Общее Собрание Собственников 16.10.2016 г. (7 корпус)

[MetriX 12]

Уведомление о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: МО, г. Пушкино, ул. Набережная, дом 35 корп.7

 

Уважаемые собственники!

 

Сообщаю Вам, что по инициативе собственника квартиры 77 Васильевой Эльвиры Сергеевны (номер государственной регистрации права №50-50/013-50/013/005/2015-3380/3 от 05.03.2015) будет проводиться годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, ул. Набережная, дом 35, корп. 7 в соответствии со ст. 44, 44.1-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Дата и время начала собрания: 16 октября 2016 г. в 13-00 час.  по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, ул. Набережная, дом 35, корп. 7, детская площадка. Форма собрания – очно-заочная.

Бланки для принятия решения собственника, будут доставлены в Ваш почтовый ящик.

С дополнительными материалами к вопросам, предлагаемым для обсуждения и принятия решений общим собранием, можно ознакомиться в офисе ТСН по адресу г. Пушкино, ул. Набережная, дом 35, корп. 7 н/п 4 в часы работы офиса, или сделав запрос по электронной почте occ35-7@bk.ru

Очно-заочное голосование будет проводиться с 16 октября 2016 г. по 20 декабря 2016 г.

Заполненные решения собственников принимаются в офисе ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7". Также, заполненные бланки Решений Вы можете передать непосредственно членам Правления ТСН или опустить в ящик для сбора показаний вашем подъезде.

Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование 20 декабря 2016 года, в 23-30 часов.

Подсчёт голосов будет производиться с 21 декабря 2016 г. по 31 декабря 2016 г. 

С решениями, принятыми общим собранием и итогами голосования, собственники помещений могут ознакомиться с 1 января 2017 г. по адресу г. Пушкино, ул. Набережная, дом 35, корп. 7, пом.4, на информационных стендах в подъезде дома, в офисе ТСН или сделав запрос по электронной почте occ35-7@bk.ru.

 

Повестка дня

 

Вопрос 1: Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников.

 

Вопрос 2: Выбор председателя и членов счётной комиссии общего собрания.

 

Вопрос 3: Утверждение отчета и.о. Ревизора за период 2015/2016 гг. (Приложение 1)

 

Вопрос 4: Утвердить отчет Правления за период 2015/2016 гг. (Приложение 2).

 

Вопрос 5: Утвердить смету доходов и расходов на 2017 год. (Приложение 3)

 

Вопрос 6: В связи с самоотводом Ревизора ТСЖ, избрать новый состав Ревизионной комиссии.

 

Вопрос7: Утвердить Положение о Ревизионной комиссии (Приложение 4)

 

Вопрос 8: Утвердить сроки проведения годовых общих собраний – 4 квартал года, следующего за отчетным.

 

Вопрос 9.1: Принять решение о покупке и установке станции водоподготовки в комплектации «аэрация-обезжелезивание-обеззараживание» с последующим внесением в состав общего имущества, согласно КП (Приложение 5). Единовременный взнос на покупку и монтаж - 51,5 руб/м² в месяц в течение двух месяцев. Стоимость обслуживания и расходных материалов – 0,33 руб/м² в месяц отдельной строкой в платежном документе.

 

Вопрос 9.2: Принять решение о покупке и установке станции водоподготовки в комплектации «аэрация-обезжелезивание-умягчение-обеззараживание» с последующим внесением в состав общего имущества, согласно КП (Приложение 5+6). Единовременный взнос на покупку и монтаж – 73,5 руб/м² в месяц в течение двух месяцев. Стоимость обслуживания и расходных материалов - 5,23 руб/м² в месяц отдельной строкой в платежном документе.

 

Вопрос 10: Утверждение состава общего имущества (обновлен) в многоквартирном доме по адресу: 141202 Московская обл., г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35 корп. 7, в соответствии со статьями 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделами I и II Правил содержания Общего имущества в многоквартирном доме, введённые Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г (Приложение 7).

 

 

Ознакомиться с материалами Общего собрания можно:

 

·                    на официальном сайте ТСН в сети Интернет по адресу http://opushkino7.ru

·                    в офисе ТСН по адресу: 141202 Московская обл., г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35 корп. 7, н/п 4 в рабочие часы офиса.

·                    Сделав запрос на почту occ35-7@bk.ru

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение Общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в т.ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (регистрации), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении.

 

С уважением, инициатор ОСС

Васильева Э.С.

Тел. +7 915 283 31 36

                                                                                                                                                                                                                    E-mail occ35-7@bk.ru

прошу к заглавному сообщению данной темы прикрепить приложения, фигурирующие в бюллетенях заочного голосования для ознакомления. или опубликовать их другим явным образом в заглавном сообщении.

[Vase4kina 9 272]

Все материалы доступны для скачивания на сайте ТСЖ. opushkino7.ru

[MetriX 12]

Все материалы доступны для скачивания на сайте ТСЖ. opushkino7.ru

на сайте по ссылке нет приложений.

по поиску http://opushkino7.ru/search/?q=%EF%F0%E8%EB%EE%E6%E5%ED%E8%E5 только новость http://opushkino7.ru/news/223.html , в которой так же нет самих приложений.

[Gdr 277]

на сайте по ссылке нет приложений.

по поиску http://opushkino7.ru/search/?q=%EF%F0%E8%EB%EE%E6%E5%ED%E8%E5 только новость http://opushkino7.ru/news/223.html , в которой так же нет самих приложений.

http://opushkino7.ru/info/open-info/svedeniya-ob-oss/222.html

[СТРАЖ 3 199]

http://opushkino7.ru/info/open-info/svedeniya-ob-oss/222.html

Здравствуйте.Вы не ответили на мой предыдущий вопрос.Не хочу показаться навязчивым.Возможно Вы не заметили..Повторюсь 

http://forum.pushkino.org/index.php/topic/104777-obschee-sobranie-sobstvennikov-16102016-g-7-korpus/?p=4717896

Gdr сказал(а) 17 Окт 2016 - 11:32:

300 000 это общий долг на 10.09.2016.

Т.е. если взять все поступления от жителей + поступления платы за аренду оборудования провайдерами, то это на 300 тыс меньше чем должно отдать ТСЖ поставщикам услуг и остальным контрагентам.

Т.е. теоретически, (так как сентябрь, ну не отчетный период(у всех организаций)) к концу года долг может подрасти?   

ПС/ если по другому то 

на момент отчета 10.09.2016  акты сверок от РСО на какие даты были? 

Изменено 19 октября, 2016 пользователем СТРАЖ

[Gdr 277]

Здравствуйте.Вы не ответили на мой предыдущий вопрос.Не хочу показаться навязчивым.Возможно Вы не заметили..Повторюсь 

http://forum.pushkino.org/index.php/topic/104777-obschee-sobranie-sobstvennikov-16102016-g-7-korpus/?p=4717896

Gdr сказал(а) 17 Окт 2016 - 11:32:

Т.е. теоретически, (так как сентябрь, ну не отчетный период(у всех организаций)) к концу года долг может подрасти?   

ПС/ если по другому то 

на момент отчета 10.09.2016  акты сверок от РСО на какие даты были? 

К концу года может быть все: долг может и подрасти, и уменьшиться, и остаться без изменений. Все будет по ситуации.

Я не понимаю, при чем тут акты  сверок? Акты сверок делаются по окончании какого-нибудь отчетного периода или при закрытии договоров.

При составлении отчета я просто взял срез по 1С и выписку из банковского счет. Посмотрел, что нам выставили и что мы заплатили.

[СТРАЖ 3 199]

К концу года может быть все: долг может и подрасти, и уменьшиться, и остаться без изменений. Все будет по ситуации.

Я не понимаю, при чем тут акты  сверок? Акты сверок делаются по окончании какого-нибудь отчетного периода или при закрытии договоров.

При составлении отчета я просто взял срез по 1С и выписку из банковского счет. Посмотрел, что нам выставили и что мы заплатили.

Я понял .Акт сверки как бы -документ.А срез с 1С совсем нет.Он может отличаться от 1С водоканала, и в него могли не войти многие начисления. Я к чему, просто не уверен что были взяты объективные данные для подсчета долга. Вот собственно и все. Вопрос не в Вас и не к Вам претензия.Вы отталкивались от того что есть. Выясняю для полноты картины.Ответ получил.Спасибо. 

[MurkaE 42]

Какие непритязательные, оказывается, у нас собственники. Никого не волнует, что решения ОСС не выполняются, что оплата собственников за коммуналку тратится куда угодно, только в РСО, из-за чего нам отключают лифты(и это только первый звоночек), что ТСН проигрывает суд, за судом, что станцию водоочистки навязывают по цене в 3 раза выше рыночной и т.д. Как невинные овечки в стаде, а откуда мясо на шашлыки пастух берёт, это никого не волнует. Молодцы, так держать! 

 

С другой стороны хорошо, что не все такие близорукие, ведь подавляющее большинство тех, кто пришёл на ОСС были против инициатив васечкиной....

 

Оппозиция у нас в стране исторически остается народом не понята и не признана , ибо пытается сделать этот народ счастливым вопреки его желаниям. И лозунги по-прежнему неубедительны и репутация, как правило, подмоченная...

 

Вообще человек существо ленивое, а предлагаемая оппозицией революционная программа сулит однозначный геммор (прошу прощения за столь грубый эпитет) и крайне сомнительные выгоды. После смены РСУ мы теперь паспорта по Московской области на счетчики ищем, а кто гарантирует, что после смены текущего Правления еще что-нибудь искать не будем и вот объясните мне зачем как собственнику это нужно? На сколько может стать дешевле моя кварплата на 200 рублей??? А сколько потенциально проблем я могу получить за эту экономию??   

 

А теперь по делу, если мы так переживаем за честность и неподкупность нашего Председателя и Правления в целом, так давайте разработаем такие механизмы принятия решения относительно выбора поставщика дорогостоящих услуг/работ/материалов при котором будет максимально исключена возможность недобросовестных действий. Механизм, который будет для всех понятен, прозрачен и проверяем. И главное наша оппозиция примет в этом непосредственное участие. 

 

Если кто-то в курсе какие у нас есть в этом ограничения с точки зрения законодательства, напишите, плиз.

Изменено 19 октября, 2016 пользователем MurkaE

[Gdr 277]

Оппозиция у нас в стране исторически остается народом не понятна и не признана , ибо пытается сделать этот народ счастливым вопреки его желаниям. И лозунги по-прежнему неубедительны и репутация, как правило, подмоченная...

 

Вообще человек существо ленивое, а предлагаемая оппозицией революционная программа сулит однозначный геммор (прошу прощения за столь грубый эпитет) и крайне сомнительные выгоды. После смены РСУ мы теперь паспорта по Московской области на счетчики ищем, а кто гарантирует, что после смены текущего Правления еще что-нибудь искать не будем и вот объясните мне зачем как собственнику это нужно? На сколько может стать дешевле моя кварплата на 200 рублей??? А сколько потенциально проблем я могу получить за эту экономию??   

 

А теперь по делу, если мы так переживаем за честность и неподкупность нашего Председателя и Правления в целом, так давайте разработаем такие механизмы принятия решения относительно выбора поставщика дорогостоящих услуг/работ/материалов при котором будет максимально исключена возможность недобросовестных действий. Механизм, который будет для всех понятен, прозрачен и проверяем. И главное наша оппозиция примет в этом непосредственное участие. 

 

Если кто-то в курсе какие у нас есть в этом ограничения с точки зрения законодательства, напишите, плиз.

Как бы не получилось так, что оппозиция будет вечно против всего, при этом предлагать что-то непонятное, которое сама же делать и не будет.

Извините, возвращаюсь к пресловутым кисточкам :-) (просто как пример). Оппозиция кричит, почему ТСЖ купило кисточку за 70 руб, а можно было за 7, но при этом никто не разбирается, что за 7 - это просто г...но, которое хватит на один мазок и ехать за ней надо на другой конец города. 

А по дорогостоящим услугам, типа обслуживание лифтов и котельной. У многих ли здесь есть соответствующие технические знания, что бы оценить предложения компаний? 

Изменено 19 октября, 2016 пользователем Gdr

[MurkaE 42]

А по дорогостоящим услугам, типа обслуживание лифтов и котельной. У многих ли здесь есть соответствующие технические знания, что бы оценить предложения компаний? 

 

Ну очевидно у оппозиции есть, если она активно обсуждает эти вопросы, вот и попросим подтвердить их компетенцию.

[Обычный 4 374]

Огромное спасибо за включение вопроса по водным фильтрам! Несмотря на все усилия злопыхателей, я очень надеюсь, что этот вопрос наконец то получится решить! Буду обязательно голосовать ЗА! 

[Okitty 5 001]

Добрый день!

 

Я автор отчета и предложенный ревизор.

Мое второе образование экономист-менеджер по направлению Антикризисное управление, Южно-Уральский гос.университете, окончил в феврале 2014.

 

 

Если у кого есть вопросы по существу, то задавайте. По возможности буду отвечать в основном вечером, так как на работе времени нет.

Отвечать на флуд в стиле СВД, извините, не буду. 

 

Здравствуйте!

У меня есть пара вопросов.

Один из них тут уже был задан, но несколько не в той форме, перефразирую:

1. Учитывая такой долг ТСЖ перед ресурсниками, проверялась ли полнота отображения начислений от них? На момент проверки за какой последний период они были проведены? Можно ли доверять получившейся сумме? Почему не были взяты акты сверки?

2. Какую сумму (проценты, штрафы, судебные издержки и т.д.) ТСЖ переплатило в результате несвоевременной уплаты за ресурсы?

3. По какой причине оплата за ресурсы не была произведена вовремя?

 

Ну и еще один, мучающий меня вопрос:

Почему ТСЖ на УСН 6%? Для остальных поясню: при этой форме налогообложения ТСЖ со всех поступивших денег платит 6% (уменьшить можно только взносами в фонды с заработной платы, но не более половины, то есть, 3% заплатить все равно придется), тогда как при выборе УСН 15% в ситуации "расходов больше, чем доходов", которая сложилась в ТСЖ на данный момент, можно было платить минимальный налог в размере 1%?

Даже по моим скромным прикидкам это была бы экономия 21.885.290,93 (сумма доходов ТСЖ)*2% разницы =438 тысяч рублей?

Хотя на самом деле там разница гораздо больше, как я подозреваю (считать лень).

Почему не была вынесена рекомендация сменить форму налогообложения?

 

У меня пока все, читаю отчет дальше

Изменено 22 октября, 2016 пользователем Okitty

[Vase4kina 9 272]

Все было бы понятнее, если бы вопрошающие понимали что такое ТСЖ. И чем оно отличается от УК. 

Я поясню только по УСН. Остальное - и.о. Ревизора.

ТСЖ находится на УСН. Объект налогообложения - доходы.  Для ТСЖ это выгоднее, чем облагать налогом объект "доходы-расходы". 1% в данном случае по сумме гораздо больше, чем 6% от дохода.

Доходы в ТСЖ лишь те средства, что поступают от хозяйственной деятельности. От аренды, рекламы, агентских услуг итд.

Коммунальные платежи не правомерно рассматривать как объект налогообложения. Определение ВС РФ тому подтверждение. Средства на содержание и ремонт, так же исключены из налогооблагаемой базы, в виду того, что отсутствуют признаки реализации. ТСЖ не оказывает услуг для собственников. ТСЖ реализует уставные обязательства, являясь представителем собственников, т.е. и заказчиком и исполнителем работ.

Поскольку в вашей УК совершенно другая история, допускаю, что вы можете этого не знать.

Изменено 22 октября, 2016 пользователем Vase4kina

[Okitty 5 001]

Все было бы понятнее, если бы вопрошающие понимали что такое ТСЖ. И чем оно отличается от УК.

Я поясню только по УСН. Остальное - и.о. Ревизора.

ТСЖ находится на УСН. Объект налогообложения - доходы. Для ТСЖ это выгоднее, чем облагать налогом объект "доходы-расходы". 1% в данном случае по сумме гораздо больше, чем 6% от дохода.

Доходы в ТСЖ лишь те средства, что поступают от хозяйственной деятельности. От аренды, рекламы, агентских услуг итд.

Коммунальные платежи не правомерно рассматривать как объект налогообложения. Определение ВС РФ тому подтверждение. Средства на содержание и ремонт, так же исключены из налогооблагаемой базы, в виду того, что отсутствуют признаки реализации. ТСЖ не оказывает услуг для собственников. ТСЖ реализует уставные обязательства, являясь представителем собственников, т.е. и заказчиком и исполнителем работ.

Поскольку в вашей УК совершенно другая история, допускаю, что вы можете этого не знать.

Ок, принимается.

Но отсутствие реализации - это же в случае, если платят члены тсж, верно?

А тем собственникам, которые в тсж не состоят, тсж таки оказывает услуги, как я понимаю

Эти доходы не выделялись, что ли?

Изменено 22 октября, 2016 пользователем Okitty

[Vase4kina 9 272]

Он, принимается.

Но отсутствие реализации - это же в случае, если платит члены тсж, верно?

А тем собственникам, которые в тсж не состоят, тсж таки оказывает услуги, как я понимаю

Эти доходы не выделялись, что ли?

Уставные цели товарищества и порядок их реализации  не зависят от желания собственника быть членом.