседание отложено на 2 недели "на подумать" :)

PS АБ на суде не было

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Также судья с энтузиазмом записал номер дела ирусик. Жаль у меня не было номеров других уже завершившихся дел. Так что в случае с "провинциями" - опыт Московских/подмосковных судов очень даже работает.

Спасибо.

Жоба, умылся? Гунхильд, берите на заметку - тяжело ломать стереотипы - но придется.


Ум ограничивает umnik2.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Раб мозга - да вы круче всех, купите уже себе грамоту и не засоряйте эфир.

 

Мой судья скорее исключение, чем правило. Нет опыта подобных дел + провинциальная боязнь.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Рак мозга, вам никто не запрещает распечатывать горы макулатуры и подкалдывать их судье. Никто не застрахован от непрофесионализма судьи который боится вынести заочное решение в отсутствие истца.

Но и в этом конкретном случае, решение будет вынесено судьей по ее личному убеждению без ссылок на какие-то другие документы. АБ будет отказано. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

 

И,кстатии, соседи может кто в курсе? Когда они собираются оборудовать детскую площадку и места отдыха на территории как они написали в информации о доме, или также как с забором будет?

на мой вопрос на о благоустройстве территории, звонила мне сегодня Елена Кондрашова, сказала, что яму во дворе загородят заборчиком, как у нас уже есть, дет площадку, лавочки, будут устанавливать в августе, так как боятся, чтобы перед сдачей дома было всё целостности и сохранности

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сегодня был суд. Судья телится. С одной стороны  - дольщиков обижать нельзя, с другой  - по его мнению это существенное изменение обстоятельств и ничего не поделаешь. Все ищет за что бы железобетонно зацепиться.

В ходатайстве АБ не было приложено технических условий от 25.10.2012г. №ТУ-65  а также письма АБ от 26.12.2012г. № АБП-12/12-19. Если у кого-то они остались из материалов дела - пришлите, пожалуйста!!!!

Судья, конечно сам их запросит, но все же.

Также судья с энтузиазмом записал номер дела ирусик. Жаль у меня не было номеров других уже завершившихся дел. Так что в случае с "провинциями" - опыт Московских/подмосковных судов очень даже работает.

Вобщем, заседание отложено на 2 недели "на подумать" :)

PS АБ на суде не было

К ходатайству АБ приложено "Положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-0060-13" от 22 января 2013 г.  Если нет - ходатайствуйте сами о предоставлении этого документа. В пачке макулатуры это  главный официальный документ. Пункт 3.5.2. Заключения - "Теплоснабжение". На странице 15 указание на технические условия ОАО "Пушкинская теплосеть". На странице 17 ссылка на гарантийное письмо АБ. То есть в январе 2013 года  АБ доказал экспертизе, что полностью обеспечил дом теплом. Без этого не получил бы разрешение на строительство.

На заседание в Бабушкинский суд г. Москвы представитель АБ принес какое-то решение какого-то Краснодарского суда, судья не глядя убрала его  в сторону. Все вопросы были только по иску АБ. В удовлетворении иска отказано.

Бабушкинский суд переехал в новое здание, на сайте не обновляется информация по делопроизводству.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 Заключение есть, указание  на ТУ видел. Только ссылку на письмо найти не мог, спасибо.

А номер дела в Бабушкинском суде не подскажите? можно в личку

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кстати,  еще один курьезный факт из этого ходатайства. В кипе бумаг есть Протокол внеочередного собрания Участников ООО "АБ-П" на котором постановили продлить срок ввода дома в экспл. до 4 кв. 14 года. и поручить ген. диру Соломатину оповестить участников долевого строительства в соответствии с нормами закона. Так вот, протокол от 9 июля 2014 года, а оповещения разосланы были уже в апреле.

То же самое и с переносом на 1 квартал 15 года: протокол от 14 ноября 2014 года, а разослали всем еще в октябре.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

на мой вопрос на о благоустройстве территории, звонила мне сегодня Елена Кондрашова, сказала, что яму во дворе загородят заборчиком, как у нас уже есть, дет площадку, лавочки, будут устанавливать в августе, так как боятся, чтобы перед сдачей дома было всё целостности и сохранности

Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

     Страница 17 "Положительного заключения..."  : В ходе проведения экспертизы представлены:

- проектные решения - по наружным тепловым сетям;

- письмо ООО "АльфаБест-Пушкино" от 26.12.2012г. № АБП-12/12-19 - о гарантии выполнения п.п. 13, 14 технических условий ОАО "Пушкинская теплосеть" от 25.10.2012 г. № ТУ-65, в части производства работ по модернизации котельной по адресу: Акуловский проезд, дом 3а, согласно решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района МО от 23.12.2010г. №462/49 ( о внесении изменений и дополнений в инвестиционную программу "МП "Теплосеть" Пушкинского района - от 16.06.2010г. №375/43).

     Показываете "Положительное заключение" суду и доказываете, что Истец (Застройщик) не выполнил свои обязательства по модернизации котельной и по своей инициативе изменил схему теплоснабжения дома в процессе строительства.

     При чем здесь статья 451 ГК РФ о существенных изменениях обстоятельств, которые заинтересованная сторона (АБ) не смогла преодолеть? 

     Дело в Бабушкинском суде № 2-2536/15, только сайт не работает.

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Спасибо! Уже нашел. Просто в суде не сразу сориентировался в этих 80 страницах (первый раз держал в руках), нашел ссылку на ТУ, а письмо не увидел.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

И,кстатии, соседи может кто в курсе? Когда они собираются оборудовать детскую площадку и места отдыха на территории как они написали в информации о доме, или также как с забором будет?

По новому графику к кону Июня должны закончить работы по благоустройству.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У меня детей нет - мне даже лучше - ору и визга под окнами меньше будет. Так что я против детской площадки, если чо :)

Ну тут, как бы: хоть против, хоть не против, а оная будет. И насчёт "детей нет", не переживайте мы компенсируем  :rolleyes:

Изменено пользователем Silik

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вот здесть применение 451 статьи суд счел уместным. И что характерно - на сторону физ.лица встал наш любимый Пушкинский суд! , создав интересный прецедент с валютной ипотекой. Тут все было доказано - т.к. валютный кредит напрямую влияет на то сколько в рублях тратися на его обслуживание и на долю этих ипотечных платежей в общей сумме дохода. А этот показатель, в свою очередь, служит ключевым и при принятии банком решения о выдаче или невыдаче кредита и при принятии ипотечником решения о взятии ипотечного кредита на тех или иных условиях (или отказе если сумма за обслуживание такого кредита в процентах от дохода является очень высокой).

 

Как следует из материалов дела, опубликованных на сайте судебных и нормативных актов РФ, заемщица обратилась в суд с иском против ВТБ 24, потребовав внести изменения в действующий договор валютной ипотеки. В 2008 году клиентка банка взяла кредит на покупку квартиры в сумме $164 тыс. При этом размер ежемесячного платежа составлял $1872. На момент заключения договора курс американской валюты составлял 23,5 руб. (суд скорректировал платеж до 24 руб. за доллар).

К началу 2015 года курс доллара вырос более чем в два раза, и доходов заемщицы перестало хватать на оплату кредита. По информации суда, ежемесячный платеж по валютной ипотеке в феврале 2015 г. составлял 271% от дохода истца.

Заемщица неоднократно обращалась в ВТБ 24 с просьбами о реструктуризации кредита, но устраивавшего ее варианта банк не предложил. «Банк фактически отказал заемщику в урегулировании возникшей ситуации, самоустранившись от разрешения данной проблемы, несмотря на то обстоятельство, что истец добросовестно исполняла свои обязательства более 7 лет», — говорится в материалах суда. В результате у клиентки образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Судья Пушкинского городского суда Московской области приняла решение в пользу заемщицы, сославшись при этом на ст. 451 ГК РФ. Согласно статье, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Как отмечается в решении суда, если бы банк и заемщик могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен. Также судья посчитала, что банк нарушил требования законодательства, не указав при выдаче валютного кредита сумму долга в рублях.

В итоге суд обязал ВТБ 24 внести дополнения в кредитный договор, скорректировав размер ежемесячного платежа по кредиту по курсу доллара 24 руб. Также банк должен провести перерасчет ранее уплаченных валютной заемщицей платежей в момент, когда курс доллар была выше этого значения.

До сих пор валютные заемщики не могли добиться от государства подобных послаблений, хотя и вели переговоры с банками, и публиковали открытые письма президенту, и даже решались на голодовку.

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/finances/27/05/2015/5564e1129a7947dcb73616eb

Изменено пользователем jobo

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×