УК "Профжилкомплекс": все по тарифам семерки до 01.08.2013

[ooops 29]

Всем доброго дня! Я буду привлекать юриста по вопросу выплат пенни со стороны застройщика. По моему договору там набегает что-то около сотни тысяч, хотя может я просто неправильно посчитал. В принципе ей же можно будет и другие вопросы задать.

 

там получается 20,07 % годовых.. вопрос - претензию на неустойку подавать до приёмки или можно после? Вы уже приняли квартиру?

[Обычный 4 374]

Прокурору города Пушкино

Шишкину Владимиру Анатольевичу

от Иванова Ивана Ивановича

проживающего по адресу: г. Иваново,

ул. Иванова, д. 1, корп. 1, кв. 1.

Тел. 8 901 111 11 11

 

З А Я В Л Е Н И Е

 

Мною Ивановым Иваном Ивановичем 01.01.2011 года с компанией ООО «ВИТ Комплект», был заключён договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, между ул.Набережная (мкр.Новая Деревня) и мкр. Моспроекта (Московская область, г.Пушкино, ул. Набережная, д.35, корпус 7). Многоквартирный дом по данному адресу был построен и введен в эксплуатацию разрешением Пушкинского муниципального района Московской области от 26.12.2012г. № RU50522107-26-Ю-12 выданным М.Ф.Перцевым.

 

Согласно ЖК (ст.161):

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

С 26 декабря 2012 года управляющая компания ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» приступила к управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, сославшись на договор заключенный с ООО «ВИТ Комплект» №Э/П1-12-025 от 22.10.2012.

До настоящего времени открытый конкурс по выбору управляющей компании проведен не был.

ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» будущим собственникам помещений (в настоящее время жильцы вышеуказанного дома до сих пор являются дольщиками в связи с оформлением права собственности) были выставлены счета по оплате жилищно-коммунального хозяйства.

 

Согласно ст. 154 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 

Согласно ст. 156 ЖК РФ:

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 

Согласно ст. 158 ЖК РФ:

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

 

 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации

от 23 мая 2006 г. N 307

 

18. При применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов.

 

При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

 

При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

 

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 16.01.2012 № 19 для жилых домов без мусоропроводов с лифтами (работающими 24 часа) в размере 30 рублей 48 копеек.

 

Однако в нарушение жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» выставил счета по содержанию и ремонт помещений в сумме 54 рубля 38 копеек за 1 кв. метр жилья. (Содержание и ремонт жилого помещения 30 рублей 48 копеек + содержание и ремонт котельной 23 рубля 90 копеек).

 

 

 

На основании изложенного, а также на основании ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре РФ», прошу:

 

1. Провести проверку законности заключения договора между ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» и ООО «ВИТ Комплект» №Э/П1-12-025 от 22.10.2012.

2. Провести проверку по факту не проведения в установленные законом сроки конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул. Набережная, д.35, корпус 7.

 

3. Принять меры прокурорского реагирования по факту неправомерного выставления тарифов на оплату ЖКХ выставляемых

ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС».

 

4. О результатах проверки и расследования сообщить мне в установленные законом сроки.

 

 

Приложения:

1. Копия счета за оплату ЖКХ выставленного ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС»

2. Копия ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул. Набережная, д.35, корпус 7.

 

Дата

Подпись

 

 

Немного криво из вордовского файла скинулось. Просьба прокомментировать. Буду вносить дополнения и изменения.

только скорей всего лучше писать на прокурора московской области и аналогичное заявление направить в правительство московской области.

Кстати у кого то была идея еще направит заявление в ФАС.

Изменено 15 января, 2013 пользователем Обычный

[13-i 2 488]

5. Строго установленной формы письменного обращения в прокуратуру нет. Заявление в прокуратуру может быть составлено в произвольной форме с описанием сути допущенного нарушения с указанием сведений о нарушителе. Ссылки на конкретные нормы закона вставлять не обязательно - с этим прокурор разберется сам.

6. Обращение пишется на имя прокурора того района, в котором находится предприятие, учреждение, организация или проживает лицо, допустившее нарушение закона.

15. Если вы не согласны с решением прокуратуры, то обжаловать его нужно вышестоящему прокурору. При этом направление из вышестоящей прокуратуры вашей жалобы на нижестоящего прокурора в прокуратуру, где он работает, незаконно. Вы имеете право обжаловать такое действие прокуратуры, в том числе и Генеральной прокуратуры.

Так же я думаю, что надо разделить на два письма, т.к. совершенно два разных вопроса

Да и потом, чем меньше текста, тем меньше вероятность допустить ошибки к которой можно докопаться.

Изменено 15 января, 2013 пользователем 13-i

[Обычный 4 374]

1. Они онлайн все равно в течении 3 дней переправят заявление в Пушкинскую прокуратуру. На неделе все равно в опушке буду могу и в бумажном варианте отдать.

2. Ссылки не обязательны но пусть будут. А то иногда такие прокурорские работники попадаются что даже закон о прокуратуре плохо знают.

3. По поводу разделять незнаю ... Они все равно я думаю в данному вопросе комплексно будут разбираться. Плюс ответы должны дать по каждому пункту. Можно и разделить чтобы надежнее было.

 

Вообщем еще 1-2 дня есть я думаю. 17.01.13 будет 11 рабочий день с момент ведения дома в эксплуатацию.

Плюс надо готовить письмо к УК о порядке до судебного решения вопроса. Потому что та же прокуратура может нас с ними судится отправить. В России все таки живем ...

Изменено 15 января, 2013 пользователем Обычный

[13-i 2 488]

1. Они онлайн все равно в течении 3 дней переправят заявление в Пушкинскую прокуратуру. На неделе все равно в опушке буду могу и в бумажном варианте отдать.

2. Ссылки не обязательны но пусть будут. А то иногда такие прокурорские работники попадаются что даже закон о прокуратуре плохо знают.

3. По поводу разделять незнаю ... Они все равно я думаю в данному вопросе комплексно будут разбираться. Плюс ответы должны дать по каждому пункту. Можно и разделить чтобы надежнее было.

 

Вообщем еще 1-2 дня есть я думаю. 17.01.13 будет 11 рабочий день с момент ведения дома в эксплуатацию.

Плюс надо готовить письмо к УК о порядке до судебного решения вопроса. Потому что та же прокуратура может нас с ними судится отправить. В России все таки живем ...

1. лучше отправить заказным письмом или передать письмом лично в приемную с получением вх.номера!

2. ст.158 нам не подходит, мы не собственники и соответственно постановление администрации на нас не распространяются! Тарифы определяются на открытом конкурсе!!!

Претензию к управляющей организации над писать, толmко по неправильной форме квитанции(ст.154). Если мы требуем основания заключения договора застройщика и УО, то это уже жалоба на застройщика.

Так же, УК нам выставило тариф не 54 руб.!!! если бы они так выставили, то выполняется ст.154. Так что формулировка не правильная.

3. Что то они могут оправдать, а что то запустить в дело, соответственно как будем обжаловать в выше стоящем органе?

зы. как я понял, на нас щас вообще мало что распространяется, т.к. мы еще не собственники) УО имеет право выставить любой тариф до проведения открытого конкурса на содержание и ремонт(не разбивая его), который они должны обосновать финансово! Если мы не согласны, то письмо в прокуратуру за необоснованно большие тарифы. Как то так)

Изменено 15 января, 2013 пользователем 13-i

[Обычный 4 374]

Хорошо. Пусть все выскажутся. Переделаю с учетом замечаний.

[sannyhome 372]

там получается 20,07 % годовых.. вопрос - претензию на неустойку подавать до приёмки или можно после? Вы уже приняли квартиру?

 

Нет ещё. В субботу смотреть пойду. Насколько мне известно, в акте приёмки квартиры указанно, что никаких претензий, в том числе и финансовых нет. Соответственно подписывая акт, автоматически отказываешься от всех претензий в адрес застройщика. Поэтому подавать лучше уже сейчас.

[ooops 29]

может первым шагом лучше эти вопросы завтра поставить УК?

[13-i 2 488]

может первым шагом лучше эти вопросы завтра поставить УК?

А мы и так не в праве писать в прокуратуру до 17 января конечно, кто пойдет то задаст я думаю!

[titarzon 0]

Идти нужно серьезно подготовившись.

Ещё раз надо сделать перекличку - кто идет в УК 16.01.2013 , в какое время и уточнить, договорились ли о встрече в УК на Писаревской с самой Чеснене Г.В., а то в среду не приемный день в УК.

[bodypi 22]

Извините, не юрист, но вот краткий список вопросов, ответы на которые хотелось бы услышать. А то либо представитель забалтывался, либо народ сильно волновался:

1)Тарифы по пп РФ №354. (подробная калькуляция)?

2)Почему берется плата за эксплуатацию котельной только в отопительный сезон, а как же горячая вода летом?

3)Принадлежность котельной и ее правовой статус?

4)Финансовая отчетность ук, банкрот/не банкрот?

5)Кто назначил ее к нам и по каким правовым нормам? Был ли конкурс?

[mkmet 1 625]

Ещё раз надо сделать перекличку - кто идет в УК 16.01.2013 , в какое время и уточнить, договорились ли о встрече в УК на Писаревской с самой Чеснене Г.В., а то в среду не приемный день в УК.

Я иду, вопрос с чем? В среду договаривались забрать раскладку по тарифам. Изменено 15 января, 2013 пользователем mkmet

[mkmet 1 625]

Прокурору города Пушкино

Шишкину Владимиру Анатольевичу

от Иванова Ивана Ивановича

проживающего по адресу: г. Иваново,

ул. Иванова, д. 1, корп. 1, кв. 1.

Тел. 8 901 111 11 11

 

З А Я В Л Е Н И Е

 

Мною Ивановым Иваном Ивановичем 01.01.2011 года с компанией ООО «ВИТ Комплект», был заключён договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, между ул.Набережная (мкр.Новая Деревня) и мкр. Моспроекта (Московская область, г.Пушкино, ул. Набережная, д.35, корпус 7). Многоквартирный дом по данному адресу был построен и введен в эксплуатацию разрешением Пушкинского муниципального района Московской области от 26.12.2012г. № RU50522107-26-Ю-12 выданным М.Ф.Перцевым.

 

Согласно ЖК (ст.161):

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

С 26 декабря 2012 года управляющая компания ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» приступила к управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, сославшись на договор заключенный с ООО «ВИТ Комплект» №Э/П1-12-025 от 22.10.2012.

До настоящего времени открытый конкурс по выбору управляющей компании проведен не был.

ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» будущим собственникам помещений (в настоящее время жильцы вышеуказанного дома до сих пор являются дольщиками в связи с оформлением права собственности) были выставлены счета по оплате жилищно-коммунального хозяйства.

 

Согласно ст. 154 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 

Согласно ст. 156 ЖК РФ:

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 

Согласно ст. 158 ЖК РФ:

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

 

 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации

от 23 мая 2006 г. N 307

 

18. При применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов.

 

При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

 

При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

 

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 16.01.2012 № 19 для жилых домов без мусоропроводов с лифтами (работающими 24 часа) в размере 30 рублей 48 копеек.

 

Однако в нарушение жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» выставил счета по содержанию и ремонт помещений в сумме 54 рубля 38 копеек за 1 кв. метр жилья. (Содержание и ремонт жилого помещения 30 рублей 48 копеек + содержание и ремонт котельной 23 рубля 90 копеек).

 

 

 

На основании изложенного, а также на основании ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре РФ», прошу:

 

1. Провести проверку законности заключения договора между ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» и ООО «ВИТ Комплект» №Э/П1-12-025 от 22.10.2012.

2. Провести проверку по факту не проведения в установленные законом сроки конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул. Набережная, д.35, корпус 7.

 

3. Принять меры прокурорского реагирования по факту неправомерного выставления тарифов на оплату ЖКХ выставляемых

ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС».

 

4. О результатах проверки и расследования сообщить мне в установленные законом сроки.

 

 

Приложения:

1. Копия счета за оплату ЖКХ выставленного ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС»

2. Копия ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Пушкино, ул. Набережная, д.35, корпус 7.

 

Дата

Подпись

 

 

Немного криво из вордовского файла скинулось. Просьба прокомментировать. Буду вносить дополнения и изменения.

только скорей всего лучше писать на прокурора московской области и аналогичное заявление направить в правительство московской области.

Кстати у кого то была идея еще направит заявление в ФАС.

Все это предварительно нужно обсудить на встрече с УК и парллельно в прокуратуру. И желательно вопросы передать в УК в письменном виде, чтобы все это они у нас приняли, зарегистрировали , а потом получить от них письменный ответ. В дальнейшем пригодится.

Изменено 15 января, 2013 пользователем mkmet

[bodypi 22]

@Karbophos, к Вам такой глупый вопрос, если мы еще дольщики, то почему в скане выложенного договора мы превращаемся в собственников(будущих собственников)? Нету здесь не состыковок?

Изменено 15 января, 2013 пользователем bodypi

[Vinil 172]

Не состыковка там одна и большая - Мы должны подписывать договора с УК только после проведения открытого конкурса или на основе выбора общего собрания ТСЖ, до проведения конкурса и организации ТСЖ (т.е. пока мы оформляем право собственности и организуемся в ТСЖ,а также до исполнении п13 статьи 161 ЖК РФ, т.е. проведения открытого конкурса) УК выбирает Застройщик, и Застройщик подписывает договор, но не Мы.