Территория ЖК: ограждение ЖК, шлагбаумы, столбики, оформление участка в долевую собственность

[Ли@ 4 628]

А есть такие шлагбаумы, которые с ключом-пультом или еще чем, чтобы только свои могли открывать и проезжать?

 

Да, конечно, подъезжаешь, и не выходя из машины пультом открываешь

[eleninaniy 108]

На каждый въезд поставить, только так.

В среднем один шлагбаум с установкой и подводкой обойдется в 35 -40 000 рублей, если я ничего не путаю.

 

Шлагбаумы ставить на въезды (между 7 и 6, между 5 и 6, и между 5 и 4), пока так вижу. Это уже облегчит ситуацию.

 

Построятся новые корпуса - тогда между 4 и 2, между 2 и 1, между 1 и 3, и между 3 и детским садом.

Всего 7 въездов получается, по кругу. Другого нормального выхода просто не вижу. В магазины - пешочком дойдут, как и в садик, не обязательно на машине подъезжать к самому входу.

[eleninaniy 108]

Узнать у УК, на чьей территории сами эти дороги, та и ответственность по сбору.

А вообще было бы правильно каждому в квитанцию вписать одинаковую сумму с учетом будущих домов (договориться с УК, чтобы совместно это делалось), если уж договориться о территории они не могут. Двор то общий получается в любом случае.

[Гуннхильд 12 964]

Для начала стоило бы определиться, какая часть земельного участка принадлежит нам и выкупить/оформить недостающие. А то вы сейчас пытаетесь огородить участок, в котором, возможно, часть земли принадлежит городу

[zimagur 842]

 

Что там у нас с голосами? Надо решать этот вопрос. Как минимум шлагбаум, как максимум еще и по охраннику

РСУ-7 обещает ограждение в рамках тарифа на содержание))

[Гуннхильд 12 964]

Немного информации о последовательности действий для установки ограждения

 

(по разным метериалам в сети, в частности:

http://idinaidi.ru/blog/506-7-shagov-k-ustanovke-ograzhdeniya-vokrug-vashego-dvora

http://forum.help.su/viewtopic.php?t=20617

http://omsk-pravo.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=1014:2012-06-17-22-55-10&catid=77:2011-05-08-18-31-42)

 

1. Оповестить всех соседей и заручиться решением общего собрания собственников об установке ограждения.

2. Определить участок (участки) находящиеся в общедолевой собственности. При этом не имеет значения, что у застройщика было 1-2-3 участка под все ОПушкино. При постановке дома на кадастроый учет (без которого никто из нас не смог бы получить свидетельство о собственности), "формируется" (выделяется) участок под ним. Но при этом совершенно не обязательно, что этот участок включает газоны, дороги, площадку и пр., он может быть сформирован просто в красеных линиях - т.е. участок непосредственно по границам фундамента плюс минимальный допуск.

3. Выяснить процедуру получения недостающих участков.

4. Оформить землю в собственность (придется платить с нее налоги в будущем).

5. ТСЖ или УК должны подготовить проектную и разрешительную документацию на ограждение. Проект может быть реализован только в том случае, если ограждение не будет мешать проезду машин пожарной, медицинской и других важных служб. Закрытие территории для подъезда пожарных/скорой допустимо только в случае круглосуточного дежурства человека у ворот. иначе любой несогласный житель (пусть даже находящийся в меньшинстве) сможет с помощью пожарных и пр. демонтировать ограждение.

6. Подготовка сметы.

7. Согласование проекта и сметы на еще одном общем собрании собственников.

7а. Где-то здесь (до или после) должно быть согласование проекта с гос.органами. Я бы включила в 5й пункт. Но, возможно, оно потребует денежных затрат, которые должны быть согласованы собственниками. Поэтому либо затраты на проектирование согласуются на этапе (1), либо, возможно, потребуется третье собрание собственников для утверждения проекта и смету, учитывающих корректировки гос.органов.

8. Непосредственно работы по ограждению территории.

9. На долгие года - затраты на содержание и периодическое обновление ограждения

 

В общем, кто хочет заняться, а не только говорить, что надо сделать ограждение - может начинать

 

Изменено 31 мая, 2013 пользователем Гуннхильд

[Скиталец 792]

У меня приятель прошел весь путь согласований установки ограждения многоквартирного дома. Но в москве. ИМХО, некоторый опыт может быть полезным. Могу с ним консультироваться по некоторым вопросам.

[zimagur 842]

А в это время в Юите УК РСУ-7 начало установку ограждения.. В рамках тарифа на содержание и ремонт и при 50 %-ной собираемости платежей

 

http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/93822-bezopasnost-v-nashikh-dvorakh/page-5&do=findComment&comment=3073668

[Шармик 832]

Вчера в Москве утвердили упрощенный порядок установки шлагбаумов во дворах жилых домов. Для этого достаточно всего два документа: решение общего собрания жильцов + согласие о месте установки шлагбаума совета депутатов ВМО района.

[bigvan 27]

Пока гараж не построят о заборе можно забыть..... мест нет.... хотя в пушкино столько места.... местные будут портить машины.

[Гуннхильд 12 964]

Для инфо. Вот такое сообщение нашла в подфоруме "Славян":

 

На данный момент мы не можем установить забор и шлагбаумы или одни шлагбаумы. Я обращалась в Администрацию с вопросом по выделению земельного участка под домом и прилегающей территории из общего участка застройки для дальнейшего оформления права собственности. Ответ пришел неоптимистичный. 

Цитата:" На территории г. Пушкино расположено более 660 многоквартирных домов, в отношении которых запланированы мероприятия по формированию земельных участков с соблюдением положений ст.46 Градостроительного кодекса РФ, в том числе процедуры публичных слушаний.

Постановлением администрации Пушкино от 05.07.2013 №175 утвержден график межевания земельных участков под многоквартирными домами г. Пушкино и постановки их на учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с которым мероприятия в отношении многоквартирных домов, расположенных в мкр. Серебрянка, в том числе д.№48, корп. 1, запланированы на декабрь 2015 года."

 

Интересно, что в этом постановлении написано про нас?

[Гуннхильд 12 964]

Для инфо (сообщение из ветки Островского, 22)

В Пушкино идет полным ходом формирование участков придомовой территории. Депутат города Юрий Кузьмин утверждает,что все зависит от желания собственников иметь хороший участок или нет. Интересно ,что делается в этом направлении нашим Советом дома. Или мы получим в центре двора -личный участок?

 

Опустим, что Юрий Кузьмин не является депутатом. Но задача для СД (или ИГ) интересная, как мне кажется.

[Гуннхильд 12 964]

 i 
Уведомление:
Обсуждение подсчета голосов и намерений председателя Совета Дома 6го корпуса перенесено в тему "Вопросы по 5-6 корпусу".

[Diver 377]

А в планах нет огородить Опушкино забором и сделать доступ по магнитам картам и ключам ?

[Гуннхильд 12 964]

Господа, я предчувствую количество тухлых яиц в мою сторону, но все-таки задам вопрос в свете грядущей установки столбиков у шестерки.

 

Отдыхая в Крыму (!), обратила внимание, что во многих местах два столбика устанавливаются на проезжей части. Расстояние между столбиками - ширина средней коляски. Может, нам имеет смысл сделать также? У выходов из подъездов и у входов на детскую площадку. А то я, честно говоря, с трудом представляю путь мам с колясками по нашему двору. Как они пробираются через машинный забор? Особенно меня бесит какая-то классика, вечно встающая впритирку ко входу на детскую площадку.

 

Примерная схема: