Просрочка передачи квартир, иск о неустойке и выплата компенсации

[Silik 1 178]

...Если честно уже прокляли тот день когда связались с Альфа-Бестом, они еще ни один объект не сдали вовремя.

Ну зачем же так категорично?!

Надо было в готовом доме с такими нервами квартиру покупать или в ВИТе (ВИТ - это первое, что в голову взбрело).

А так всё правильно @S_E написал. И я думаю, что 99% людей купивших в нашем доме квартиры, хотя бы на подсознательном уровне осознавали это.

[jobo 451]

Просрочка около 6 месяцев - это идеальнейший вариант для тех кого не поджимают сроки переезда со съемной квартиры. Вам нужно спасибо сказать Альфа бесту за такую просрочку....И квартиру получаешь и разводишь застройщика на пеню. Главное - не подписывать доп. соглашение к ДДУ и не нервничать. У них много других объектов так что вероятность что они как Славяне отойдут в лучший мир - стремится к нулю. Да и объект на 95% готов судя по фоткам. Главное если кто-то прописан в пушкино и есть возможность прописаться в другом городе - перед началом суда - т.к. суд по месту ответчика или месту прописки истца - сделать так чтобы избежать потенциальный риск занижения пени Пушкинскими судьями которые помнят Соломатина как главу администрации Пушкинского района (черт знает кто там с кем как дружит по старой памяти) хотя в целом суды стараются быть объективными и в последнее время без видимой нужды не снижают законные пени.

[Гуннхильд 12 964]

 

 

Главное если кто-то прописан в пушкино и есть возможность прописаться в другом городе - перед началом суда - т.к. суд по месту ответчика или месту прописки истца - сделать так чтобы избежать потенциальный риск занижения пени Пушкинскими судьями

 

По опыту ОПушкино:

 

1. Мой суд в Питере (естественно, больше никто там не судился - снижение пени в Х раз).

2. Суд соседей в Королеве (при аналогичной просрочке) - присужденная пени в полтора раза меньше, сем моя.

3. Суд соседей в Пушкино (при аналогичной просрочке) - пени присудили полностью, один нюанс - они подавали в суд одними из первых, возможно, застрой еще не наладил канал общения с пушкинским судом. В вашем случае он будет налажен.

4. Суд соседей в Воронеже - пени снижены несущественно (но и просрочка в шесть раз меньше, чем в пп.1-3)

 

В принципе, присуждают сумму 100-200 т.р. Допускаю, что судьи сравнивают сумму, причитающуюся истцу, с тем, что считается "нормальной зарплатой" в регионе и срезают "слишком жирные" суммы.
 

[jobo 451]

По опыту ОПушкино:

 

1. Мой суд в Питере (естественно, больше никто там не судился - снижение пени в Х раз).

2. Суд соседей в Королеве (при аналогичной просрочке) - присужденная пени в полтора раза меньше, сем моя.

3. Суд соседей в Пушкино (при аналогичной просрочке) - пени присудили полностью, один нюанс - они подавали в суд одними из первых, возможно, застрой еще не наладил канал общения с пушкинским судом. В вашем случае он будет налажен.

4. Суд соседей в Воронеже - пени снижены несущественно (но и просрочка в шесть раз меньше, чем в пп.1-3)

 

В принципе, присуждают сумму 100-200 т.р. Допускаю, что судьи сравнивают сумму, причитающуюся истцу, с тем, что считается "нормальной зарплатой" в регионе и срезают "слишком жирные" суммы.

 

Некоторые из моих опытов:

Суд в москве  - пеня около 250.000 (сумма по договору около 3 млн), снижена судом

Суд в моске - пеня 3 млн. руб сумма по договору 3.5 млн., пеня судом не снижена ни на 1 копейку

Суд в моске  - пеня 800 тыс. руб. сумма по договору 4.5 млн (просрочка всего 3 мес). - пеня судом не снижена ни на копейку

И самая вкуснятина - просрочка на 4 месяца по договору о ремонтных работах (оплачено только 300 тыс., по мировому соглашению после того как ремонтники увидели иск на 1.2 млн руб, они отдали все что "заработали" (пеня по работам-услугам считается по закону о защите прав 3% в сутки от общей суммы работ а не от проплаченного аванса как по товарам и общая сумма по договору на ремонт была 800 тыс. руб).... 

 

Моя практика показывает что если застройщик идет на мировое (подписывает ДДУ на ваших условиях или в зале суда когда мы с него требуем пеню), для него в последнее время лучше мир. И нам это тоже лучше т.к. экономим время на общение с дебилами-судебными приставами которые работать не хотят и не умеют...конченные идиоты (по-моему чтобы быть суд приставом даже юр образование не требо)....

 

Решения от более старого к более свежим - по москве 2014 года....Я знаю из достроверных источников что из-за того что дольщики стали "шибко грамотными" и подают в суды не раздумывая, некоторые застройщики, такие как Текта групп например которая строит в мытищах и сергиевом посаде, теряют в прибыльности существенные деньки т.к. понятно что ввод в эксплуатацию это тоже "вещь в себе" которая может и не зависеть от застройщика - как пример объявление ЕССС которые дом в Сергиевом посаде достроили но акт ввода получить не могут http://eurosybspecstroy.ru/

Изменено 26 ноября, 2014 пользователем jobo

[Гуннхильд 12 964]

 

 

Решения от более старого к более свежим - по москве 2014 года....

Мои все - за 2013 год.
 

[Leksus 38]

Сэр гражданин Джобо, вас ещё местные мытари не нашли? Ну типа поделиться отжатым? 

Ну а реальным жильцам лучше отделять мух от котлет и не вестись на сутяжничество... 

Так, мысли вслух...

[Гуннхильд 12 964]

В Москве с АБП судилась @МДС. Спросите у нее про снижение. Вроде, тоже было. Суд в 2014 году.

[Гуннхильд 12 964]

 

 

Ну а реальным жильцам лучше отделять мух от котлет и не вестись на сутяжничество...

Реальным жильцам лучше послушать разумного человека. И не вестись на аргументы АБП на тему "никто никому ничего не должен".
 

[Leksus 38]

Реальным жильцам лучше послушать разумного человека. И не вестись на аргументы АБП на тему "никто никому ничего не должен".

 

 

Уважаемый модер, а вот конкретно вы собираетесь проживать в квартире по данному адресу? Или вы инвестор с весьма туманной в следующем году перспективой? Надеюсь можно поинтересоваться? 

В силу нынешних реалий по приватизации доходов и обобществлению расходов сутяжничество "инвесторов" будет благополучно переложено на плечи нас, простых смертных жильцов...

[Гуннхильд 12 964]

Уважаемый модер, а вот конкретно вы собираетесь проживать в квартире по данному адресу? Или вы инвестор с весьма туманной в следующем году перспективой? Надеюсь можно поинтересоваться? 

В силу нынешних реалий по приватизации доходов и обобществлению расходов сутяжничество "инвесторов" будет благополучно переложено на плечи нас, простых смертных жильцов...

 

Поинтересоваться можно. Я "конкретно" модератор. А в той квартире, по которой я судилась, я "конкретно" живу. И более того, по квартире, которую я купила для своей мамы в Новом Пушкино, я тоже собираюсь судиться в случае, если застройщик не исполнит своих обязательств.

 

А на плечи "простых смертных жильцов" ложится безответственность застройщика, вызванная его полной безнаказанностью в связи с тотальным попустительством "простых смертных жильцов". И маловероятно, что инициатором выхода из этой позы станет застройщик, так как она ему очень удобна.

[jobo 451]

Сэр гражданин Джобо, вас ещё местные мытари не нашли? Ну типа поделиться отжатым? 

Ну а реальным жильцам лучше отделять мух от котлет и не вестись на сутяжничество... 

Так, мысли вслух...

 

Мухи - это ваш пост сэр лексус и кормление завтраками застройщика, а котлеты - это деньги, которые застройщик, осознав всю глубину допущенных им нарушений, на которые ему указывает дольщик и в последствии - федеральный судья, переводит на расчетный счет дольщика или выдает в кассе. Информация по судам строго конфиденциальна, решения опубликовываются на сайтах судов с существенной задержкой в несколько месяцев, при этом персональные данные вымарываются. Уже давно никто не боится судиться с застройщиками, тем более что для них эти иски имеют позитивный терапевтический эффект. Знаю юристов которые выиграв один иск, на форумах продают свои услуги дольщикам "оптом" - т.к. договор и прецедент один. Последующие иски направляются к тому же самому судье и застройщик платит. Куда ему бедолажке еще деваться.... 

Изменено 26 ноября, 2014 пользователем jobo

[jobo 451]

Какая разница для себя или инвестор. В ДДУ запретов никаких нет, дополнительный профит не помешает ни в том ни в другом случае. За ошибки застройщика платит только сам застройщик. Ну или застройщик идет в банкротство. При этом в данном конкретном случае вероятность этого низкая а вероятность получить пеню 100%. Никакой приватизации доходов и национализации расходов. Этим "видом спорта" занимаются дяденьки на более высоком уровне...

[Leksus 38]

Куда ему бедолажке еще деваться....

Исчезнуть с деньгами очередных вкладчиков пирамиды. И чем больше "раскачивающих лодку"(с), тем выше вероятность подобного развития событий.

[Гуннхильд 12 964]

Исчезнуть с деньгами очередных вкладчиков пирамиды. И чем больше "раскачивающих лодку"(с), тем выше вероятность подобного развития событий.

@Leksus, еще раз повторяю, в суд вы подаете ПОСЛЕ подписания акта приемки-передачи. Куда после этого денется застройщик, вам глубоко фиолетово. Правда, хорошо, если он "денется" после того, как выплатит неустойку.

[jobo 451]

Как тонко подмечено что застройщики - это пирамида. Не могу с этим не согласиться. На заметку всем кто рассматривает возможность "залезть в лодку" затарившись бетоном на низком этапе строительства. В наших экономических условиях это может быть чревато...Хотя для этого уже почти построенного дома рисков выпасть из лодки даже если все пойдут в суд не вижу - к моменту когда пароход пойдет ко дну те пассажиры которые подсуетяться сейчас и не разведуться на дешевые уговоры ничего не делать, выйдут на берег с кешем....