Московский пр-т, д. 57, корп. 4

[BARANKA 2]

этапы примерно такие:

1.право собственности, свидетельство и тех.паспорт

2.проект перепланировки

3.архитектурный отдел.

4.МВК.

5.перепланировка (работы в натуре)

6. БТИ

7.МВК

8.кадастровый паспорт

9.свидетельство о собственности

[Sevgik 72]

@BARANKA, А какой подьезд у вас? Может поделитесь этапами согласования перепланировки и что меняете?

 

этапы примерно такие:

1.право собственности, свидетельство и тех.паспорт

2.проект перепланировки

3.архитектурный отдел.

4.МВК.

5.перепланировка (работы в натуре)

6. БТИ

7.МВК

8.кадастровый паспорт

9.свидетельство о собственности

Потерпите до нового года. После НГ БТИ реструктаризируют, упростят перепланировку НЕ несущих и НЕ технических конструкций (в нашем случае дом монолитно-кирпичный, каркасный, т.е. только колонны и внешние стены являются несущими) вплоть до отмены согласований на перепланировку собственности. (в подъезд снести нельзя, хоть она и является не несущей).

 

профлинки скинуть не могу. не помню. Но в этой ветке и в ветке "Новостройки - Вопросы-ответы" я давал ссылки на статьи со сроками введения законопроектов по Москве и МО.

 

В любом случае до НГ успеть бы свидетельство получить 1й раз. А то эта эпопея с кадастровым паспортом затягивается. в субботу пойду по схеме @Jay,. Переносить документы из окошка 7 в окошко 1.

Изменено 22 ноября, 2012 пользователем Sevgik

[akorolev 297]

Потерпите до нового года. После НГ БТИ реструктаризируют, упростят перепланировку НЕ несущих и НЕ технических конструкций (в нашем случае дом монолитно-кирпичный, каркасный, т.е. только колонны и внешние стены являются несущими) вплоть до отмены согласований на перепланировку собственности. (в подъезд снести нельзя, хоть она и является не несущей).

 

профлинки скинуть не могу. не помню. Но в этой ветке и в ветке "Новостройки - Вопросы-ответы" я давал ссылки на статьи со сроками введения законопроектов по Москве и МО.

 

В любом случае до НГ успеть бы свидетельство получить 1й раз. А то эта эпопея с кадастровым паспортом затягивается. в субботу пойду по схеме @Jay,. Переносить документы из окошка 7 в окошко 1.

Поправлю, наружные стены у вас тоже не несущие. в составе стен есть несущие монолитные ж/б пилоны.

[you-upravdom 2]

Приемка дома.

В недавние времена приемку жилого дома проводила госкомиссия, в состав которой обязательно входил представитель эксплуатирующей организации. Это были руководители ЖЭК или РЭУ, которым по территориальному признаку и передавался дом на обслуживание. Понятное дело, никто из них не хотел принимать дом с серьезными недоделками, да и на устранение мелких - отводились сроки и письменная гарантия застройщика.

 

Ныне в этом месте пробел! Госприемка - условна, архитектурного надзора - нет, здание в эксплуатацию принимает неизвестная компания, ответственностью вообще никто не озабочен. Уже стало системой, что фактически здание принимают строители сами у себя, а приобретатели квартир платят огромные деньги и практически не имеют гарантий, покупая кота в мешке!

При строительстве любого объекта должны существовать подрядчики и заказчики. При строительстве многоквартирного жилого дома заказчиками должны выступать покупатели квартир - соинвесторы строительства или их законные представители. На деле же есть подрядчики, есть генеральный подрядчик, а заказчика как бы - нет! Такое положение дает широкие возможности недобросовестным строителям, а порядочных отодвигает в заведомо проигрышный арьергард.

 

Теоретически законодатель дал возможность будущим собственникам квартир организоваться в ТСЖ еще до приемки дома. И обязательное участие ТСЖ в приемке своего дома продекларировано, но гладко только на бумаге... Действующих механизмов участия реальных покупателей квартир в приемке дома в эксплуатацию - нет! Да и не обязаны благоприобретатели разобраться в строительных сметах, актах скрытых работ, СНИПах и ПУЭ.

Может быть, стоит привлечь специалистов, организации, имеющие непосредственное отношение к данному вопросу?

 

Вопрос к власти, как всегда - риторический...

[you-upravdom 2]

В помощь начинающим ...

Многие ТСЖ идут по пути самостоятельного управления и эксплуатации дома по банальной причине - так дешевле. Эта глава посвящена тем, кто еще делает свой выбор.

 

Управление современным многоквартирным домом - совсем не простая задача, как это может показаться со стороны. Никто не обнимет необъятного! В любом случае требуется целый коллектив работников и несколько специалистов руководящего звена с высшим образованием.

 

Вот только основные задачи:

Договорная работа. Уже в самом начале деятельности ТСЖ необходимо заключить с поставщиками и обслуживающими организациями до 40 (!) договоров, большинство из которых - постоянно действующие, требующие Вашего внимания и исполнения обязательств по ним. Договоры на оказание услуг по эксплуатации с не членами ТСЖ. (Председатель, Управляющий).

Финансы и бухгалтерия. Финансовая ответственность лежит на Председателе ТСЖ. Он же подписывает договоры, счета, чеки и т.п. Главный бухгалтер разделяет финансовую ответственность с Председателем и сдает ежеквартально отчеты в налоговую инспекцию. Требуется специальная бухгалтерская программа (надстройка «ТСЖ») и ее обслуживание в специализированной организации. Рекомендуем создать резервный фонд капитального ремонта.

 

Если вы решите взять на себя еще и эксплуатацию здания, то работы сильно прибавится:

 

Инженерно-техническая работа. Эксплуатация лифтов и электрохозяйство требуют обученных и допущенных (удостоверение) к этим работам специалистов. Ответственные назначаются приказом, из числа административно-технических работников, проходят периодическую проверку знаний, несут персональную ответственность, вплоть до уголовной. (Главный инженер). Тепло- и водоснабжение. Водоотведение. Пожарный водопровод. Пожарная сигнализация и автоматика. Проектная и техническая документация, модернизация и ремонт.

Управление коллективом. В штате Вашего ТСЖ будет 10-20 человек (см. Бюджет). Требуется замещение специалистов на время отпуска, болезни. Инструменты, спецодежда, средства индивидуальной защиты, мастерские, подсобные помещения, бытовые условия. Зарплаты и премии. Контроль качества работы.

Охрана труда и техника безопасности. Ответственный руководитель должен пройти соответствующее обучение, сдать экзамен и провести инструктаж сотрудников. Не дай Бог несчастного случая! Руководство, не обеспечившее безопасные условия труда своим сотрудникам, пойдет под суд!

Работа с собственниками квартир. Паспортный стол, домовая книга, финансовые лицевые счета. Необходимо организовать прием населения в вечерние часы не менее 2 дней в неделю. Квитанции, расчеты, неплатежи. Квартирные счетчики воды. Квартирная инженерия. Ремонты, перепланировка и переоборудование квартир. Шумные и грязные работы. Установка индивидуальных антенн, кондиционеров, остекление балконов и лоджий. Хроническое неисполнение собственниками действующих нормативов и правил общежития.

Ликвидация аварий. Протечки холодной и горячей воды. Засоры канализации и ливневых стоков. Отказы электрооборудования. Локализация аварий в течение 30 минут. Собственная аварийная служба или городская по вызову. Составление актов об аварии - описание ущерба, определение виновного. Оперативные мероприятия по устранению последствий. Страхование ответственности.

Текущий и капитальный ремонт. Косметический ремонт помещений. Ремонт кровли, входных групп. Ремонт/замена оборудования и коммуникаций. Ремонт лифтов силами обслуживающей организации. Договоры, сметы, акты выполненных работ. Сбор средств на капитальный ремонт.

Взаимодействие с надзорными органами. Энергонадзор, Ростехнадзор, Потребнадзор, жилищная инспекция, административно-техническая инспекция, пожарная и экологическая инспекции. Городская администрация. Контроль состояния лифтов, электрооборудования, прилегающей территории, готовности дома к зиме, наличия сосулек и т.д. Акты проверок, штрафы.

Юридическая практика. Разбирательства с застройщиком, с поставщиками, с налоговой инспекцией. Судебные иски по ущербам после аварии, по неплатежам, по неисполнению собственниками нормативов. Встречные иски к ТСЖ.

Аренда помещений. Если у Вас есть, что сдавать, то это неплохой прибавок к бюджету. Но бывает и наоборот - ТСЖ не имеет собственных площадей для организации работы.

Благоустройство. Вывоз мусора. Уборка мест общего пользования и прилегающей территории. Озеленение. Малые формы.

Снабжение ТСЖ. Канцелярские товары, расходные материалы, моющие средства, строительные материалы, инструмент. Приобретение электрооборудования, утилизация ртутных электроламп.

Отчетность. Ежемесячные заседания Правления ТСЖ - отчет Председателя. Финансовая дисциплина. Проверка деятельности ТСЖ ревизионной комиссией не реже раза в год. Ежегодное общее собрание собственников - отчет Правления, принятие сметы на следующий год. (см. Бюджет).

 

Ничего удивительного, что самостоятельный запуск полноценной эксплуатации может затянуться на год - полтора!

Может быть стоит обратиться к УК, хотя бы на начальном этапе?

 

... или УК ?

У управляющих компаний (УК) есть ряд неоспоримых преимуществ перед самоуправлением, это - опыт работы, наличие специалистов, наработанные связи с поставщиками. А главное - у собственников с первого дня пропадает большая головная боль и обретается уверенность за собственное имущество.

Но есть и недостатки, главные из которых: непрозрачность бюджета, неуемные аппетиты до Ваших денег, отсутствие непосредственной заинтересованности в результате. А у старых РЭУ, ДЭЗов осталось еще и проклятое наследие - работа спустя рукава, «от забора и до обеда»!

[Jay 13]

Sevgik,

 

Огромное спасибо за отличную новость (в части согласования перепланировки)!!!

[Natalya & Matvey 0]

Подскажите, что с отоплением 4-вй корпус 2-ой подезд? У всех есть тепло?

[Sevgik 72]

@Natalya & Matvey,только 1 батарея из 3х

[Wanted 0]

Потерпите до нового года. После НГ БТИ реструктаризируют, упростят перепланировку НЕ несущих и НЕ технических конструкций (в нашем случае дом монолитно-кирпичный, каркасный, т.е. только колонны и внешние стены являются несущими) вплоть до отмены согласований на перепланировку собственности. (в подъезд снести нельзя, хоть она и является не несущей).

 

профлинки скинуть не могу. не помню. Но в этой ветке и в ветке "Новостройки - Вопросы-ответы" я давал ссылки на статьи со сроками введения законопроектов по Москве и МО.

 

В любом случае до НГ успеть бы свидетельство получить 1й раз. А то эта эпопея с кадастровым паспортом затягивается. в субботу пойду по схеме @Jay,. Переносить документы из окошка 7 в окошко 1.

 

А можно ли в таком случае сделать перепланировку небольшую уже сейчас (объединить санузел, например), а в 2013 году идти получать кадастровый паспорт и свид-во о собственности, а также согласовывать этот момент с банком (ипотека)?

[Redis 337]

Подскажите, что с отоплением 4-вй корпус 2-ой подезд? У всех есть тепло?

Все радиаторы шпарят на ура, руку держать невозможно.

[Redis 337]

А можно ли в таком случае сделать перепланировку небольшую уже сейчас (объединить санузел, например), а в 2013 году идти получать кадастровый паспорт и свид-во о собственности, а также согласовывать этот момент с банком (ипотека)?

Делайте конечно, многие давным давно все "ненужное" и ненесущее снесли, а нужное возвели и объеденили.

[Wanted 0]

Делайте конечно, многие давным давно все "ненужное" и ненесущее снесли, а нужное возвели и объеденили.

 

Меня останавливало наличие пункта в договоре с банком о письменном согласовании любой перепланировки

[Redis 337]

Я Вас умоляю,это просто формальность,если переделывать в рамках дозволенново,то проблем никаких не будет.Совмещение санузла- это вообще типа норма)

[BARANKA 2]

если банк уже сделал оценку квартиры и оформлена закладная- больше вряд ли кто будет проверять стены на соответствие техпаспорту, ИМХО года три еще.

но не дай бог - проблемы с выплатой ипотеки, изъятие квартиры и т.д. Тогда эта несанкционированная перепланировка, как нарушение условий договора, выйдет боком (финансовыми потерями однозначно). Я рисковать хочу.

[asya-dm 144]

прежде чем делать перепланировку лучше оформить на квартиру свидетельство, что бы потом не получилось - что вы внесли изменение в квартиру на которую еще не зарегистрировано право.