Ипотека

[Tigrenok2010 36]

@Taper,

Моя знакомая СЕЙЧАС говорит, что рублевую не давали, тогда насколько я помню, она говорила, что у нее самые лучшие условия, в рублях мол сильно переплачиваешь, а курс расти сильно не будет.

Сейчас вот как обернулось.

Я ее понимаю, сама готова была пойти на любые условия, чтобы жить в квартире своей. Когда живешь в однушке с двумя детьми и родителями мужа, разум слушать тяжело. Хорошо совсем денег на первоначальный взнос не было...

[Okitty 5 001]

 

 

 

В своем, в другие не отпустили (не дали разрешение)

 

А как это - не отпустили?

Я думала, в другом банке просто дают денег с условием потратить их на досрочное погашение ипотеки. На это согласие первого банка не надо, его просто ставят перед фактом "я устал, я ухожу к другому".

Нет?

[mad-madlen 110]

Я думала, в другом банке просто дают денег с условием потратить их на досрочное погашение ипотеки. На это согласие первого банка не надо, его просто ставят перед фактом

 

К сожалению нет, надо согласие у своего банка сначало получить. А у некоторых этот пункт вообще в договоре прописан.

Получается как бы так, что в другом банке вам кредит дать не могут пока вы не погасите старый.  Еще вариант что новый банк сам за вас гасит тот кредит рефинансируя. Но поскольку это получается досрочное погашение, ваш банк не сможет на вас заработать полноценные проценты. Поэтому рефинансирование в другом банке ему на выгодно. Следствие -- отказ рефинанса в другом банке.

Изменено 3 февраля, 2015 пользователем mad-madlen

[mad-madlen 110]

Моя знакомая СЕЙЧАС говорит, что рублевую не давали, тогда насколько я помню, она говорила, что у нее самые лучшие условия, в рублях мол сильно переплачиваешь, а курс расти сильно не будет.

к сожалению так все менеджеры говорили в банках, а еще у каждого из них был валютный кредит, а то и два. На практике же вышло что рублевый обходиться дешевле. (конвертация единовременная при получении и далее ежемесячно и страховка большая по сумме ежегодно) А еще как выясняется они продавали наши закладные без уведомления нас об этом, так что не удивлюсь если вдруг завтра придет какой-нибудь хмырь и предъявит свои права.

Изменено 3 февраля, 2015 пользователем mad-madlen

[mad-madlen 110]

вы уж извините, но на первое и единственное жилье брать 4 млн-это идиотизм

А сколько по вашему мнению не идиотизм?

Изменено 4 февраля, 2015 пользователем mad-madlen

[Melanotis 3 322]

 

 

Получается как бы так, что в другом банке вам кредит дать не могут пока вы не погасите старый.  Еще вариант что новый банк сам за вас гасит тот кредит рефинансируя. Но поскольку это получается досрочное погашение, ваш банк не сможет на вас заработать полноценные проценты. Поэтому рефинансирование в другом банке ему на выгодно. Следствие -- отказ рефинанса в другом банке.

а у вас в договоре было прописано невозможность досрочного погашения?

это ж кабала.

я б никогда такого не подписал. а если б подписал, то потом бы судился наверное.

 

вы письменно делали запрос на рефинансирование, или устно общались?

[Язва 114]

ВТБ24 рефинансировал без согласия банка-кредитора.

Кому хотелось знать - тот знал про это.

[я и . 4 938]

 

 

А сколько по вашему мнению не идиотизм?

ну наверное столько  чтобы не переживать о форс мажоре

[Снег 59]

@Taper,

Моя знакомая СЕЙЧАС говорит, что рублевую не давали

 

Не давали? Это ж какие условия по рублевой ипотеке нужно было называть банкам, чтобы они поголовно отказывали в ипотеке?

[mad-madlen 110]

вы письменно делали запрос на рефинансирование, или устно общались?

И письменно и устно обращались, маратория на досрочное погашения нет ( вы меня не поняли)

ВТБ24 рефинансировал без согласия банка-кредитора.

А что вы об этом не говорили ранее в нале 2014 хотя бы. Знаете сколько бы народа пришло.

Кому хотелось знать - тот знал про это.

И поэтому в самом банке 1/3 пакета ипотек валютные? Что же они сами своих не перевели?

 

@Снег,

серая з/п и ее недостаточность

 

Вообщем если интересует что к чему подробнее, смотрим эту пресс-конференцию с депутатами ГД, заемщиками и представителем банка

Изменено 4 февраля, 2015 пользователем mad-madlen

[Taper 5 811]

А что вы об этом не говорили ранее в нале 2014 хотя бы. Знаете сколько бы народа пришло

Т.е. вы до сих пор не замечаете своего "обвинительного" тона? Вам до сих пор кто-то что-то должен? Это оказывается кто-то там вам не сообщил, а вы все белые и пушистые?

[Okitty 5 001]

 

В марте 2015 года банки начнут выдавать ипотечные кредиты под 13%. Для этого правительство России хочет выделить 20 млрд рублей на субсидирование ставок. Однако уже на этапе создания механизма распределения этих денег выяснилось, что доступ к субсидированным кредитам будет сужен таким количеством ограничений, что строительный рынок не почувствует государственной поддержки. Плюс ко всему, говорят строители, на эти цели нужно минимум 50 млрд, а никак не 20.

В марте 2015 года правительство России намерено запустить программу субсидирования ипотечных кредитов размером 20 млрд рублей для снижения их ставки со средних сейчас 17 – 20% до 13%. Такое решение принял премьер-министр Дмитрий Медведев на совещании, которое прошло в Москве в понедельник, 2 февраля.

Вслед за этим совещанием началось обсуждение этих планов в министерствах, в результате которого сузились критерии, по которым банки смогут рассчитывать на субсидии и по которым покупатели квартир — брать займы по льготной ставке. Банки, которые смогут рассчитывать на субсидию, будут выбираться по результатам конкурса Минстроя. Использовать кредиты можно будет только на жилье экономкласса в новостройках, первоначальный взнос должен будет составить не менее 20%. На льготный кредит, скорее всего, смогут рассчитывать только заемщики, для которых приобретаемое жилье будет единственным либо необходимым для увеличения жилой площади в свете рождения двух и более детей, а наибольшая сумма кредита будет ограничена в зависимости от расположения объекта.

Условия программы Министерство строительства планирует сформулировать до конца февраля. Заработает она в марте, в худшем случае — в апреле, сказал Михаил Мень. По расчету чиновника, 20 млрд рублей из федерального бюджета могут увеличить общую выдачу ипотеки по итогам 2015 года на 400 млрд рублей. В результате падение рынка ипотеки в России в нынешнем году, которое ожидают в четырехкратном размере с 1,7 трлн до 425 млрд рублей, станет двухкратным (до примерно 850 млрд), убежден министр.

В России каждую третью квартиру берут в ипотеку, а в новостройках — 40 – 50% всего жилья. Поскольку жилищные кредиты являются двигателем строительной отрасли, через их субсидирование и решено было поддержать девелоперскую область. Цены на жилье, по прогнозу Меня, будут расти в 2015 году сообразно инфляции и не будут зависеть от курсов евро и доллара, так как доля импортных товаров в возведении домов составляет 10%. По итогам января инфляция в Петербурге составила 5%, а в России — 3,9%.

Падение спроса на ипотеку в Петербурге началось уже в январе, после двухмесячного бума, вызванного желанием горожан успеть взять ипотеку по еще не сильно повышенным ставкам и стремлением вложить девальвируемый российский рубль в находящуюся всегда в цене недвижимость. Как сообщила «Фонтанке» управляющий директор по ипотеке петербургского филиала ВТБ24 Ирина Зуева, в январе прошлого года в банк поступило 2549 заявок на ипотеку, а в январе 2015-го — всего 1011 штук.

«В связи с резко изменившейся макроэкономической ситуацией мы прогнозируем серьезное падение объема выдачи ипотечных кредитов, хотя кредитные ипотечные портфели ключевых банков на рынке при этом пока еще продолжат пусть и минимально, но все же расти. До объявления о запуске с марта 2015 года государственной программы по субсидированию процентных ставок по ипотечным кредитам мы предполагали, что объем выдачи ипотеки в Санкт-Петербурге в 2015 году в целом сократится более чем в три раза. С учетом данной программы выдача ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом сократится в два раза», — сказала Зуева.

Судя по данным Центробанка, банки Петербурга выдали около 40 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 100 млрд рублей. Исходя из этого сокращение объемов ипотеки в городе может составить не 70 млрд, как предполагает ВТБ24, а около 50 млрд. Аналогичный прогноз и по самому филиалу банка в Петербурге: по итогам года объем выданных кредитов составит около 15 млрд, в то время как за 2014 год эта цифра составила 32,4 млрд.

Не ощутили падения рынка ипотеки в Северо-Западном Сбербанке. В январе банк одобрил 2,5 тыс. заявок на ипотеку, что на 14% больше января 2014 года, сообщили «Фонтанке» в кредитной организации. «Количество выданных [в январе] кредитов увеличилось на 45,3% и составило 2709 единиц. Объем выданных кредитов вырос в полтора раза, до 4,8 млрд рублей», — сказали в Сбербанке. Рост числа одобренных заявок, по данным «Фонтанки», связан с тем, что в Сбербанке самые низкие ставки — от 14,5%, что позволило ему перетянуть к себе потенциальных клиентов других банков. Рост денежных объемов выдачи в январе в большой степени обусловлен ростом спроса на ипотеку в ноябре – декабре, так как между подачей заявки и получением денег во многих случаях проходит два-три месяца.

Один из крупных агентов недвижимости — «Петербургская недвижимость» — в январе заключил 2 тыс. сделок на первичном рынке, что соответствует показателю января 2014 года. Статистики по доле ипотеки в составе этих сделок и по количеству заявок на кредиты в компании не ведут. В компании также сообщили, что в 2014 году в Петербурге и пригородной части Ленобласти застройщики продали 5,2 млн кв. м квартир в строящихся домах, и это на 32% больше, чем в 2013 году (3,9 млн кв. м). Как будут снижаться объемы продаж в нынешнем году, пока неясно, но сомнений в этом не возникает даже у главы Минстроя Михаила Меня.

Гендиректор и председатель правления группы ЛСР Александр Вахмистров поддерживает планы правительства. По его прогнозу, эффект от, казалось бы, небольшой в масштабах страны суммы 20 млрд рублей составит не 400 млрд, а 500 – 600 млрд рублей. «Падение продаж жилья зависит от наличия или отсутствия ипотеки, поэтому планы правительства я приветствую, это для рынка очень хорошо. Причем эти деньги можно будет распределять только по условиям закона о долевом строительстве, чтоб никакие суррогатные схемы не работали. Это тоже правильно», — сказал Вахмистров.

Есть и противоположное мнение. Владелец компании «Легенда» Василий Селиванов считает ничтожной поддержку правительства. «Просили 400 миллиардов, рассчитывали на 200, ну а получилось двадцать. Наверное, если ставить миллион ограничений на получение субсидированных этими деньгами кредитов, 20 миллиардов хватит на всю страну. Вот только механизм получения будет похож на выдачу некоего уникального гранта, доступ к которому будет удовлетворять крайне редким для рынка критериям», — считает он.

В подтверждение своих слов Василий Селиванов привел некоторые расчеты. По его информации, субсидирование ставки будет равняться разнице между фактической ставкой банка, которая состоит из ключевой ставки ЦБ (сегодня она равна 15%) и наценки банка (3,5%), и 13 процентами, то есть компенсировать будут 5,5% от ставки по кредиту.

«Глава Минстроя говорит, что с учетом субсидий ипотека в 2015 году сократится в два раза, то есть до 850 млрд рублей, — это ссудная задолженность по стране после уплаты первых взносов и так далее. Компенсация одного процента от этой суммы составит 8,5 млрд рублей. А компенсация 5,5% — около 50 млрд. То есть минимум нужно столько денег. Но даже если удастся удержать падение ипотеки в нынешнем году до 850 млрд рублей, сокращение ипотечного рынка в два раза означает падение рынка первичного жилья на 30 – 40%. Здесь зависимость прямая, и двукратное падение — это крайне много», — отметил он.

Александр Аликин, «Фонтанка.ру»

[Okitty 5 001]

Жительницу Подмосковья, проживающую в Реутове, выселяют из квартиры из-за долгов. Светлана Хелевина, воспитывающая двоих маленьких детей, задолжала банку 2 миллиона рублей.

 

Журналисты телеканала «Мир 24» подготовили сюжет, в котором отметили, что дело Светланы передается в суд. Женщина не смогла погасить долг, не последнюю роль сыграло резкое падение рубля.

 

Светлана Хелевина взяла ипотеку в 2007 году, в швейцарских франках. Тогда эта сумма составляла 3 миллиона рублей. Сейчас же ее долг – 2 миллиона. В банке, заметим, Светлану вообще шокировали следующим заявлением: «Если на вас такой кредит, зачем вы рожали второго ребенка?».

 

Как свидетельствуют данные Центробанка, в ситуации, подобной Светлане, оказались около 100 тысяч россиян. Известно, что неоднократно валютные заемщики устраивали в разных городах страны акции протеста.

 

 

 

Н-да...

Изменено 6 февраля, 2015 пользователем Okitty

[Гуннхильд 12 974]

@Okitty, ссылку на источник не забывай

[Okitty 5 001]

Миль пардон, с телефона копировала. Теперь уж не найти ту ссылку.

Зато нашла вот другую, с подробностями. Как ипотечник, могу сказать: женщина  - феерическая!

 

 

Москва, 5 февраля. Без крыши над головой в России рискуют остаться многие валютные ипотечники. Кредит вместо того, чтоб с каждым месяцем уменьшаться, напротив, растет. Погашение займа в условиях кризиса для многих стало невыполнимой задачей. В такой ситуации сейчас находится и мать-одиночка Светлана Халевина из Реутово, рассказывает корреспондент «МИР 24» Анна Деркач.

Светлана рассказала, что не планировала брать валютную ипотеку, но пойти на такой шаг предложил банк.

.
«Когда я пришла в банк оформлять кредит, мне сказали, что с моей заработной платой не могут оформить рублевую ипотеку, и мне предложили валютную», - говорит женщина.
.
Халевина лишь мечтает остаться с квартирой, но платить по счетам возможности нет. Она просит пересмотреть ставки, но банк на уступки не идет на уступки и требует погашать долги по текущему курсу.

В стопке фотографий ни одного семейного фото. Сыну – семь лет, дочери – 14. Светлана и не заметила, как пролетело время, все пропадала на работе, чтобы купить квартиру.

В 2007 году взяла кредит в швейцарских франках – три миллиона рублей. Хватило на крохотную двушку в подмосковном Реутове. Тогда она и подумать не могла, что семейный рай в 44 квадратных метра в один миг может быть разрушен.

Все началось в 2010 году, когда Светлана ушла в отпуск по уходу за вторым ребенком. Банк дал ей отсрочку на полгода, которых ей – матери-одиночке – не хватило.

С малолетним сыном она просидела дома еще полгода. Все это время начислялись пени, и накопился огромный долг по ипотеке. На него ушел весь материнский капитал, но и это Светлану не спасло. К тому времени, банк уже внес ее в список недобросовестных клиентов и потребовал вернуть остаток кредита досрочно.

.
«Они всю сумму, все пени, которые они насчитали, включили в общую сумму – это почти 30 тысяч франков, два миллиона рублей», - говорит Халевина.
.
Два миллиона для Светланы – космическая сумма. Понимая это, в банке предложили другой выход.

Все пени за просрочку включили в ежемесячный платеж, который от этого вырос в три с половиной раза – с 30 тысяч рублей до ста. Для матери-одиночки это условие такое же невыполнимое, поэтому банк решил выколачивать деньги через суд, проиграть который для Светланы означает лишиться единственной крыши над головой, а самой с двумя детьми отправиться жить на улицу.

«Я ходила в опеку нашего города, и я им задала такой вопрос: «А если завтра выпишут детей, вы придете у меня их забирать?». Я не получила ответа никакого. Они сказали: «Мы надеемся, что до этого дело не дойдет», - рассказывает заемщица.

.
«К сожалению, наш закон позволяет это сделать, поскольку договор об ипотеке предполагает залог имущества. При этом выселяют его без предоставления другого помещения», - подчеркивает адвокат Владимир Новицкий.
.
О самом страшном, что может случиться, Светлана не хочет даже думать. Она старается не падать духом, но по глазам видно, каких усилий ей это стоит. Она не привыкла отступать перед вызовами жизни и твердо знает – будет бороться за свою квартиру, до последнего надеясь на здравый смысл и справедливость.

 

http://mir24.tv/news/society/12016796

 

Изменено 7 февраля, 2015 пользователем Okitty