ООО "РСУ-7"

[ООО "РСУ-7" 619]

Управляющая организация ООО «РСУ-7» доводит до вашего сведения, что у собственников следующих квартир имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. На нашем сайте можно скачать список должников. Просьба погасить задолженность в кратчайшие сроки. В случае не погашения управляющая организация будет вынуждена обратиться в суд.

Изменено 23 апреля, 2014 пользователем ООО "РСУ-7"

[Natali 571 23]

Доброе утро!РСУ,как дела с ремонтом в 1.1?Сдаетесь сегодня?

[marmator21 270]

 Сегодня нас приятно удивили жители 13 этажа первого подъезда четвёртого корпуса. Они самостоятельно и очень красиво оформили свой этаж. Как только открываются двери лифта - в глаза бросаются красивые картины на стенах, чистая  площадка. Сразу видно бережное отношение к дому. Уже на этаже чувствуешь себя, как в своей квартире. Молодцы! Очень творческий подход.

Красиво оформлен так же 12-й этаж в 1-м корпусе , 1-м подъезде. Вы еще не успели дойти?

[ООО "РСУ-7" 619]

     Сегодня специалисты котельной службы проводили испытания датчиков во всех четырёх котельных. Они имитировали аварийные ситуации и таким образом проверяли исправность оборудования. Датчики контролируют давление воды, температуру ГВС и системы отопления, сигнализируют о пожаре и утечке газа, а так же показывают работу котлов. В случае аварийной ситуации в котельной сигнал поступает в диспетчерскую службу. 

     Сегодняшняя проверка показала, что все датчики находятся в исправном состоянии.

Изменено 23 апреля, 2014 пользователем ООО "РСУ-7"

[marmator21 270]

На нескольких этажах в корпусе 1 и 3 наблюдали следующую картину, см. фото.

Эти работы входят в текущий ремонт их НЕ нужно ставить в планы на четвертый квартал 2020 года.

Тоже самое касается таких работ как:

- замена ламп

- замена стекол

- замена доводчиков

Все эти работы выполняются как текущие.

[marmator21 270]

Во всех корпусах (в 4-ом в меньшей степени) отсутствуют стекла и доводчики на дверях.

Замена данных элементов не относится к категории работ, требующих выработки сложных инженерных решений и значительных финансовых вложений.

При этом, всем известно, что 20-30% теплопотерь всего дома приходится на оконные и дверные проемы.

 

[marmator21 270]

     Сегодня специалисты котельной службы проводили испытания датчиков во всех четырёх котельных. Они имитировали аварийные ситуации и таким образом проверяли исправность оборудования. Датчики контролируют давление воды, температуру ГВС и системы отопления, сигнализируют о пожаре и утечке газа, а так же показывают работу котлов. В случае аварийной ситуации в котельной сигнал поступает в диспетчерскую службу. Сегодняшняя проверка показала, что все датчики находятся в исправном состоянии.

Вообще-то следующие виды работ проводятся ЕЖЕМЕСЯЧНО:

 

• Внешний осмотр оборудования котельной:
  • внутреннего газопровода*;
  • котлов;
  • горелки (проверка автоматики горелки, устройств смешивания и розжига топлива);
  • насосного оборудования;
  • приборов, датчиков технологической сигнализации;
  • устройства химводоподготовки (если предусмотрено проектом);
  • манометров, термометров;
  • аккумулятора воды.
• Проверка работы автоматики котлов:
  • рабочего регулятора температуры;
  • аварийного термостата котла.
• Проверка работы общекотловой автоматики котельной:
  • алгоритм работы котельной без участия нагрузок;
  • управления и работа насоса подпитки.
• Проверка работы приборов(а) управления нагрузками:
  • меняя уставки на приборе определить его адекватное воздействие на исполнительный механизм.
• Проверка работы технологической сигнализации котельной на реакцию сигналов аварии от приборов и датчиков аварийной сигнализации на:
  • метан;
  • СО порог 1;
  • СО порог 2;
  • пожар;
  • охрану;
  • сигнал «авария котла»;
  • давление;
  • аккумулятор воды;
  • питающую сеть;
  • давление газа;
  • аварию насосов.
• Ревизия водяного фильтра грубой очистки на вводе ХВС.
• Проверка давления в расширительном мембранном баке.

В случае отклонения параметров, произвести их наладку НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО. Сделать запись в оперативном журнале котельной о результатах выполненных работ (ЕСТЬ ЛИ У ВАС ТАКИЕ ЖУРНАЛЫ?)

*Осмотр, проверка и ревизия внутреннего газопровода котельной осуществляется по договору с местной газоснабжающей организацией (ЗАКЛЮЧЕН ЛИ ДОГОВОР?).

[marmator21 270]

     Сегодня специалисты котельной службы проводили испытания датчиков во всех четырёх котельных. Они имитировали аварийные ситуации и таким образом проверяли исправность оборудования. Датчики контролируют давление воды, температуру ГВС и системы отопления, сигнализируют о пожаре и утечке газа, а так же показывают работу котлов. В случае аварийной ситуации в котельной сигнал поступает в диспетчерскую службу. Сегодняшняя проверка показала, что все датчики находятся в исправном состоянии.

По Вашему мнению, за такую работу жители должны быть благодарны????!!

Между прочим газовые котельные - объект повышенной опасности!!!!!

Кстати, а у Вас есть лицензия на обслуживания газовых котельных? Или у Вас заключен договор со специализированной организацией?

[ИГ 2014 1 258]

 

 

Кстати, а у Вас есть лицензия на обслуживания газовых котельных? Или у Вас заключен договор со специализированной организацией?

нет у них не лицензии, ни договора с реальной компанией, котельные фактически не обслуживаются.

[Juliancik 67]

безотносительно к чему-либо: РСУ сделали что-то, а ИГ и представитель рвущейся к нам УК - раскритиковали. как будто, если сменится УК - придраться ну вообще не к чему будет. так может и не надо нам ничего выбирать? Еще полгода конструктивной критики и описаний "как надо делать" - и РСУ станет идеальной УК.  Без недостатков. И все будет делать правильно. 

[Nord7 117]

безотносительно к чему-либо: РСУ сделали что-то, а ИГ и представитель рвущейся к нам УК - раскритиковали. как будто, если сменится УК - придраться ну вообще не к чему будет. так может и не надо нам ничего выбирать? Еще полгода конструктивной критики и описаний "как надо делать" - и РСУ станет идеальной УК.  Без недостатков. И все будет делать правильно. 

Относительно к конкретному. Что сделало РСУ-7?  Красивый вестибюль в подъезде, к которому так и просится надпись "Потемкинская деревня", а пройдите на лестницу, поднимитесь по этажам и увидите реальную картину всегдашнего ущерба. У Власова развита интуиция, он знает, что люди едят слова и живут в эмоциях, пользуется этим умело. Хорошая обратная связь на события, после появления потенциального конкурента. Молодец, позитивно для себя стратегию жизни выстроил. Как фокусник микротрансы наводит на людей и с улыбкой на устах живописует как Манилов. Умница. 

А про смену УК? Не смена УК важнее, а то чтобы собственники объединились, хотя бы проголосовали пусть даже против всего, уже был бы результат единения. А так все слова-слова, а Власов-Вахрушев и со словами и без слов делают свое дело, не считаясь с интересами и правами жильцов. Вот и вся песня) Не верьте словам, убеждайтесь на практике. Маторины приглашали к себе на объекты съездить, кто-нибудь съездил?

Изменено 15 апреля, 2014 пользователем Nord7

[marmator21 270]

Я считаю, что собственники должны так же понимать, что многоквартирный дом  - живой организм, и что бы он благополучно жил, не достаточно его красиво одевать, необходимо так же соблюдать режимы питания, отдыха, ходить на плановые осмотры к врачу , принимать витамины и т.д.

[Nord7 117]

Я считаю, что собственники должны так же понимать, что многоквартирный дом  - живой организм, и что бы он благополучно жил, не достаточно его красиво одевать, необходимо так же соблюдать режимы питания, отдыха, ходить на плановые осмотры к врачу , принимать витамины и т.д.

Согласен полностью. Единственно оценивается иное. Вот, у меня друг нейрохирург, а кто более важным оказывается среди докторов? Он мне сказал, что стоматолог. Зубы важнее, а не мозг) Картинка ценнее, а не действительность жизни.

Изменено 15 апреля, 2014 пользователем Nord7

[marmator21 270]

безотносительно к чему-либо: РСУ сделали что-то, а ИГ и представитель рвущейся к нам УК - раскритиковали. как будто, если сменится УК - придраться ну вообще не к чему будет. так может и не надо нам ничего выбирать? Еще полгода конструктивной критики и описаний "как надо делать" - и РСУ станет идеальной УК.  Без недостатков. И все будет делать правильно. 

"КАК НАДО ДЕЛАТЬ" определено давно:

№ п.п.

Реквизиты

Наименование документа

 

Законодательно-организационное регулирование

Федеральные законы и нормативные акты

 

1.                  

ФЗ-28

Об энергосбережении. Федеральный закон от 03.04.96 № 28-ФЗ

2.                  

ФЗ-35

Об электроэнергетике. Федеральный закон от 26.03.03 № 35-ФЗ

3.                  

ФЗ-52

О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ

4.                  

ФЗ-69

О газоснабжении в Российской Федерации. Федеральный закон от 31.03.99 № 69-ФЗ

5.                  

ФЗ-69

О пожарной безопасности. Федеральный закон от 21.12.94 № 69-ФЗ

6.                  

ФЗ-116

О промышленной безопасности опасных производственных объектов. Федеральный закон от 20.06.97 № 116-ФЗ

7.                  

ФЗ-184

О техническом регулировании. Федеральный закон от 27.12.02 № 184-ФЗ

8.                  

ФЗ-190

Градостроительный кодекс РФ. Федеральный закон от 29.12.04 № 190-ФЗ

 

Региональные законы и нормативные акты

 

9.                  

ОЗ-54/2006

О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации. Закон Московской области от 13.04.06 № 54/2006-ОЗ

10.               

ПП-114

Положение о порядке организации, проведения и финансирования капитального и текущего ремонта объектов социальной сферы города Москвы. Постановление Правительства Москвы от 01.03.05 № 114-ПП

11.               

ПП-566

О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г.Москве. Постановление правительства Москвы от 28.07.98 № 566

 

Нормативно-техническое регулирование

 

Техническая эксплуатация зданий и сооружений

12.               

ВСН 41-85(р)

Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий. Приказ Госгражданстроя

13.               

ВСН 42-85(р)

Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий. Приказ Госгражданстроя

14.               

ВСН 53-86(р)

Правила оценки физического износа жилых зданий. Приказ Госкомархитектуры

15.               

ВСН 57-88(р)

Положение по техническому обследованию жилых зданий. Приказ Госкомархитектуры

16.               

ВСН 58-88(р)

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Приказ Госкомархитектуры от 1988 г.

17.               

ВСН 61-89(р)

Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий. Нормы проектирования. Приказ Госкомархитектуры

18.               

МДК 2-03. 2003

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170

19.               

МДК 2-04.2004

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.

20.               

МДС 13-1.1999

Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

21.               

МДС 13-14.2000

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений. Постановление Госстроя СССР

22.               

МДС 13-17.2000

Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовой территории.

23.               

МДС 13-18.2000

Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме.

24.               

МДС 13-3.2000

Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности. Приказ Госстроя РФ

25.               

МДС 13-4.2000

Положение о порядке оформления разрешений на переобору­дование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. Приказ Госстроя РФ

26.               

П-25

Правила пользования жилыми помещениями. Постановление правительства РФ от 21.01.06 № 25

27.               

Пр-17-48

О порядке расследования причин аварий зданий и сооружений на территории Российской Федерации. Приказ Минстроя РФ от 06.12.94 № 17-48

 Техническая эксплуатация систем электроснабжения

28.               

ПУЭ

Правила устройства электроустановок. Издания 6-е и 7-е

29.               

ПТЭЭП

Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей. Приказ Минэнерго РФ от 13.01.03 № 6

30.               

Пр-120

Указания по эксплуатации установок наружного освещения городов, посел­ков и сельских населенных пунктов. Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 12.05.88 №120

31.               

от 1996

Правила учета электрической энергии. утв. Минтопэнерго РФ и Минстрой РФ от 26 сентября 1996 г.

 

Техническая эксплуатация систем теплоснабжения

32.               

ПТЭТЭ

Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Приказ Минэнерго РФ от 24.03.03 № 115

33.               

Пр-251

Правила технической эксплуатации коммунальных отопительных котельных. Приказ Минстроя РФ от 11.11.92 № 251

34.               

Пр-ВК-4936

Правила учета тепловой энергии и теплоносителя. Приказ Минтопэнерго РФ от 12.09.95 № ВК-4936

35.               

СанПиН 4723-88

Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения. СанПиН 4723-88

36.               

МДС 41-3.2000

Организационно-методические рекомендации по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации.

37.               

МДС 41-6.2000

Организационно-методические рекомендации по подготов­ке к проведению отопительного периода и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации.

 

 

Техническая эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения

38.               

П-167

Правила пользования системами коммунального водоснабжения и ка­нализации в Российской Федерации. Постановление Правительства РФ от 12.02.99 №167

 

Правила безопасности

39.               

ВСН 48-86(р)

Правила безопасности проведения технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта. Приказ Госгражданстроя

40.               

МДК 3-02.2001

Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации. МДК 3-02.2001

41.               

от 1992

Правила технической безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей. Утв. Госэнергонадзор от 7 мая 1992 г.

42.               

ПБ 10-06-92

Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов. ПБ 10-06-92

43.               

ПБ 12-368-00

Правила безопасности в газовом хозяйстве. ПБ 12-368-00

44.               

ПОТ Р М-016-2001

Правила безопасности при эксплуатации электроустановок. Межотраслевые правила по охране труда. ПОТ Р М-016-2001

45.               

ПОТ Р М-025-2002

Межотраслевые правила по охране труда при эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства. ПОТ Р М-025-2002

46.               

ПОТ Р О-14000-004-98

Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений. Положение. ПОТ Р О-14000-004-98

47.               

ППБ 01-03

Правила пожарной безопасности в Российской Федерации.

48.               

Пр-13-8

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта на предприятиях водопроводно-канализационного хозяйства. Приказ Госстроя СССР от 01.06.89 № 13-8

49.               

СанПиН 2.1.4. 1074-01

Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества.

50.               

СП 1.1.1058-01

Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. СП 1.1.1058-01

[nemov 113]

нет у них не лицензии, ни договора с реальной компанией, котельные фактически не обслуживаются.

Не может быть.

Котельные поднадзорные ростехнадзору объекты, д.б. включены в их реестр. Проверяет ртн регулярно.не думаю, что у рсу в этом смысле провал, это не шутки.