Продажа квартиры

[alexandr1881 0]

Ещё вопрос - что дешевле\быстрее продать или "подарить"? Какие нужны документы для дарения? На сколько мне известно, если дарение происходит между родственниками, то налог не взымается...

[леночка-леночка 121]

да сходите уже на консультацию, наконец тем более, что все консультации у нас в городе в основном бесплатны. у нас по крайней мере точно.

[alexandr1881 0]

все консультации у нас в городе в основном бесплатны. у нас по крайней мере точно.

 

у кого у вас?

[леночка-леночка 121]

у нас в юридическом центре. не хочу рекламировать. если интересно - пишите в личку. а так - на каждом шагу есть агентства недвижимости.

[Дусечка 6]

отменить в любой момент можно завещание

 

дарение, как и куплю-продажу, можно оспорить в судебном порядке

как, впрочем, и завещание после открытия наследства

 

http://otvet.mail.ru/question/10903756/

 

http://otvet.mail.ru/question/34702725/

 

http://otvet.mail.ru/question/57253669/

 

http://otvet.mail.ru/question/39482260/

[slava07_2007 1 768]

Ещё вопрос - что дешевле\быстрее продать или "подарить"? Какие нужны документы для дарения?

Договор дарения оформляется как правило нотариально, поэтому пакет необходимых документов Вам озвучит нотариус, у которого Вы захотите оформить договор дарения.

тарифы нотариусов почти одинаковы при оформлении договора, а если оформлять договор купли-продажи в ППФ, то это уже зависит от аппетитов риэлтора, с которым Вы захотите провести сделку, но можно договор купли-продажи оформить и нотариально, но это будет дороже. Нюансов много, поэтому сначала можно просто бесплатно проконсультироваться в любом агентстве недвижимости, чтобы понять с чего начинать и на чем можно сэкономить.

Добавлю, что договор дарения -это безвозмездная сделка, которую очень трудно оспорить в суде. Поэтому дарителю надо 100 раз подумать, прежде чем это сделать, поскольку он тем самым добровольно отказывается от квартиры.

Изменено 19 мая, 2011 пользователем slava07_2007

[slavrenova 153]

Я несколько лет назад сама продавала квартиру без риэлторов, именно потому, что не хотела им платить, ничего в этом страшного нет, и документов не так много, в регпалате мне объяснили какие нужны, я всё сама собрала за неделю, сделку у натариуса оформляли. А второй раз не могла сама бегать, жила уже здесь, а продавала в Нижнем, так риэлтор с меня ничего не брал, я сказала ту сумму какую хочу, а процент с покупателя брали.

[натан 14]

Действительно ничего сложного и главное желание и у вас все получится и продать и купить. Вся информация есть в инете.А консультации практически бесплатно оказывают солидные компании

[pavel.helper 168]

Договор дарения оформляется как правило нотариально, поэтому пакет необходимых документов Вам озвучит нотариус, у которого Вы захотите оформить договор дарения.

Договор дарения также как и договор купли-продажи всё ещё не требует нотариального оформления. Эти договора можно оформлять в простой письменной форме (ППФ). Если же вы обратитесь к нотариусу, то вам кроме оплаты услуг нотариуса придётся оплатить и документы, которые нотариусу потребуются.

 

Добавлю, что договор дарения -это безвозмездная сделка, которую очень трудно оспорить в суде. Поэтому дарителю надо 100 раз подумать, прежде чем это сделать, поскольку он тем самым добровольно отказывается от квартиры.

В случае, когда отчуждение квартиры происходит по договору дарения, проблемы могут возникнуть как у дарителя так и у одаряемого, именно потому что дарение - безвозмездная сделка, т.к. она не подразумевает факт передачи денег. И кроме того, одаряемый (если он не близкий родственник и не член семьи дарителя) должен будет оплатить подоходный налог от оценочной стоимости квартиры.

P.S. Оспорить (признать недействительной) можно любую сделку, были бы основания))

[Finder- 2]

товарищ недавно сказал что для купли\продажи квартиры регпалата(росреестр) больше не требует паспорт БТИ, поэтажный план, экспликацию или выписку из домовой книги - только свидетельство о собственности.

Так ли это?

[Tonder 1]

мы продаем квартиру - для оформления договора надо только выписку из паспортного стола и копию паспорта, риэлтер сказала, что больше ничего не надо.

[Гуннхильд 12 974]

Господа, подниму тему.

 

Кто-нибудь может описать пошагово процесс продажи квартиры от того момента, когда покупатель найден и согласие достигнуто? А то количество информации в моей голове пока не переходит в качество.

 

Можно в самом простом варианте - прямая продажа, один собственник, прописанных нет, квартира сто лет в собственности, перепланировка зарегистрирована.

Можно и с более сложными нюансами. Думаю, всем будет полезно.

[Okitty 5 001]

Господа, подниму тему.

 

Кто-нибудь может описать пошагово процесс продажи квартиры от того момента, когда покупатель найден и согласие достигнуто? А то количество информации в моей голове пока не переходит в качество.

 

Можно в самом простом варианте - прямая продажа, один собственник, прописанных нет, квартира сто лет в собственности, перепланировка зарегистрирована.

Можно и с более сложными нюансами. Думаю, всем будет полезно.

 

1.Берется в домоуправлении расширенная выписка из домовой книги, чтобы убедиться, что нет выбывших судимых, детей и т.д. Ну и вообще, посомтреть подозрительные моменты. Там же берется справка о размере/отсутствии задолженности по квартплате.

2.Подписывается договор купли-продажи квартиры. Нотариально можно не заверять, нечего кормить дармоедов

3. Вдвоем (продавец и покупатель) отправляетесь в рег.палату, платите пошлину, передаете документы (там просто все - договор, паспорта обоих, свидетельство о собственности, пошлина). Но лучше по конкретной квартире предварительно уточнить в окошке "Справка", все ли там ок. А то после недавней БТИшной оцифровке данных случаются сюрпризы.

4.Через 10 дней получаете новое свидетельство.

5.Производите расчет (обычно это банковская ячейка,. куда деньги закладываются на п.2)

[Гуннхильд 12 974]

 

 

5.Производите расчет (обычно это банковская ячейка,. куда деньги закладываются на п.2)

А можно подробнее про банковскую ячейку? А то ты в п.2 ничего о ней не сказала

 

И еще меня напрягает - свидетельство, вроде как, получает покупатель. А как потом получит деньги продавец?
 

[Okitty 5 001]

А можно подробнее про банковскую ячейку? А то ты в п.2 ничего о ней не сказала

 

И еще меня напрягает - свидетельство, вроде как, получает покупатель. А как потом получит деньги продавец?

 

 

Ну, вариантов расчета много же.

Если ячейка, то договор подписывается прямо в банке обычно.

Т.е., сначала находится банк, предоставляющий такую услугу.

Потом приходят туда продавец и покупатель, закладывают деньги в ячейку, подписывая договор на услуги банка.

По этому договору продавец может получить деньги из ячейки до такого-то периода (месяц, вроде), при предъявлении зарегистрированного рег.палатой договора купли-продажи. Если период истекает, а продавец с договором не пришел, то приходит покупатель и забирает деньги назад (это на случай "передумали", "договор не прошел регистрацию из-за проблем" и т.д.

Подписывается договор купли-продажи.

Ну и далее по накатанной

Потом свидетельство покупателю, вторая копия зарегистрированного договора - продавцу. продавец в банк.