Живут же люди!

[СТРАЖ 3 199]

Нет закрепления законодательством.

Разные УК ведут себя с разной степенью агрессии. И тарифы в первые три года почти все УК стремятся задрать по максимуму.

Нет закона, в котором говорится, что первые три года гарантированы для УК (в случае нормальной работы) и нет закона, в котором прописана процедура перехода 3-х летнего рубежа. 

Так можно собрать ОСС, это же не запрещено. А то дай УК три года, гарантированно, они такое понаделают, что потом не разгрести будет. А нормальность работы именно жители и определят. Именно в рамках закона и ОСС. И именно жители решают кто будет управлять домом в дальнейшем. 

Изменено 9 января, 2018 пользователем СТРАЖ

[Новый Витязь 4 034]

 

 

Так можно собрать ОСС, это же не запрещено.

Обычно в первые три года собрать людей на ОСС с железным соблюдением процедуры , прописанной в жилищном кодексе, невероятно трудно. Все заняты своими ремонтами, переездами, оформлением документов, жители не знакомы друг с другом, есть недоверие друг к другу. Это тем сложнее, чем больше квартир в доме.

[Новый Витязь 4 034]

А то дай УК три года, гарантированно, они такое понаделают, что потом не разгрести будет.

Я бы ввел на уровне жилищного кодекса такую практику:

Первые три года всеми домами-новостройками управляет УК от Администрации города (района) с железным правилом, что через 3 года жители выбирают новую УК, а прежняя УК обязана передать дом и всю документацию в управление ТСЖ или новоизбранной УК.

Но всю процедуру и степень ответственности необходимо прописывать законодательно.

Изменено 9 января, 2018 пользователем Новый Витязь

[СТРАЖ 3 199]

Я бы ввел на уровне жилищного кодекса такую практику:

Первые три года всеми домами-новостройками управляет УК от Администрации города (района) с железным правилом, что через 3 года жители выбирают новую УК, а прежняя УК обязана передать дом и всю документацию в управление ТСЖ или новоизбранной УК.

Но всю процедуру и степень ответственности необходимо прописывать законодательно.

А еще долги перед РСО. 

Город спустит ОДЖКХ. Сколько у них уже долгов ? 200-300 млн?  Спасибо не надо. )

Жители уже сейчас могут на стадии получения ключей выбрать зарекомендовавшую себя УК   .Не навязанную .Тем более администрацией. . Но мало кто об этом знает 

Да и таких УК в городе нет. 

Изменено 9 января, 2018 пользователем СТРАЖ

[Новый Витязь 4 034]

А еще долги перед РСО. 

Город спустит ОДЖКХ. Сколько у них уже долгов ? 200-300 млн?  Спасибо не надо. )

Жители уже сейчас могут на стадии получения ключей выбрать зарекомендовавшую себя УК   .Не навязанную .Тем более администрацией. . Но мало кто об этом знает 

Да и таких УК в городе нет. 

Вы про старую модель говорите (ОДЖКХ), а я про возможное будущее или то, как хотелось бы.

Я же говорил, что нужны новые жесткие стандарты и процедуры в жкх, но их нет и не предвидеться.

На стадии получения ключей выбирать компанию очень сложно. На этой стадии уже должна быть УК. Я писал выше. Знают об этом уже почти все.

Но система такова, что получается как обычно

[slava07_2007 1 766]

 

 

Подскажите пожалуйста где в Пушкино примерные управленцы? Интересуют именно новостройки, ТСЖ не предлагать в список, так как ТСЖ создается спустя определенное время. 

Ну о чем Вы? У нас есть своя "Золотая Миля"?Понятно же, ЧТО Такое жилье покупают люди с высокими доходами. Это обязательное условие для дальнейшей жизни,они изначально не вложат деньги, если им не предоставят при покупке весь спектр услуг, к которому они привыкли. Новостройки города Пушкино не рассчитаны на хорошего, а значит оплачиваемого управленца, поскольку наши дома не рассчитаны на людей определенного соц.уровня. Здесь публика разная.  ...

  В Москве, пожалуйста, назову навскидку парочку...Казарменный пер, 3. Шли ремонты, весь дом в цементе, никто еще не жил, но уже управление было. Собственники изначально не ездили в одном лифте со стройматериалами, многоуровневая охрана уже была, аппарат для чистки обуви на входе, уборщицы  работали с раннего утра и до позднего вечера, управление уже было со всеми вытекающими

Шведский тупик, 3..там еще круче было, такое жилье приобретали  только небожители.

[slava07_2007 1 766]

 

 

Обычно в первые три года собрать людей на ОСС с железным соблюдением процедуры , прописанной в жилищном кодексе, невероятно трудно. Все заняты своими ремонтами, переездами, оформлением документов, жители не знакомы друг с другом, есть недоверие друг к другу. Это тем сложнее, чем больше квартир в доме.

У нас дому уже лет 5, есть не мало таких, которые говорят: "в квартире тепло, вода есть, свет тоже, а больше нам ничего не надо"  И упаси Боже, предложить какое-то улучшение сверх.. "-А чё, за это еще и платить кому-то надо?"

[Новый Витязь 4 034]

 

 

А что летом- ОДПУ посчитал тепло, а тариф на расход воды горячей и его подогрева не перекрывает расход фактический.Например кто-то теплый пол от ГВС сделал, кто- полотенцесушитель помощнее поставил и так далее.

Вот еще один пример огромной дыры в законах, в которых не учтены полотенцесушители. К примеру в нашем доме есть индивиды, которые пользуются электробойлером, что бы дешевле была горячая вода. Соответственно им не выставляется за подогрев гвс. Но полотенцесушителем они же пользуются! Расход энергии на их квартиры идет, а выставить счет нельзя. Как посчитать расход Гкл на отдельно взятый полотенцесушитель? 

Думаете нынешние правители (Мень и Чибис) думают об этом?

[Новый Витязь 4 034]

У нас дому уже лет 5, есть не мало таких, которые говорят: "в квартире тепло, вода есть, свет тоже, а больше нам ничего не надо"  И упаси Боже, предложить какое-то улучшение сверх.. "-А чё, за это еще и платить кому-то надо?"

Такие есть везде, но их меньшинство. Есть большинство, которое может проголосовать на ОСС. Но опять НО   Решение этого ОСС не является обязательным для собственников нечленов ТСЖ. Раньше в Кодексе ЖКХ была прописана норма, обязывающая меньшинство подчиниться большинству. Сейчас эту норму изъяли. 

[Irochkina 21 196]

Это женский Бред

 

О, да за такие высказывания в горячо любимой Европе, а уж тем более Америке, можно было бы схлопотать. Вон один тоже сомневался в профпригодности женщин- программистов и того расстреляли в смысле уволили.

Нечего мужской шовинизм здесь разводить.

Тема интересная, но моя семья выбрала одни из предложенных Миррором вариантов и поэтому не могу побредить здесь со знанием дела. Но не будь я Ирочкиной если бы мне не было что сказать. Выскажусь обязательно.

[Новый Витязь 4 034]

О, да за такие высказывания в горячо любимой Европе, а уж тем более Америке, можно было бы схлопотать. Вон один тоже сомневался в профпригодности женщин- программистов и того расстреляли в смысле уволили.

Нечего мужской шовинизм здесь разводить.

Тема интересная, но моя семья выбрала одни из предложенных Миррором вариантов и поэтому не могу побредить здесь со знанием дела. Но не будь я Ирочкиной если бы мне не было что сказать. Выскажусь обязательно.

Ирочкина в пылких чувствах не заметила заглавную букву "Б" в слове "Бред". Это ли не уважение бреду с большой буквы "Ж"?

[Irochkina 21 196]

не заметила заглавную букву "Б"

Бред в смысле Питт? У него- то небось с температурой в доме все норм. Небось как в Шведском тупике.

[Тортила 15 674]

Ну вообщем,вот как с коммуналкой в Москве:

47м2- маленькая двушка в доме типа лебедь. Летом около 3 тыщ,зимой в районе 5 тыщ. Это без воды и электричества

Консьерж,лифты новые,подъезд у нас огромный с диванами и кучей цветов

 

Квартира 100м2 : зимой 7 тыщ,летом 5. Тоже без электричества и отопления. Консьерж,охрана вокруг дома,пропускная система.,4 лифта,внутридомовая территория.

[СТРАЖ 3 199]

Вот еще один пример огромной дыры в законах, в которых не учтены полотенцесушители. К примеру в нашем доме есть индивиды, которые пользуются электробойлером, что бы дешевле была горячая вода. Соответственно им не выставляется за подогрев гвс. Но полотенцесушителем они же пользуются! Расход энергии на их квартиры идет, а выставить счет нельзя. Как посчитать расход Гкл на отдельно взятый полотенцесушитель? 

 

Никак. Заложить в тариф запас на такие потери или в ОДН вернется ему.

 

 

Думаете нынешние правители (Мень и Чибис) думают об этом?

Ну о чем то же они думают - 

Министерство строительства и ЖКХ подготовило поправки в законодательство, 

которые обяжут управляющие компании заранее предупреждать жильцов домов о повышении цен на коммунальные услуги и раскрывать структуру тарифов. Текст соответствующего документа есть в распоряжении «Известий».

По новому законодательству управляющие компании будут обязаны за месяц информировать жильцов о повышении тарифов и раскрывать информацию о том, из чего складывается стоимость коммунальных услуг. Сведения об увеличении цен должны быть вывешены на видном месте в подъезде дома.

Кроме того, поправки регламентируют сроки приема и фиксации заявки по поводу неисправности систем и устранения неполадки, а также подробно описывают требования к сотрудникам коммунальных служб.

«Мы предлагаем сделать обязательным не просто выполнение определенного перечня работ, но и утвердить базовые критерии качества обслуживания», — пояснил представитель Минстроя.

Подробнее читайте  в эксклюзивном материале «Известий»:

https://iz.ru/node/693198/

 

 

Изменено 10 января, 2018 пользователем СТРАЖ

[Новый Витязь 4 034]

 

 

Новый Витязь сказал(а) 09 Янв 2018 - 17:24: Вот еще один пример огромной дыры в законах, в которых не учтены полотенцесушители. К примеру в нашем доме есть индивиды, которые пользуются электробойлером, что бы дешевле была горячая вода. Соответственно им не выставляется за подогрев гвс. Но полотенцесушителем они же пользуются! Расход энергии на их квартиры идет, а выставить счет нельзя. Как посчитать расход Гкл на отдельно взятый полотенцесушитель?    Никак. Заложить в тариф запас на такие потери или в ОДН вернется ему.

Кто должен заложить? Тариф принимается не на уровне ТСЖ, поэтому мы заложить такое не можем.

В Постановлении № 354 Правительство РФ этот момент (как и много других ) не учитывает. Приходится выкручиваться ГЖИ, которая придумывает как свести концы.