Смена управляющей компании

[Nasty broom 32]

сведения о праве собственности отсутствуют в протоколе ТСЖ от 29 августа 2011 года!

А должны разве быть? Насколько я понимаю - нет!)

[Nasty broom 32]

статью 48 пункт 4 тоже нарушили...."голосование по вопросам повестки общего собрания оформляются в письменной форме решений собственников......" Если даже удержитесь на плаву....... но статья 135 пункт 6 - это как самое корявое место в жилищном кодексе " ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом...." . Скажите мне, что является имуществом ТСЖ ? ........вот поэтому я никогда не вступлю в ТСЖ, потому что по "косякам" ТСЖ я не хочу нести никаких обязательств. Будете управлять домом - не вопрос, коммуналку платить обязана, но членом ТСЖ - никогда!

Имущество ТСЖ это максимум компьютер, швабры и лопаты с моющими средствами. Товарищество не отвечает по обязательствам его членов, а члены не отвечают по обязательством Товарищества. Это и в ЖК есть и уставе ТСЖ). А членство лишь дает право голоса, не больше не меньше!)

[Nelegal 515]

А с котельной еще будет много проблем. Застройщик передал ее ЮИТу на баланс, и это последний и самый крепкий сук, за который юит будет держаться до последнего, но самое прикольное что все претензии с 1 августа уже предъявляются ТСЖ. Ох и не легкую ношу взвалил себе на плечи Владимир, сил да терпения, крови ЮИТ еще попортит ему и всем жильцам, не один литр...

Изменено 21 августа, 2012 пользователем Nelegal

[Otari 38]

А с котельной еще будет много проблем. Застройщик передал ее ЮИТу на баланс, и это последний и самый крепкий сук, за который юит будет держаться до последнего, но самое прикольное что все претензии с 1 августа уже предъявляются ТСЖ. Ох и не легкую ношу взвалил себе на плечи Владимир, сил да терпения, крови ЮИТ еще попортит ему и всем жильцам, не один литр...

 

проблемы будут не только с котельной. Из-за слабости руководства ТСЖ и тсж в целом, проблемы будут у всех жителей комплекса.

И встанут вопросы границ уборки территорий, вывоза мусорных контейнеров (например за неуплату тсж за вывоз мусора, жители 3-го будут бросать мусор в контейнеры 4-го и др. корпусов), уход за автостоянкой, детской площадкой (кто песок завезет и покрасит - юс или тсж?) и т.д. Вопросов куча и маленькая тележка.

Ответа хрен дождетесь от тсж - они знают, но молчат. Будет конфликт - все свалят на юс, очень удобно.

[Nelegal 515]

проблемы будут не только с котельной. Из-за слабости руководства ТСЖ и тсж в целом, проблемы будут у всех жителей комплекса.

И встанут вопросы границ уборки территорий, вывоза мусорных контейнеров (например за неуплату тсж за вывоз мусора, жители 3-го будут бросать мусор в контейнеры 4-го и др. корпусов), уход за автостоянкой, детской площадкой (кто песок завезет и покрасит - юс или тсж?) и т.д. Вопросов куча и маленькая тележка.

Ответа хрен дождетесь от тсж - они знают, но молчат. Будет конфликт - все свалят на юс, очень удобно.

 

Покраска, песок и контейнеры это полбеды. Вот когда осенью или зимой снова выключат горячую воду или отопление на ЮИТ уже не свалишь. А поводов отключить ее у ЮИТа предостаточно, и уже со всеми претензиями будут отправлять в ТСЖ... Мне кажется, если хотим перемен, нужно искать проверенную УК, с опытом и достижениями, ТСЖ дело хорошее когда есть база, а так этот эксперимент ничем хорошим не закончится, в этом конфликте пострадают жильцы.

[Otari 38]

Покраска, песок и контейнеры это полбеды. Вот когда осенью или зимой снова выключат горячую воду или отопление на ЮИТ уже не свалишь. А поводов отключить ее у ЮИТа предостаточно, и уже со всеми претензиями будут отправлять в ТСЖ... Мне кажется, если хотим перемен, нужно искать проверенную УК, с опытом и достижениями, ТСЖ дело хорошее когда есть база, а так этот эксперимент ничем хорошим не закончится, в этом конфликте пострадают жильцы.

вы мои мысли читаете.

абсолютно согласен.

половинка половинки это тсж и вся ситуация. На кухне д.б. одна хозяйка, а не две, да еще каждая со своим характером.

некоторые фанатеют от юс, другие от тсж и владимира, хотя лучше думать о том, как будут решены конкретные дела. А пока у многих на форуме только стадные чувства к одной из сторон. Правда в реале больше сторонников юс почемуто.

[be_fit 35]

Мне кажется, если хотим перемен, нужно искать проверенную УК, с опытом и достижениями

 

А кому искать ? Как минимум нужна инициативная группа собственников.

ЮС не заинтересован искать.

Nelegal думаю не захочет быть инициатором.

Остается предложить эту идею Владимиру.

[Otari 38]

А кому искать ? Как минимум нужна инициативная группа собственников.

ЮС не заинтересован искать.

Nelegal думаю не захочет быть инициатором.

Остается предложить эту идею Владимиру.

Владимир парень не глупый, у него уже своя УК оформлена. Нужно только мнение членов тсж. И карман сам деньгами наполнится.

[Nelegal 515]

А кому искать ? Как минимум нужна инициативная группа собственников.

ЮС не заинтересован искать.

Nelegal думаю не захочет быть инициатором.

Остается предложить эту идею Владимиру.

 

Я готов быть инициатором,единственно я работаю в отличие от Владимира (не в укор, а по обстоятельству) и столько времени посвятить не смогу, и даже скажу больше, в нашем дворе была группа, и даже нашли несколько компаний, одна из которых приезжала к нам, но со стороны жильцов было полное игнорирование.

 

В свою очередь могу сказать, что по возможности принимаю участие в жизни наших домов.

Изменено 21 августа, 2012 пользователем Nelegal

[be_fit 35]

Nelegal вы с какого корпуса?

 

Я из 3-го.

[Nelegal 515]

Nelegal вы с какого корпуса?

 

Я из 3-го.

 

2ой корпус первый подъезд.

[akorolev 297]

Было бы здорово, если бы во втором корпусе собственники сменили ЮС на другую УК, была бы возможность сравнить работу разных УК и ТСЖ

[Bas`ka 1 502]

Было бы здорово, если бы во втором корпусе собственники сменили ЮС на другую УК, была бы возможность сравнить работу разных УК и ТСЖ

А я думаю, что тогда случится уже полный каюк! то есть если в одном корпусе ТСЖ, в другом - новая УК, а в двух оставшихся - ЮИТ. Кранты! Тут уж вообще никак не поделить будет мусорки и детские площадки. Если менять ЮИТ, то менять целиком, на все три корпуса. Найдутся тараны, которые знают, как прошибить эту стену, тогда есть шанс на изменения.

[ТСЖ Московия 207]

А с котельной еще будет много проблем. Застройщик передал ее ЮИТу на баланс, и это последний и самый крепкий сук, за который юит будет держаться до последнего, но самое прикольное что все претензии с 1 августа уже предъявляются ТСЖ. Ох и не легкую ношу взвалил себе на плечи Владимир, сил да терпения, крови ЮИТ еще попортит ему и всем жильцам, не один литр...

Не совсем верно, котельная является общедолевой собственностью. Понятие "баланса" не распространяется на объекты в режиме общедолевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

С 01 августа 2012 года ООО "ЮИТ-Сервис" не имеет никакого отношения к нашему дому, тем более к нашей котельной. ТСЖ заключены все необходимые договора на техническое, сервисное и аварийное обслуживание всего инженерно-технического оборудования с лицензированными организациями. Эксплуатацию и надзор осуществляют штатные сотрудники ТСЖ "Московия", прошедшие соответствующее обучение, имеющие специальные допуски и аттестаты. По поводу крови, боюсь, что холдингу ЮИТ придется сильно раскошелиться на восстановительные работы и гарантийные обязательства.

 

Кстати для информации, от ТСЖ "Московия" подрядная организация ЗАО "ЮИТ-Московия" уже не первый день требует предоставления доступа в подвал для прокладки от нашей котельной теплотрассы в строящейся рядом с домом торгово-развлекательный центр. На словах говорят, что наша котельная будет снабжать теплом и горячей водой ТРЦ. Работы подразумевают прокладку труб через фундамент 3-го корпуса. Обращаются пока усно, ТСЖ "Московия" отказывает в доступе, до предоставления всей установленной документации.

[Otari 38]

Не совсем верно, котельная является общедолевой собственностью. Понятие "баланса" не распространяется на объекты в режиме общедолевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

С 01 августа 2012 года ООО "ЮИТ-Сервис" не имеет никакого отношения к нашему дому, тем более к нашей котельной. ТСЖ заключены все необходимые договора на техническое, сервисное и аварийное обслуживание всего инженерно-технического оборудования с лицензированными организациями. Эксплуатацию и надзор осуществляют штатные сотрудники ТСЖ "Московия", прошедшие соответствующее обучение, имеющие специальные допуски и аттестаты. По поводу крови, боюсь, что холдингу ЮИТ придется сильно раскошелиться на восстановительные работы и гарантийные обязательства.

 

Кстати для информации, от ТСЖ "Московия" подрядная организация ЗАО "ЮИТ-Московия" уже не первый день требует предоставления доступа в подвал для прокладки от нашей котельной теплотрассы в строящейся рядом с домом торгово-развлекательный центр. На словах говорят, что наша котельная будет снабжать теплом и горячей водой ТРЦ. Работы подразумевают прокладку труб через фундамент 3-го корпуса. Обращаются пока усно, ТСЖ "Московия" отказывает в доступе, до предоставления всей установленной документации.

Бог с ней, котельной вашей и ТРЦ. трц или Юит раскошелится и все проблемы решатся сами собой

а как видите дальнейшее взаимодействие с ЮС по вопросам уборки территории, содержания объектов как то стоянка, детская площадка, вывоз мусора и т.д.? где границы ответственности, обсуждали с ними эти вопросы ? или все проблемы лягут на кошельки жильцов 4,2,1 корпусов?