Перейти к содержанию

Не местная дубль 2

Пользователи
  • Публикаций

    678
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

286 Очень хороший

1 Подписчик

Информация о Не местная дубль 2

  • Звание
    Вне конкуренции

Информация

  • Пол
    Женщина

Посетители профиля

470 просмотров профиля
  1. Не местная дубль 2

    14й строительный корпус

    @Alena-Alena А я считаю иначе. Каждый волен считать, как ему угодно. Хотя похоже тот, кто составлял текст ДДУ, тоже видел разницу между планировкой и характеристиками. пыс.пыс. Сильно не хотите натяжной потолок во всех комнатах?
  2. в личном кабинете появился счет за июль месяц.
  3. Не местная дубль 2

    Новости недвижимости

    Отмена долевого строительства подтолкнет цены на жилье Как подорожает недвижимость в Москве. 40% за три года — на столько, по подсчетам девелоперов, подорожают новостройки в Москве. По их мнению, это произойдет из-за отказа от схемы долевого строительства. Процесс начался с 1 июня и завершится через год. Цифры прокомментировали столичные власти. Они подтверждают рост цен, однако не столь значительный. Насколько на самом деле подорожает недвижимость? И кому это выгодно? Разбирался Григорий Колганов. Строительство ЖК "Митино О2", застройщиком которого является компания Urban Group | РИА Новости Редко когда услышишь от высокопоставленного чиновника такое: в результате государственных преобразований произойдет подорожание. Речь о квартирах в Москве, которые вырастут в цене на 15% в течение полутора лет, заявил глава столичного департамента новых территорий Владимир Жидкин. Но вообще-то чиновник смягчил удар: на встрече бизнеса и власти, где было сделано это заявление, застройщики предрекали рост в 30−40%. Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию одного из крупнейших столичных застройщиков — ФСК «Лидер», на встрече не был, но готов поддержать и Жидкина, и коллег по цеху: «Мы давали с коллегами-девелоперами прогноз на перспективу два-три года, а господин Жидкин дал на перспективу год-полтора. И наш прогноз говорит о росте цен на 30−40%. Сейчас рынок наводнен объектами, которые не подпадают под новые требования закона. Задел девелоперов на эту тему очень большой, его хватит как раз на два-три года работы. Причины известны. В следующем году исчезнет схема долевого строительства. Финансироваться новостройки будут иначе. Клиент внесет деньги в банк на специальный эскроу-счет, и уже финансовая структура будет порционно в виде кредита выдавать средства девелоперу, тщательно контролируя расходы. Застройщики сразу предупреждали, что скачок цен на жилье в этом случае неизбежен. Правда, не столь резкий, считает директор департамента жилой недвижимости проекта «Нескучный Home&SPA» Мария Котова: «Помимо эскроу-счетов, грядет и повышение НДС. Мы, застройщики, хотим переложить на покупателя несвойственные нам затраты, все-таки они не рыночные. Но есть механизмы рынка, соотношение спроса и предложения, поэтому, наверное, будет корректирующий рост около 10−15%». Неужели депутаты, корректируя законодательство, не просчитывали такие риски? «Коммерсантъ FM» дозвонился до главы профильного думского комитета по собственности Николая Николаева. Он считает, что никаких рисков нет, а страшилки от застройщиков — не более чем попытка стимулировать спрос на недвижимость сейчас: «Нет ни одной причины, почему цены могут взлететь. Те расчеты, которые дает нам Центробанк, показывают, что проектное финансирование будет стоить от 6% до 10%. При этом другие составляющие цены за квадратный метр исчезают: нет ни страховых платежей, нет ни платежей в фонд. Но если, вопреки уверенности депутата, квартиры вырастут в цене, захотят ли россияне доплачивать за свое спокойствие? Обманутый дольщик из Ногинска Даниил отметил: если будет гарантия, что стройка не остановится, покупатель может согласиться на повышение цены: «Если человек приобрел жилье за 3 млн руб. и сейчас снимает квартиру в аренду, то за год он потратит на нее, грубо говоря, 300−400 тыс. руб., то если получается, потеряет 10% в год. Если банк бы гарантировал, что стройка не остановится, наверное, есть смысл переплатить 10−15% и получить в оговоренные договором сроки готовое жилье». Но исчезнет ли тогда понятие «обманутый дольщик»? Инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев не уверен в этом: «Конечно, с точки зрения потребителя, есть вопросы к банкам, которые держат эти эскроу-счета, потому что у нас банкротство кредитных организация — более частая история, чем банкротство строительных компаний». Кого без сомнений должна порадовать новость о грядущем подорожании новостроек, так это москвичей, рассматривающих квартиры, как вариант инвестиций: цены на жилье в столице стоят на месте уже четыре года. Последние серьезные проблемы с дольщиками в столичном регионе возникли весной. Тогда стало известно о финансовых трудностях Urban Group — одного из крупнейших застройщиков Подмосковья. У компании обязательства перед 20 тыс. клиентов на общую сумму порядка 80 млрд руб. https://realty.mail.ru/news/48556/otmena_dolevogo_stroitelstva_podtolknet_ceny_na_zhile/
  4. Не местная дубль 2

    12й строительный корпус

    Для себя решила так- когда буду иск на неустойку подавать, туда же и про энергоэффективность добавлю до кучи. Все в один иск обьединю. Слабо верю, что смогу с этого что-то поиметь, но все же попробую. надергала цитат. дома высших категорий будут потреблять наименьшее количество энергии на водоснабжение, вентиляцию и отопление. Поэтому собственники квартир смогут экономить на оплате коммунальных услуг, что и является целью нового проекта. повышение энергоэффективности жилого дома не всегда выгодно застройщикам. Во-первых, новые технологии значительно дороже типовых решений. Во-вторых, с точки зрения последующей эксплуатации происходит сокращение прибыли – нередки случаи, когда застройщик оставляет на объекте свою управляющую компанию. Стоит также отметить, что чем выше уровень энергоэффективности, тем больше он потребует дополнительных вложений. А в массовом строительстве вряд ли появятся дома с уровнем энергоэффективности B и выше – жилым комплексам данной категории соответствуют классы D и C. Нет смысла устанавливать систему «умный дом» в эконом-классе, поскольку такой продукт не будет востребован рынком из-за высокой стоимости энергосберегающих технологий при качестве строительства «без излишеств». Таким образом, если в доме используется уровень энергоэффективности класса D, волноваться о высоких ценах на квадратный метр не стоит. А вот уровни А+, А и В – это жилье минимум бизнес-класса и выше, где стоимость квадратного метра закономерно высокая как на этапе продаж, так и во время эксплуатации. Что касается объектов категории А++, то их в ближайшей перспективе вряд ли будут активно строить даже в элитном сегменте https://www.novostroy-m.ru/statyi/energoeffektivnost_i_novostroyki_udastsya
  5. Не местная дубль 2

    12й строительный корпус

    А у Вас какой класс написан? Такой же? А.. Я Вас поняла.. ах эти намеки, полутона. изменят они класс энергоэффективности, я их сразу -хвать! Требую компенсации согласно уплаченному!!! 14 корпусу в этом плане повезло меньше. Сделать "хвать" не получится. Так? А.. Не, не получится. Увы и Ах!! В проектной тоже прописали. Или нет?
  6. Не местная дубль 2

    12й строительный корпус

    @LTV у меня вот так.
  7. Не местная дубль 2

    12й строительный корпус

    @Тин_Тиныч и они еще борются за звание дома высокой культуры и быта.
  8. Не местная дубль 2

    12й строительный корпус

    @LTV Можно фоточку с этой фразой? А именно с
  9. Не местная дубль 2

    Ипотека

    https://realty.mail.ru/news/48537/dostupnoj_ipoteke_v_rossii_predrekli_skoryj_konec/ Доступной ипотеке в России предрекли скорый конец Американские санкции в отношении госдолга и банков РФ могут стать причиной повышения ставок по ипотеке. Рост возможен уже осенью 2018-го. Об этом сообщает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН.ру). «Наиболее опасны для отечественной экономики санкции против госдолга и банков. Анонс этих мер уже привел к распродаже российских ценных бумаг и обвалу рубля. Буквально за десять дней курс отечественной валюты снизился более чем на восемь процентов, с 62,5 рубля за доллар в конце июля до 67,7 рубля 10 августа, — отмечают аналитики. — Одновременно доходность десятилетних российских госбумаг (облигаций федерального займа) достигла отметки 8,32 процента годовых впервые с января 2017 года, а индекс РТС просел до минимума с 24 августа 2017-го». РИА Новости Изменение уровня доходности государственных облигаций приведет к росту ключевой ставки Центробанка и, следовательно, к увеличению ставок по кредитам населению, в том числе, по ипотеке, считают специалисты ИРН.ру. По их прогнозу, в случае введения санкций в отношении российского госдолга ипотека может начать дорожать уже осенью 2018-го. Ранее аналитики ипотечного регулятора ДОМ. РФ опубликовали данные по ипотечным ставкам. По статистике регулятора, ипотека в России последовательно дешевеет. В частности, летом 2018-го средневзвешенная ставка выдачи составила 9,56 процента, это на 1,8 процентного пункта меньше, чем год назад. https://realty.mail.ru/news/48537/dostupnoj_ipoteke_v_rossii_predrekli_skoryj_konec/
  10. Не местная дубль 2

    12й строительный корпус

    @Andrew89 я догадалась про что эти слова. Удивило, что пункт 3.2.2 особо никого не вдохновил,а вот фраза в самом конце приложения 1 о возможности застройщика изменять характеристики отделки кое-кого сильно расстроила и привела к переосмыслению ценностей.
  11. Не местная дубль 2

    14й строительный корпус

    Здравствуйте, жители 14 корпуса! Прошу прошения, а в вашем ДДУ в конце, где перечисляются характеристики объекта покупки, есть предложение о том, что застройщик в одностороннем порядке и без уведомления имеет право изменять характеристики?
  12. Не местная дубль 2

    12й строительный корпус

    @jinbiryukov в 12 корпусе нет такого. А раз нет в 12-ом, но есть в 14-ом, значит это что-то связанное с отделкой. я так думаю. Может и не будут ничего менять, просто подстраховались. Или на крайняк вместо плитки стены краской выкрасят в какой-нибудь веселенький цвет.
  13. Не местная дубль 2

    12й строительный корпус

    может это в ДДУ у жителей 14 корпуса есть такая фраза? У них с отделкой квартиры. вот с отделкой и будут шаманить. Вместо чугунной двухметровой ванны установят металлическую сидячую.
  14. Не местная дубль 2

    12й строительный корпус

    @LTV У меня пункт 3.2.2 Без дополнительного согласования (в т.ч. письменного) с участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию. в т.ч связанные с конструктивными особенностями.. и тд. Но вот предложения у меня нет.
  15. Не местная дубль 2

    12й строительный корпус

    Где это искать? У меня на первой странице приложения план обьекта ДДУ и его характеристики. Назначение,этаж,площадь. На второй стр. основные характеристики многоквартирного дома. Потом печать застройщика. Подпись застройщика и моя подпись.
×