Вся правда о ЖКХ...

[Советник Безопасности 353]

Мое личное убеждение, что на данном этапе развития ЖКХ и самосознания собственников помещений самый лучший вариант- это тандем ТСЖ и УК (я сейчас не говорю о Жилэксе). ТСЖ должно контролировать УК и заствалять их отрабатывать на должном уровне.

Можно о тандеме поподробнее? Особенно касательно УК...

Что она должна делать? Управлять? Деньги собирать?

Я свое отрицательное отношение к такому тандему и причинах, уже высказывал, если кому-то интересно могут ознакомится на соседних ветках.

[Новый Витязь 4 034]

Грюн

Медведев уточнил, что теперь инициатива проверки деятельности управляющей компании может исходить не только от жильцов. "Даже если со стороны жильцов такой инициативы не будет - эта обязанность органа местного самоуправления. Он должен проконтролировать, как ситуация разрешится, и способствовать призванию к ответственности управляющей организации и проведению необходимых собраний", - сказал президент. Он поинтересовался мнением вице-премьера о том, справятся ли органы местного самоуправления с местными задачами. "Думаю, что обязаны справиться", - сказал Козак.

Ха-ха три раза! Представляю, как наши органы самоуправления справятся, примерно так как сейчас МУП Теплосеть совместно с этими органами решают проблему неплатежей за счет независимых компаний и ТСЖ.

[Советник Безопасности 353]

Любителям цитат очень далеко от признанного цитатника Юрала.

Да кто бы спорил?

Как не странно, обе стороны "лично" общались с тамошним председателем.

Какие обе стороны? Кого Вы имеете в виду?

Изменено 5 июня, 2011 пользователем Советник Безопасности

[vuk 73]

vuk

Цитата Тогда мы реально увидели, что Жилэкс работает нормально.

 

"Тогда" проблемы еще не дозрели.

Не проблемы, а жители! Я уверен, что и сейчас большинство не дозрело.

Да нет, как раз таки проблемы. В полный рост "началось" к концу 2007 - началу 2008.

[OFFER 60]

Как вариант, управлять самим, без УК. Дабы самим напрямую платить кому надо, по воде и прочему.

Это не выполнимо в принципе, ИМХО. Поясню.

Тот человек, вернее, те люди, которые будут от имени ТСЖ заниматься управлением в доме, должны делать это на постоянной основе, т.е. управление домом должно стать их основной работой. Заниматься управлением «от случая к случаю» - будет бардак. Также, необходим штат специалистов, выполняющих специфические виды работ, такие, как обслуживание лифтов, котельных, промывку систем отопления, канализации. Нужны дежурные сантехники и т.д. Предполагаю, что только Фонд Оплаты Труда «сожрет» все поступления от жителей по статье «текущее содержание». Например, в нашем доме при общей оплачиваемой площади в 8 250 кв. метров ежемесячно можно (при 100 % оплате) получить от жителей сумму в 202 000 рублей (8 250 кв. м. * 24,52 руб.). Насколько я знаю (прочитал на форуме), зарплата только у Председателя ТСЖ «Серебряный Берег» составляет 60 000 рублей + 34 % - отчисления. Не знаю, каков вообще ФОТ в «С. Б.», но сборов с нашего дома явно не хватит даже на зарплату обслуживающего персонала, не говоря уже о расходных материалах и иных обязательных вещах.

Таким образом, ТСЖ, как управляющая организация, возможно только на нескольких домах большой площади. А это уже получается точно такая же Управляющая компания. Так нафига мне ТСЖ, когда я за свои же деньги еще буду иметь дополнительную головную боль в виде постоянных упреков жильцов, что вот какое хреновое у нас ТСЖ. Гораздо эффективнее «пинать» Управляющую компанию, чтоб она прислушивалась к мнению жителей и делала, что от нее хотят жители. Вот только МУП особенно не «попинаешь», им все «до звезды». А частники – они вполне поддаются управлению.

И еще, если я правильно понял ситуацию, Советник Безопасности хочет объединить несколько домов под управление одним «большим ТСЖ», т.е. воспользоваться текущей негативной ситуацией в некоторых Пушкинских домах и создать свою Управляющую компанию. Попробуйте сначала поуправлять каким-нибудь одним домом в Пушкино, и если у Вас все будет хорошо получаться, то люди, годика так через три, к Вам сами потянутся.

[Новый Витязь 4 034]

Советник Безопасности

Можно о тандеме поподробнее? Особенно касательно УК... Что она должна делать? Управлять? Деньги собирать?

Зависит от ТСЖ и активности его членов. К примеру, если собственники активные, знающие- это одна ситуация. Если большинство пассивные (как у нас в "НВ")- это другая. Есть дома где очень мало квартир, от 15 до 20 (элитные дома в Москве)- там можно управлять и самим, без УК, наняв управляющего, т.к. чем меньше собственников, тем легче принимать решения и договариваться. Если дом огромный (пример "СБ"), то большое количество собственников приводит к большому влиянию человеческого фактора для самостоятельного управления и большой головной боли председателя. На мой взгляд (в случае СБ) лучше выбрать подходящую УК и контролировать её работу, как она собирает деньги и как их тратит или самим собирать деньги и перечислять их в УК. Второй вариант более дорогой, т.к. придется содержать на зарплате грамотного бухгалтера. В общем вариантов несколько.

Знаю большие ТСЖ в Москве. Там председатели при хорошей зарплате больше 2-х лет не выдерживают. Жить в доме и управлять им очень трудно. Это днем и ночью звонки жителей по поводу разных проблем, от перегоревшей лампочки на этаже, которая не горит три месяца, но сегодня вдруг решили позвонить председателю и до ссор с женой (мужем, любовницей) и т.д. И вдобавок, каждый житель считает себя умнее всех умных, и, что только он, житель прав, а остальные дураки. Знаю по себе.

Изменено 5 июня, 2011 пользователем Новый Витязь

[Новый Витязь 4 034]

OFFER

Гораздо эффективнее «пинать» Управляющую компанию, чтоб она прислушивалась к мнению жителей и делала, что от нее хотят жители.

Двумя руками за!

[OFFER 60]

Новый Витязь

Только для этого (для "пинания") никакое ТСЖ и не нужно.

[Новый Витязь 4 034]

OFFER

Новый Витязь Только для этого (для "пинания") никакое ТСЖ и не нужно.

Зависит от разных обстоятельств. Пинать кулаком ТСЖ более эфективно.

Изменено 5 июня, 2011 пользователем Новый Витязь

[OFFER 60]

А. А. сколько ежемесячно за охрану ЧОПу платите? И каков график работы охранников? Если, конечно, это не коммерческая тайна. Спасибо.

[Новый Витязь 4 034]

OFFER

А. А. сколько ежемесячно за охрану ЧОПу платите? И каков график работы охранников? Если, конечно, это не коммерческая тайна. Спасибо.

восемьдесят пять. В ТСЖ не может быть тайны. Если тайну знают больше 1 человека (в нашем случае 145 квартир), то это уже не тайна.

Изменено 5 июня, 2011 пользователем Новый Витязь

[я и . 4 938]

вот все за то что пинать УК надо, а можно найти такую УК что б не пинать?

С моей простой женской колокольни: я плачу деньги-они меня обслуживают( как в парикмахерской,если мне не понравилось -пишу претензию и не оплачиваю), т.е. если платить постфактум, то можно заставить подпрыгивать кого угодно.Вот только как это сделать на законных основаниях?

[Советник Безопасности 353]

вот все за то что пинать УК надо, а можно найти такую УК что б не пинать?

С моей простой женской колокольни: я плачу деньги-они меня обслуживают( как в парикмахерской,если мне не понравилось -пишу претензию и не оплачиваю), т.е. если платить постфактум, то можно заставить подпрыгивать кого угодно.Вот только как это сделать на законных основаниях?

Как можно найти то, чего в нашей природе не существует? :16:

И следующее:

Кто пинать то будет?

Следуя логике Новый Витязь, "пинать"должны председатель и правление, если ТСЖ в эконом варианте.

А председатель на общественных началах, или кормится из рук УК?

Если получает зарплату в УК, разве будет он пинать своего "кормильца"?

Так что эконом вариант ТСЖ - в реальности это прослойка в виде председателя, а итог дополнительные, неоправданные затраты жителей дома.

Если же на общественных началах - это в идеале пенсионер, которого ТСЖ загонит в могилу через 1-3 года

Любой из ратующих здесь за УК -попробуйте получить от нее документы, которые Вам обязаны предоставить в соответствие с Постановлением N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

Но не все так плохо! Выход ведь всегда есть.

Изменено 6 июня, 2011 пользователем Советник Безопасности

[Rash 6 514]

Чтобы не создавать новую тему спрошу тут.

Что делать, если по вине ЖЭКа затопило квартиру?

[Советник Безопасности 353]

Чтобы не создавать новую тему спрошу тут.

Что делать, если по вине ЖЭКа затопило квартиру?

ЖЭК, что Вы имеете в виду?

Кто эксплуатирует Ваш дом?

Есть доказательства, что виноваты не соседи?