Оформление квартир в собственность..

[Okitty 5 001]

ну я читала в этой ветке, что на коллективное обращение Домус ответил офиц отказом, значит  - есть практика и другого рода и народ испугался, что ни регистрации не будет и денег не вернут. 

 

нет, там просто немного не так надо судя по практике.

Надо сначала договор расторгнуть, а потом уже судиться, получив отказ в возврате денег.

а на это мало кто пойдет, ибо на одной чаше весов "получить услугу за 40 тысяч", на другой "а мало ли что? Вдруг и не присудят и самому регистрировать собственность придется?".

На то и расчет

[Fedotov 83]

По статьям о возмездном оказании услуг проблема в том, что заключен предварительный договор.

 

На него не распространяются эти статьи, а только общие положения о договорах.

[Okitty 5 001]

По статьям о возмездном оказании услуг проблема в том, что заключен предварительный договор.

 

На него не распространяются эти статьи, а только общие положения о договорах.

 

Ну, я не юрист, конечно, но, думаю, можно что-то придумать.

Просто лично я - не буду этого делать по принципиальным соображениям, я это еще год назад писала

[Olga@ 11]

Всем доброго дня. А никого не смущает п.3.3 этого предварительного договора : "обеспечительный платеж, внесенный Клиентом, подлежит зачету в счет оплаты Клиентом стоимости услуг по Основному договору". Не случиться такого, что захотят еще денег за все эти манипуляции с оформлением собственности?

[Olga@ 11]

@Olga@, теоретически могут, окончательна сумма вознаграждения по основному договору в предварительном не указана.

 

Судя по комментариям юристов, в предварительном договоре ну казан срок http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_44.html#p2898

но ведь неизбежно может и не произойти, Вы можете например расторгнуть ДДУ или продать по переуступке.

А значит http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_78.html#p5010

Т.е. если прошёл год с момента заключения предварительного договора, то обязательства по Вашему договору считаются прекращёнными, можете просить назад задаток http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_67.html#p4610.

Если же Вам хочется чтоб договор исполнили,

направьте предложение заключить основной договор, с указанием своих условий, не оговоренных в предварительном, в том числе и окончательную сумму вознаграждения http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_56.html#p5501

Не забудьте обязательно указать, что сумма вознаграждения была уплачена в качестве задатка по предварительному договору.

pavelz, спасибо за развернутые разъяснения. Я не против того, чтобы уж раз я "проглотила" эту навязанную услугу, они (Исполнитель) выполнили свои обязательства по предварительному договору. Слишком уж много негатива вызывает общение с Домусом, хочу свести его к минимуму с наименьшими потерями для себя)

[Любопытный 712]

Всем доброго дня. А никого не смущает п.3.3 этого предварительного договора : "обеспечительный платеж, внесенный Клиентом, подлежит зачету в счет оплаты Клиентом стоимости услуг по Основному договору". Не случиться такого, что захотят еще денег за все эти манипуляции с оформлением собственности?

У меня этот пункт звучит иначе, расписывается что 5р на сбор доков для ипотеки, 25р на бронь до получения положительного решения и 45 на бронь до то ли регистрации, то ли оплаты.

[Olga@ 11]

У меня этот пункт звучит иначе, расписывается что 5р на сбор доков для ипотеки, 25р на бронь до получения положительного решения и 45 на бронь до то ли регистрации, то ли оплаты.

ого, а когда Вы договор заключали? я свой -в августе 2013. Да, что и говорить, работают у Домуса юристы....

[Okitty 5 001]

@Olga@, 

 

И пусть поправят меня бухгалтеры, но по моему, зачесть сумму уплаченную по одному договору, в другом нельзя.

 

Если юридически оформить, например, согласием сторон, обговорить все досконально, то можно, почему.

Зачитывают даже трех и более сторонние договоры.

Только при чем тут бухгалтерская сторона вопроса?

Нам важно, сколько мы в итоге заплатим и за что или как Домус это будет учитывать?

Изменено 17 января, 2015 пользователем Okitty

[Olga@ 11]

 

Нам важно, сколько мы в итоге заплатим и за что или как Домус это будет учитывать?

 

Да, для меня это выходит на первый план в связи с приближающимся сроком сдачи нашей 1 очереди (я не отношусь к числу дольщиков, в коматозе пьющих успокоительное и заражающих паникой соседей-форумчан)) 

[Okitty 5 001]

@Okitty, Тут  http://forum.garant.ru/?read,7,1086505 "ФНП" сомневается в законности таких действий. Нужен текст их основного договора, чтоб понять чего они там накрутили.

 

Ещё http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=147465&do=findComment&comment=2422686

 

Ну вот если (я подчеркиваю, ЕСЛИ ) у нас дойдет до суда, то да, неосновательное обогащение можно будет приписать в дополнительный иск с объединением в один процесс.

Чтоб, значит, два раза не вставать.

Вообще, грустно это всё

На ровном месте Домус себе проблемы создавать начинает.

Но я всё еще верю в доброжелательный исход - подавляющее большинство судиться не будет при ключах вовремя

Изменено 17 января, 2015 пользователем Okitty

[Okitty 5 001]

А вот, кстати, кто-то посудился с Домусом про предварительный договор на 40тысяч (сразу скажу - там отказ), решение на сайте суда выложили:

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 14 августа 2014 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Поповой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4657/2014 по иску Матренина И.Н к ООО «Домус эстейт» о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что между сторонами 00.00.0000 был заключен предварительный договор № <данные изъяты> от 00.00.0000 года, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности клиента на квартиру, основные условия которого стороны определили в предварительном договоре, который должен быть заключен сторонами в течении 10 рабочих дней с даты подписания клиентом и застройщиком акта приема-передачи квартиры после ввода объекта в эксплуатацию. В обеспечения исполнения принятых на себя обязательств, истец уплатил ответчику <данные изъяты> рублей в качестве обеспечительного платежа.

Истец полагает, что стороны при подписании предварительного договора не пришли к соглашению относительно всех существенных условий основного договора, обеспечительный платеж в силу своей правовой природы является не задатком, а авансом, в связи с чем он обратился к ответчику с претензией о расторжении данного предварительного договора. В удовлетворении претензии, а также повторно направленной претензии, истцу было отказано по мотивам несоответствия заявленных в них требованиям нормам гражданского законодательства. Действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания. Истец просил признать предварительный договор № <данные изъяты> от 00.00.0000 заключенный между Матрениным И.Н. и ООО «Домус эстейт» незаключенным, взыскать с ответчика в пользу истца полученный по договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда - <данные изъяты> рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля.

Истец, представитель истца по доверенности, в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных требований настаивали по изложенным в иске основаниям, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, представил письменные возражения относительно заявленных требований, возражал против заявленных требований по изложенным в письменных возражениях основаниях, в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 00.00.0000 между Матрениным И.Н. и ООО «Домус Эстейт» был заключен предварительный договор № <данные изъяты>, согласно п. 1.1. которого стороны обязались заключить в будущем договор на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности клиента на квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего договора, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре (л.д. 8-9).

Согласно п. 1.2. договора, квартира представляет собой <данные изъяты> квартиру, с условным строительным номером <данные изъяты> в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> адрес действует на период строительства объекта.

В силу п. 1.3. договора, основной договор должен быть заключен между сторонами в течение десяти рабочих дней с даты подписания клиентом и застройщиком акта приема-передачи квартиры после ввода объекта в эксплуатацию, о чем клиент обязуется письменно уведомить исполнителя в течение трех дней с момента подписания указанного акта.

На основании п. 2.2.1-2.2.7 договора, ООО «Домус Эстейт» принял на себя обязательства по основному договору после поступления оплаты: заказать и получить (при необходимости в присутствии клиента) кадастровый паспорт, технический план на квартиру, необходимые для регистрации права собственности клиента на квартиру; сформировать полный пакет документов, необходимый для передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; провести оплату всех необходимых для государственной регистрации права собственности клиента на квартиру платежей, регистрационных сборов и пошлин; сдать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной регистрации права собственности клиента на квартиру; получить документы, подтверждающие право собственности клиента на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передать из клиенту; сообщать клиенту по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; предоставить клиенту акт сдачи-приемки оказанных услуг.

Сторонами в п. 2.4.1 договора согласована окончательная стоимость услуг исполнителя по основному договору, которая составляет <данные изъяты> рублей. В силу п. 2.4.3 договора, в счет оплаты услуг исполнителя по основному договору засчитывается денежные средства, внесенные клиентом в счет обеспечительного платежа по предварительному договору.

В силу п. 3.1 договора односторонний отказ от исполнения обязательств по предварительному договору не допускается.

На основании п. 3.2. договора, в обеспечение исполнения клиентом обязательства по заключения основного договора в срок, указанный в предварительном договоре, клиент уплачивает исполнителю обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей. Обеспечительный платеж уплачивается в течение трех дней с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 4.3 договора, предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до его исполнения.

Из пояснений истца, данных им в судебном заседании, следует, что данный договор был им заключен добровольно, без принуждения со стороны ответчика.

00.00.0000 истцом был внесен обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается кассовым чеком, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 18).

Истец пояснил, что изучив предварительный договор более детально, он обратил внимание на противоречия в отдельных положениях договора друг другу, в части установления срока для предоставления им информации о подписании акта приема-передачи, срока передачи ответчику документов, необходимых для надлежащего исполнения ООО «Домус Эстейт» принятых на себя обязательств, отсутствие исчерпывающего перечня документов, которые он обязан представить ответчику для выполнения им предусмотренных договором услуг, считая, что при таких обстоятельствах он не сможет выполнить условия, на которых он согласился заключить основной договор, а также учитывая явно завышенную в сравнении со среднерыночной ценой в регионе цену услуг, оказываемых ответчиком, он направил ответчику письменную претензию от 00.00.0000 (л.д 13) с требованием о возврате уплаченных по предварительному договору денежных средств и взыскании неустойки, не получив ответа, направил повторную претензию от 00.00.0000 (л.д 10-12). Факт отправки претензий в адрес ответчика подтверждается почтовыми квитанциями, описью (л.д 18, 31-32).

Ответчиком был дан ответ на полученную претензию истца, в выплате денежных средств, неустойки отказано с указанием на несоответствие заявленных требований положениям действующего законодательства (л.д 7).

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что соглашения о расторжении предварительного договора в установленном законом порядке сторонами достигнуто не было.

Из представленной в материалах дела проектной декларации на жилой комплекс, строительный адрес: <адрес> в состав которого входит жилой дом, оформление прав на жилое помещение в котором является предметом основного договора, соглашение о заключении которого достигнуто сторонами в предварительном договоре (л.д 47-55), следует, что срок ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее 00.00.0000. Таким образом, срок ввода объекта в эксплуатацию еще не наступил, в связи с чем основной договор между сторонами на момент рассмотрения дела судом не заключен, из представленных в материалах дела доказательств и объяснений сторон следует, что стороны выполнили юридические и фактические действия, направленные на заключение предварительного договора, заключили его, и не нарушали его условий.

Представитель истца в обоснование доводов о том, что предварительный договор между сторонами не заключен, пояснил, что между сторонами не были достигнуты соглашение о существенных условиях основного договора, в тексте предварительного договора имеются существенные противоречия, не позволяющие истцу исполнить основной договор, условие о внесении обеспечительного платежа противоречит императивным нормам закона, а сам обеспечительный платеж представляет собой неосновательное обогащение ответчика.

Представитель ответчика возражал против доводов истца, пояснив, что соглашение о всех существенных условиях основного договора между сторонами при заключении предварительного договора было достигнуто, истцом не оспаривается добровольное заключение им предварительного договора, сторонами совершены юридические и фактические действия, направленные на заключение предварительного договора, в установленном законом порядке предварительный договор не расторгнут, стороны не нарушают принятых на себя по предварительному договору обязательств о заключении основного договора, доводы истца и его представителя по доверенности о противоречии положений условий предварительного договора императивным требованиям закона основаны на неверном толковании норм материального права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены письменными материалами дела. К доводам истца, его представителя о том, что положения предварительного договора противоречат императивным нормам закона, не соответствуют требованиями законодательства о защите прав потребителей, договор не может быть исполнен в связи с наличием противоречий, суд относится критически, поскольку данные доводы не подтверждаются материалами дела, основаны на неверном толковании норм материального права и по существу направлены на односторонний отказ истца от исполнения принятых на себя обязательств. Довод истца, его представителя о том, что истец при заключении предварительного договора был введен в заблуждение, суд не принимает, поскольку данное обстоятельство не подтверждается материалами дела, напротив, истец пояснил, что при заключении ознакомился с договором, однако не внес в него изменения, поскольку представители ответчика не согласились изменить условия договора, однако доказательств предложения истца изменить условия предварительного договора, истцом, его представителем не представлено, судом не добыто.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что требования истца о признании предварительного договора № <данные изъяты> незаключенным не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования о признании предварительного договора незаключенным судом отказано, суд считает правильным в удовлетворении требований о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, неустойки отказать, как производных от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Матренина И.Н. к ООО «Домус эстейт» о признании договора незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков

 

http://horoshevsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=211794097&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

есть еще одно, подобное, но там почти тоже самое, только истец договор не оплатил до кучи.

[Taper 5 811]

А что значит в Московский городской суд через Хорошевский?

[Okitty 5 001]

А что значит в Московский городской суд через Хорошевский?

 

Жалоба подается в суд, вынесший решение, а он уже отправляет в вышестоящую инстанцию "смотрите, тут на меня жаловаться надумали!"

Изменено 7 февраля, 2015 пользователем Okitty

[Okitty 5 001]

Мне всё больше нравится Пушкинский суд!!!

 

 

http://pushkino.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=121461987&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

 

 

 

Кому надо ищите этого счастливчика

Дело приняли хотя там была договорная подсудность и Домус пошёл на мировое соглашение, любопытно чем его так прижали?

http://pushkino.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=110241768&delo_id=1540005

 

Там есть ФИО счастливчика.

Надо же, чуть больше, чем за месяц, управились.

Изменено 8 февраля, 2015 пользователем Okitty

[Любопытный 712]

Уважаемый Ткачев В.В. если вы находитесь на форуме, объявитесь или стукните в личку...