Что лучше купить под сдачу?

[JimmYoung 197]

Ну а для этого случая и имеется сдача в аренду, пока не определились . 

Голые квартиры мало кому нужны. И получить с них минимум можно, а засрут-поломают что-то - большая вероятность

[surickoff 52 842]

чтобы их сдать, их надо обставить - затраты опять же, и не маленькие

А зачем обставлять "дорого"? Есть вполне приличные бюджетные варианты, вот совсем недавно наткнулся в сети на кухонные гарнитуры из Леруа, так такой окупится за половину суммы месячной аренды. 

 

............. а засрут-поломают что-то - большая вероятность

Ну знаете, если всего бояться...

[JimmYoung 197]

А зачем обставлять "дорого"? Есть вполне приличные бюджетные варианты, вот совсем недавно наткнулся в сети на кухонные гарнитуры из Леруа, так такой окупится за половину суммы месячной аренды.

Хоть дорого, хоть бедно, НО кухни нужно две, холодильника - два, стиральных машинки - две, плиты - две, кровати/диваны, шкафы, все это надо. И это не окупится ни за месяц, ни за два.

 

Я не боюсь ничего, просто много лет сдаю в аренду квартиры и знаю, что хорошего ждать от жильцов не приходится.

[surickoff 52 842]

Хоть дорого, хоть бедно, НО кухни нужно две, холодильника - два, стиральных машинки - две, плиты - две, кровати/диваны, шкафы, все это надо. И это не окупится ни за месяц, ни за два.

 

...................

Да ладно Вам, можно прикинуть и получается, что обставить однушку полностью мебелями и техникой (минимальный набор плита+стиралка+телек) обойдётся примерно в полтинник, что окупится месяца за три

 

 

 

Я не боюсь ничего, просто много лет сдаю в аренду квартиры и знаю, что хорошего ждать от жильцов не приходится.

Дык понятно, что сдача хаты это лотерея, но тут уж решать самим, играть в неё при довольно больших шансах на выигрыш или не играть и оставаться в гарантированном минусе

[Гуннхильд 12 970]

 

 

Дык понятно, что сдача хаты это лотерея

 

Это не лотерея, это в 100% случаев повышенный износ мебели и отделки. Но тут уж неважно, где квартира находится.

 

А мебель и технику, кстати, можно б/у поставить. 

[surickoff 52 842]

Это не лотерея, это в 100% случаев повышенный износ мебели и отделки. Но тут уж неважно, где квартира находится.

Не, ну бывает по-всякому, у мня кузина в столице сдаёт уже довольно долгое время, так попадала на очень разных жильцов с сильно отличающимся отношением к месту проживания, после кого-то приходилось делать чуть ли не капитальный ремонт, после других даже уборка не нужна была...

 

А мебель и технику, кстати, можно б/у поставить. 

Я не стал закладываться на б/у, там в общем-то выгода получается не очень значительная, а вот риски возрастают... Хотя как вариант можно и это рассмотреть

[Дим 1 060]

Раз автора интересует мнение посторонних людей, то можно и к мальчишкам-девчонкам на НЕРС заскочить, подкинуть им темку. Там публика веселая , и по районам Москвы глотки порой рвут, а уж про НП...даже боюсь, что прокомментируют Зато, опять же...коль собственного четкого понимания нет, то попытка- не пытка  

[Волк и семеро козлят 980]

Освежу тему.

Автор, что решил?

Сам в такой же ситуации.

 

Москва- в приличном доме на вторичке от 7 млн. однокомнатная. Сдать её в Лосиностровском или Бабушкинском районе можно за 35 косарей (с приличной отделкой и мебелью в 5-15 минутах хотьбы от метро.

 

Пушкино- новостройка "Новое Пушкино". (Если Пушкино, то вкладывать в новостройку, ибо вторичка вся заселяется приезжими с регионов. В моём бывшем доме уже одни чуреки и граждане Украины/Белоруссии всё раскупили.

 

На мой взгляд Пушкино- неликвид, да простят меня живущие в этом городе.

Покупая под сдачу, можно напороться на проблему со сдачей. Аренда в Пушкино- всего 20 тыщ. в лучшем случае. К этому нужно принимать в расчёт, что придётся раскошелится на обстановку, холодильник, стиралку (которые нужно время от времени обновлять или чинить. В итоге выхлоп не особливый. СтОит ли вообще овчинка выделки, напрашивается вопрос?

Но самое главное- кто будет снимать в Пушкино? Те кто работает в этом городе? Это единицы.

Кто работает в Москве?

Тогда зачем им платить аренду в 20 тыщ в Пушкино, чтобы 10 тратить на бензин стоя в бесконечных пушкинских пробках, когда можно снять за 30 тыщ. в Москве и не парится, отсыпая лишних два часа с утра?

Пушкино, мне кажется явный неликвид, купишь квартиру, а она потом будет пустовать...

Но зато Пушкино новостройка, Москва- вторичка (цены на новостройки в Мск безумные и не отобьются до конца моей земной жизни).

Что делать господа?

[slava07_2007 1 768]

Мои соседи помаялись с арендой в Новом Пушкино , 20 тысяч р, маленькая.. На работу- на такси, с работы - поздно на такси. Недолго пожили и арендовали квартиру бОльшей площади ближе к центру на пару тысяч дороже тоже в новом доме и радуются...

Конечно Москва...Выбранные варианты-это "две большие разницы". 

[Волк и семеро козлят 980]

Да, сразу не сказал, сори.

Москва однокомнатная за 6-7 млн (придётся добавить)

Пушкино двухкомнатная с отделкой и мебелью выйдет за 5 млн. Дороже отделывать смысла нет, ибо убьют через год.

Две однокомнатные брать не хочу, потом никуда их не денешь боюсь, только успевай ЖКХ оплачивать.

[iriша 3 924]

две несравнимые разницы. Лучше рассмотреть Москву и Мытищи,  а уж если Пушкино , то поцентральнее или повокзальнее (новостороек много сейчас)

[Заветный 32 208]

5 минут назад, Волк и семеро козлят сказал:

Что делать господа?

Дома не рассматриваете? Они под сдачу неплохо стоят. Знакомая обыскалась, в итоге сняла халупу без особых удобств не со всеми коммуникациями где-то на Зеленоградской за 25 тыр.

Аккуратненький коттедж метров 100 с гаражом где-то 40-45/мес. 

[Волк и семеро козлят 980]

1 минуту назад, iriша сказал:

две несравнимые разницы. Лучше рассмотреть Москву и Мытищи,  а уж если Пушкино , то поцентральнее или повокзальнее (новостороек много сейчас)

Оттуда на машине не выберешься.

Недавно был в Пушкино- вообще ад.

2 минуты назад, Заветный сказал:

Дома не рассматриваете? Они под сдачу неплохо стоят. Знакомая обыскалась, в итоге сняла халупу без особых удобств не со всеми коммуникациями где-то на Зеленоградской за 25 тыр.

Аккуратненький коттедж метров 100 с гаражом где-то 40-45/мес. 

Коттеджи в цене значительно выше. Не лежит душа ими заниматься. Да и вытопчут всё или вообще спалят. Потом не найдёшь концов.

[iriша 3 924]

Только что, Волк и семеро козлят сказал:

Оттуда на машине не выберешься.

Недавно был в Пушкино- вообще ад.

Коттеджи в цене значительно выше.

По моему Вы сами все знаете. Берите рядом с ВДНХ.

[Е в г е н и й 3 169]

Покупать сейчас недвижимость, чтобы получать  стабильный доход от её сдачи? Что-то сомневаюсь в том, что это оправдает затраты и труды.