УК Профжилкомплекс: обслуживание и тарифы

[Новостишина 26]

Скан договора с УК скинула в соседнюю тему.

[ПАНДА МАМА 20]

А вот меня напряг п.2.3.18 Договора с УК:

"Не производить переустройство и перепланировку Помещений до получения свидетельств о праве собственности и без получения в установленном ЖК РФ порядке соответствующего согласования и/или разрешения."

Что, правда нельзя? Или пеноблоки все-таки можно, у нас же ЖК с "гибкими планировочными решениями"...)

Да тема интересная. В Москве амнистия - можно после ремонта , а в Пушкино кто знает???

 

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

[villamarin 37]

Выложите пожалуйста ворд документа.

 

Вопрос ко всем кто получил ключи:

У кого то получилось получить ключи ДО подписания договора с УК?

На мой взгляд получение ключей против подписания договора с УК - это нарушение. Ключи я полюбому должен получить.

Не помню чтобы в ДДУ было прописано, что для получения ключей было необходимо заключить  договор  с какой-то определенной УК. Если для Вас этот вопрос принципиальный ссылайтесь на ДДу, он определяет всю последовательность ваших взаимоотношений. 

[ПАНДА МАМА 20]

Выложите пожалуйста ворд документа.

 

Вопрос ко всем кто получил ключи:

У кого то получилось получить ключи ДО подписания договора с УК?

На мой взгляд получение ключей против подписания договора с УК - это нарушение. Ключи я полюбому должен получить.

Получили ключи без подписания договора управления

[Ektwp 153]

Сильно бодаться пришлось?

Получили ключи без подписания договора управления

[ПАНДА МАМА 20]

Сильно бодаться пришлось?

Сказали, что не имеют право не давать ключи. Дама после звонка куда-то отдала ключи.

Все процедуры оплаты жку уже прописаны в ЖК РФ. До конкурса есть договор управления между застройщиком и управляшкой. Зачем еще нам заключать??

Ст. 155 ЖК РФ 7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Ст. 161 ч. 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статья 153 ч. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

[travial 1 253]

Т.е. оплатить мы также должны - но только ВИТу, но не должны оплачивать временной УК до конкурса и подписывать с этой временной УК договор.

Вы в итоге расчеты с ВИТом производили?

Я вот не пойму. Все ругают УК, договор с нарушениями, поборы незаконные. Скорее всего это так и есть. А вот не подпишем мы договор с УК (или большинство из нас), кто Центральный доводить до ума будет? там же еще работ по вводу "туева куча" и обслуживание всех систем снабжения...

[Alehus 31]

Еще пока не общался с ук, но согласен что платить, если все обосновано, необходимо. Траты есть а значит мы все должны платить чтобы дом процветал

[Melanotis 3 322]

 

 

А вот не подпишем мы договор с УК

тут тоже "покапать" не мешало бы?

это УК, которая выиграла конкурс от администрации, или "временная", с которой ВИТ заключил договор до того пока не будет проведен конкурс?

если временная, то не факт, что она конкурс выиграет и будет "доводить" дом до ума.

[BKv 11]

 

 

Я не против платить коммунальный услуги естественно. И даже не с момента приемки (как в ГК), а с момента ввода в экспулатацию.

 

На мой взгляд, Вы напрасно "балуете" ВИТ и УК - наша сила в единстве.

О том, с какого именно момента необходимо вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однозначно указано в Жилищном кодексе.

 

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
....
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

 

Таким образом, обязанность по оплате наступает:

- для нас (для лиц, принявших помещения от застройщика) – с момента передачи помещения (подписания акта приема-передачи)

- для ВИТ (застройщик) - с момента выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Указывая в договоре, что оплата с момента ввода дома в эксплуатацию, ВИТ, полагаю, на это и рассчитывал, что кто не смотрит в договор и не знает, тот заплатит.

 

 

 

Не показывают - потому что его нет. У меня есть информация от закрытого источника, что дом наш не сдан в эксплуатацию

Давно "терзали смутные сомнения". Когда только зашел об этом разговор, кто-то написал, как ВИТ получает такие разрешения - очень скоро этот текст исчез.

И становится понятной "отсылка" по регистрации права собственности на "не раньше декабря".

Наверное, выдачу разрешения можно проверить направив соответствующий запрос в Пушкинскую администрацию и в Госстройнадзор Московской области.

[ПАНДА МАМА 20]

Т.е. оплатить мы также должны - но только ВИТу, но не должны оплачивать временной УК до конкурса и подписывать с этой временной УК договор.

 

Вы в итоге расчеты с ВИТом производили?

Платим управляющей, но договор заключать нет необходимости.

[ПАНДА МАМА 20]

Я вот не пойму. Все ругают УК, договор с нарушениями, поборы незаконные. Скорее всего это так и есть. А вот не подпишем мы договор с УК (или большинство из нас), кто Центральный доводить до ума будет? там же еще работ по вводу "туева куча" и обслуживание всех систем снабжения...

 

 

П.4.7 Договора с управляющей: управляющая компания не несет ответственности по строительным недоделкам в МКД, за исключением недоделок, обязанность по устранению которых возложена на управляющую компанию законом или на основании гражданско-правовых сделок с третьими лицами. Управляющая компания не несет ответственности по строительным недоделкам в Помещениях, переданных Застройщикам по актам Собственникам, по долгам Застройщика и по искам, связанным с деятельностью Застройщика.

Я так понимаю управляющая не очень то горит желаниями устранять недоделки, так что все в наших руках. Отремонтируем квартиры и пойдем облагораживать общее имущество!

[ПАНДА МАМА 20]

тут тоже "покапать" не мешало бы?

это УК, которая выиграла конкурс от администрации, или "временная", с которой ВИТ заключил договор до того пока не будет проведен конкурс?

если временная, то не факт, что она конкурс выиграет и будет "доводить" дом до ума.

Это временная УК, до конкурса.

Пункт 1.2 "нашего" договора с управляющей: настоящий договор заключен во исполнение договора управления МКД на основании ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД или выбора собственниками помещений МКД управляющей организации или создания ТСЖ.

[Mario66 19]

Ключики еще не получили?

[observer007 49]

Ключики еще не получили?

Дык кто как.Кто то получил, кто "напуган"рассказами про Ук и пока блеет.

А если серьезно то ни чего похожего на шантаж(оплати квитанцию-получи ключи),как писали выше не заметил.Квитанция шла последним аккордом после получения ключей , счетчиков и тд.,и о немедленной оплате речь вообще не шла.