Продажа квартиры

[Demid 4 952]

 

 

  Гуннхильд сказал:

Предполагаю в договоре указать полную сумму.

ну на это пойдут продавцы если только в собственности больше 3-х лет, если меньше что ж они идиоты с суммы больше ляма 13% платить?!

[Demid 4 952]

 

 

  wings сказал:

!эти все бумажки нужны для риэлторов (психи,наркологи,расписки и тд)

эти бумажки в первую очередь нужны вам - покупателям

[Demid 4 952]

 

 

  freeman22 сказал:

На самом деле в данной ситуации намного больше рискует покупатель.

а продавец не рискует остаться без квартиры и без денег?

[freeman22 171]

  Цитата

 

freeman22 сказал(а)

  freeman22 сказал:

Тем более, если вы уже сами нашли покупателя на свою квартиру, то эта услуга будет называться "Юридическое сопровождение сделки" Она стоит 2-3 раза дешевле, чем если бы вам риэлтор занимался поиском и показом квартиры потенциальным покупателям. Условно говоря вы продаёте квартиру стоимостью 7 млн. рублей, а сопровождение сделки стоит 50 тыс. рублей. Денег жалко, понимаю, только если что пойдёт не так потом не жалко будет потерянной квартиры и не полученных денег?))

как риелтор согласна полностью! если квартира не в Москве можно и дешевле договориться

 

Я тоже согласен полностью, но просто как и большинство граждан РФ я привык делать, где это возможно на халяву)) Поэтому мой второй вариант уже так сказать из моего опыта я предложил даме, которая видимо близка мне по экстремальному духу))

[Demid 4 952]

 

 

  freeman22 сказал:

Просто они как бы видят, что если продавец пришёл один без своего риэлтора, то почему бы и с него не попытаться вытрясти определённую сумму))

не правда ваша! риелтору с риелтором всегда проще договориться, они, вернее мы, на одном языке разговаривает и понимаем друг друга с полуслова, а клиент без риелтора всего боится, все время думает, что его обдурят, что риелтор противоположной стороны будет защищать интересы только своего клиента (хотя нормальный риелтор хочет только одного - чтоб обе стороны были довольны и далее рекомендовали его своим друзьям и знакомым), поэтому и хочет быть риелтором обоих сторон (психологически человек подписавший договор больше начинает доверять) ну и канеш заработать

[Demid 4 952]

 

 

  freeman22 сказал:

А про сдачу документов на регистрацию можно поподробней и кто её должен писать?))

это расписка о приеме доков на регистрацию, ее выдадут в окошке регистрации каждой стороне

[Demid 4 952]

 

 

  freeman22 сказал:

Я тоже согласен полностью, но просто как и большинство граждан РФ я привык делать, где это возможно на халяву))

а кто договор составляет?

[freeman22 171]

  Цитата

 

а кто договор составляет?

 

Риэлторы, а точнее уже юристы ИНКОМа, которых нанял покупатель)) Всё просто))

[Гуннхильд 12 980]

  В 15.01.2015 в 10:17, Demid сказал:

а аванс не будите вносить? время на проверки вам не надо?

Естественно, аванс вносить не буду, потому что я квартиру продаю, а не покупаю.

 

  В 15.01.2015 в 10:17, Demid сказал:

получить деньги как без ключа? лучше получать доки вместе, соответственно там и обменяться ключ-расписка или в банке. Акт приема-передачи обязательно, это неотемлемый документ, свидетельство не так важно как акт приема-передачи. Подписывается он (в области!!!!) на сделке, сдается на регистрацию вместе с договором (сейчас некоторые регистрации его не берут)

Т.е. сначала передается квартира (и ключи?) а потом подаются документы на регистрацию?

 

  В 15.01.2015 в 10:25, Demid сказал:

ну на это пойдут продавцы если только в собственности больше 3-х лет, если меньше что ж они идиоты с суммы больше ляма 13% платить?!

@Demid, если я, продавец, предполагаю указать в договоре полную сумму, то вряд ли кто-то будет против. Или есть иные точки зрения?

 

  В 15.01.2015 в 10:26, Demid сказал:

эти бумажки в первую очередь нужны вам - покупателям

@Demid, тут тема ПРОДАВЦОВ, а не покупателей

[Demid 4 952]

  Гуннхильд сказал:

Т.е. сначала передается квартира (и ключи?) а потом подаются документы на регистрацию?

речь идет о ключе от ячейки, как вы заберете деньги из ячейки если у вас нет от нее ключа?

p.s. а вы сами разве не риелтор,  у вас в подписи вроде была реклама....

Изменено 15 января, 2015 пользователем Demid

[Гуннхильд 12 980]

  Demid сказал:

речь идет о ключе от ячейки, как вы заберете деньги из ячейки если у вас нет от нее ключа?

Речь идет о ключах от квартиры.

 

  Demid сказал:

а вы сами разве не риелтор

Нет, ни разу.

 

  Demid сказал:

у вас в подписи вроде была реклама

Она и сейчас есть. Натяжных потолков

[freeman22 171]

Вообще нужно запомнить главное, что риэлторы ни за что не отвечают.

 

А теперь расскажу случай из собственного опыта.

Парень с девушкой наняли риэлтора из московского ИНКОМа. Она с ними на просмотры никуда не ездила, а только давала адреса.

Ну короче приезжают они ко мне на просмотр хаты, всё понравилось. Потом звонит риэлторша, встречаемся с ней офисе говорю ей, что квартира в собственности 6 месяцев, ну так получилось, что надо её продать))

В общем попросила предоставить справки из диспансеров о моем вменяемости. Я всё сделал, а она потом мне звонит и просит, вот вы пожалуйста скажите, если они вас спросят, что я была с вами в тот момент, когда вы их получали))

А они кстати заплатили агентству 150 тыс. рублей плюс за регистрацию документов около 30 тыс. рублей.

[Demid 4 952]

 

 

  Гуннхильд сказал:

Речь идет о ключах от квартиры.

я в своем посте, на который вы ответили, имела в виду ключи от ячейки, от квартиры понятно, в самую последнюю очередь.....хотя находятся такие непуганные, которые и сразу отдают...

[travial 1 253]

Собственный опыт. Решил продать сам. Не так давно. Качественно сфотографировал квартиру, дом, улицу, подъезд. Предварительно выписался из нее, проверил все документы. Один владелец. Внимательно изучил спрос и цены.

Подал объявления на "Авито" и "Из рук в руки", "Яндекс-недвижимость". Через 10 минут после подачи объявления, просто шквал звонков, вопросов и т.п. Хорошо, Радуюсь. Есть спрос. Быстро продам. Ура. На след. день еще столько же. Причем, звонили в большей степени - агенства. Но и частники тоже попадались (если не врали конечно). Провел пару показов квартиры, после чего люди обещали звонить, но просто исчезали...

 

Далее, мое объявление (на том же Авито) размножилось раз 10. Но у других продавцов. Которым я разрешение на это даже и не давал. Звонки продолжались. Причем с настойчивой просьбой показать квартиру. А кто то готов был сразу купить, даже не смотря, только проверив документы.

 

Тут я уже насторожился. Объявления удалил. Обратился в агенство, крупное известное, местное. Какое, могу в личку написать (чтобы не рекламировать). Отдал ключи, для показов(квартира была пустая), копии документов. Оформили договор. И больше вообще не парился.

Риэлторы примерно за три недели продали квартиру (причем по ипотеке), каждый день звонили, давали отчет о проделанной работе. С покупателями встретился всего один раз в банке. ну и потом, при передаче квартиры. Оформить сделку и получить деньги.

Причем агенство продало квартиру дороже на ту сумму, чем планировал, которую и получило в качестве вознаграждения.

Все расходы за оформление, налоги и пошлины, по сделке, нес покупатель.

 

Отсюда вывод. Если не хотите столкнуться с перекупщиками, а то и мошейниками (а они будут обязательно искать Вас по объявлению о продаже квартиры), обратитесь лучше в агенство. К риэлтеру. С репутацией, в крупное и проверенное временем.

 

Зы. Да, звонки (даже после продажи квартиры), от непонятных людей продолжались еще некоторое время.

Изменено 15 января, 2015 пользователем travial

[Demid 4 952]

 

 

  freeman22 сказал:

Парень с девушкой наняли риэлтора из московского ИНКОМа. Она с ними на просмотры никуда не ездила, а только давала адреса. Ну короче приезжают они ко мне на просмотр хаты, всё понравилось. Потом звонит риэлторша, встречаемся с ней офисе говорю ей, что квартира в собственности 6 месяцев, ну так получилось, что надо её продать)) В общем попросила предоставить справки из диспансеров о моем вменяемости. Я всё сделал, а она потом мне звонит и просит, вот вы пожалуйста скажите, если они вас спросят, что я была с вами в тот момент, когда вы их получали)) А они кстати заплатили агентству 150 тыс. рублей плюс за регистрацию документов около 30 тыс. рублей.

очень долго работала в ИНКОМЕ и могу утверждать с точностью 100%, что даже если клиент принесет 100 бумажек и своей вменяемости и при получении будет присутствовать риелтор, юрист не подпишет протокол выхода на сделку пока не получит инфу по своим каналам.