Ипотека

[Гуннхильд 12 970]

Какой интересный материал нашёлся в разделе одной из новостроек:

 

Вот здесть применение 451 статьи суд счел уместным. И что характерно - на сторону физ.лица встал наш любимый Пушкинский суд! , создав интересный прецедент с валютной ипотекой. Тут все было доказано - т.к. валютный кредит напрямую влияет на то сколько в рублях тратися на его обслуживание и на долю этих ипотечных платежей в общей сумме дохода. А этот показатель, в свою очередь, служит ключевым и при принятии банком решения о выдаче или невыдаче кредита и при принятии ипотечником решения о взятии ипотечного кредита на тех или иных условиях (или отказе если сумма за обслуживание такого кредита в процентах от дохода является очень высокой).

 

Как следует из материалов дела, опубликованных на сайте судебных и нормативных актов РФ, заемщица обратилась в суд с иском против ВТБ 24, потребовав внести изменения в действующий договор валютной ипотеки. В 2008 году клиентка банка взяла кредит на покупку квартиры в сумме $164 тыс. При этом размер ежемесячного платежа составлял $1872. На момент заключения договора курс американской валюты составлял 23,5 руб. (суд скорректировал платеж до 24 руб. за доллар).[/size]К началу 2015 года курс доллара вырос более чем в два раза, и доходов заемщицы перестало хватать на оплату кредита. По информации суда, ежемесячный платеж по валютной ипотеке в феврале 2015 г. составлял 271% от дохода истца.[/size]Заемщица неоднократно обращалась в ВТБ 24 с просьбами о реструктуризации кредита, но устраивавшего ее варианта банк не предложил. «Банк фактически отказал заемщику в урегулировании возникшей ситуации, самоустранившись от разрешения данной проблемы, несмотря на то обстоятельство, что истец добросовестно исполняла свои обязательства более 7 лет», — говорится в материалах суда. В результате у клиентки образовалась просроченная задолженность по кредиту.[/size]Судья Пушкинского городского суда Московской области приняла решение в пользу заемщицы, сославшись при этом на ст. 451 ГК РФ. Согласно статье, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Как отмечается в решении суда, если бы банк и заемщик могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен. Также судья посчитала, что банк нарушил требования законодательства, не указав при выдаче валютного кредита сумму долга в рублях.[/size]В итоге суд обязал ВТБ 24 внести дополнения в кредитный договор, скорректировав размер ежемесячного платежа по кредиту по курсу доллара 24 руб. Также банк должен провести перерасчет ранее уплаченных валютной заемщицей платежей в момент, когда курс доллар была выше этого значения.[/size]До сих пор валютные заемщики не могли добиться от государства подобных послаблений, хотя и вели переговоры с банками, и публиковали открытые письма президенту, и даже решались на голодовку.[/size]Подробнее на РБК:[/size]http://top.rbc.ru/finances/27/05/2015/5564e1129a7947dcb73616eb[/size]

Одно только интересно.

Кредит - в долларах.

После падения курса рубля платёж составил 271% от дохода истца.

Вопрос - какую долю дохода составлял платёж до падения курса? И как банк согласовал выдачу подобного кредита?

[Okitty 5 001]

@pavelz, а вот и решение

https://rospravosudie.com/court-pushkinskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-467337002/

[Раб мозга 102]

До сих пор валютные заемщики не могли добиться от государства подобных послаблений, хотя и вели переговоры с банками, и публиковали открытые письма президенту, и даже решались на голодовку.

Подробнее на РБК:

http://top.rbc.ru/finances/27/05/2015/5564e1129a7947dcb73616eb

Не справедливо получается. Получается, что валютчики брали ипотеку на условиях как и мы. Тока вот с какого хр@на у них 6%, а у нас нас 13%. если условия в итоге одинаковые (по решению пушкинского суда)??? 

Изменено 27 мая, 2015 пользователем Раб мозга

[Любопытный 712]

Не справедливо получается. Получается, что валютчики брали ипотеку на условиях как и мы. Тока вот с какого хр@на у них 6%, а у нас нас 13%. если условия в итоге одинаковые (по решению пушкинского суда)??? 

Не переживайте, обжаловали уже решение.

[Okitty 5 001]

Кстати, не отменят его, думаю

Долбоклюи из ВТБ, судя по решению, мало того, что не указали в графике погашения рублевый эквивалент, так еще и спалились на заверении клиента, что с баксом всё будет ок.

Идиоты.

Что суд вполне законно расценил как введение клиента в заблуждение.

Интересно, выдерут ли кого-то по итогам?

Изменено 27 мая, 2015 пользователем Okitty

[frenky86 307]

не согласен, банки зачастую сами, валютные кредиты, навязывали клиентам.

Каким образом? Приезжали люди с паяльником и ёмкими вопросами?

[AmberSP 1 830]

Каким образом? Приезжали люди с паяльником и ёмкими вопросами?

Нет, просто почему-то ситуацию, когда рублёвую ипотеку дают под 20%, а в швейцарском франке - под 7, называют "навязыванием валютного кредита" и "введением заёмщика в заблуждение".

[frenky86 307]

Нет, просто почему-то ситуацию, когда рублёвую ипотеку дают под 20%, а в швейцарском франке - под 7, называют "навязыванием валютного кредита" и "введением заёмщика в заблуждение".

ага, называют...а тех, кто брал такие кредиты нигилистами, наверное*

Пади и по невыигрышным лотерейным билетам претензии предъявляете? Ненуачо, Вы ж их с расчетом на выигрыш покупали

 

 

* И в самом деле, прежде они просто были болваны, а теперь они вдруг стали нигилисты (с, Отцы и дети)

[Okitty 5 001]

Нет, просто почему-то ситуацию, когда рублёвую ипотеку дают под 20%, а в швейцарском франке - под 7, называют "навязыванием валютного кредита" и "введением заёмщика в заблуждение".

 

Да там чего-то странная ситуация.

Начиная от суммы кредита (это где ж она за такое бабло однушку в Пушкино нашла?!)  заканчивая ставкой в 13,25 (или 13,75, не помню уже, лень перечитывать).

Это ставка рублевого кредита, долларовый сильно меньше.

Такое ощущение, что это история либо про лохушку какую-то уж совсем, либо про гадюку которая жабу совокупляет (простите).

[Okitty 5 001]

Не переживайте, обжаловали уже решение.

22го рассмотрение в областном суде

Само по себе обжалование - это не отмена

[Taper 5 811]

Отменят решение 99,9%.

[Taper 5 811]

Так он же вроде надолго?

[Любопытный 712]

Так он же вроде надолго?

Вроде обжаловал и толи снизили, толи разбираются.

[Любопытный 712]

@Любопытный, Зачем забирать? Возьмем мой вариант с августом 2013. Повторюсь,что за квартиру отдала 1805000. Итак понеслись ) . У меня очень удобная услуга подключена МКБ онлайн, вклады могу свои отслеживать. Вот не стала бы я денежки снимать и лежали бы они себе спокойненько на вкладе,проценты капали.,Накопительный +онлайн еж/кап 10.12.2012-25.12.2013-12 процентов годовых. с 26.12.2013-09.01.2015-11 проц годовых. с августа до конца декабря 2013 накапало бы за 4 месяца 4 проц. 1805000+4%=1877200. Далее 1877200+11 проц=2083692.  Потом положила бы на три месяца на 20 проц годовых. =2187876. В марте бы срок закончился.А потом переложила бы на заранее открытый вклад на 17,5 проц. (который с января по начало июля. Итого 3 месяца.) =2283573. Немножко не дотянула до 2,3-2,4 млн.) Это я еще не искала в других банках более выгодные процентные ставки,целью такой не задавалась. 

Под конец приношу свои извинения за отступление от темы "Покупка по ДДУ и по переуступке от инвестора" 

А почему вы считаете с декабря 2012? То что у вас там лежали деньги не в счет. Отправной точкой в вашем случае должен быть август. И кстати на начало января еще не было 20%))

Изменено 3 июня, 2015 пользователем Любопытный

[СТРАЖ 3 199]

Правительство предлагает снизить размеры штрафов и пени за просрочку по ипотеке
http://rg.ru/2016/03/04/kabmin-predlozhil-ogranichit-razmer-shtrafov-za-prosrochku-po-ipoteke.html