Перейти к содержанию

Авторизация  
Ричман

Просрочка передачи квартир, иск о неустойке и выплата компенсации

  

54 пользователя проголосовало

  1. 1. Вы подписали Дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сроков?

    • Да
    • Нет
    • Не имею отношения к стройке, просто интересен ответ


Рекомендуемые сообщения

Кому еще пришло «письмо счастья» о переносе ввода в эксплуатацию на 1й квартал 2015? С той же гнилой отмазкой про котельную?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кому еще пришло «письмо счастья» о переносе ввода в эксплуатацию на 1й квартал 2015? С той же гнилой отмазкой про котельную?

А можете выложить скан? Мне скорей всего придет по прописке не скоро, а я собираюсь им возражение писать, собираюсь посудиться...

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А можете выложить скан? Мне скорей всего придет по прописке не скоро, а я собираюсь им возражение писать, собираюсь посудиться...

А с чем Вы в суд собрались, с нашим договором, где конкретно никаких сроков не прописано? Этого и надо было ожидать, во время никто и не сдает...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А с чем Вы в суд собрались, с нашим договором, где конкретно никаких сроков не прописано? Этого и надо было ожидать, во время никто и не сдает...

В нашем договоре все сроки есть, я этого ожидал и был готов к этому. Поэтому я теперь поступаю умнее, на каждое их письмо пишу ответ заказным письмом.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А с чем Вы в суд собрались, с нашим договором, где конкретно никаких сроков не прописано? Этого и надо было ожидать, во время никто и не сдает...

Не стоит возражать, @Любопытный - товарищ опытный (в смысле общения с А-Б Пушкино), так что если человеку хочется, а скорее всего на это и было рассчитано, то почему бы и нет...

Изменено пользователем Silik

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

Не стоит возражать, Любопытный - товарищ опытный (в смысле общения с А-Б Пушкино)

Более того, стоит брать пример. В ОПушкино застройщик после массовых заявлений в суд по просрочке от покупателей первой очереди, вторую сдал досрочно, третью планирует начать передавать сейчас (реальный срок ввода - 4 кв.2014 + 3 месяца на передачу).
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не стоит возражать, @Любопытный - товарищ опытный (в смысле общения с А-Б Пушкино), так что если человеку хочется, а скорее всего на это и было рассчитано, то почему бы и нет...

Да и никто не возражает.  Ради бога, пусть идет! Самое главное -результат!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте, соседи! Вчера ездил к Броневицкой подписывать доп.соглашение. Она обрадовала, что ключи будем получать не раньше конца апреля. Вот такие пироги...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте, соседи! Вчера ездил к Броневицкой подписывать доп.соглашение. Она обрадовала, что ключи будем получать не раньше конца апреля. Вот такие пироги...

ну что ж это их решение, неустойки будет 5 месяцев, на ремонт конечно не хватит, но тоже не плохо!

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

Добрый день. 1. если вы подпишите продление, то взыскание неустойки будет невозможно. 2. подписывать доп.соглашение о продлении срока строительства — это ваше право, а не обязанность. По закону, срок сдачи жилог которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного домао дома должен  быть едиынм для участников долевого строительства. т.е. не может быть, чтобы вы подписали доп.соглашение, а ваши соседи не подписали. 3. молчание дольщика не является согласием, т.к. людые изменения в договор участия долевого строительства должны быть зарегистрированы так же в росреестре, в ппротивном случае они будут недействительными. 4. вы можете написать свой ответ застройщику о том, что вами получено их предложение, но в нарушение ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщиком нарушен срок уведомления/предложения об изменении договора, кроме того, не представлены соответствующие документы, подтверждающие невозможность сдачи объекта в установленные сроки, в связи  с чем, Вы не видите оснований для продления указанных сроков и подписания предложенного соглашения.

 

Подробнее на Правовед.RU: http://pravoved.ru/question/288568/

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Раб мозга, всё хорошо, кроме этой фразы:

 

не может быть, чтобы вы подписали доп.соглашение, а ваши соседи не подписали.

 

Если один из ваших соседей решил побыть спонсором Альфабеста, то вам не обязательно повторять ту же глупость. На Набережной 2А были случаи неподписания доп.соглашения. Неустойка этими людьми получена. В личку могу дать конкретные ники.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Видимо правда стоит побороться за неустойку. Еще нарыл цитату:

 

 

Ситуация - Застройщик не сдает дом к дате, указанной в ДДУ.

1. СУ (согласно договора и закона) обязано отправить вам уведомление о переносе сроков за 2 месяца до указанного срока и предложить изменить сроки путем подписания доп.соглашения. п.3 ст.6 закона)

Ваши варианты действий: 

а) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).
В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.

б) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать. 
Это вполне законный вариант.
Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".
Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.

в) Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность). 
Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.
Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В. 
+ БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами. 
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Видимо правда стоит побороться за неустойку.

Ну и еще добавлю - при положительном опыте у соседей, зачем самим отказываться от денег?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати, ставка рефинансирования увеличилась до 9.5% годовых.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

т.е. примерно 17 тыч в месяц должны вернуть. Частично окупят мои затраты за съем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

т.е. примерно 17 тыч в месяц должны вернуть. Частично окупят мои затраты за съем.

я насчитал 19000-19633  с каждого миллиона в месяц по этой ставке

А съем жилья - это отдельная строка. Можете хоть каждые 2-3 месяца подавать на возмещение затрат, начиная с 1-го декабря

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

т.е. примерно 17 тыч в месяц должны вернуть. Частично окупят мои затраты за съем.

Как-то мало вы насчитали. Исходя из этой суммы, стоимость вашей квартиры - 900 т.р.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я насчитал 19000-19633  с каждого миллиона в месяц по этой ставке

А съем жилья - это отдельная строка. Можете хоть каждые 2-3 месяца подавать на возмещение затрат, начиная с 1-го декабря

Если вы снимаете квартиру официально, то их можно будет вернуть за каждый месяц после 1 декабря

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЦБ пошел нам на встречу и увеличил неустойку, но не забываем про наш самый гуманный суд в мире, который эти неустойки снижает...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Народ! А помойму самое время собирать собрание с привлечением администрации и ген. директора. Пусть объяснят причины задержки, только в лицо, а не через бумажки.

Кто займётся?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Народ! А помойму самое время собирать собрание с привлечением администрации и ген. директора. Пусть объяснят причины задержки, только в лицо, а не через бумажки.

Кто займётся?

Хороший вариант, дейтсвительно пора организовывать собрание. Нам что так каждые 2 месяца будут уведомления присылать о переносе сроков. Т.е получается наши денежки они собрали, а дом сдавать в апреле собираются, а потом в июле и т.д....

Понятно мы (дольщики) вошли в положение КНП, решили подождать авось к Новому Году сдадут. Но им не стоит забывать у каждого свои финансовые затраты, кто снимает вартиру, кто ипотеку платит. Кстатии сторой-матерьялы дорожают, чем позже нам сдадут тем больше мы денег потеряем..........

Изменено пользователем Тихиро

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Судя по сайту пушкинского городского суда, в суд обратилось 17 дольщиков (1 отказали), у кого-то еще суда не было, ну пускай столько же обратилось по месту жительства, итого около 10% дольщиков...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да и по нашему дому не больше будет. Кто-то уже подписал допы, кто-то просто поленится.

А вы в пушкинский обращались?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да и по нашему дому не больше будет. Кто-то уже подписал допы, кто-то просто поленится.

А вы в пушкинский обращались?

Да, в пушкинский, сначала предварительное слушание примерно через 3-4 недели после подачи искового заявления, на которое застройщик не явился, и примерно через 5-6 недель само заседание.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну похоже, опять все только "хотят", это я про организацию собрания...

Ладно, в выходные, думаю смысла нет им писать. Напишу вопрос в понедельник на сайт КНП: "что требуется для организации собрания с привлечением администрации по нашему объекту и ген. директора застройщика?". Вопросы (к ним) я вижу такие: 1.что в данный момент тормозит сдачу дома (понятно, что ответ будет - котельная на крыше)?; 2.достроена ли сама котельная на данный момент?; 3.какая ситуация с городскими мощностями по газу на наш объект?; 4. готова ли документация и разрешения по газу на наш объект и кто и когда обещает это всё подписать или подписал уже?.

Если у Вас есть ещё вопросы (но только вменяемые (старайтесь не придумывать глупых вопросов, типа а кто виноват что всё ещё не достроено в указанные изначально сроки и т. п. На эти вопросы и так все знают ответы, а то что Вам ответят, скорее всего Вас не удовлетворит...)).

И давайте, хотя бы примерно посчитаемся, сколько народу готово принять участие в собрании со стороны дольщиков (можно считать я+жена+мама жены+... важно примерное кол-во человек (толпа), которая соберётся). Чтобы не получилось, что о собрании договорились, а явились три человека. Ну и сразу надо сказать, что собрание лучше наверно проводить в выходные.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×