Живут же люди!

[Новый Витязь 4 034]

 

 

ГЖИ предписало

Если в доме будет ТСЖ, смогут ли тогда жители решением собрания как-то сами решать, без ГЖИ? 

Почему летом, когда отопления нет, не может быть только две строчки:

1) Подогрев (гКл)  всей Горячей воды на дом

2) Количество (куб) всей горячей воды на МОП, которая делится уже на всех 

[Новый Витязь 4 034]

Во всех домах Нового Пушкино УЭК "Новое Пушкино" .Но по своей инициативе она мало что делает.Только в рамках обязательств. Все плюшки и доп работы (замечу в рамках существующих СиРжей соответствующих тарифам админстрации) выполняет по инициативе группы жителей. Т.е. часть жителей ведет постоянный диалог с УК и регулярно выкатывает им свои пожелания, иногда требования, иногда рационализаторские предложения. Диалог выстроен достаточно.Чудес конечно не происходит, и коммуналку никому на сколько знаю не отменили, но там где ведется взаимная работа , и контроль жителей , дела обстоят намного лучше .УК эта молодая в городе новая, и уж если взглянуть и сравнить с другими, разница ощутима. Мусор вывозится регулярно , даже при наличии частного сектора под боком, снег и территория убирается регулярно и своевременно, долгов перед РСО не копится. Ну и при правильно выстроенном диалоге, жители получают немного и сверх обязательств. Например в подъездах повесили график уборки МОПов, и любой житель увидев не убранный по графику этаж при наличии подписи исполнителя , может позвонить диспетчеру и сказать о проблеме. Придут исправят. Или согласно графика открыть тамбурную дверь, чтоб уборщица могла выполнить свои обязанности на этаже в полном объеме. Вроде мелочь а работает.Проверенно.

Косяков хватает как и везде, например те же подъездные двери требующие доработки,легко найдутся и недовольные, но как правило либо это жители с первым жильем в своей жизни,до этого коммуналку платили родители или съемные квартиры, где  в полной мере снимая этого не касаешься,ну либо не знающие ситуации в ЖКХ в целом. А ну есть еще те кто с первой очереди пострадал от небольшой задержки жилья, тем самым накопив запас негатива к УК(Застройщику) на долгие годы вперед.

Правильная модель взаимодействия УК+жители (ТСЖ), которую я всегда отстаиваю. Найти общий язык можно, если есть желание с двух сторон.

Управление МКД без УК, т.е. силами только ТСЖ, имеет огромные риски.

[СТРАЖ 3 199]

Если в доме будет ТСЖ, смогут ли тогда жители решением собрания как-то сами решать, без ГЖИ?

Почему летом, когда отопления нет, не может быть только две строчки:

1) Подогрев (гКл) всей Горячей воды на дом

2) Количество (куб) всей горячей воды на МОП, которая делится уже на всех

Какое бы управление не стало в итоге, никто не сможет идти вразрез с законодательством.В ОПушкино три ТСЖ, и на сколько знаю,не одно не учитывает показания ИПУ. (как пример)

Представим модель многоквартирного дома. Итак лето. Все поехали в отпуск. Краны с горячей водой закрыты. Все три месяца.Ну допустим даже треть работает в небольшом режиме.Расход ГВС стремится к нулю. ОДПУ мотает показания круглосуточно ежесекундно. Дом же тепло потребляет?Водичка циркулирует , потери идут. Вспоминаем полотенцесушители, теплый пол от стояка ГВС, итак ОДПУ намотал условно мильен рублей, отняли показания ГВС и подогрев ГВС по дому за этот период(из усовий задачи видно- показания стремятся к нулю) что получаем? ОДПУ намотал больше чем УК сможет получить за воду и ее подогрев от жителей. Зимой все это можно исходя из законодательства и схемы с ОДПУ вписать в отопление МОПов а летом так не выйдет.А расчет с котельной нужно вести сейчас, по текущим показаниям ОДПУ.

Ну и законодательство разве может позволить УК включить в платежку тариф превышающий общегородской принятый администрацией? По мне так ваша схема предлагаемая противоречит. Утром еще перечитаю. Может уже и не совсем Вас понял.

Изменено 8 января, 2018 пользователем СТРАЖ

[mirror 31 295]

 

 

Практика показывает: люди, которые хорошо зарабатывают, приобретают  квартиры в домах, где есть хороший управленец и где им обеспечат комфортное проживание за их же деньги. 

Сразу куча вопросов - какая практика? Какова сумма "хорошего" заработка? Разве хорошо зарабатывающие люди покупают только вторичку?

[slava07_2007 1 768]

Сразу куча вопросов - какая практика?

Знаем-с, бываем-с..по долгу службы.

 

Какова сумма "хорошего" заработка?

У всех разная..кому суп жидкий, а кому жемчуг мелкий..в зависимости от этого и потребности в управлении дома..

 

Разве хорошо зарабатывающие люди покупают только вторичку?

А в чем разница? Разве на первичном рынке управление дома не нужно? 

 

Даже на подходе к дому видно есть ли у этого дома хороший управленец (хозяин).

Я ни разу не встречала дома, где управляющая компания без дополнительного надзора могла конкурировать с грамотно управляющим ТСН. Своя это служба или УК под ТСН уже дело второе.

Изменено 8 января, 2018 пользователем slava07_2007

[mirror 31 295]

У всех разная..кому суп жидкий, а кому жемчуг мелкий..в зависимости от этого и потребности в управлении дома..

Тогда тем более не понятно - что есть хороший управленец и каковы потребности? Лучше на примере, а то всё это напоминает разговор ни о чем.

 

 

А в чем разница? Разве на первичном рынке управление дома не нужно? 

Разница в том, что в новостройке пока всё утрясётся пройдет не один год. О каком хорошем управленце можно говорить в этом случае? Разве что повезёт и застройщик осчастливит новоселов.

 

 

Даже на подходе к дому видно есть ли у этого дома хороший управленец (хозяин).

Как понять по каркасу строящегося дома - какой там будет управленец? И управленец может являться хозяином только своей жилплощади, не более того ).

 

В общем, я так ничего и не понял.

[slava07_2007 1 768]

Тогда тем более не понятно - что есть хороший управленец и каковы потребности? Лучше на примере, а то всё это напоминает разговор ни о чем.

Конкретно что? Адреса домов? Возьмите любые дома премиум- или бизнес-класса.  Это значит, что Вы должны , не вставая с дивана, получать полный набор услуг в обслуживании за свои деньги, и в лучшем случае Вы еще можете знать в лицо своего управляющего, а не трясти его за грудки, таская по судам , строча жалобы в Добродел и Ваша жизнь в доме не должна быть борьбой с ним.

 

Разница в том, что в новостройке пока всё утрясётся пройдет не один год. О каком хорошем управленце можно говорить в этом случае? Разве что повезёт и застройщик осчастливит новоселов.

Не знаю, но могу уточнить, на каком моменте берут дом на управление. Но в любом случае управление дома не пускают на самотек.

 

Как понять по каркасу строящегося дома - какой там будет хозяин? И управленец может являться хозяином только своей жилплощади, не более того ).

Я не имела ввиду ИЖС, там сам себе хозяин-барин. Хотите заводите себе управляющего, хотите нет.  Речь ведь о многоквартирных домах разного уровня обслуживания. 

Изменено 9 января, 2018 пользователем slava07_2007

[Simpson 605]

Не смеши. Тут, как раз, не поддержат. Я же не из вашего лагеря. Я же предлагаю чуждые западные ценности.

Предлагаю бороды стричь. А вам не по нраву это.    

 

В предлагаемых вами ценностях надо разглядывать каждую запятую, ибо вы тут уже писали, что гомосексуализм лучше воинской службы

[СТРАЖ 3 199]

Конкретно что? Адреса домов? Возьмите любые дома премиум- или бизнес-класса.  Это значит, что Вы должны , не вставая с дивана, получать полный набор услуг в обслуживании за свои деньги, и в лучшем случае Вы еще можете знать в лицо своего управляющего, а не трясти его за грудки, таская по судам , строча жалобы в Добродел и Ваша жизнь в доме не должна быть борьбой с ним.

 

Не знаю, но могу уточнить, на каком моменте берут дом на управление. Но в любом случае управление дома не пускают на самотек.

 

Я не имела ввиду ИЖС, там сам себе хозяин-барин. Хотите заводите себе управляющего, хотите нет.  Речь ведь о многоквартирных домах разного уровня обслуживания. 

Подскажите пожалуйста где в Пушкино примерные управленцы? Интересуют именно новостройки, ТСЖ не предлагать в список, так как ТСЖ создается спустя определенное время. 

Просто для понимания, может я упустил такие управляющие компании. Прям списком - 1.дом ,название УК , 2, дом название УК

[mirror 31 295]

 

 

Конкретно что? Адреса домов? Возьмите любые дома премиум- или бизнес-класса.  Это значит, что Вы должны , не вставая с дивана, получать полный набор услуг в обслуживании за свои деньги, и в лучшем случае Вы еще можете знать в лицо своего управляющего, а не трясти его за грудки, таская по судам , строча жалобы в Добродел и Ваша жизнь в доме не должна быть борьбой с ним.

Присоединяюсь к предыдущим вопросам от @СТРАЖ.

 

 

Не знаю, но могу уточнить, на каком моменте берут дом на управление. Но в любом случае управление дома не пускают на самотек.

И с таким уровнем подготовки вступаете в дискуссию? Берут после сдачи, а чудо-управленцы там появляются в лучшем случае после долгих и тяжёлых боёв с назначенной УК. Может бывает и по другому, но тогда возвращаемся к вопросу выше.

 

 

Я не имела ввиду ИЖС, там сам себе хозяин-барин.

Я тоже.

[Новый Витязь 4 034]

 

 

mirror сказал(а) Как понять по каркасу строящегося дома - какой там будет хозяин? И управленец может являться хозяином только своей жилплощади, не более того ).

Я не имела ввиду ИЖС, там сам себе хозяин-барин. Хотите заводите себе управляющего, хотите нет.  Речь ведь о многоквартирных домах разного уровня обслуживания. 

Наверное, mirror имел ввиду многоквартирные дома, в которых покупаются квартиры на стадии котлована. 

Но богатенькие, в большинстве, покупают такие квартиры не для своего постоянного проживания, а с целью инвестирования или для проведения досуга вне семьи, а живут они в своих домиках, коттеджах или в квартирах на западе, столь не любимом на этом сайте. Но за границей они покупают эти квартиры только после личного просмотра состояния дома, подъезда и инфраструктуры.

[Новый Витязь 4 034]

 

 

Подскажите пожалуйста где в Пушкино примерные управленцы? Интересуют именно новостройки, ТСЖ не предлагать в список, так как ТСЖ создается спустя определенное время.  Просто для понимания, может я упустил такие управляющие компании. Прям списком - 1.дом ,название УК , 2, дом название УК

А это уже перекосы нашего законодательства и управления нашей страной. Происходит это потому, что нет четкого регулирования в управлении новостройками, нет прописанных стандартов управления домами, нет много чего. Уродство государственного управления распространяется на все сферы жизни. Сейчас же кто руководит гос жкх и строительством? Мень и Чибис. За все годы их пребывания у руля отрасли, что они полезного сделали? Ничего! 

Зато Дума принимает в ускоренном порядке массу "нужных" законов.

Ведь давно уже необходимо прописать законодательно всю процедуру управления МКД в первые три года после сдачи дома.

Необходимо четко и прозрачно прописать:

1) величина тарифов в доме до 3-х лет не может превышать городские тарифы,

2) УК, поставленная застройщиком, работает первые 3 года, после которых жители решат оставлять её или нет

3) и т.д.

Но ведь в нашей стране это не срочно и не горит.

[СТРАЖ 3 199]

А это уже перекосы нашего законодательства и управления нашей страной. Происходит это потому, что нет четкого регулирования в управлении новостройками, нет прописанных стандартов управления домами, нет много чего. Уродство государственного управления распространяется на все сферы жизни. Сейчас же кто руководит гос жкх и строительством? Мень и Чибис. За все годы их пребывания у руля отрасли, что они полезного сделали? Ничего! 

Зато Дума принимает в ускоренном порядке массу "нужных" законов.

Ведь давно уже необходимо прописать законодательно всю процедуру управления МКД в первые три года после сдачи дома.

Необходимо четко и прозрачно прописать:

1) величина тарифов в доме до 3-х лет не может превышать городские тарифы,

2) УК, поставленная застройщиком, работает первые 3 года, после которых жители решат оставлять её или нет

3) и т.д.

Но ведь в нашей стране это не срочно и не горит.

Так вроде все это есть ? 

2. УК от застройцщика выбирается на ОСС. Да я свою выбирал при получении ключей. 

3.Срок ее управления тоже ограничен. И тоже ОСС

1. Тут сложно с ходу ответить, но прежде чем в графе голосовать за тарифы я уточнил стоимость по постановлению администрации города. Они не отличались. 

Изменено 9 января, 2018 пользователем СТРАЖ

[Новый Витязь 4 034]

 

 

Итак лето. Все поехали в отпуск. Краны с горячей водой закрыты. Все три месяца.Ну допустим даже треть работает в небольшом режиме.Расход ГВС стремится к нулю. ОДПУ мотает показания круглосуточно ежесекундно. Дом же тепло потребляет?

 

Потребляет, но на много меньше. И ОДПУ мотает показания, которые зависят, в том числе от потребления по прибору на обратной трубе. Поэтому в летний сезон потребление гКл сильно меньше.

[Новый Витязь 4 034]

Так вроде все это есть .  2. УК от застройцщика выбирается на ОСС. Да я свою выбирал.  3.Срок ее управления тоже ограничен. И тоже ОСС 1. Тут сложно, но прежде чем в графе голосовать за тарифы я уточнил стоимость по постановлению администрации. Они не отличались.

Нет закрепления законодательством.

Разные УК ведут себя с разной степенью агрессии. И тарифы в первые три года почти все УК стремятся задрать по максимуму.

Нет закона, в котором говорится, что первые три года гарантированы для УК (в случае нормальной работы) и нет закона, в котором прописана процедура перехода 3-х летнего рубежа. 

Вы свою УК выбирали на ОСС на каком этапе?

Ведь принять дом от застройщика, это огромный комплекс работ. Если УК знает, что ОСС через год может убрать её под любым надуманным предлогом, как в произошло недавно в г. Пушкино, то какой стимул принимать этот дом качественно? Через пол года я могу с соседом договориться и привести свою УК со стороны, взбаламутить общественное мнение, а в первые три года это легко, и пошло-поехало.

Изменено 9 января, 2018 пользователем Новый Витязь