Переписка с застройщиком. Подготовка к суду по неустойке.

[anka55 2 217]

Таки два уже...

ну за 2 можно было только 2 дня назад подать..вряд ли решение так быстро

[Ярослав!! 263]

От их юриста, на достоверность не претендую, для меня важен результат (ввод). Чем позже сдадут, тем больше просрочка будет. На сегодняшний день у них 2 юриста, если массово появятся иски, хотят расширить юр.отдел. Кстати, юристы империо гранда.

Не забывайте о том, что когда начнется передача ключей они могут их выдавать в обмен на подписание допника и о неустойке придется забыть !

[Не местная дубль 2 297]

@Ярослав!!, я без ключей зайду в свою квартиру

[klonkky 663]

 

 

когда начнется передача ключей они могут их выдавать в обмен на подписание допника и о неустойке придется забыть !

а могут торопить подписать акт и забрать ключи во избежании лишних расходов по неустойкам. как будет никто не знает.

[Stan1ey 643]

Товарищи, вы по-моему уже сами себя накручиваете...Например, если я увижу, что мне, как не подписавшей допник, затягивают выдачу ключей - напишу заявление в прокуратуру. Дольше затягивают - больше неустойка. Им это не выгодно. Там же тоже не дураки. Припугнуть они,конечно, могут, но реальных рычагов воздействия у них нет и надолго затягивать выдачу вряд ли станут. 

Совсем уж тут одемонизировали застройщика...

[Гуннхильд 12 971]

как будет никто не знает.

Скорее всего, этого сейчас не знает ни Домус, ни застройщик

[Наталья214 109]

 

 

А если прописка регион - подавайте в суд по своей прописке, туда 2 юриста не доедут)

Класс.....я тогда в Хабаровске подам на них в суд!!!!!!!!!!!!

[MrVitastars 629]

Класс.....я тогда в Хабаровске подам на них в суд!!!!!!!!!!!!

Ништяк вааще!         

[anka55 2 217]

Ништяк вааще!         

на этом месте все позавидовали, что вы живете в хабаровске.....

Изменено 4 сентября, 2015 пользователем anka55

[Наталья214 109]

Класс.....я тогда в Хабаровске подам на них в суд!!!!!!!!!!!!

У меня и представители тут найдутся самые лучшие (для меня) ......так что не буду я торопиться покупать билеты.....посижу тут.....

[Shmit 2 645]

Класс.....я тогда в Хабаровске подам на них в суд!!!!!!!!!!!!

 

Вопрос: Выгодно ли судиться по месту жительства, тем самым осложнив работу юристам застройщика?

 

Ответ: Да, это очень приемлемый вариант, но есть некоторые нюансы.

 

Как правило судебная практика Москвы и МО отличается от других регионов России либо в положительную, либо в отрицательную сторону. Как будет происходить именно в вашем регионе никто спрогнозировать не сможет.

 

Вероятнее всего, представители застройщика будут принимать участие в суде дистанционно (направлять заявления, ходатайства и пр. процессуальные документы почтой России). В свою очередь, судья будет уведомлять застройщика о датах судебного заседания так же письменно, а потом ждать возвращения уведомления о вручении. В противном случае вынесенное судом заочное решение ответчик легко отменит, мотивируя тем, что не принимал участия в судебном заседании в связи с ненадлежащим уведомлением суда. Вся эта процедура переписки суда с ответчиком займет значительное время, а значит рассчитывать на скорейшее вынесение решения суда и получения исполнительного листа вам нельзя.

 

Предположим, что суд все же вынес решения суда, но ответчик не присутствовал на данном заседании. Итак, суд объявил вам резолютивную часть решения и сообщил дату изготовления мотивированного решения. В течении 5 дней после изготовления мотивированного решения суд должен отправить его почтой ответчику.

ВНИМАНИЕ!: Для ответчика срок подачи апелляционной жалобы (30 дней) начинается с момента получения мотивированного решения суда, а это может произойти и через 6 месяцем и более. Таким образом, решение суда по вашему делу может вступить в законную силу только после вынесения апелляционного определения вышестоящего суда. 

 

ВЫВОД: Готовы ли вы к такому варианту развития?… Да вы можете получить исполнительный лист через месяц после составления судом мотивированного решения, получить деньги и успешно их потратить, но, потом через год, совершенно неожиданно вы узнаете, что решение обжаловано ответчиком, и не дай бог отменено, что тогда? Деньги нужно будет вернуть, но уже свои.

 

[Shmit 2 645]

ВОПРОС: Необходимо ли привлекать банк, выдавший ипотечный кредит, в качестве третьего лица? (Klonkkly)

 

ОТВЕТ: Привлечение банка в качестве третьего лица не требуется.

 

Обоснование:

Третьи лица в гражданском процессе относятся к той же группе лиц, участвующих в деле, что и стороны (истец и ответчик). Их правовое положение характеризуется тем, что они, как и стороны, имеют и материально-правовую, и процессуально-правовую заинтересованность в исходе дела. Выступают в процессе от своего имени и в защиту своих интересов.

В данном случае, банк не имеет ни материально-правовой, ни процессуально-правовой заинтересованности, так как в суде будут рассматриваться совершенно не связанные с выданным ипотечным кредитом правоотношения участника долевого строительства с застройщиком.

 

Таким образом, суд будет рассматривать два вопроса:

 

Вопрос № 1: Выполнил ли участник долевого строительства свои обязательства по договору, то есть оплатил ли полностью стоимость квартиры. При этом суд не интересует за счет каких средств произошла оплата.

 

Вопрос № 2: Выполнил ли застройщик свои обязательства в срок установленный договором, то есть передал ли квартиру по акту приема-передачи.

 

Примечание: В случае, если вы желаете взыскать с застройщика 2% по ипотечному кредиту (13% до регистрации - 11% после регистрации = 2%) вам необходимо представить в суд заверенную копию кредитного договора и справку из банка о том, что вы исправно платили 13% ежемесячно. 

[Shmit 2 645]

Сегодня был на стройке, с учетом последней "полуофициальной" информации о дате сдачи домов в эксплуатацию (конец сентября, начало октября) приходит на ум только то, что все силы брошены на создание внешнего лоска, чтобы получить разрешение на ввод домов в эксплуатацию (как уж это произойдет тайна, но бывает всякое). Если это произойдет, и разрешение всеми правдами и неправдами будет получено, все недоделки будут устраняться уже после (есть такой пункт в ДДУ "Застройщик обязан передать квартиру в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод"). Доделают не торопясь и передадут квартиры дольщикам, а уж там и второй пункт ДДУ всплывет 3.1.6 "Дольщик обязан оплатить расходы с момента ввода в эксплуатацию до момента передачи квартиры дольщику"

 

Кто то скажет "Ну как же, это не выгодно, неустойка капает", но неустойка начинает течь только спустя 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, помните пункт 4.1 в ДДУ? А тем у кого неустойка уже набежала, мило, за чашечкой кофе, предложат подписать дополнительное соглашение.

 

P.S. Буду несказанно рад, если этого не произойдет.

Изменено 12 сентября, 2015 пользователем Shmit

[pavelz 1 474]

Тут был Вася.

Изменено 31 марта, 2016 пользователем pavelz

[anka55 2 217]

любопытно было бы взглянуть на эти соглашения, как бы оно не лишило подписавших и остальной части неустойки. Ведь отказ от иска, в котором не прописан период, лишает права в будущем на обращение в суд по тому же предмету.

не очень поняла, а где-то сказано, что период не указан?