Перейти к содержанию

you-upravdom

Пользователи
  • Публикаций

    10
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

2 Обычный

Информация о you-upravdom

  • Звание
    Новичок

Информация

  • Пол
    Не определился
  1. you-upravdom

    Кто в доме Хозяин?!

    Благодарю вас за критику в мой адрес! Ведь для того,что-бы увидеть что то хорошее ,нужно услышать что то плохое. Но я даже не уверен что вы говорите о плохом. Важно что-бы вы не думали об этом. Если вас посещают плохие мысли в размышлении по данной теме ,то постарайтесь думать о чем-то хорошем и прекрасном. Мысль материальна! К секте я ни к какой не отношусь так как в них есть один единый хозяин и они отбирают квартиры. А я предлагаю научится быть самим хозяином и отстаивать свою квартиру на правах собственника.
  2. you-upravdom

    Кто в доме Хозяин?!

    Но как я вижу еще не все потерянно! Помимо вашего отчаяния есть очень позитивные моменты выраженные в желании изменить ситуацию к лучшему! И поверьте , что таких как вы достаточно много для того что-бы вам всем объединиться! Только вместе вы сила! Не ищите лидера. Боритесь за свои собственные права. Скажите всем что вы делаете и у вас появится много последователей. Боритесь за свои права!
  3. you-upravdom

    Кто в доме Хозяин?!

    У вас есть источник финансирования? Если данная личность будет кем-то финансироваться ,то мероприятие обречено на провал в связи стем ,что возникнут собственные интересы у тех кто вкладывал деньги.Сразу же появиться два лагеря спорящих между собой платно или бесплатно.И как следствие получиться каждый сам за себя! Начать нужно с малого: При встрече с соседями начать говорить здравствуйте. Интересоваться у соседей мнением о УК. Обсуждать возможность консьержа в подъезде. Делится опытом общения с УК. В общем делать все то , что поможет вам ощущать себя живущим среди людей! Будьте в курсе!
  4. you-upravdom

    Кто в доме Хозяин?!

    Русский не верит никому и всего боится О национальных особенностях русских можно толковать без конца, но куда интереснее попытаться их измерить. При этом обнаруживаются очень занятные вещи. Социолог Рональд Инглхарт из университета Мичигана Анн Арбор на протяжении четверти века собирал сведения о том, как народы всех стран мира реагируют на одни и те же вещи. Инглхарта интересовало, индивидуалисты или коллективисты его респонденты, ценят ли они больше материальные или духовные ценности, насколько счастливыми они себя ощущают, что для них важно, а что не очень. Основные дилеммы, которые решали для себя респонденты Инглхарта, если перефразировать их с птичьего на обычный язык, выглядели так: "Один за всех или каждый за себя?" (ценности традиционные или секулярные) и "Лучше умереть стоя или жить на коленях?" (ценности самореализации или выживания). Если изобразить эти ответы на координатной плоскости, обнаруживается, что страны группируются в характерные кластеры. В обобщенном виде итоги выглядят так. Европейцы ответили, что лучше умереть стоя, но каждый за себя. Американцы решили, что лучше умереть стоя, но все за одного. Китайцы и японцы удивили исследователей, сказав, что насчет умереть они не уверены, но каждый за себя. Жители слаборазвитых стран дали обратный ответ: по мнению африканцев, по вопросу о выживании и самореализации они не определились, но конечно, один за всех. А теперь угадайте, кто оказался в позорном углу, где собрались те, кто считает, что каждый за себя, но лучше жить на коленях. О том, насколько позорно думать о брюхе, а не о душе, и насколько стыдно принимать решения своей головой без оглядки на мнение других, можно поспорить. Но из других аспектов этого исследования - и из других исследований - складывается не менее жуткая картина. В массе мыслей на самые разные темы русским оказалась ближе всего "все плохо", к которой по популярности приблизились только "ты начальник - я дурак", "опять нет денег" и "хоть плохой, да отец". И еще мы не против поговорить о политике. О Боге "народ-богоносец" не думает совершенно, свобода и доверие к людям ему чужды абсолютно, даже национальная гордость ему несвойственна. Это образ человека, который всего боится и, как премудрый пескарь, стремится забиться в самый дальний угол: "ох, кажется, еще жив". Может быть, задался вопросом Инглхарт, причиной бедность или политический кризис? Но нет, попытка сравнить народы мира по степени субъективного счастья дала ту же картину: Россия оказалась куда несчастливее даже нищей и воюющей Африки и в относительно благополучном 1986 году, и в неблагополучном 1995 - и даже в 2002 году, как показала только что подсчитанная волна исследования, русские прибавили только 4 процента счастья. А ведь таких зажиточных лет, как последние, у нас не было несколько десятилетий. В советский период мы заразили своим страхом и соседние народы, но до такой степени, как мы, жить не боится никто. Инглхарт до сих пор пытается объяснить, чего же русским не хватает для счастья и дружбы. Мы же попробуем объяснить иначе: русские не потому несчастны, что бедны и не защищены, а потому бедны и не защищены, что несчастны. В самом деле, для того, чтобы экономика работала нормально, нужно хотя бы отчасти доверять тем, с кем торгуешь, работаешь, ведешь дела: без доверия экономика просто останавливается, как это было у нас осенью 1998 года. Для того, чтобы избрать правительство, которое не будет из тебя вить веревки, необходимы взаимопомощь и взаимодействие хотя б части членов общества. А для того, чтоб думать о будущем, стоить планы, не жить сегодняшним днем, надо ждать от будущего лучшего. Страх, который живет в душе русских, не порожден внешними обстоятельствами. Это экзистенциальный страх - он является самой основой русскости. Русский не верит никому и всего боится. Это не ошибка исследователей. Многие другие социологические исследования недавнего времени показывают ту же картину - русские по-настоящему доверяют только своей семье и чуть-чуть - самым близким друзьям. Ни на кого больше они положиться не могут и не хотят. Атомизация нашего общества достигла практически крайнего предела. За дверями дома для русских начинается тьма кромешная. В самом деле, многие ли из нас знают своих соседей по подъезду? Почему, когда наши летчики сидели в плену талибов, ни одна даже самая ультрапатриотическая сволочь не собрала им посылочки? Почему столичная медия болезненно переживает столичные катастрофы и теракты, а такие же по масштабам трагедии в провинции игнорирует? Почему в армии русские солдаты не заступаются друг за друга, когда одного из них кучей бьют солдаты-нацмены? В Мадриде после взрывов на транспорте через сутки на улицы вышло полтора миллиона. А у нас? Ни одного человека!
  5. you-upravdom

    Кто в доме Хозяин?!

    Я искренне поддерживаю вашу идею владеть не квартирой а собственным домом и земельным участком! Но имея данную собственность мы потребляем газ,электроэнергию,вывозим мусор и тд. и тп. И когда АФФИЛИРОВАННЫЕ Компани вам предоставляют эти ресурсы по своим тарифам ,предоставляют вам некачественные услуги (ограничиваю вас в потреблении газа и света и т.д. и т.п.) то кто вы? перед властью! Маленькая букашка ! Вы один со своей землей и домом! Вы не сможете что либо сделать и будете вынуждены дать им све ,что они попросят! А представьте ,что На Московском проспекте 57 к 1,2,3,4 на малом клочке земли проживает 800 собственников квартир! А теперь представим ,что они могут ! Тогда власти не будет все равно, по-моему это любому думающему человеку понятно.
  6. you-upravdom

    Кто в доме Хозяин?!

    Предлагаю Уважаемые Собственники поговорить по существу! Менталитет, собственность, власть 1.Менталитет История человечества разнообразна. Бывали времена жестоких реформ и потрясений, эпохи процветания культуры и науки, периоды авантюрных режимов и антигуманизма. Черные, красные, коричневые полосы перемежались иногда «белыми и пушистыми». Что за полоса выпала на нашу долю - решат правнуки, наша задача - попытаться улучшить то, что есть, попытаться повернуть разум соплеменников в нужную сторону, - где «побелее». Борьба за «умы» наиболее ярко проявлялась в переломные периоды истории. Национал-социализм дошел в этом устремлении до химических экспериментов над людьми, а коммунисты преуспели в пропаганде и физических воздействиях на собственный народ. Но не только пропаганда и террор большевистский сделали свое дело. Менталитет европейца, глубокое его самоуважение, складывались столетиями через чувство собственника, чувство хозяина. И наоборот, - отсутствие собственности родило и закрепило в русских душах нынешний менталитет бесправия, стадности, патернализма. Да и во многих азиатских странах можно видеть многовековые традиции раболепства перед властью и богатством. Комбинация покорного народа и пирамидальной властной структуры с единым центром - является малоподвижной, но весьма устойчивой в веках системой. Да и управлять такой пирамидой - большого ума не требуется, надо только убрать из системы слой независимых и свободолюбивых собственников. Неспроста коммунистические вожди первую свою войну объявили именно классу имущих, классу собственников. «Экспроприация экспроприаторов!», «Грабь награбленное!», «Мир хижинам - война дворцам!» - знаменитые ленинские лозунги наглядно это подтверждают. А следом за откровенным террором против буржуа и интеллигенции пришла очередь за средним классом, за всеми остальными собственниками - в виде раскулачивания, расказачивания, коллективизации. «Воспитание нового человека» сводилось главным образом к лишению людей собственности, а отсюда - к лишению их экономической независимости и вытравливанию свободомыслия, и в этих успехах большевикам не откажешь. Сегодня такую политику советской власти, наряду с лживой пропагандой, справедливо называют не иначе как - массовое зомбирование населения. Отсюда и возник нынешний российский менталитет, вот и получается, что знаменитое булгаковское: «Разруха - в головах!» - весьма актуально и поныне. Посему, думается нам, именно обретение собственности, дает шанс привести головы россиян в норму. Пусть не скоро, пусть через десятилетия, но есть надежда, что потихоньку превратится “Homo soveticus vulgaris” обратно в “Homo sapiens”, что возродится в народе нашем - чувство хозяина, здоровый индивидуализм, расчет на собственные свои силы. 2.Собственность Сколько раз уже сказано о недопустимости расслоения нашего общества, поляризации его по уровню доходов, но реальные процессы из года в год лишь усугубляют положение вещей. Названия тихих городков Кондапога и Пикалево быстро стали нарицательными. Сколько копий сломано вокруг необходимости возрождения в стране среднего класса, и все без толку, - статистика данной темы тоже не радует. Изыскивая причины этих явлений, то и дело натыкаешься на краеугольные камни, вынесенные в заглавие этой статьи - собственность и менталитет. Без реальной собственности нет, и не будет среднего класса. Пресловутая ваучерная приватизация больше обманула, чем вернула нашим людям собственность. Но даже в условиях почти полного ограбления и череды экономических кризисов, граждане все же получили в собственность квартиры, и мало-помалу начался сдвиг в людских головах. Нам представилась возможность наблюдать этот процесс в среде городских новоселов. Люди, ставшие собственниками квартир за огромные деньги, уже не хотят быть бесправной скотиной и начинают активно противостоять беспределу компаний - застройщиков и управляющих компаний. На этой почве возникает потребность в объединении собственников для реализации своих прав. Позволим себе напомнить ряд прописных истин, но взглянув на них под особым углом зрения. А.И. Солженицын еще во времена перестройки прогнозировал возникновение первичных ячеек местного самоуправления - Земств. С появлением слоя собственников справедливость этих положений была подтверждена ходом развития общества, - жизнь лишь скорректировала формы объединения людей по территориальному признаку. В городских условиях люди, становясь собственниками дорогостоящего жилья в многоквартирном доме, выбирают ТСЖ как способ управления недвижимостью. Нередко при этом ТСЖ занимается эксплуатацией своего дома самостоятельно. Создав ТСЖ, и приобретя придомовую территорию, жители становятся хозяевами и на своей земле, в своем кондоминиуме, в маленьком, но - градообразующем элементе. Из таких элементов и складываются наши города, в которых, как известно, проживают более 60% населения страны. Еще раз необходимо подчеркнуть, что ТСЖ - это осознанные объединения граждан по месту жительства(!), у которых есть множество общих интересов, и объединяются люди не на год, не на два, а на жизни целых поколений. Интересы сообщества собственников представляют ими избранные - Правление и председатель - доверенные лица, последний из которых получает материальное вознаграждение непосредственно от своих соседей! Правление и председатель ежегодно отчитываются перед избравшими их жителями (фактически - перед избирателями!), причем отчитываются неформально, - председатель, среди прочего, несет строгую ответственность за расходование общественных денег. Надо ли напоминать, что председатель должен отчитываться перед Правлением ежемесячно! Ни один депутат не имеет такого пристального контроля со стороны своих избирателей! По сути, председатель ТСЖ - полномочный и контролируемый представитель местного объединения граждан, не имеющий, правда, никаких особенных прав. А памятуя, что жители, выбирающие Правление ТСЖ, от электората ничем не отличаются, мы можем констатировать, что в лице ТСЖ имеем легитимное, представительное, самоорганизующееся объединение собственников, дающее возможность реального самоуправления территориями города. Или, по-другому говоря, - нарождающийся средний класс получает в свои руки рычаги власти. 3.Власть Намечаются любопытные перспективы постепенного появления в городах и территориях ручейков новой неформальной власти - вырастающего «снизу» самоуправления собственников. А если вспомнить о принятом ФЗ № 315 и начавшемся процессе создания объединений, ассоциаций, СРО, то становится ясно, что нарождающиеся ручейки самоуправления могут превратиться в реальную силу полноводной реки, способной серьезно изменить расстановку сил в стране. Но так ли все безоблачно на практике? Что мы наблюдаем сегодня в этой сфере? В России сегодня только 6 (шесть!) % приватизированного жилья вошли в объединения ЖСК и ТСЖ, в то время как в Узбекистане - 80%, в Эстонии - более 90%! И если в последнем случае мы можем говорить о пресловутом менталитете (да и то с натяжкой - бывший наш народ!), то пример Узбекистана говорит о существенной поддержке движения на государственном уровне. В нашей стране о поддержке движения собственников «сверху» пока можно говорить лишь в свете принятия соответствующего законодательства, в первую очередь - ФЗ № 185. Однако одних законов и постановлений в наших условиях оказывается недостаточно. Российский орел, как известно, смотрит в две стороны - и на восток и на запад, потому и имеем мы у себя причудливую смесь демократических принципов Европы с жестким администрированием Азии. Принятые довольно своевременно законы, дающие права собственникам, необходимы, но не достаточны. Нашим местным властям и чиновникам нужен еще серьезный окрик сверху, побудитель к действию, как еще недавно иронизировали - «демократизатор». Но мало и его, нужен еще - строгий, неформальный контроль над процессом.Попытки организации контроля «по партийной линии», по примеру советской власти, на наш взгляд не выдерживают и самой безобидной критики. Чиновники, держа нос по ветру, уже записались «куда сказано» и получили еще больше возможностей чванства, рвачества и самоуправства. Октябрьские выборы это явно продемонстрировали - наглядней некуда, - и в Москве, и в Дербенте, и в Астрахани. В результате мы, как правило, имеем весьма неприглядную картину в виде существенного противостояния движению собственников со стороны местной власти. ТСЖ и другие объединения собственников - по жизни становясь властителями на своей территории, залезают в сферу интересов достаточно влиятельных лиц. Эти продвинувшиеся люди, стоящие сегодня у руля районных и городских администраций прекрасно видят, что от них очень скоро может уйти огромный кусок власти и, соответственно, денег. Не желающие терять свое положение плутократы доходят порой до откровенного криминала в нешуточной борьбе против движения собственников за свои права. Надо ли напоминать об огромной волне фальшивых ТСЖ, накрывающей наши города? О «прихватизации» ДЕЗов ушлыми руководителями? О фактическом бесправии жителей перед местными князьками? О случаях откровенного третирования активистов нашего движения, вплоть до физических расправ? Что, впрочем, понятно, - деньги и власть просто так не отдают, и не получают. Ситуация, как говорится, - назрела. Причем до состояния фурункула в последней стадии. Надо ждать множественных прорывов с выходом наружу гнойных выделений. Тут уже таблетками не поможешь - только к хирургу! А вспомним еще ситуацию в строительстве - отсутствие серьезного надзора, условность экспертизы и гос. приемки, - да как еще новостройки не начали падать одна за другой! Просто удивительно, - как это может быть, что люди, выкладывающие за жилье огромные деньги, к заказчикам строительства своего дома не имеют никакого отношения? И кто допустил, что застройщик, уже ограбивший новосела, сдает дом своей же дочерней эксплуатирующей компании с какими угодно недоделками? И почему, несмотря на все «усилия» властей ширятся ряды обманутых дольщиков? Уже стоя на пороге своего совершеннолетия, жилищная реформа буксует и тихо сползает под откос. Выделены огромные средства на ее проведение, но идут ли они всегда по назначению - есть понятные сомнения. При этом движение собственников «снизу» - несомненно, есть. Эти 6% ТСЖ - это первые ростки озимых всходов, с трудом пробивающих ледяной наст чиновного самоуправства. Более того, в стране безо всякой поддержки «сверху» самоорганизовались десятки и сотни общественных объединений граждан для защиты прав собственников и это тоже - сигнал! Держатся эти гражданские комитеты, эти ассоциации собственников различного уровня исключительно на энтузиазме неравнодушных, на желании людей перестать быть бесправной скотиной! Помните, с чего мы начали наш разговор, - собственность меняет самосознание, исправляет менталитет! Как недавно говорилось, процесс - пошел! Идут многочисленные суды, люди с помощью энтузиастов защищают свои права, но суд - дело долгое, а одним энтузиазмом зеленых ростков ледяные глыбы не пробьешь, - гибнут не окрепшие всходы. Урожая нового самосознания наших людей - собственников (по крайней мере, жилья) может и не состояться. Опять мы рискуем отстать от наших соседей, как теперь от Эстонии и Узбекистана, как ранее отстали от Китая. Только на этот раз мы отстанем - навсегда! Власть! Если тебе не все равно, - какого цвета окажется полоса твоего правления, каким будет твой народ, что его ждет в ближайшем будущем, - сделай пару шагов. Всего-то и надо - одернуть, как следует, зарвавшихся местных царьков и чиновников! Привлечь нарождающиеся общественные организации к неформальному контролю над ситуацией в этой области. Помочь нашему движению наладить механизмы проведения жилищной реформы. Ускорить разработку и внедрение стандартов и нормативов строительства и управления многоквартирной недвижимостью. Поддержать инициативу «снизу» ресурсами «сверху»! Нормально работающее ТСЖ наглядно показывает собственнику реальные возможности ХОЗЯИНА своего дома, своего двора. Успешные объединения ТСЖ, ТОС, ЖСК, СРО помогут привести в порядок целый район, город. Таким образом, оттолкнувшись от приватизации, начавшееся «снизу» движение собственников, может начать преобразовывать страну. Причем как снаружи, благоустраивая дома и территории, так и изнутри, - поправляя россиянам мозги. Но дойдут ли наши соображения до ушей руководства страны? Осознает ли высокая власть, что даже мизерная поддержка таких начинаний может стать катализатором буксующих реформ? Успеют ли «косолапые» понять, что необходимо направить уже довольно бурное течение реки в правильное русло? Увы, надежд немного… А как хочется, наконец, с Божьей помощью, - ОБУСТРОИТЬ РОССИЮ!
  7. you-upravdom

    Московский пр-т, д. 57, корп. 4

    В помощь начинающим ... Многие ТСЖ идут по пути самостоятельного управления и эксплуатации дома по банальной причине - так дешевле. Эта глава посвящена тем, кто еще делает свой выбор. Управление современным многоквартирным домом - совсем не простая задача, как это может показаться со стороны. Никто не обнимет необъятного! В любом случае требуется целый коллектив работников и несколько специалистов руководящего звена с высшим образованием. Вот только основные задачи: Договорная работа. Уже в самом начале деятельности ТСЖ необходимо заключить с поставщиками и обслуживающими организациями до 40 (!) договоров, большинство из которых - постоянно действующие, требующие Вашего внимания и исполнения обязательств по ним. Договоры на оказание услуг по эксплуатации с не членами ТСЖ. (Председатель, Управляющий). Финансы и бухгалтерия. Финансовая ответственность лежит на Председателе ТСЖ. Он же подписывает договоры, счета, чеки и т.п. Главный бухгалтер разделяет финансовую ответственность с Председателем и сдает ежеквартально отчеты в налоговую инспекцию. Требуется специальная бухгалтерская программа (надстройка «ТСЖ») и ее обслуживание в специализированной организации. Рекомендуем создать резервный фонд капитального ремонта. Если вы решите взять на себя еще и эксплуатацию здания, то работы сильно прибавится: Инженерно-техническая работа. Эксплуатация лифтов и электрохозяйство требуют обученных и допущенных (удостоверение) к этим работам специалистов. Ответственные назначаются приказом, из числа административно-технических работников, проходят периодическую проверку знаний, несут персональную ответственность, вплоть до уголовной. (Главный инженер). Тепло- и водоснабжение. Водоотведение. Пожарный водопровод. Пожарная сигнализация и автоматика. Проектная и техническая документация, модернизация и ремонт. Управление коллективом. В штате Вашего ТСЖ будет 10-20 человек (см. Бюджет). Требуется замещение специалистов на время отпуска, болезни. Инструменты, спецодежда, средства индивидуальной защиты, мастерские, подсобные помещения, бытовые условия. Зарплаты и премии. Контроль качества работы. Охрана труда и техника безопасности. Ответственный руководитель должен пройти соответствующее обучение, сдать экзамен и провести инструктаж сотрудников. Не дай Бог несчастного случая! Руководство, не обеспечившее безопасные условия труда своим сотрудникам, пойдет под суд! Работа с собственниками квартир. Паспортный стол, домовая книга, финансовые лицевые счета. Необходимо организовать прием населения в вечерние часы не менее 2 дней в неделю. Квитанции, расчеты, неплатежи. Квартирные счетчики воды. Квартирная инженерия. Ремонты, перепланировка и переоборудование квартир. Шумные и грязные работы. Установка индивидуальных антенн, кондиционеров, остекление балконов и лоджий. Хроническое неисполнение собственниками действующих нормативов и правил общежития. Ликвидация аварий. Протечки холодной и горячей воды. Засоры канализации и ливневых стоков. Отказы электрооборудования. Локализация аварий в течение 30 минут. Собственная аварийная служба или городская по вызову. Составление актов об аварии - описание ущерба, определение виновного. Оперативные мероприятия по устранению последствий. Страхование ответственности. Текущий и капитальный ремонт. Косметический ремонт помещений. Ремонт кровли, входных групп. Ремонт/замена оборудования и коммуникаций. Ремонт лифтов силами обслуживающей организации. Договоры, сметы, акты выполненных работ. Сбор средств на капитальный ремонт. Взаимодействие с надзорными органами. Энергонадзор, Ростехнадзор, Потребнадзор, жилищная инспекция, административно-техническая инспекция, пожарная и экологическая инспекции. Городская администрация. Контроль состояния лифтов, электрооборудования, прилегающей территории, готовности дома к зиме, наличия сосулек и т.д. Акты проверок, штрафы. Юридическая практика. Разбирательства с застройщиком, с поставщиками, с налоговой инспекцией. Судебные иски по ущербам после аварии, по неплатежам, по неисполнению собственниками нормативов. Встречные иски к ТСЖ. Аренда помещений. Если у Вас есть, что сдавать, то это неплохой прибавок к бюджету. Но бывает и наоборот - ТСЖ не имеет собственных площадей для организации работы. Благоустройство. Вывоз мусора. Уборка мест общего пользования и прилегающей территории. Озеленение. Малые формы. Снабжение ТСЖ. Канцелярские товары, расходные материалы, моющие средства, строительные материалы, инструмент. Приобретение электрооборудования, утилизация ртутных электроламп. Отчетность. Ежемесячные заседания Правления ТСЖ - отчет Председателя. Финансовая дисциплина. Проверка деятельности ТСЖ ревизионной комиссией не реже раза в год. Ежегодное общее собрание собственников - отчет Правления, принятие сметы на следующий год. (см. Бюджет). Ничего удивительного, что самостоятельный запуск полноценной эксплуатации может затянуться на год - полтора! Может быть стоит обратиться к УК, хотя бы на начальном этапе? ... или УК ? У управляющих компаний (УК) есть ряд неоспоримых преимуществ перед самоуправлением, это - опыт работы, наличие специалистов, наработанные связи с поставщиками. А главное - у собственников с первого дня пропадает большая головная боль и обретается уверенность за собственное имущество. Но есть и недостатки, главные из которых: непрозрачность бюджета, неуемные аппетиты до Ваших денег, отсутствие непосредственной заинтересованности в результате. А у старых РЭУ, ДЭЗов осталось еще и проклятое наследие - работа спустя рукава, «от забора и до обеда»!
  8. you-upravdom

    Смена управляющей компании

    Сегодня сложилась дикая ситуация, когда собственники многоквартирного дома (МКД) не могут стать хозяевами своей собственности. Вы исправно платите за техническое обслуживание, но при этом Вы не становитесь реальными ЗАКАЗЧИКАМИ выполняемых работ. Прикрываясь "дырявым" законодательством, а то и нарушая его, Вам навязывают кабальные условия договоров обслуживания жилья. Высокие ставки тарифов и безответственность, бесконтрольность расходования средств и "прихватизация" Вашей общей собственности - стали нормой поведения большинства МУПов и управляющих компаний (УК). Ставшие коммерческими бывшие РЭУ беззастенчиво пользуются привилегиями локального монополиста. При этом в размер квартплаты закладывается прибыль УК, достигающая порой 30-40%. Поглядите в квитанцию - это Ваши деньги утекают от Вас! Муниципальные предприятия чаще всего работают по старинке - делают вид, что обслуживают Ваш дом, латая ржавые трубы и раз в пять лет подкрашивая стены. Дома, уже в юном 20-летнем возрасте приходят в плачевное состояние. Однако тарифы на ТО, даже муниципальные, - нынче совсем не маленькие, хорошо бы увидеть иной результат за такие деньги! Если качество работы или расценки УК лично Вас не устраивают, Вы индивидуально не сможете, отказаться от услуг данной УК, или оспорить ее тарифы. Сменить УК можно только запротоколированным решением всего дома. Надо организовать правомочное собрание собственников, юридически грамотно провести голосование и собрать более 50% голосов от участников собрания. Ровно то же самое требуется для создания ТСЖ, которое и призвано решать подобные вопросы, но уже оперативно. Минимальная функция ТСЖ в управлении домом в том и заключается: Правление ТСЖ от имени всего дома может заключить комплексный договор с УК, оговаривая тарифы и контролируя деятельность УК. В этом случае у ТСЖ даже не будет больших расходов, но у собственников появляются реальные рычаги управления и финансового контроля над УК! Правление ТСЖ становится Вашим общественным заказчиком, принимающим работу УК. Комплексное управление домом предполагает создание собственной службы эксплуатации в рамках ТСЖ. Путь довольно сложный, но наиболее экономически оправданный. Прибыли у ТСЖ не бывает, налоги - минимальные. Существует и компромиссный вариант, довольно популярный в последнее время, - привлекать сторонние обслуживающие организации только на сложные, ответственные работы, а такие вещи, как уборку, вывоз мусора, благоустройство и т.п. – оставить в ТСЖ. Во всяком случае, у Вашего дома появляется реальный ХОЗЯИН, в лице общего собрания, правления и председателя, а ТСЖ - это просто механизм осуществления хозяйской деятельности. Использование технических помещений, подвалов, чердаков под флагом ТСЖ может снизить Вашу квартплату на 10-20%. Не стоит забывать о возможности приобретения в общую долевую собственность и участка земли перед домом и наведения на нем порядка (автостоянка, детская площадка, озеленение). Таким образом, ТСЖ создает предпосылки для подъема функционирования Вашего дома на новый уровень, для нового качества Вашей жизни и позволяет не платить лишнего! Эффективный ТСЖ обходится собственнику дешевле чем ДЕЗ, но работает лучше!
  9. you-upravdom

    Московский пр-т, д. 57, корп. 4

    Приемка дома. В недавние времена приемку жилого дома проводила госкомиссия, в состав которой обязательно входил представитель эксплуатирующей организации. Это были руководители ЖЭК или РЭУ, которым по территориальному признаку и передавался дом на обслуживание. Понятное дело, никто из них не хотел принимать дом с серьезными недоделками, да и на устранение мелких - отводились сроки и письменная гарантия застройщика. Ныне в этом месте пробел! Госприемка - условна, архитектурного надзора - нет, здание в эксплуатацию принимает неизвестная компания, ответственностью вообще никто не озабочен. Уже стало системой, что фактически здание принимают строители сами у себя, а приобретатели квартир платят огромные деньги и практически не имеют гарантий, покупая кота в мешке! При строительстве любого объекта должны существовать подрядчики и заказчики. При строительстве многоквартирного жилого дома заказчиками должны выступать покупатели квартир - соинвесторы строительства или их законные представители. На деле же есть подрядчики, есть генеральный подрядчик, а заказчика как бы - нет! Такое положение дает широкие возможности недобросовестным строителям, а порядочных отодвигает в заведомо проигрышный арьергард. Теоретически законодатель дал возможность будущим собственникам квартир организоваться в ТСЖ еще до приемки дома. И обязательное участие ТСЖ в приемке своего дома продекларировано, но гладко только на бумаге... Действующих механизмов участия реальных покупателей квартир в приемке дома в эксплуатацию - нет! Да и не обязаны благоприобретатели разобраться в строительных сметах, актах скрытых работ, СНИПах и ПУЭ. Может быть, стоит привлечь специалистов, организации, имеющие непосредственное отношение к данному вопросу? Вопрос к власти, как всегда - риторический...
  10. you-upravdom

    Смена управляющей компании

    Наши дома попали в засаду! Нередко счастливые новоселы, осилившие непомерные суммы за свои новые квартиры, попадают в ловко сплетенные сети махинаторов. Примерная схема «засады» заключается в следующем. Новый дом приняла в эксплуатацию некая УК, созданная совсем недавно и явно афилированная с застройщиком. Суммы, начисляемые за содержание и текущий ремонт утекают неизвестно куда. Эффективно действующего ТСЖ создать не удается по причине хорошо организованного противодействия застройщика и УК. Ключи от приобретенной квартиры выдаются новоселу только после подписания кабального договора с УК. Свидетельства, бывает, оформляются силами риэлторов - продавцов квартир и делается это ими - весьма и весьма неспешно. Новоселы платят по грабительским тарифам год, два... - в конце концов, создают свой ТСЖ, налаживают работу. И тут выясняется - что проект не прошел обязательную государственную экспертизу, выполнен со значительными отклонениями от СНиП, имеется масса недоделок на очень круглую сумму. А кто же принял здание с такими недостатками? А та самая УК, которая два года успешно сгребала Ваши денежки и теперь плавно переезжает на новый сдающийся объект. Выясняется также, что гарантийные сроки прошли, требовать что-либо с застройщика бесполезно, и остается только посыпать голову пеплом и опять раскошеливаться. Квартира в результате обошлась Вам раза в полтора дороже, чем изначально стоила...
×