УК "Профжилкомплекс": все по тарифам семерки до 01.08.2013

[Гуннхильд 12 970]

Просто даже если один человек подаст в суд на УК и суд обяжет ее убрать данную строку из платежки и сделать перерасчет. То ей это придется сделать. Причем сразу для всех. Мы так и хотим поступить. Пока ждем ответы на заявления.

Да, у меня на другой квартире "ИГ" так и сделала - скинулись на юриста, заставили убрать начисления по "13й квитанции" - была такая фишка в Питере, в связи с "чрезвычайно холодной зимой".

[Обычный 4 374]

@13-i, можно в письмо добавить строку про консьержей что на основании 154 ЖК РФ данное включение незаконно. Пусть убирают их от туда и записывают кочегаров котельной.

 

Кстати как мы будем за январь вытрясать с УК деньги за неработающие лифты и отсутствующих консьержей ? Каждому придется писать заявление о возврате средств ?

[13-i 2 488]

@13-i, можно в письмо добавить строку про консьержей что на основании 154 ЖК РФ данное включение незаконно. Пусть убирают их от туда и записывают кочегаров котельной.

 

Кстати как мы будем за январь вытрясать с УК деньги за неработающие лифты и отсутствующих консьержей ? Каждому придется писать заявление о возврате средств ?

В принципе можно, тока над сформулировать и найти перечень что входит в статью Содержание и ремонт жилого помещения.

По поводу перерасчета за январь, то тут только лично в письменном виде пишете заявление, что прошу провести перерасчет оплаты ХКЖ в связи с......!

зы. хотя нет, включить в письмо вопрос по консьержей мы не можем, т.к. о включении данного пункта в 30,48 официально в документах я ни где не видел(хотя может пропустил)!!!

Изменено 30 января, 2013 пользователем 13-i

[Jill 920]

Набросал тарифный план , который будет до мая месяца. А там - создание ТСЖ Вид платежа Тариф Примечание Отопление 0,0158*1094=17,2852 м2 По нормативу Горячее водоснабжение 50,0 р. М3 Примерно Холодное водоснабжение 19,0 р м3 Продают по 17, но с учетом разводки +2 р. Канализация 25,0 м3 Без комментариев Электроэнергия 2,51 р.квт Один режим Содержание и текущий ремонт 30,48 р. М2 Если уменьшить то эта УК от нас сбежит

Что-то я невижу особых изменений в тарифах-канализацию на рубль меньше, на 10 руб меньше гор.вода, это минимальные статьи расхода. Основное, что необходимо уменьшать-это стоимость ггкал и содержание и текущий ремонт. Вы так боитесь, что эта ук от вас сбежит?

[Обычный 4 374]

@Jill, просто в убыток себе никакая УК работать не будет. А найти золотую середину ой как сложно.

[Jill 920]

@Обычный, скорее чисто на зп никакая ук работать не захочет.

[svd2012 1 020]

Содержание и текущий ремонт 30,48 р. М2 Если уменьшить то эта УК от нас сбежит

 

ну так и скатертью дорожка тогда. надо уменьшить если есть куда и за что

Изменено 1 февраля, 2013 пользователем svd2012

[НатальяК 1 359]

ну так и скатертью дорожка тогда. надо уменьшить если есть куда и за что

согласна, вообще то работать за зарплату - это нормально) создадим тсж и сами заключим договора со всеми эксплуататорами) много примеров из жизни, когда жильцы за счет грамотного перераспределения денег уменьшали себе существенно плату за квартиру и при этом не скупились на излишества!

[svd2012 1 020]

МОЛНИЯ ПРИШЕЛ ОТВЕТ ОТ УК!

 

Здравствуйте, Сергей.

В ответ на Ваши вопросы изложенные в электронном письме от 24.01.2013 г. ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» сообщает следующее:

По п. 1. Акт приемки многоквартирного дома от застройщика ООО «ВИТ Комплект» размещен на сайте нашей управляющей организации 18.01.2013 г.: http://www.profjilkom.ru/node/151

По п.2. и п.3. В котельной многоквартирного дома №35/7 по ул. Набережная, г. Пушкино (далее по тексту – «многоквартирный дом») установлены 2 (два) котла суммарной производительностью – (1400МВ+1200МВ)/1,163=2235кал=2,2 Гкал/час.

Расчет численности операторов котельной, необходимых для надлежащего контроля за работой котельной произведен на основании ПриказаГосударственного комитета РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике от 22 марта 1999 г. №65 «Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников энергетического хозяйства». В соответствии с п 2.1.указанного приказа, обслуживание котлов, работающих на газообразном, жидком топливе и электронагреве при двух котлах суммарной производительностью до 5 Гкал/час установлена нормативная численность в смену – 1,2 чел. При графике работы сутки через трое необходимо 4 смены. Так же необходимо учитывать коэффициент невыходов

Исходные данные:

1. В отопительной котельной имеется 2 котла, работающих на газообразном топливе.

Котлы водогрейные, суммарная производительность – 2,2 Гкал/ч

2. Количество смен – 4+1 (компенсация переработки)

3. Коэффициент невыходов - 1,34

------------------------------------------------

Списочная численность равна 1,2 x (4 +1) x 1,34 = 8 чел.

Согласно п.2.1. Приказа, в обязанности операторов котельной входит:

Обслуживание водогрейных и паровых котлов, работающих на газообразном. Растопка, пуск и остановка котлов и питание их водой. Чистка арматуры и приборов котла. Регулирование и наблюдение за работой экономайзеров, воздухоподогревателей, пароперегревателей питательных насосов, форсунок. Обслуживание теплосетевых бойлерных установок или станций мятого пара, расположенных в зоне обслуживания основных агрегатов. Пуск, остановка и переключение обслуживаемых агрегатов в схемах теплопроводов. Учет теплоты, отпускаемой потребителям. Наблюдение по контрольно-измерительным приборам за уровнем воды в котлах, давлением и температурой пара, воды и отходящих газов. Регулирование работы (нагрузки) котлов в соответствии с температурным графиком. Уборка рабочего места в пределах рабочей зоны. В цифру 337 056 рублей входит непосредственно оклад, оплата труда в ночное время, оплата труда в праздничные дни, страховые взносы с фонда заработной платы в размере 30,2%.

По п.4. Фонд заработной платы сотрудника ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» прошедшего обучение по пожарно-техническому минимуму и аттестованный по безопасной эксплуатации ОПО систем газопотребления и газораспределения с правом выполнения газоопасных работ (заместитель генерального директора - начальник котельной) складывается из затрат рассматриваемого многоквартирного дома и дома №24 по ул.Тургенева, г. Пушкино (50/50).

По п.5. В состав обязанностей ООО «Стемм» включается техническое обслуживание фасадного газопровода и техническое обслуживание газовой котельной в т.ч.:

- работы по техническому обслуживанию и ремонту, проводимые согласно «Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления» по п.п. 5.1.1. 5.9.22, «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»;

- устранение дефектов, обнаруженных в пределах сроков действия гарантий, предоставленных заводами-изготовителями.

В состав работ по техническому обслуживанию и ремонту газовой котельной в т.ч. входит:

- чистка топки и дымовых каналов;

- чистка электродов, проверка зазоров диффузора;

- проверка и ремонт фотодатчика;

- проверка герметичности присоединения горелки к котлу;

- проверка герметичности всех трубопроводов и устройств горелки;

- проверка величины питающего напряжения и эл. защиты;

- проверка работы автоматики безопасности котлов и газовых линий согласно карты параметров настройки;

- регулировка зазоров в системе поджига горелки;

- замеры параметров котлов и линий;

- внешний осмотр, ревизия, настройка и проверка работоспособности оборудования котельной и внешнего газопровода (с определенной периодичностью).

По п.6. В состав обязанностей ООО «Стек» включается техническое обслуживание узла учета газа (прибор для измерения и регулирования давления и разряжения, прибор измерения и регулирования расхода и количества жидкостей и газа, прибор измерения температуры) установленного в многоквартирном доме, в т.ч:.

- устранение неисправностей в работе оборудования на месте, если это технически выполнимо, или в лабораторных условиях;

- проведение контроля программы корректора;

- осуществление технических консультаций специалистов ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС», эксплуатирующих узел учета газа;

- ежеквартальное проведение проверки работоспособности и ПНР узла учета газа.

По п.7. Приобретение реагентов осуществляется управляющей организацией у ООО «Стемм».

По п.8. Обучение персонала и оформление соответствующей документации для аттестации персонала в Ростехнадзоре по системам газораспределения и газопотребления, ТЭУ, обучение и аттестация операторов котельной, обучение и аттестация по электробезопасности осуществляется по договору с Учебным центром ООО «Энергосервис». С соответствующим договором Вы можете ознакомится в офисе управляющей организации.

Стоимость обучения и аттестации оператора котельной составляет 3200 руб. (обучение и переаттестация на оператора котельной) + 3600 (обучение по электробезопасности).

По п.9. Приборы учета коммунальных ресурсов установленных на многоквартирном доме поверены. Обязательная поверка предусматривается 1 раз в три года. Однако необходимо предусмотреть тот вариант, когда возникает форс-мажорная ситуация при которой необходимо осуществить внеплановую поверку приборов учета. Стоимость поверки одного узла учета газа – 7 800 руб.

По п.10. и п.13. 6% - налог, уплачиваемый ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» при применении упрощенной системы налогообложения. Согласно 26.2 НК РФ ст.346.21 порядок исчисления и уплаты налога производится нарастающим итогом, следовательно, бухгалтерский и налоговый отчет формируется и корректируется по окончании календарного года с обязательным учетом всех затрат по страховым взносам.

По п.11 и п.12. Ни одна коммерческая организация не работает без извлечения прибыли. Это ее цель. Управляющая организация для собственников и пользователей помещений многоквартирного дома вырабатывает и предоставляет (продает) коммунальные услуги по теплоснабжению путем приобретения соответствующих ресурсов у ресурсовырабатывающих предприятий, соответственно, при расчете стоимости услуги теплоснабжения закладывается рентабельность.

 

По п.14. Процент банка из размера платы за содержание и ремонт жилья можно и исключить, тогда ВСЕ будущие собственники будут оплачивать выставленные счета в банках + 3% от суммы оплаты за банковские услуги. Существующие у ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» соглашения с банками (2%) существенно выгоднее для собственников. Кроме того, размер платы за содержание и ремонт жилья утвержден единым размером и должен оплачиваться собственниками (правообладателями) помещений вне зависимости от способа оплаты. В тоже время ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» учло Вашу претензию и с 19.01.2013 г. с правообладателей помещений Вашего многоквартирного дома платежи принимаются исключительно через банки.

По п.15. ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» заключило договоры на прием платежей от населения с АБ «Пушкино» и Банком «Возрождение». Размер комиссии этих банков составляет 2%. Если Вас не устраивает значительно меньший процент банковских услуг, нежели тот, который Вы оплатите в банке (см. по п.14), ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» готово проинформировать соответствующие банки о взимании с правообладателей помещений полной стоимости банковских услуг.

По п.16. При расчетах тарифа 23,90 за кв.м. применялась площадь жилых помещений. В мае 2013 года при корректировке (перерасчете) правообладателям помещений платы за содержание и ремонт котельной будут учтены площади всех помещений дома.

 

Тариф за отопление

 

По п. 1. До мая 2013 г. договор на предоставление в многоквартирный дом газа действуют с соответствующими организациями и застройщиком. Управляющая организация, за счет платежей правообладателей помещений многоквартирного дома будет осуществлять компенсацию застройщику соответствующих затрат по тарифам установленным в договоре между застройщиком и ООО «Мособлгазпоставка».

По п. 2. и п.3. До 01.05.2013 г. будут применяться ежемесячные договорные величины потребления объема газа, согласно договора поставки газа заключенного между застройщиком и ООО «Мособлгазпоставка». По окончании отопительного периода управляющей организацией для правообладателей помещений будет осуществлен соответствующий перерасчет исходя их фактических показаний потребления газа для выработки тепловой энергии.

По п.4. В настоящее время пуско-наладочные работы по оборудованию котельной не завершены.

По п.5. Ответ можно посмотреть в ответе по п. 10. и п.13.

По п.6. ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» не является транзитной организацией. В соответствии «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам…» утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» покупает ресурс (газ), вырабатывает на соответствующем оборудовании и предоставляет тепловую энергию (коммунальные услуги) правообладателям, т.е. являетсяисполнителем продающим соответствующую услугу правообладателям.

По п.7. и п.8. Смотрите ответ по п.14 и п.15.

По п.9. Это не накрутка на ресурсы, а извлечение прибыли из предоставленной услуги теплоснабжения За техническое обслуживание газопровода управляющая организация не накручивает 5%, а извлекает прибыль из предоставленной услуги по отоплению, используя при этом в производстве данной услуги ТО участков наружного и подземного газопровода высокого среднего и нижнего давления, привлекая при этом специализированную организацию. Газоровод обслуживается Государственным унитарным предприятием газового хозяйства Московской области (ГУП МО «Мособлгаз»).

По п.10. Смотрите ответы по п.11 и п.12.

 

 

Тариф на содержание жилого дома

По п.1. Расходы на уборку лестничных клеток показаны в п.25-30.

По п.2. Подробнее расшифровка будет по факту. Сейчас заложены затраты в плановом размере – 10 500,00 руб. в месяц.

По п.3. Инструкция по расчету нормативной численности операторов диспетчерского обслуживания лифтов:

Фонд рабочего времени в 2013г. – 8600 часов (365 дней*24 часа в сутки - 160 часов отпуска)

Рабочие дни в 2013 г.– 8600 часов:24 часа в сутках=358 дней

358 дней: 247 годового фонда рабочего времени в днях (см производственный календарь)=1,45 человек в смену. (вместе с подменой и переработкой).

необходимо операторов диспетчерского обслуживания лифтов – 1,45 чел*4 смены=5,8 чел.

По п.4. ООО «Мэл-Сервис» предоставляют услуги и выполняют работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и лифтовых систем сигнализации и связи (в т.ч. смазка, чистка, наладка, регулировка лифтового оборудования, замена электроламп в шахте и кабине лифта, замена вышедших из строя узлов, деталей и агрегатов лифтового оборудования), а так же по аварийно-техническому обслуживанию лифтов и систем СДКЛ (в рабочее время, выходные и праздничные дни – круглосуточно).

В обязанности лифтеров-операторов входящих в штат ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» входит в т.ч.: круглосуточный прием заявок о неисправностях и инцидентах на лифтах, включение-отключение лифтов в случае их неисправности, проведение эвакуации пассажиров из кабины остановившегося лифта, взаимосвязь с ООО «МЭЛ-сервис» в части эксплуатации лифтов и пр.

ООО «Эксперт-Центр» оказывает услуги по техническому освидетельствованию лифтов, оценку соответствия лифтов требованиям Технического регламента о безопасности лифтов, а так же выполнение электроизмерительных работ на лифтах.

По п.5. В период с 28 января 2013 г. по апрель 2013г предусматривалось, что затраты по содержанию консьержей включаются в статью содержание и текущий ремонт помещения. С мая 2013 г. данные затраты будут выведены в раздел дополнительных услуг.

По п.6. Электроэнергия мест общего пользования (лифт, освещение лестничных клеток и т.д.) в размере 74 400 руб. – плановая цифра. Обосновать ее можно будет по показаниям прибора учета расхода э/энергии по году.

По п.7. Смотрите ответ на пункт 15.

По п.8. Смотрите ответ на пункт 16.

 

Тариф за водоснабжение и водоотведение

Услуги водоотведения и водоснабжения осуществляются на основании договора с МУП «Водоканал». Тарифы для указанной организации утверждены:

• Распоряжением Министерства экономики МО №148-РМ от 30.11.2011 «Об утверждении тарифов на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод для организаций коммунального комплекса на 2012 год.
  
• Постановлением администрации Пушкинского муниципального района №3671 от 30.12.2011.
  

С тарифами вы можете ознакомиться на сайте управляющей организации:

http://www.profjilkom.ru/node/66

 

 

 

Тариф за вывоз мусора

По п.1. Вывоз ТБО и строительного мусора осуществляется ООО «Экон». Стоимость вывоза 1 куб. м строительного мусора – 700 руб. без НДС, 826 руб/кв.м. с НДС.

По п.2. В стоимости вывоза строительного мусора рентабельность управляющей компании не заложена.

По п.3. 6% не заложен, % банков не заложен. Данные затраты включены в плату за содержание и текущий ремонт помещения.

 

По совместному имуществу и по договору

По п.1. Согласно условиям предлагаемого к заключению договора управления (далее по тексту – «договор управления»), подписание данного приложения возможно в течение года с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.8.4.). В настоящее время представить Вам для ознакомления данное приложение не представляется возможным.

По п.2. Согласно приложению 3 к договору управления (п.3) в состав услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома включено оказание соответствующих услуг по эксплуатации котельной.

По п.3. Такое положение присутствует в тексте договора управления. Смотрите пункт 8.9.

По п.4. и п.5. Состав общего имущества многоквартирного дома будет представлен в приложении №1а к договору управления. В дополнение сообщаем Вам о том, что в соответствии с п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На этом основании, управляющая организация в настоящий момент не может подготовить указанное приложение №1а к договору управления. Указанное приложение в настоящее время составляется управляющей организацией для утверждения в установленном порядке.

По п.6. Согласно ст.161 ЖК РФ, в состав функций управлению многоквартирным домом включается весь комплекс работ и услуг, связанных с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2.5. договора управления, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией в интересах собственника.

 

Дополнительно

По п.1. В настоящее время ключи правообладателям помещений выдаются без обязательств по заключению договоров управления. Просим Вас представить список квартир, которым отказано в выдаче ключей по причине не подписания договора управления.

По п.2. Уборка придомовой территории проводится в штатном режиме. Ваши пожелания будут учтены.

По п.3. Будет выполнено.

По п.4. Решение данного вопроса находится на стадии рассмотрения.

 

--

с Уважением,

ООО "УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС"

141207, Московская область, г. Пушкино, Писаревский проезд, д.5

Тел: 8 (496) 533-21-66, Факс: 8 (496) 535-08-32

[mkmet 1 625]

Ух как расписали. Посмотрим, что на выходе в мае месяце получится. Я одно понимаю своей головенкой, что отопление и горячее водоснабжение должны быть значительно ниже, чем по городу.

[Leopol`d 62]

После такого трактата я да же их зауважал, не зря едят свой хлеб, по крайней мере в этом месяце отработали!!!

[Vinil 172]

Дамы и Господа.

Итак на данный момент мы имеем плачевную ситуацию. Поясню - мы как люди сугубо мирные и гражданские как тот гусь войны не хотели, но и захватчик в лице УК Профжилкомплекс своих позиций сдавать не хочет, о чем красноречиво свидетельствуют их обещания и отписки.

На данный момент мы имеем грабительские тарифы (снижать их не планируется и полное бездействие со стороны администрации в плане проведения открытого конкурса). К сожалению по моему мнению все мирные способы решения данного конфликта исчерпаны и надо готовиться к полномасштабным боевым действиям включая тяжелую артиллерию (Прокуратуру), но чтобы артиллерия заработала необходима определенная подготовка. Поэтому мною составлены на данный момент 4 письма - 2 в УК Профжилкомплекс и 2 в Администрацию (данные письма послужат основанием для дальнейшей проверке Прокуратуре).

Данные письма необходимо чтобы подписало как можно большее число жильцов - поэтому на этой неделе необходимо провести собрание жильцов (в принципе достаточно подписей 10-20 человек).

 

Жду Ваших дополнений и предложений по поводу места и времени сбора

[НатальяК 1 359]

про перерасчет в УК сказали, что не надо писать письмо на имя директора, они сами все рассчитают в следующем расчетном периоде...

[Ezop 218]

Готов подъехать в субботу и подписать.

[Неанет 6 018]

В О-Пушке муж будет в среду, 6 февраля - куда можно подойти подписать?

Изменено 5 февраля, 2013 пользователем Неанет