Просрочка передачи квартир, иск о неустойке и выплата компенсации

[jobo 451]

Мне кажется, или вы забыли написать, что для "физиков" эта сумма увеличивается в два раза?

 

А так - вообще суперское письмо

 

Для понимания сумм - приложен файл с рачсетом на примере квартиры 3.5 млн рублей допустим ее должны были построить до конца года, передать в течение 30 дней - то есть передача 31.01.2015, а сейчас предлагают построить только к 31.03.2015 (ну и на передачу 30 дней - т.е. передать 30.04.2015) - соответственно считаем просрочку в днях и компенсация 171 тыс. руб. - на бюджетненький ремонт силами молдован хватит....без материалов....каждый может посчитать свою пеню вставив стоимость по своему ДДУ и сроки передачи квартиры (они наверное у всех примерно одинаковые) и встаить эту сумму в письмо + указать ссылки на свой пункт в ДДУ где эта стоимость квартиры фигурирует (тоже у всех одинаковый пункт по ДДУ). распечатать и бегом отнести заказное письмо на почту с пометкой "подарок Соломатину на Новый Год. Срочно"....

Расчет компенсации за перенос сроков по Доп. соглашению к ДДУ Альфа Бест.xls

Изменено 18 ноября, 2014 пользователем jobo

[jobo 451]

Мне кажется, или вы забыли написать, что для "физиков" эта сумма увеличивается в два раза?

 

А так - вообще суперское письмо

 

подправил

[Тихиро 48]

А что уже сейчас нужно писать такое письмо? или после ввода дома в эксплуатацию где точно известно сколько дней просрочки.

[jobo 451]

А что уже сейчас нужно писать такое письмо? или после ввода дома в эксплуатацию где точно известно сколько дней просрочки.

Я бы отправил такое письмо заказным письмом немедленно в ответ на их уведомление. Письмо нужно писать сейчас -  вам же уже сейчас предлагают подписать доп. соглашение к ДДУ (в соответствии с 214-ФЗ), уведомляя о том что своеременной сдачи дома не будет - ваше право поэтому предложить изменить это ДДУ пдописав доп. соглашение на ВАШИХ УСЛОВИЯХ (т.е. с учетом компенсации). Чтобы потом застройщик не мог сказать что вы уклонились от подписания доп. соглашения к ДДУ и свой вариант не предложили....

 

Если Альфа Бест не согласится, то в суд вы пойдете с копией этого письма и с корешком о его получении заказной почтой уже в след. году после приемки квартиры по акту приема-передачи и дни просрочки уже будут фактические. Но в суде вы помимо пени будете просить суд еще 50% штрафа от присужденной пени (за отказ ответчика от досудебного урегулирования спора - вы же предлагали подписать доп. соглашение к ДДУ с учетом положений о пени по 214-ФЗ) и морального вреда и кто проживает в съемной квартире - еще компенсацию аренды (кстати в письме-ответе АБ те кто снимают квартиру могут еще попросить компенсировтать и эти раендные платежи т.к. это уже ваши прямые убытки), поэтому АБ теоретически выгодно с вами сейчас договориться - поскольку тогда штрафа 50% не будет - это как бы досудебное урегулирование возникшей у вас к ним претензии по поводу переноса сроков.....

 

Вообще отрадно отметить что очень большое количество дольщиков стали обращаться в суд и многие застройщики испытывают большие проблемы от этого.

Изменено 19 ноября, 2014 пользователем jobo

[Поливанова 1]

Ничего отрадного в том что застройщики испытывают большие трудности ,нет.

[Гуннхильд 12 964]

Ничего отрадного в том что застройщики испытывают большие трудности ,нет.

Если причина их трудностей - их собственное раздолбайство и наплевательское отношение к клиентам, которые у них не яблоки покупают - то есть.

[Silik 1 178]

Вот ребятЫ ответ на мой запрос Кондрашовой:

"Сергей, добрый день!

Встреча состоится 29.11.14г.(суббота) в 10-00 на объекте по адресу:
г.Пушкино, ул. Первомайская, встреча у ворот объекта.
Дальнейший план действий озвучит вам Саломатин Н.М.)).
С уважением,
Кондрашова Елена
Менеджер по работе с клиентами
8495-540-50-92"

Так что отменяем все планы на субботу 29.11 на первую половину дня, одеваем тёплые подштанники и милости просим...

Сам буду по любому!

Да, кстати, забыл напомнить, свои вопросы заблаговременно записывайте на листочек. И приходите с листочком. Так будет прям по серьёзному.

Изменено 19 ноября, 2014 пользователем Silik

[Поливанова 1]

Гуннхиль,проблемы застройщика могут стать нашими проблемами. Неужели непонятно.

[Гуннхильд 12 964]

Гуннхиль,проблемы застройщика могут стать нашими проблемами. Неужели непонятно.

@Поливанова, иск застройщику о несоблюдении сроков подается после приемки вами квартиры. так что проблемы застройщика - это его личные проблемы.

[jobo 451]

Позиция у всех дольщиков должна быть максимально жесткой по отношению к застройщику несмотря на сладкие речи которые будут литься из уст Соломатина. Чем больше будет таких письменных ответов на предложение перенсти срок и впоследствии - исков от дольщиков - тем более серьезно учредители застройщика(ов) в Пушкино и других городах будут относиться к выполнению своих обязательств на этом и последующих объектах, постараются мобилизировать внутренние резервы, если нужно возьмут кредит только чтобы сдать объект вовремя. А распускание нюнь приведет к тому что будут кормить завтраками и если сойдет с рук перенос на один квартал, потом еще на парочку могут перенести - ведь разрешение на стр-во продлить не просто простая, а очень простая процедура...Тут только бизнес, ничего личного должно быть. Думаю на форуме будет появляться много представителей застройщика агитирующих ничего не делать. И Соломатин будет выступать в духе мол "не переживайте, все достроим....но если будут иски - ай-ай-ай - можем обанкротиться и недостроить"....стандартная лапша на уши для пипла который юридически не подкован и схавает все. Те кто ответят на предложения перенести сроки грамотным ответом-предложением доплатить, а потом вовремя подадут иски, будут иметь больше шансов быстрее взыскать присужденные суммы. Это беспроигрышные иски и не вижу причин оставлять эти деньги "на столе" застройщику учредители которого не соизволили растрясти совей жопой и возможно использовали деньги дольщиков не совсем по назначению что обычно и приводит к переносу сроков....

[Раб мозга 102]

надо еще чтобы кто-то вел протокол, а лучше видеозапись

[Евгений Пушкин 7]

На собрание будем.
Подпись: ещё один дольщик.

[Silik 1 178]

надо еще чтобы кто-то вел протокол, а лучше видеозапись

Ну так дерзайте... Инициатива у нас наказуема...

[greg 162]

Приду с мамой, могу еще нервных теток привести для прессинга))

[Раб мозга 102]

Приду с мамой, могу еще нервных теток привести для прессинга))

жена и теща? 

Изменено 22 ноября, 2014 пользователем Раб мозга