Переписка с застройщиком. Подготовка к суду по неустойке.

[shade 1 710]

Вряд ли кто то тут так вот признается, что пойдет в суд. Думая, что "А вдруг застройщик прочитает и будет палки в колеса втыкать...."

Я пока не пошел, дождемся сдачи, дальше будем решать.

[Shmit 2 645]

Вряд ли кто то тут так вот признается, что пойдет в суд. Думая, что "А вдруг застройщик прочитает и будет палки в колеса втыкать...."

Как он может палки втыкать?Ваши права, вам ими и распоряжаться. Что касается меня, я точно пойду после подписания акта.

[anka55 2 217]

а мне уведмления так и не вернулись еще...

[Shmit 2 645]

а мне уведмления так и не вернулись еще...

Они не нужны, достаточно распечатать данные почтового отправления с сайта почты России.

[One_Serg 2 105]

Как он может палки втыкать?Ваши права, вам ими и распоряжаться. Что касается меня, я точно пойду после подписания акта.

Я это понимаю, я к тому что некоторые вон пишут, что без подписанного допника акт подпишут в самом конце с вами, так как вы в суд собираетесь. И будут вас морочить пока всем ключи выдавать будут, а в суде тусить будете. И отсудить копейки тоже шансов много. От этих товарищей можно много ожидать. Права то мои, но где прописано, что вам акт с ключами дадут в первых рядах?

Изменено 1 сентября, 2015 пользователем One_Serg

[Shmit 2 645]

Я это понимаю, я к тому что некоторые вон пишут, что без подписанного допника акт подпишут в самом конце с вами, так как вы в суд собираетесь. И будут вас морочить пока всем ключи выдавать будут, а в суде тусить будете. И отсудить копейки тоже шансов много. От этих товарищей можно много ожидать. Права то мои, но где прописано, что вам акт с ключами дадут в первых рядах?

Все будет зависеть от вашей "активности".

[Любопытный 712]

Вообще красота! Проще считать будет, что выгоднее.

 

А как отвертеться можно (только ответ в соответствующей теме напишите)?

Вы бы обратились на худой конец к @Shmit, он вам все доходчиво объяснит (наверно). Ответчик заявит, что вы хотите обогатиться на покупке и что отступления от проектной декларации не являются значимыми.

[Shmit 2 645]

Действительно, давайте по существу. Складывается ощущение что многим нужен сам процесс обсуждения проблемы, сгущения красок, нагнетания, порождения новых негативных эмоций. Таким образом, возникает дикое противоречие:  удовольствие получаемое от обсуждения проблемы сосуществует одновременно с негативными эмоциями порожденными самой проблемой. 

 

Так что, хотите вы ее решить или нет?....

 

Теперь к тому что на поверхности. Срок сдачи дома нарушен, следовательно у дольщиков возникли основания требовать возмещения неустойки, что приведет к финансовым потерям застройщика. Как и любой из нас он будет искать варианты решения.

 

1. Вам представляют замеры БТИ с неожиданным увеличением площади вашей квартиры и говорят будьте любезны доплатить. Что нет денег, долго ждали сдачи дома, предстоит ремонт, детей в школу собрали, как же мы вас понимаем и поэтому только сейчас и только для вас супер предложение: "Меняем не глядя доплату за метры на неустойку". Вы естественно радостно должны согласиться, ведь платить 55 тысяч не очень хочется. НО! Размер неустойки явно превысит доплату за метры, поэтому выгодно заплатить 55 тыс. застройщику, а потом взыскать минимум 70 тыс. неустойки. При этом нужно проверить замеры БТИ на предмет обоснованности, а лучше провести независимые замеры (да понимаю, что это стоит денег, поэтому этот вариант на усмотрение дольщикам).

2. Вам предлагают вне очереди получить ключи от квартиры, но при этом вы опять же должны подписать доп. соглашение. Данный вариант самообман, да вы на 2 недели раньше начнете ремонт и сэкономите 30-40 тыс. руб., НО! При этом лишитесь неустойки размером 70 тыс. рублей (минимум). Просто будьте по настойчивей и напористее и вам "перекрестившись" выдадут ключи в первой очереди. Вся власть у народа, даже президент правит от имени народа и по воле народа ( процесс подсчета голосов не обсуждать) я говорю о Конституционных началах).

3. Могут сделать скидку и не брать с вас коммунальные платежи за 3 месяца взамен на доп. соглашение. ВАЖНО! Обязанность оплаты возникает только после регистрации квартиры в собственность (думаю это многие уже знают).

 

При этом многие не любят бороться за свои права, включается механизм самоконтроля, нас так с детства воспитали: ябида, эгоист, стукач, предатель (помните?) Я же предпочитаю: ответственность за свою жизнь, самоуважение, гордость (не путать с гордыней), гражданская позиция, сила разума и прочее. Вы не милостыню просите, а требуете то что ваше по праву, вы за это заплатили деньги, а многие еще должны и проценты по кредиту платить! Но каждый решает сам, дерзайте).

Изменено 2 сентября, 2015 пользователем Shmit

[Shmit 2 645]

Вы бы обратились на худой конец к @Shmit, он вам все доходчиво объяснит (наверно). Ответчик заявит, что вы хотите обогатиться на покупке и что отступления от проектной декларации не являются значимыми.

 

Пока вроде никого вниманием не обделил, стараюсь отвечать по мере возможности.

[Okitty 5 001]

@Shmit, всё так, за некоторыми нюансами

Такими как потеря рабочего времени на суды (судья имеет полное право вызвать истца в суд, чтобы узнать его личное мнение, а не мнение представителя, я знаю, меня вызывали), вложение денег (за метры, адвоката, пошлину и т.д.) прямо сейчас, а получение (сумма тоже не гарантия, ибо застройщик будет судиться, а не смотреть меланхолично на повестки и тут уж все зависит от твоего адвоката) - потом, в  перспективе (возможно, очень отдаленной, суды могут тянуться месяцами и годами), потом нервы на ругань с менеджерами и отстаивании своих позиций и так далее. 

И вот эти громкие слова про ответственность, гордость и прочее немного блекнут перед такой перспективой, потому что вмешивается суровая реальность, расставляя всё по своим местам

Я не пугаю, я призываю оценивать и взвешивать возможности и желания

Изменено 2 сентября, 2015 пользователем Okitty

[МКАДЫШ 312]

Вы бы обратились на худой конец к @Shmit, он вам все доходчиво объяснит (наверно). Ответчик заявит, что вы хотите обогатиться на покупке и что отступления от проектной декларации не являются значимыми.

А как же статья 450 ГК РФ, дающая чёткое определение, что понимать под "существенным"? И как можно обогатиться на значениях, указанных в Законе? Застройщик пытается оспорить Федеральный закон, доказав, что там неверные значения, приводящие к обогащению? Бред какой-то. По моему мнению срезать проценты сможет только ангажированный судья, грубо нарушив при этом закон. Вряд ли вышестоящая организация оставит в силе такой беспредел.

[anka55 2 217]

@Shmit, всё так, за некоторыми нюансами

Такими как потеря рабочего времени на суды (судья имеет полное право вызвать истца в суд, чтобы узнать его личное мнение, а не мнение представителя, я знаю, меня вызывали), вложение денег (за метры, адвоката, пошлину и т.д.) прямо сейчас, а получение (сумма тоже не гарантия, ибо застройщик будет судиться, а не смотреть меланхолично на повестки и тут уж все зависит от твоего адвоката) - потом, в  перспективе (возможно, очень отдаленной, суды могут тянуться месяцами и годами), потом нервы на ругань с менеджерами и отстаивании своих позиций и так далее. 

И вот эти громкие слова про ответственность, гордость и прочее немного блекнут перед такой перспективой, потому что вмешивается суровая реальность, расставляя всё по своим местам

Я не пугаю, я призываю оценивать и взвешивать возможности и желания

то есть вы теперь не пойдете больше судиться?

[Shmit 2 645]

Существует тариф "Идейный" два из ларца одинаковых с лица сходят за вас в суд, понервничают за вас, а в конце разделят с вами радость победы. 

К чему я это. И почему сообщение по теме. ЗАСТРОЙЩИК ЗНАЕТ ПСИХОЛОГИЮ ЗАТРАВЛЕННОГО ДОЛЬЩИКА ОБРЕМЕНЕННОГО ДОЛГАМИ И ИМЕННО ПО ЭТОМУ НЕ БОИТСЯ СУДОВ И НЕ СПЕШИТ НИКУДА. ОН ЗНАЕТ ЧТО МАЛЬЧИКИ И ДЕВОЧКИ БОЯТЬСЯ СЛОЖНОСТЕЙ ВОЗНИКАЮЩИХ НА ПУТИ СУДЕБНОГО СПОРА. УДИВИТЕ ЗАСТРОЙЩИКА! ПОЛОМАЙТЕ ШАБЛОН!

 

P.S. ОХОТНИК ПЕРЕСТАЕТ БЫТЬ ОХОТНИКОМ, КОГДА ОН СТАНОВИТЬСЯ ДОБЫЧЕЙ. 

Изменено 2 сентября, 2015 пользователем Shmit

[Shmit 2 645]

А как же статья 450 ГК РФ, дающая чёткое определение, что понимать под "существенным"? И как можно обогатиться на значениях, указанных в Законе? Застройщик пытается оспорить Федеральный закон, доказав, что там неверные значения, приводящие к обогащению? Бред какой-то. По моему мнению срезать проценты сможет только ангажированный судья, грубо нарушив при этом закон. Вряд ли вышестоящая организация оставит в силе такой беспредел.

Слабо аргументированная позиция истца дает все основания  суду снизить размер неустойки, все дело в замечательных формулировках в законе таких как: по внутреннему убеждению, исходя из принципа разумности и соразмерности, справедливости...Закон это свод правил и он находиться в "спящем" состоянии, но когда этот закон начинают применять вот тут то он и "оживает" и творит такие "чудеса", что закачаешься.

[1Green 753]

Зато представьте, если 100 человек подадут в суд практически одновременно, а у застройщика, условно, два юриста. Вот им придётся поработать. Надо будет дополнительных юристов нанимать