УК "Профжилкомплекс": все по тарифам семерки до 01.08.2013

[klara 325]

Я считаю, что вывоз мусора - это не факультативный платёж, а обязательный. И если в вашем договоре с вашим УК это не так, значит, раз вы меняете договор, поменяйте и этот пункт, а не давайте лазейку "особо умным" и типам "ох, как я всех перехитрил" (мягко говоря), которые найдутся и не мало (уж извините).

И еще раз: мусор будет! И будет у всех!! Но блягодаря вашей гласности народ, зачастую имеющий нулевой строительный опыт, будет прикидывать будет у него три гвоздя или шесть. И стопудово окажется три и он воспользуется своим правом на необязательный платеж!

А нифига не три будет, и даже не шесть, а шестьдесят шесть - и все где? В нашем баке!

Это здорово, что вы свои права качаете и респект вам, еще раз повторяю, за это. Но должен быть здравый смысл и расчет на 100% вариант, а не надежда на порядочность.

[svd2012 1 020]

Мусора не будет у тех, кто сразу как есть наклеит обои и положит линолеум на пол и вселится) Есть. конечно, вероятность. что такие будут, но мне как-то с трудом верится Особенно имея опыт ремонта, и самого минимального-простейшего, без удаления стяжки и переноса стен)

 

тогда те у кого мусор пойдут и оплатят. добровольно. как вы предлагаете нам заставить других насильно это сделать? предлагайте способы заставить человека заплатить необязательный платеж?

[13-i 2 488]

Отдельной квитанцией. Без учета площади квартиры - просто на каждую квартиру по одному контейнеру стоимостью 4130,00 руб.

Тогда что за спор подняли относительно мусора? ИГ на данный момент пытается заставить УК привести квитанции в соответствии ЖК РФ, на основании которого они не имеют право внести Прочие услуги без согласования с собственниками(у 5-го и 6-го корпуса такой услуги не было!!!!). Ни кто не против, если будет по той же аналогии как в 5 и 6-ом корпусе, дополнительной квитанцией!

Мы не виноваты, что ваша УК сделала все в рамках ЖК РФ, а наша занимается самоуправством.

[svd2012 1 020]

Я считаю, что вывоз мусора - это не факультативный платёж, а обязательный.

 

По какой норме закона? исключая случаи когда договор с УК подписан.

[klara 325]

По какой норме закона? исключая случаи когда договор с УК подписан.

По здравому смыслу. Я же написала "я считаю". Если бы руководствовалась нормами законов, то написала бы по какой норме.

[Гуннхильд 12 969]

По какой норме закона? исключая случаи когда договор с УК подписан.

Как я понимаю, согласно морально-этическому кодексу. Но все же взрослые люди, все должны понимать, что каждый делает только то, что сам считает нужным. Заставить взрослого человека что-то сделать - малореально. Каждый просто должен решить этот вопрос для себя.

 

Например, все знают, что проезд в электричке оплачивать надо. Но всегда будут зайцы. И из-за того, что зайцы будут всегда, совершенно не обязательно ссориться тем, кто за проезд платит. Так что, чес.слово, обсуждение оплаты мусора лучше просто прекратить. Иначе это просто такой же флуд, как мы устроили в теме про "закрытый форум".

[Alision 44]

ОГРОМНЫЙ респект вам, ИГ!

[Гуннхильд 12 969]

У нас, например, в договоре с УК написано:

 

3.3. Собственник обязан:

[...]

3.3.5. При проведении строительно-ремонтных работ в Помещении, заключить с Управляющей компанией договор на накопление и организацию вывоза строительного мусора.

[...]

3.3.10. Во время проведения ремонтных работ в Помещении, осуществлять складирование строительного мусора внутри Помещения [...]

3.3.11. Самостоятельно за счет собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора в своем Помещении. Предоставлять в Управляющую компанию квитанции об оплате за вывоз строительного мусора.

3.3.12. В случае несоблюдения требований п. 3.3.10, п. 3.3.11 оплатить Управляющей компании в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора [...] согласно выставленного Управляющей компанией счета.

 

На мой взгляд, все предельно просто и ясно. И оптимально. Вы же не ходите и не проверяете, оплатил ли ваш сосед коммунальные услуги. Этим должна заниматься УК. Также и в случае вывоза строительного мусора. У нее есть свои инструменты - штрафы, суды и пр. Пусть работает.

Изменено 17 января, 2013 пользователем Гуннхильд

[svd2012 1 020]

По здравому смыслу. Я же написала "я считаю". Если бы руководствовалась нормами законов, то написала бы по какой норме.

 

Вчера на встрече с УК нам было заявлено что они не укладываются в 30,48 изза больших расходов на содержание котельной, один фонд зарплаты на которую большее 300000 в месяц.

 

При этом УК тоже "считает" что мы должны им платить 23 рубля за кв.метр за содержание котельной руководствуясь здравым смыслом.

 

И они тоже упирали на здравый смысл. Так что нам теперь "по здравому смыслу" платить зарплату начальнику этой котельной, который возможно там и не нужен.

Кстати, а почему вы отказываете в здравом смысле тому, у кого не будет мусора?

 

Я вот например считаю что каждый должен знать не только свои обязанности но и права. Не так ли? Никто не чинит никаких препятствий в оплате мусора. Так что предлагаю успокоится

Изменено 17 января, 2013 пользователем svd2012

[Vinil 172]

Вопрос возникает кстати по начальнику котельной - непонятно зачем они нужны в таких количествах (нам 1 начальник, парусу еще один начальник). не проще ли им сделать 1 начальника над всеми "кочегарами", да и логичнее было бы так, а то возьмут третий дом с крышной котельной, соответственно и третьего начальника и они бедняги сопьются от безделья "на троих" (хочется напомнить что обслуживание и ремонт данных котельных вообще осуществляют сторонние организации)

[dreamteam 39]

Прикрепленные изображения

Некоторые выводы по калькуляции:

Начнем с содержания котельной

п1. ФЗП с налогами 337000. На основании приказа Госстроя России №65 норматив численности рабочих (операторов)для нашей котельной 1 человек. Соответственно даже если 3 смены + 1 на замену, получается максимум 4 оператора. Но никак не больше (никаких требований по технике безопасности минимум 2 человека нет).

При регулировании на 2013 г средняя ставка для операторов по МО принималась 16000 р (пусть с ночными будет 20 тыс р). Начальник в котельной не нужен. Нужно нанять человека, который будет совмещать обязанности теплотехника и начальника. При правильном расчете затраты на ФЗП снизим оч ощутимо.

п2 Тех обслуж котельной ООО "СТЕМ" 44000 р. Нужно посмотреть договор и совместить с должностными обязанностями операторов и тех документацией на котельную. Возможно операторы нам вообще не нужны.

п3. Тех обслуживание приборов учета 4594 р. Смотреть договор с ООО "Стек".

п5. Хим реагенты 3657 р. Нужно посмотреть что туда входит. Количество материалов д.б. прописано в отчете по режимной наладке ХВО. Цифра сомнительная.

п6. Аттестация персонала 20000 р. Персонал проходит обучение в АНО УКК "Мособлгаз" 1 раз в год. Стоимость для нач котельной 4500 р, для операторов - 3000 р.

4500+3000*4=16500/12 мес = 1375 р в месяц

п8 поверка приборов. При вводе котельной в эксплуатацию, она должна иметь все приборы учета, соответственно поверенные (деньги были потрачены при строительстве котельной). Поверка приборов учета осуществляется раз в год или в 3 года (надо смотреть конкретно). Соответственно никаких затрат тут быть не должно.

п10. удерживаемые проценты. % должны применяться персонально. Т.е. если вы в банке оплачиваете квитанцию, то вам насчитают процент, тогда вы оплатите % 2 раза.

 

Расчет оплаты за отопление.

Большой вопрос. Необходимо смотреть договор с Межрегионгазом.

Из этой калькуляции получаем. 320650 р/1094 р/Гкал = 293 Гкал. Т.е. они планируют выработать около 300 Гкал. Получаем топливную составляющую в 1 Гкал тепла около 843 руб/Гкал. Данная величина очень высокая для подобных котельных. Д.б. не более 700 Руб/Гкал. Вероятно занижают КПД котельной. Нужно смотреть расчет (должен быть отчет по режимной наладке котельного оборудования)

[Неанет 6 018]

. Вопрос то морально-этический, вызывающий напряжение от наших любимых соседей с 5и и 6и. А то неровен час начнут кидать мусор прямо с окон в наши мусорные баки.

 

Не надо так, зря вы... Тем более обсуждали и ваши соседи по подъезду в том числе.

[Гуннхильд 12 969]

Расчет оплаты за отопление.

Большой вопрос. Необходимо смотреть договор с Межрегионгазом.

Стоимость теплоносителя (воды) и электричества не забывайте.

Изменено 17 января, 2013 пользователем Гуннхильд

[dreamteam 39]

Стоимость теплоносителя (воды) и электричества не забывайте.

Не забыл. Топливная составляющая по сравнению с водой и ээ значительно больше. И сравнение именно по топливной составляющей

[svd2012 1 020]

Некоторые выводы по калькуляции:

Начнем с содержания котельной

п1. ФЗП с налогами 337000. На основании приказа Госстроя России №65 норматив численности рабочих (операторов)для нашей котельной 1 человек. Соответственно даже если 3 смены + 1 на замену, получается максимум 4 оператора. Но никак не больше (никаких требований по технике безопасности минимум 2 человека нет).

При регулировании на 2013 г средняя ставка для операторов по МО принималась 16000 р (пусть с ночными будет 20 тыс р). Начальник в котельной не нужен. Нужно нанять человека, который будет совмещать обязанности теплотехника и начальника. При правильном расчете затраты на ФЗП снизим оч ощутимо.

п2 Тех обслуж котельной ООО "СТЕМ" 44000 р. Нужно посмотреть договор и совместить с должностными обязанностями операторов и тех документацией на котельную. Возможно операторы нам вообще не нужны.

 

 

Для какого типа котельных разработан этот приказ госстроя?

 

вы можете дать правильную раскладку фзп для предложения ее в УК?

 

пока ждем документов на котельную возможно да, операторы не нужны, но нам надо быть готовыми к тому что если вдруг они окажутся нужны.