Переписка с застройщиком. Подготовка к суду по неустойке.

[Кирилл Котов 10]

Хозяин Барин! Я бы тоже не бегал по судам. Но тут другое. Дело даже не в деньгах, хотя это будет приятным бонусом. Дело в ПРИНЦИПЕ. Что на 6 месяцев хотят задержать сроки без ОСОБО ВАЖНЫХ ПРИЧИН. Вот и всё. Я бы даже сказал БЕЗ ПРИЧИН.

Мне уже за Домус обидно... Разве кризис не является причиной?) Я не понимаю, неужели застойщику с какого-то боку выгодно затягивать сроки?)) 

[One_Serg 2 105]

Мне уже за Домус обидно... Разве кризис не является причиной?) Я не понимаю, неужели застойщику с какого-то боку выгодно затягивать сроки?)) 

Не за домус, а за флагман. Домус я уже так... тролю... А у меня тоже кризис! И чо? И кстати застройщик не ссылался на кризис. А ссылался на свои косяки про межевание и якобы проблема с газом. Где он раньше был? Если бы вовремя всё сделали, то переносов не было. Хотя я не верю в эти отмазки. Наверняка спецом сделали.

[One_Serg 2 105]

Генеральному директору

 ООО «Флагман»

(ОГРН 1047796309527)

г-ну Аверьянову Т.В.

141200, Московская область, г. Пушкино,

Ярославское шоссе, 36 км., вл. 1, стр. 1

 от

 

Уведомление

 В ответ на Ваше уведомление от «29» января 2015 г., исходящий № 651 ,полученное мной «06» февраля 2015 г., (почтовый штемпель на конверте от «06» февраля 2015г., дата проставления моей подписи на уведомлении о вручении «06» февраля 2015 года), хочу сообщить Вам следующее:

«15» мая 2013 года между мной и ООО «Флагман» (Застройщик – по ДДУ) был заключен ДДУ № №  ХХХ.

Срок исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору наступает «30» июня 2015 года.

Я, как участник долевого строительства многоквартирного дома, свои обязательства перед Застройщиком, перечисленные в ДДУ от ХХХХХ выполнил в полном объеме.

Заключая настоящий  ДДУ от ХХХХХ, я рассчитывал на своевременное исполнение застройщиком своих обязательств.

Не выполнение Застройщиком своих обязательств в срок, указанный в ДДУ ХХХХХявляется нарушением им своих обязательств и, соответственно, моих прав и интересов.

Согласно п.п.1 и 2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ:

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ДУ.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

При этом, согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ:

«3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Направив мне уведомление о переносе сроков, Застройщик выполнил требования п. 3 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Но при этом, направление мне настоящего уведомление, не является автоматическим изменение срока, предусмотренного ДДУ, так как законодательством РФ не предусмотрено изменение сроков по ДДУ в одностороннем порядке, без согласия второй стороны, ни в каком случае, кроме как в судебном порядке. То есть, Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не предусматривает, несмотря на Ваше желание, одностороннее изменение условий ДДУ Застройщиком и сдвиг сроков, указанных в нем, без наложения на Застройщика штрафных санкций и, без согласования с дольщиком, так как, уведомление – не есть получение согласия о не предъявлении Дольщиком каких-либо претензий из-за нарушения Застройщиком существенных условий ДДУ, которые влекут материальные убытки для дольщика, то есть для меня.

Направив мне данное уведомление, ООО «Флагман», подтверждает невозможность им выполнения условий Договора, и, во избежание нарушения своих обязательств, которые повлекут за собой существенные для него штрафы, предусмотренные законодательством РФ, предлагает мне, второй стороне по Договору, внести изменения в условия ДДУ от ХХХХХ.

Но при этом, Вы, как Застройщик, не учитываете мои интересы, как второй стороны по Договору.

Согласно п. 1 ст.450 ГК РФ

«1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Любое дополнительное соглашение к Договору, является его неотъемлемой частью».

В виду вышеперечисленного сообщаю, что подписывать Дополнительное соглашение  № 1 к ДДУ (о переносе сроков выдачи ключей с даты указанной в ДДУ от ХХХХХХ, а именно «до 30 июня 2015г.» на дату «не позднее IV квартала 2015г.) отказываюсь и не согласен о переносе сроков.

 

ХХХХ.2015г.                                                                   /_____________/ХХХХ./

Изменено 13 февраля, 2015 пользователем One_Serg

[One_Serg 2 105]

Вот так я накатал письмо. Нормально?

[МамаДани 1 847]

адрес в мытищах указывали такой, какой в ДДУ прописан?

да

[Жуяколючку 84]

Вот так я накатал письмо. Нормально?

сильно...

[Okitty 5 001]

После общения с сотрудниками "Почта России", внёс исправления в подраздел "4. Рекомендации по переписке"

так мне объяснили что они у себя, разделяют заказные и ценные с описью письма - это для них разные типы отправлений и обрабатываются они по разному.

Кроме того, на ценных письмах, сотрудники отделений места вручения не обязаны ставить штемпель с датой поступления письма, но об этом можно дополнительно попросить при вручении.

А поэтому на мой вопрос что мне суду предъявлять, предложили писать "заявление на розыск", ссылки на бланки и описание есть в первом сообщении.

 

Я так понимаю, эта рекомендация для тех, у кого разница между отправлением письма от Флагмана и отправлением письма ему - более 14 дней?

[lera18.11 0]

У кого есть вариант доп.соглашения? Пришлите пожалуйста! Хотим посоветоваться что делать.

[прохожая! 251]

Не смотря на то что я в офисе подписывала отказ подписать ДС мне ценный письмом еще раз выслали предложение сделать это. Но...

1. пока я письмо получила на руки - уже прошло более 14-ти дней; На почту оно прибыло 06.02.15.

2. когда я подписывала отказ, то мне не поставили на нем ни круглой печати, ни предоставили документов на право подписи. (Как я потом узнала это все было необходимо.) Там стоит только номер входящего.  Хотела сегодня грамотно, еще раз, написать отказ и отправить ценным письмом....

Вопрос:Исходя из условий есть ли теперь смысл делать это?

Изменено 16 февраля, 2015 пользователем прохожая!

[Гуннхильд 12 970]

Вопрос:Исходя из условий есть ли теперь смысл делать это?

Да, имеет. Лучше нарушение срока в 14 дней, чем передача письма "на деревню к дедушке".

[evropa90 34]

Да, имеет. Лучше нарушение срока в 14 дней, чем передача письма "на деревню к дедушке".

 

Вот у меня та же диллема-прошло более 14 дней. Получается, что я уже нарушила договор?

и если так, то примется ли вообще во внимание мой отказ?

 

простите за флуд. Но, как говорится- у кого чего болит..

[Гуннхильд 12 970]

@evropa90, специально для вас. Лучше отказ не в срок, чем его полное отсутствие.

[Taper 5 811]

У меня уже месяц прошел все никак не сяду написать...

[qazy 109]

Мне кажется это все ерунда дошел отказ не дошел, каждое доп соглашение к основному договору регистрируется в росреестре и если там нет вашей подписи, то никто его не зарегистрирует, а подделывать подпись это подсудно

[Гуннхильд 12 970]

Мне кажется это все ерунда дошел отказ не дошел, каждое доп соглашение к основному договору регистрируется в росреестре и если там нет вашей подписи, то никто его не зарегистрирует, а подделывать подпись это подсудно

Только вам еще суд предстоит. И в 99,9% случаев судья решает не по букве закона, а по своему личному мнению. А тут вы наглядно демонстрируете свою недобросовестность.