Ипотека

[Гуннхильд 12 964]

Я с четырьмя на съемной сейчас.

Полет нормальный в принципе

Не появилось бы возможности влезть в ипотеку - и дальше бы жили.

 

В тему:

 

Опрос: самые счастливые испанцы живут в просторных съемных квартирах

19:05 18.02.2015

Источник: http://noticia.ru/allnews/nedvizhimost/opros-samyie-schastlivyie-ispanczyi-zhivut-v-prostornyix-semnyix-kvartirax-12557.htm

 

Отсутствие ипотеки, просторная квартира и близкие люди в ней – вот залог счастья испанских семей. К такому выводу пришли авторы исследования, проведенного специализированным порталом Vivir en Flow.

 

В ходе исследования были опрошены 1000 испанцев. Выяснилось, что семья (обычно состоящая их трех человек) крайне важна для респондентов. Одинокие участники опроса чаще признавались, что им не хватает близких, которые бы жили с ними в одном доме.

 

Отсутствие необходимости в течение десятилетий погашать ипотечный кредит также оказалось важным фактором. Испанские семьи, которые арендуют недвижимость, в целом счастливее тех, кто взял ипотеку.

 

Кроме того, немаловажен для испанцев и простор. Площадь квартиры, где они были бы счастливы, должна быть не меньше 90 квадратных метров.

[ИГ 2014 1 258]

Не все соотечественники знают, что став резидентами Испании, они приобретают права в оговоренных законом случаях претендовать на возврат денег, уплаченных за аренду жилья, или же на предоставление жилья в аренду по льготным ценам.

Предоставлением помощи по аренде жилья в Испании занимаются местные отделения Министерства жилищной политики (oficina de vivienda).
Вида получаемой помощи различны. Это может быть как и предоставление дешевой квартиры, возврат определенной части арендной платы,  сумма которой зависит от провинции Испании, в которой вы живете,а также от основания, по которому вы получаете эту помощь.

Если вы не знаете, где в вашем городке находится такой офис, вам следует обратиться в Oficina de Turismo- они не только укажут вам адрес и телефон, но и подпробно объяснят на карте, как туда пройти и дадут эту карту в подарок. Итак, кратко рассмотрим эти два вида помощи:
1.ВОЗВРАТ ДЕНЕГ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ
Сразу оговорюсь, чтобы не спорили: есть как общеиспанская жилищная программа, по которой право на помощь имеют ВСЕ резиденты (даже проживающие всего год в Испании), принадлежащие к социально незащищенным слоям населения, а есть жилищные программы провинций, где могут быть установлены иные условия.
Работают они параллельно. В программе перечислены все социально незащищенные слои населения.
Вы наверняка подпадаете под эту категорию, если вам менее 35 лет, или больше 65,если вам установлена инвалидность,а также одинокие мамы с детьми, многодетные семьи, женщины, подвергшиеся насилию в семье и т.д. Эти категории населения при предоставлении контракта на аренду жилья и подтверждения оплат за квартиру(ресибо) и своего статуса (одинокой мамы, пенсионера, безработного и т.д.) получают помощь в виде возврата выплатой через банк до 33% от арендной платы ежемесячно. Подавать заявление на эту помощь нужно КАЖДЫЙ год- с подачей всех документов.
А есть еще своя жилищная программа в каждой провинции. Например, в Каталония предоставляет прямую фиксированную помощь в 210 евро ежемесячно молодежи до 30 лет. НО это относится только к гражданам Испании, Евросоюза и другим гражданам, имеющим 5-летнюю «тархету». Помощь выплачивается не более 4 лет суммарно.
В разделе «жилищное право» этот вид помощи изложен очень подробно в статье «Испания: помощь в оплате жилья для молодежи» ОБРАЩАТЬСЯ НУЖНО в по своему месту жительства, в oficina de vivienda .
2.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ ПО ЛЬГОТНОЙ ЦЕНЕ.
Дешевое - это не значит плохое. Многие думают, что по жилищной программе предоставляется жилья в каких-то «специальных» домах, старых , с с неудобным «черным» соседством. Но это не так.
Жилье (вивьенда де протекцион официаль), которое предоставляется по жилищной программе, сдается хозяевами в «гарантированную аренду», по более дешевой цене. Взамен хозяин получает гарантию, что он в любом случае получит свою оплату, так как за квартиру теперь отвечает муниципалитет. Так что попробовать взять такое жилье, безусловно, стоит. Как правило, цена на его аренду процентов на 30 меньше, чем средняя по муниципалитету. Гарантийные деньги («фианза») и комиссия при этом не платится.
Что же надо сделать, чтобы жить в дешевом и хорошем жилье ? Для этого нужно прийти в офис и записать себя в Регистро де Солицитанте де вивьенда протекцион официаль. Обязательное условие в этом случае- быть прописанным по месту обращения в течение 3 лет и что ваш доход не менее 600 евро, и при этом, естественно, у вас нет другого жилья.
Процедура такая: у вас принимают заявление, вписывают вас в список. Если список маленький , а квартир таких много, вам сразу дадут квартиру(как, например, в Ллорете) .Если же желающих больше, чем квартир, каждые 3 месяца проводится лотерея (все открыто,се происходит при вас и вы сами тянете билетики).
Документы, которые необходимо предоставить:
1НИЕ, прописку ( с указанием, с какого времени вы проживаете в этом населенном пункте)
2.Подтверждение доходов (рента, справка ИНЕМ или справка с работы с номинами).Если вы получаете алименты, это тоже могут зачесть как доход.
3.Сертификат де конвивенция (справка о совместном проживании членов семьи) и история прописки
5.Если у вас есть дети, св-ва о рождении ребенка
6. другие документы в зависимости от ситуации Заявление можно подать и через Интернет онлайн. перейти на страницу подачи заявки онлайн.

http://www.domeuropa.eu/leys/wohnungs-ley/13-arenda-zhilyaispaniya-lgoty

 

 

[Гуннхильд 12 964]

2.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ ПО ЛЬГОТНОЙ ЦЕНЕ.

Так и у нас существует социальный найм. Рубля по два за квадратный метр

[Гуннхильд 12 964]

Решение о реструктуризации валютных кредитов в рублевые могут принять в марте
17:19 25.02.2015
Источник: http://www.irn.ru/news/97708.html
 

Решение о реструктуризации кредитов, оформленных в иностранной валюте, Правительство РФ примет, вероятно, в начале марта этого года, сообщает РИА «Новости» с ссылкой на депутата Госдумы Андрея Крутова.

[...]
Речь идет о законопроекте «О реструктуризации обязательств граждан по кредитным договорам и договорам займа, выраженных в иностранной валюте, в валюту Российской Федерации», который был внесен в Госдуму еще 16 января. Однако тогда рассмотрение документа было отложено в связи с отсутствием заключения правительства РФ, необходимого при рассмотрении проектов законов, предусматривающих расходы, покрываемые за счет федерального бюджета.

Законопроект направлен на минимизацию негативных последствий колебаний курса рубля для граждан, оформивших ипотеку в иностранной валюте, сообщало ИА «Интерфакс». Предполагается, что реструктуризация будет проводиться по письменному заявлению гражданина. Кредитор обязан будет осуществить реструктуризацию в течение 30 дней с даты обращения, пересчитав остаток задолженности в рублях по официальному курсу ЦБ, установленному на дату заключения договора. При этом кредитор не имеет права требовать от заемщика уплаты любых платежей, сборов и комиссий, а размер платы за пользование кредитом, согласно законопроекту, определяется сторонами в дополнительном соглашении, но он не может превышать 12,2% годовых.

[Гуннхильд 12 964]

Правительство может дать заключение по закону о валютной ипотеке в марте

16:16 25/02/2015

Источник: http://riarealty.ru/news/20150225/404386145.html

 

Правительство РФ может дать заключение по законопроекту о реструктуризации кредитных обязательств, выраженных в иностранной валюте, в начале марта, сообщил в ходе нулевых чтений документа в Общественной палате депутат Госдумы Андрей Крутов.

 

"На прошлой неделе правительство обратилось ко мне с просьбой продлить сроки рассмотрения законопроекта. Они предложили установить срок рассмотрения до 2 марта. Судя по всему, независимо от нашей реакции, они это заключение внесут до 2 марта", - сказал Крутов.

 

Он напомнил, что авторы законопроекта внесли его в Госдуму 16 января этого года. "В целом законопроект уравнивает валютных заемщиков с гражданами, которые платят ипотеку в рублях", - говорит депутат.

 

По его словам, круг соавторов законопроекта значительно расширился. "Поддержку высказали в Справедливой России, КПРФ и ЛДПР. К нам в качестве соавторов присоединились несколько депутатов из "Единой России". Я думаю, что процесс пойдет и дальше, и у нас есть шанс необходимое количество голосов из ЕС", - отметил Крутов.

[Гуннхильд 12 964]

Большую часть издержек по валютной ипотеке должны нести банки - сенатор
17:17 25/02/2015
Источник: http://riarealty.ru/news_house/20150225/404386540.html

 

Большую часть издержек по невыплате валютной ипотеки в России должны нести банки, сообщил в ходе нулевых чтений законопроекта о валютной ипотеке член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Олег Казаковцев.

"Примерно 20% издержек (по невыплате валютной ипотеки - ред.) должны нести сами заемщики, процентов 50 издержек должно понести банковское сообщество. Поскольку банки работали внутри России, они должны были оценивать свои валютные риски. Третий источник - государство, процентов 30 издержек может ложиться на него", - говорит Казаковцев.

По его словам, так как валютные заемщики в основном живут в мегаполисах, в основном это должны быть затраты федерального бюджета. "Откуда взять источники для решения проблем валютных заемщиков? Я думаю, у нас есть довольно простой источник. В конце прошлого года банки получили через Агентство страхования вкладов 1 триллиона рублей в виде облигаций федерального займа на до капитализацию. По облигациям они получают купонный доход. Эти деньги должны вернуться в бюджет. Соответственно, часть этого дохода должна пойти на решение проблем валютных заемщиков", - предложил сенатор.

Он также заявил о необходимости параллельно внести закон в Госдуму о введении уполномоченного органа, который бы занимался проблемами валютных заемщиков.

[Гуннхильд 12 964]

 

 

размер платы за пользование кредитом, согласно законопроекту, определяется сторонами в дополнительном соглашении, но он не может превышать 12,2% годовых

Хорошая ставка. А рублевую ипотеку мне по ней можно пересчитать?
 

[Гуннхильд 12 964]

Валютные ипотечники подали в суд на Центробанк
27.02.2015 11:52
Источник: http://www.irn.ru/news/97760.html
 

Движение валютных заемщиков при содействии Общества по защите прав потребителей (ОЗПП) направило иск в Мещанский районный суд Москвы с требованием признать незаконным бездействие Центробанка, отказавшегося от поддержания курса рубля, пишут «Известия» со ссылкой на активиста движения заемщиков Ирину Сафьянову.

Истцы обвиняют регулятора в нарушении ст. 3, 34.1 закона о Центральном банке РФ и п. 2 ст. 75 Конституции РФ, согласно которой основной целью денежно-кредитной политики Банка России является защита и обеспечение устойчивости рубля посредством поддержания курсовой стабильности.

«Ослабление курса рубля вследствие неправомерных действий Банка России напрямую отразилось на валютных заемщиках, — указывается в иске. — Курс рубля в течение года стабильно слабел, а следовательно, заемщик не может прогнозировать свои расходы для погашения кредита в будущем».

Указывается, что на сегодняшний день курса рубля снизился практически на 80% относительно доллара. При этом события, произошедшие в последнее время, вызваны во многом не экономическими, а политическими причинами, которые не могли быть спрогнозированы заемщиками при получении кредита.

«Мы брали валютную ипотеку, полагая, что Центробанком будут выполнены свои обязанности в отношении поддержания разумной волатильности курса рубля в рамках валютного коридора, фактически он являлся третьим лицом в кредитном договоре, — поясняет Сафьянова. — Но Центробанк не выполнил своих обязанностей. Мы готовы нести свои риски в пределах нормальной волатильности, убытки сверх этого должна покрывать сторона, по вине которой они возникли».

Напомним, из-за девальвации рубля у россиян, имеющих кредиты в валюте, возникли проблемы с платежами по ссудам. Из-за ростка курса валют ежемесячный платеж валютных ипотечников вырос в среднем в 2 – 3 раза, а сумма оставшегося долга у многих превысила сумму взятого кредита, несмотря на то, что они аккуратно расплачивались 6–7 лет. Инициативные группы граждан требовали у государства помочь таким людям рассчитаться с долгами.

По информации ЦБ, объем задолженности по ипотеке на 1 ноября 2014 года составлял 3,35 трлн руб., из них 3,5% ссуд были выданы в иностранной валюте. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам на 1 ноября 2014 года составляла 27 млрд руб., в том числе по валютным ссудам — 17 млрд руб.

[MSC 2 637]

«Мы брали валютную ипотеку, полагая, что Центробанком будут выполнены свои обязанности в отношении поддержания разумной волатильности курса рубля в рамках валютного коридора, фактически он являлся третьим лицом в кредитном договоре, — поясняет Сафьянова. — Но Центробанк не выполнил своих обязанностей. Мы готовы нести свои риски в пределах нормальной волатильности, убытки сверх этого должна покрывать сторона, по вине которой они возникли».

 

 

И наверное, кредитные договора предъявят в суде, где третья подпись - Центробанка.

А Центробанк в ответ предъявит ДСП-докУмент, по которому они приложили все-все усилия, надорвались прямо-таки, и как раз обеспечили и защитили устойчивость рубля на уровне ... 60...и конституцию, значит, не нарушили. А если кто думал, что этот уровень должен быть какой-то другой (30, к примеру), то такого в конституции не прописано, а кто-там что себе думает-мечтает, то Центробанк за этих мечателей отвечать не может, тем более что-то там им компенсировать.

 

А насчет того, что убытки должна покрывать сторона, по вине которой они возникли, пошлет ЦЕнтробанк мадам Сафьянову к мистеру Обаме (а можно еще и странам ОПЕК, которые против уменьшения квот голосовали) иск предъявлять, как главному уронившему цены на нефть. Скажут, вот была первопричина резкого роста курсов валюты в нашей стране. И даже обоснованный график нарисуют карандашом на салфетке. И добавят, что в условиях падения цен на нефть рост курсов валют был единственным возможным быстрым стратегическим решением по сохранению госбюджета хоть в каком-то приемлемом виде, бла-бла-бла. Вот это и была та самая "разумная волатильность рубля в рамках валютного коридора", стопудово, про другую-то формулу в конституции ничего не написано, даже если какая-то другая формула в головах валютных ипотечных мечтателей и вертелась.

[Okitty 5 001]

Ну почему пошлют.

Сказали же уже 30% убытков возьмет на себя государство, 50% - банки за счёт государства, на заемщиков только 20%.

Ну и ставка ниже, чем у рублевых.

Опупенно, чо.

[Ирина2412 914]

а у кого какие ставки по рублевым кредитам?

[Okitty 5 001]

а у кого какие ставки по рублевым кредитам?

 

14%

[Гуннхильд 12 964]

а у кого какие ставки по рублевым кредитам?

13%

[mad-madlen 110]

Уверяю вас ни процентная ставка, ни точный курс на данный момент неизвестен. Так же как и будет ли вообще какой-либо пересчет. Никакие законы не подписаны и даже еще не прошли не только первое слушанье , а еще не было вообще одобрения правительства и МинФина. О чем-либо говорить и обсуждать смысла нет. 

Изменено 2 марта, 2015 пользователем mad-madlen

[я и . 4 938]

12.5%