Планировки и перепланировки

[Snider 1]

Стены если не несущие, то вполне можно переносить и изменять.

 

Всем в дальнейшем можно смело ссылаться на облачко - прецедентное право имеет право на жизнь в Пушкино!)

[cobra 11 908]

Балкон теплым делала. Стены сносила и переносила межкомнатные и зону кухонную перенесла с одной комнаты в другую

Никогда не разрешат выносить батареи на балкон или объединять его с комнатой.

Зону кухонную, да и вообще все "мокрые" места нельзя переносить в жилую комнату, т. к. Ваши "мокрые" места будут находится над жилыми комнатами соседей. Или у Вас первый этаж?

[Snider 1]

@cobra,

плохие новости.... я как раз хотел утеплить внешнюю стену лоджии, правда без переноса батареи.... хотелось бы узаконить, но если то что ВЫ говорите правда, значит не получится... хреново

[cobra 11 908]

@cobra,

плохие новости.... я как раз хотел утеплить внешнюю стену лоджии, правда без переноса батареи.... хотелось бы узаконить, но если то что ВЫ говорите правда, значит не получится... хреново

утепляйте на здоровье!

Утепление не надо согласовывать, если вы не вынесли батареи на балкон и не снесли стену между балконом и комнатой.

 

почитайте: http://bezhlopot.ru/INFO/ARTICLES/zakon_o_pereplanirovke.htm

[cobra 11 908]

При перепланировке не допускается:

 

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания горожан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации и проживания;

 

- переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть признаны по закону непригодными для проживания;

 

- затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;

 

- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

 

- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

 

- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

 

- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

 

- перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;

 

- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

 

- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

 

- устройство (перенос) туалетов, ванных комнат над и под жилыми помещениями;

 

- устройство (перенос) кухонь с газовым оборудованием над и под жилыми помещениями;

 

- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

 

- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);

 

- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);

 

- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

 

- переустройство чердака, технического этажа;

 

- перевод технических подполий в подвалы;

 

- устройство или изменение конструкций перекрытий в многоквартирных домах типовых серий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;

 

- переустройство и (или) перепланировка в домах, признанных аварийными;

 

- устройство лоджий выше первых этажей, устройство (ликвидация) балконов, террас, предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами;

 

- создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, устройство отопления и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

 

- создание навесов, остекленных навесов за пределами существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов.

Изменено 16 ноября, 2012 пользователем cobra

[Snider 1]

@cobra,

Спасибо!!! Ближе к делу поеду в архитектурный отдел для "согласования" )

[Облачко 107]

Там где изготавливают проект на перепланиновку Вам скажут, что возможно, а что нет. На балконе я батареи не выносила и стены не сносила. Куханная зона в месте где была темная комната и да подомной только магазины (может поэтому кухонную зону можно переносить, хотя я свою перепланировку видела и в других квартирах, конечно не документально. Слава богу у меня лично все прошло

[veststroy 16]

 

Никогда не разрешат выносить батареи на балкон или объединять его с комнатой.

Зону кухонную, да и вообще все "мокрые" места нельзя переносить в жилую комнату, т. к. Ваши "мокрые" места будут находится над жилыми комнатами соседей. Или у Вас первый этаж?

Для того, чтобы сделать балкон теплым, не обязательно туда выносить батареи. Достаточно утеплить балкон, установить хорошие стеклопакеты, сделать теплый пол. Да, объединить балкон с комнатой не разрешат, можно только убрать окно и дверь, не сносить при этом никакие стены.

Для того, чтобы перенести "мокрое" место, необходимо в этом месте сделать гидроизоляцию, затем получить акт о выполненных там работах. Этот вопрос как раз обсуждался на форуме О'Пушкино в теме "ремонт грядущий" на 95-97 страницах.

Изменено 29 января, 2013 пользователем veststroy

[Mario05 0]

 

А это все очень хлопотно?

Я делала за 5000руб(2-3 дня) в ООО "Поток" проект (ул Лесная, д 18 (рядом с подземным переходом)) . Потом проект отнести в администрацию в архитектурный отдел (1 неделя). Потом сдать проект на ул Тургенева д 9 (там где ЕРКЦ) по моему Валентина Ивановна. каждое 30 число комиссия и до комиссиии нужно сдать проект. После утверждения (30числа) ждать 2 недели, когда оформят акт и т д все документы. Итого 5000руб. И главное никаких нервов, все очень тактичные и спокойные. Чуть- времени и все

Да мы тоже делали проэкт на этой Лесной,только с нас 6000 взяли,а  просили 7000 .

[Edward 1 340]

Батарею можно и не выносить на лоджию. Поставить 2 сиделки с вентилями и американками на систему отопления. Далее на пол лоджии уложить металлопласт диаметром 16 мм (можно и 8 мм) с шагом 25 см (ступня человека), заливаем все цементом и вуаля-  получится теплый пол на лоджии и место экономится и батарея не переносится и отопление от ноги более комфортно и пространство лоджии экономится.

[Edward 1 340]

В месте обведенным красным, если проживает один человек и он может ожидать гостей которых разместит на кухне, то в этом месте можно рассмотреть установки не дверей, а открытой арки. Это стильно, комфортно и экономит мертвую зону от распашной двери.

Изменено 18 марта, 2013 пользователем Edward

[Edward 1 340]

И еще, к стати, мертвая зона от входной двери на плане обозначена во внутрь прихожей. Это противоречит пожарной безопасности и съедает площадь прихожей. Если предполагается наличие только этой двери и не будет устанавливаться вторая дверь (так тоже делают для тепла) то эту дверь целесообразно сделать открывающуюся наружу.

[Репей 2 533]

 

И еще, к стати, мертвая зона от входной двери на плане обозначена во внутрь прихожей. Это противоречит пожарной безопасности и съедает площадь прихожей.

А почему противоречит? Считается, что в случае пожара вас будут спасать,
и спасателям придется выбивать двери. Это проще сделать, если они будут
открываться внутрь. Вот вспомните, в советское время двери во всех
домах обычно открывались вовнутрь, тогда не особо стояла проблема взлома
дверей. Исключения были достаточно редкими и лишь в старых домах.С
ухудшением криминальной обстановки жители стали переставлять двери,
чтобы они открывались наружу, такую дверь намного сложнее выбить

 

СНиП 21-01-97

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ



6.17 Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

Не нормируется направление открывания дверей для:

а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;

в) кладовых площадью не более 200 кв.м без постоянных рабочих мест;

г) санитарных узлов;

д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;

е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне.



__________________________________________________________________________________________________________________

-Ф1.3 Многоквартирные жилые дома,

-Ф1.4 Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома

-лестница 3-го типа - наружная открытая

[Edward 1 340]

Убили на повал. Лежу в луже крови и кровоточу. Жаль что нельзя сделать наружу.... много места в прихожей съедает мертвая зона.

[slava07_2007 1 766]

Не надо крови..Это почему нельзя?..всё можно, делайте дверь одну и открывающуюмся наружу..и спите спокойно, дорогой товарищ..

 

Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;

(Ф1.3 Многоквартирные жилые дома