ЖК "Жемчужина"

[lazymoa 49]

Теперь надежды поменять УК в Элите при его жизни - нет никакой.

Ну, все под Богом ходим.

[NEVALYASHKA_pup 2]

Зашла на сайт Департамента ЖКХ Московской области и нашла чудесную инфу "Это должен знать каждый собственник квартиры?".Постараюсь выложить полный текст ,особенно понравились :

Управление многоквартирными домами

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса России выбор способа управления многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники квартир обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в срок до 01.05.08 и заключить договор с управляющей компанией.

Управлять жилым домом могут непосредственно собственники квартир, созданное товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Если собственники не воспользуются предоставленным правом выбора способа управления, то органы местного самоуправления проведут открытый конкурс по отбору управляющей компании, и с победителем конкурса собственники будут обязаны заключить договор управления жилым домом сроком на 1 год.

Способ управления может быть изменен по инициативе общего собрания собственников.

Управление управляющей организацией

При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор, в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права, обязанности и ответственность сторон. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса России орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

[NEVALYASHKA_pup 2]

А как выложить весь файл?

[NEVALYASHKA_pup 2]

Соотвественно надзорным органом является вышеуказанный департамент , соот-но мы имеем право аппелировать действия УК , обращаясь в вышеуказанный. Не знаю как выложить , скачивайте и читайте http://mgkh.mosreg.ru/human_rights_common/230.html

[NEVALYASHKA_pup 2]

Там же http://mgkh.mosreg.ru/feedback/ можно обратиться с жалобой

[тополь 178]

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса России орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано

 

 

Интересно, а как прожить этот год? Конкурс это дело такое ... Если при аукционе выигрывает сторона, дающая меньшую цену, то при конкурсе может быть все наоборот и здесь много субъективных факторов. Так что у Ш. пройти по конкурсу вероятность очень большая.

[BonchBruevich 2]

По взаимодействию с УК МК / выбору способа управления:

 

1. Прокуратура Вам не поможет. Проверено практикой.

2. Пока Вы не собственники, выбирать способ управления МД Вы не имеете право. Возможность создания ТСЖ на этапе строительства Вы пропустили.

3. Представленная копия "бюллетеня" заочного голосования УК МК не отвечает нормам действующего ЖК, в части организации и проведения заочного голосования. Кроме того, см. п.2.

4. О муниципальном конкурсе забудьте. Пока это не про Вас. И Вам это не нужно совершенно.

 

Для того, что бы нормально расстаться с УК МК, Вам нужно зарегистрировать права собственности на квартиры. Причем, что бы собрания были легитимными, зарегистрировать права собственности и участвовать в собрании должны более 50% собственников (в метраже). Далее - по обстоятельствам.

 

 

P.S. Проблемы с УК на Вашем доме, так или иначе повторяются на всех домах-новостройках. За редким исключением.

[тополь 178]

Для того, что бы нормально расстаться с УК МК, Вам нужно зарегистрировать права собственности на квартиры.

 

 

Очевидно это главная причина почему Ш. не подписывает реализацию инвестконтракта.

[JuliaGEm 52 563]

Для того, что бы нормально расстаться с УК МК, Вам нужно зарегистрировать права собственности на квартиры.

Очевидно это главная причина почему Ш. не подписывает реализацию инвестконтракта.

Во-во, я об этом тоже уже писала...

[OFFER 60]

Для того, что бы нормально расстаться с УК МК, Вам нужно зарегистрировать права собственности на квартиры. Причем, что бы собрания были легитимными, зарегистрировать права собственности и участвовать в собрании должны более 50% собственников (в метраже).

Также велика вероятность того, что можно оспорить в судебном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А если точнее, то не само разрешение на ввод, а заключение какого-либо надзорного органа о соответствии вновь построенного объекта строительным нормам и правилам. Надо выбрать критерии, явно несоответствующие требованиями. На вскидку, это может быть, например, МЧС (Пожарный надзор), т.к. не обеспечен доступ к объекты при наступлении чрезвычайной ситуации. Или Роспотребнадзор (не обеспечен доступ в дом маломобильных групп населения - нет пандусов и лифты не с первого этажа).

Возможно, есть и иные нарушения, я не специалист в этой области.

Общая логика такова, что признание недействительным таких заключений (согласований) является безусловным основанием для отмены (признания недействительным) разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Соответственно, дом опять становится строительным объектом (ну, он и сейчас, объективно, таковым и является) и законодательно появляется возможность создать ТСЖ на строящемся объекте.

Нужна консультация специалистов в области строительства, какие именно нормативы нарушены.

А также консультация юристов в области законодательства о строительстве (градостроительстве).

А для начала с Высоткой пообщайтесь - он разбирается в этих вопросах (если, конечно, он согласится с вами общаться).

ЗЫ Я не с вашего дома

[Losinka 0]

Сегодня были в доме. Спасибо за листовки и объявления.

В туалете подтекает канализация через заглушку, две недели назад обратилась к строителям, оставила ключ. Реакции никакой, ключ сегодня забрала, никто и не пытался заглушить.

Но это не главное. Заехали в "Энергосбыт". И выяснилось, что наш дом только формально введен в эксплуатацию, так как Шевердин до сих пор не представил во все эксплуатирующие организации, как то Мосэнерго, Теплокоммунэнерго, Водоканал пакет документов, основными из которых являются акты допуска в эксплуатацию жилого дома, которые подписываются после оплаты за подключаемую электрическую мощность, тепловую энергию и воду, а стоит это немалых денег. Поэтому во всех этих организациях наш дом числиться как стройка, а не как жилой дом. И пока он эти документы не представит как застройщик, никакого договора УК Мастерклас с этими организациями он не может подписать, а, следовательно квитанции от Мастер-класса - недействительные. Он сейчас может продавать электроэнергию, воду и тепловую энергию как монополист застройщик, "наваривая" на этом

как можно больше. Надо идти с этим вопросов в администрацию. Кто пишет письма, включите этот пункт.

Еще один интересный момент, правда он еще требует проверки. Я задавала на форуме вопрос тем, кто делает ремонт - какая мощность заложена на каждую квартиру. С сожалению ответа не услышала. Сегодня я услышала цифру 1,8 квт при норме 8,5 или 10 кВт. Я не удивлюсь, если у нас в проекте такая заниженная цифра, чтобы поменьше платить за подключение электрической мощности, а как нам потом жить, если один чайник тянет 1,5 кВт.

[nuritka 0]

Еще один интересный момент, правда он еще требует проверки. Я задавала на форуме вопрос тем, кто делает ремонт - какая мощность заложена на каждую квартиру. С сожалению ответа не услышала. Сегодня я услышала цифру 1,8 квт при норме 8,5 или 10 кВт. Я не удивлюсь, если у нас в проекте такая заниженная цифра, чтобы поменьше платить за подключение электрической мощности, а как нам потом жить, если один чайник тянет 1,5 кВт.

На входе в квартиру стоят автоматы на 63А. Это значит, что может вводится 13,8 КВт. Если бы 1,8 КВт, то стоял бы автоматик на 10А.

На счет канализации. Я вообще в шоке. У меня оба стояка вообще поставлены вверх ногами. Надо все переделывать.

Изменено 9 июня, 2010 пользователем nuritka

[BonchBruevich 2]

OFFER,

в своей практике подобного не встречал. Это невыгодно никому. И в первую очередь, самим будущим собственникам, т.к. в этом случае, вступление в права собственности будет растянуто во времени до неизвестной даты.

Кстати, в этом случае, застройщик может никого в дом не пускать, т.к. дом будет являться строительным объектом.

В общем, это не выход.

[Odissey 0]

Всем добрый день!

Сегодня в доме в первой секции не наблюдал ни одного объявления по поводу собрания! А ведь были!!!

[alle99 146]

напишите пожалуйста в личку - кто пишет письма?

т.к. Ванюшкин юрист отвалился

Изменено 10 июня, 2010 пользователем alle99