Оформление квартир в собственность..

[Собственник квартиры в НП 375]

Не знаю в какую тему это написать, но пусть это будет тут.

Информация может быть полезна для тех, кто купил квартиру в ипотеку. А может ее уже и не раз писали, но я что-то не обратил на это внимание.

 

Сегодня заезжал в свой банк.

Итак, что нужно сделать перед тем, как домус будет оформлять право собственности:

 

1. Требуем, требуем, требуем у застройщика или домуса (я даже не знаю от кого, потому что они для меня в одном лице уже давно) технический паспорт на квартиру или кадастровый паспорт на квартиру.

Ведь ни тот, ни тот документ не выдают при выдаче ключей, верно? Подтвердите пожалуйста те, кто уже с ключами. На руках же у Вас нет ни технического паспорта на квартиру, ни кадастрового паспорта на квартиру?

 

В банке подтвердили, что учитывая, что у застройщика еще нет даже кадастрового паспорта на дом (кто забыл, открываем разрешение на ввод в эксплуатацию), то кадастровый паспорт именно на квартиру можно ждать очень долго. 3-4 месяца, озвученные мной - очень оптимистичный прогноз, реально - где-то полгода. (учитывая, что застройщик "плохой").

 

2. Заходим на сайт банка Вашего банка и на сайте находим список оценочный компаний, которые могут производить оценку для этого банка. Без одного из этих двух документов - оценочная компания не сможет произвести оценку. Будет стоить ~5-5,5 тыс. рублей

 

3. Ждем несколько дней и либо едем в оценочную компанию и забираем 2 экз. оценочного журнала, либо оценочная компания курьером привозит эти 2 экз. оценочного журнала в банк (тут уже как договоритесь, когда будете выбирать оцен. компанию)

 

4. При условии, что оценочная компания привезет в банк, ждем 3-5 дней и едем в банк за закладной. При условии если Вы сами поедете забирать оценочный журнал в оценочную компанию, то потом везете его в банк, ждете 3-5 дней и уже повторно едете в банк за закладной.

 

5. Берем в банке закладную и везем ее застройщику к общему комплекту документов.

 

Пишу это все для того, что если Вы упустите это время и не сделаете эту закладную, застройщик может (а учитывая "репутацию" нашего застройщика....) зарегистрировать право собственности без закладной. И в таком случае, Вам будет нужно будет опять самостоятельно ехать в рег.палату и заново делать свидетельство. И так жалко эти 40 тыс., а тут еще будет вдвойне обиднее...

 

6. После того как получаем свидетельство о собственности с обременением у застройщика/домуса, привозим в банк копию и с этого момента начинаем платить не только за страхование жизни, но и за страхование имущества.

 

Всем хорошего дня!  С пятницей, соседи

Изменено 27 ноября, 2015 пользователем Собственник квартиры в НП

[Semen976 52]

Сегодня заезжал в свой банк.

Какой, если не секрет?

[Parenkivian 457]

Не знаю в какую тему это написать, но пусть это будет тут.

Информация может быть полезна для тех, кто купил квартиру в ипотеку. А может ее уже и не раз писали, но я что-то не обратил на это внимание.

 

Сегодня заезжал в свой банк.

Итак, что нужно сделать перед тем, как домус будет оформлять право собственности:

 

1. Требуем, требуем, требуем у застройщика или домуса (я даже не знаю от кого, потому что они для меня в одном лице уже давно) технический паспорт на квартиру или кадастровый паспорт на квартиру.

Ведь ни тот, ни тот документ не выдают при выдаче ключей, верно? Подтвердите пожалуйста те, кто уже с ключами. На руках же у Вас нет ни технического паспорта на квартиру, ни кадастрового паспорта на квартиру?

 

В банке подтвердили, что учитывая, что у застройщика еще нет даже кадастрового паспорта на дом (кто забыл, открываем разрешение на ввод в эксплуатацию), то кадастровый паспорт именно на квартиру можно ждать очень долго. 3-4 месяца, озвученные мной - очень оптимистичный прогноз, реально - где-то полгода. (учитывая, что застройщик "плохой").

 

2. Заходим на сайт банка Вашего банка и на сайте находим список оценочный компаний, которые могут производить оценку для этого банка. Без одного из этих двух документов - оценочная компания не сможет произвести оценку. Будет стоить ~5-5,5 тыс. рублей

 

3. Ждем несколько дней и либо едем в оценочную компанию и забираем 2 экз. оценочного журнала, либо оценочная компания курьером привозит эти 2 экз. оценочного журнала в банк (тут уже как договоритесь, когда будете выбирать оцен. компанию)

 

4. При условии, что оценочная компания привезет в банк, ждем 3-5 дней и едем в банк за закладной. При условии если Вы сами поедете забирать оценочный журнал в оценочную компанию, то потом везете его в банк, ждете 3-5 дней и уже повторно едете в банк за закладной.

 

5. Берем в банке закладную и везем ее застройщику к общему комплекту документов.

 

Пишу это все для того, что если Вы упустите это время и не сделаете эту закладную, застройщик может (а учитывая "репутацию" нашего застройщика....) зарегистрировать право собственности без закладной. И в таком случае, Вам будет нужно будет опять самостоятельно ехать в рег.палату и заново делать свидетельство. И так жалко эти 40 тыс., а тут еще будет вдвойне обиднее...

 

6. После того как получаем свидетельство о собственности с обременением у застройщика/домуса, привозим в банк копию и с этого момента начинаем платить не только за страхование жизни, но и за страхование имущества.

 

Всем хорошего дня!  С пятницей, соседи

Задавала вопрос по п. 1 по телефону. Мне сказали - в офисе домуса документ есть в оригинале в 1 экз. Общий паспорт на дом. Если хотите - сделайте его копию. По поводу оригиналов надо обращаться в БТИ

[Собственник квартиры в НП 375]

Сегодня заезжал в свой банк.

Какой, если не секрет?

 

Секрет. Но, это не МКБ. В остальном, думаю, что процедура у остальных банков стандартная.

 

P.S. Тут просто соседи пишут, что Домус изучает форум от корки до корки, поэтому особо не хочу раскрывать лишнюю информацию о себе, которая каким-либо образом могла бы в будущем повлиять на меня. Просто такой склад характера. Будем считать, что у меня легкая степень паранойи. Надеюсь, что без обид.

[Собственник квартиры в НП 375]

Задавала вопрос по п. 1 по телефону. Мне сказали - в офисе домуса документ есть в оригинале в 1 экз. Общий паспорт на дом. Если хотите - сделайте его копию. По поводу оригиналов надо обращаться в БТИ

 

Я: А технический паспорт общий на дом нужен или на квартиру?

Специалист: Что Вы, конечно же на квартиру.

 

Я: А кадастровый паспорт нужен тоже соответственно не на дом, а на квартиру?

Специалист: Да да, конечно.

 

Поэтому общий паспорт на дом не подойдет...

[Parenkivian 457]

Я: А технический паспорт общий на дом нужен или на квартиру?

Специалист: Что Вы, конечно же на квартиру.

 

Я: А кадастровый паспорт нужен тоже соответственно не на дом, а на квартиру?

Специалист: Да да, конечно.

 

Поэтому общий паспорт на дом не подойдет...

Да, я это поняла. Задавала вопрос конкретно о квартире. - топайте в БТИ...  На квартиры у них ничего нет, как я поняла и они не обязаны предоставлять. Все эти документы мы должны сами получить.  - Так мне объяснили...

[Наталья 1972 1 150]

В банке подтвердили, что учитывая, что у застройщика еще нет даже кадастрового паспорта на дом (кто забыл, открываем разрешение на ввод в эксплуатацию), то кадастровый паспорт именно на квартиру можно ждать очень долго. 3-4 месяца, озвученные мной - очень оптимистичный прогноз, реально - где-то полгода. (учитывая, что застройщик "плохой").[/quotе]

Получается,что бесполезно сейчас обращаться за закладной,если у Застроя нет паспортов на квартиру и будут они ещё не скоро? Так и придётся потом самим её отводить в Росреестр.

[Собственник квартиры в НП 375]

В банке подтвердили, что учитывая, что у застройщика еще нет даже кадастрового паспорта на дом (кто забыл, открываем разрешение на ввод в эксплуатацию), то кадастровый паспорт именно на квартиру можно ждать очень долго. 3-4 месяца, озвученные мной - очень оптимистичный прогноз, реально - где-то полгода. (учитывая, что застройщик "плохой").[/quotе]

Получается,что бесполезно сейчас обращаться за закладной,если у Застроя нет паспортов на квартиру и будут они ещё не скоро? Так и придётся потом самим её отводить в Росреестр.

Тут вот ответила на Ваш вопрос наша соседка "Да, я это поняла. Задавала вопрос конкретно о квартире. - топайте в БТИ...  На квартиры у них ничего нет, как я поняла и они не обязаны предоставлять. Все эти документы мы должны сами получить.  - Так мне объяснили..."

 

Где находится БТИ я пока понятия не имею...

Изменено 27 ноября, 2015 пользователем Собственник квартиры в НП

[Наталья 1972 1 150]

Понятно,БТИ у нас на в западной стороне города ул. Лесная д.1

Там тоже придётся платить за этот паспорт. В прошлом году для приватизации делали паспорт,платили 5000 тыс.

[- Оладушка - 424]

Тогда я вообще не понимаю за что мы заплатили 40к. Мне казалось, что туда входит ВЕСЬ пакет документов. И тут сплошь разочарования))

[Parenkivian 457]

Понятно,БТИ у нас на в западной стороне города ул. Лесная д.1

Там тоже придётся платить за этот паспорт. В прошлом году для приватизации делали паспорт,платили 5000 тыс.

http://www.adm-pushkino.ru/gosserv/bureau-of-technical-inventory.php

Да, тоже нашла ссылочку )) 5000 - жесть!

[- Оладушка - 424]

Нельзя ли это оспорить как навязанную услугу? Надо поразмыслить....

Можно тем у кого договор заключен до апреля, кажется, 2013 года. Многие это и сделали. У остальных штраф предусмотрен за расторжение. Если ошибаюсь, поправьте.

[MrVitastars 629]

Можно тем у кого договор заключен до апреля, кажется, 2013 года. Многие это и сделали. У остальных штраф предусмотрен за расторжение. Если ошибаюсь, поправьте.

Да-точно! Но это касается именно расторжения договора, а я говорил про судебное оспаривания навязанности услуги, без которой не продавали квартиру. Это кабальные условия.

[Sizintseva 458]

Тогда я вообще не понимаю за что мы заплатили 40к. Мне казалось, что туда входит ВЕСЬ пакет документов. И тут сплошь разочарования))

я что-то не догоняю, а где написано, что мы сами должны получать паспорт на квартиру, если собственность оформляет домус?

[- Оладушка - 424]

я что-то не догоняю, а где написано, что мы сами должны получать паспорт на квартиру, если собственность оформляет домус?

Читайте выше обсуждения)