УК Профжилкомплекс: обслуживание и тарифы

[Игрок12345 5]

Добрый вечер!

Прошу Всех активных собственников сообщить готовы ли подать коллективное предложение в УК по созыву общего собрания для изменения некоторых пунктов договора.

 Я использовала протокол разногласий, который уже выкладывался на форуме.

П. 2.1.5. дополнить: фактическими документально подтвержденными затратами…

П. 2.1.11. дополнить: в день обращения или в иной согласованный Сторонами срок…

П. 2.1.13. изменить на:  …непозднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов..

ОСНОВАНИЕ: П. 13 ст. 155 ЖК РФ: Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

П. 2.2.6. исключить, т.к. фактически - это безвозмездная аренда общедомового имущества, что не в интересах собственников жилья. Кроме того, Ваша компания – это коммерческая организация, а дарение в отношении коммерческих организаций запрещено ГК РФ. Плата от сдачи общего имущества в аренду должна направляться на общедомовые нужды, например, оплату охраны, консьержей, оплату услуг управляющей компании и т.п.

П. 2.3.5. изменить: убрать «осуществить предоплату за месяц вперед», т.к.  оплачиваем в соответствии со ст. 153 ЖК РФ  до момента регистрации прав нового собственника, но без предоплат.

П. 2.3.7. платежный документ, соответствующий по форме и содержанию действующему законодательству РФ.

П. 2.3.8. исключить, т.к. плата с даты подписания акта с застройщиком….

         ОСНОВАНИЕ: На основании пп. 7 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ компания-застройщик  обязана оплачивать коммунальные платежи Управляющей компании с даты ввода дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи с дольщиками.

Ссылка на Договор с застройщиком не имеет законной силы, так как:

Во-первых, согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Во-вторых, п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ согласно ему обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

П. 2.4.9. добавить: в порядке, предусмотренном договором и действующим законодательством РФ…

П. 3.5. изменить: услуги управляющей компании… включены в стоимость содержания и текущего ремонта.

П. 4.2. исключить, т.к. в п. 4.1. указано, что: Управляющая компания несет ответственность в соответствии с законодательством РФ, а ограничение ответственности с учетом п. 3.5. неприемлемо.

П. 4.4. и п. 4.5. исключить, т.к. ответственность установлена законом РФ.

П. 6.2., 6.3.1. исключить, т.к. договор изначально срочный согласно п. 1.2. (до проведения открытого конкурса).

В Перечень работ (Приложение 3) включить фразу: Перечень работ включает работы в соответствии с Минимальным перечнем, установленным Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013.

ОСНОВАНИЕ: Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

В Приложении 4 указать, что оно составлено в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 с изменениями и дополнениями.

ОСНОВАНИЕ: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Прошу ознакомится и если согласны прислать мне на электронную почту law-m@mail.ru  ваши дополнения и ФИО, чтобы подать коллективное предложение об изменении условий договора в УК.

Также прошу сообщить: кто кроме меня обращался в Мособлжилинспекцию по вопросу незаконной платы за период до подписания акта передачи.

С уважением,

Мария

[travial 1 253]

Думаю, все готовы, т.к. замечания важные. В наших интересах. Но, боюсь "кворум" будет небольшим, т.к. на форуме "тусуется" лишь малая  часть жителей Центрального, да и то, многим сейчас не до этого... Не живет никто еще в доме, ремонт не начали, есть и такие, что квартиры не приняли.... А уж договор  с УК подписало еще меньше 

[cheffcook 228]

Думаю, все готовы, т.к. замечания важные. В наших интересах. Но, боюсь "кворум" будет небольшим, т.к. на форуме "тусуется" лишь малая  часть жителей Центрального, да и то, многим сейчас не до этого... Не живет никто еще в доме, ремонт не начали, есть и такие, что квартиры не приняли.... А уж договор  с УК подписало еще меньше 

 

У меня договор дома лежит. Пока так и не подписал. Таки-подписать?

 

Кстати, ещё вопрос: а у нас всё ЖКХ в одной платёжке будет? И электричество?

Изменено 18 декабря, 2015 пользователем cheffcook

[Ektwp 153]

Вторая платежка содержала мосэнерго графу, но у меня пока по нулям - не потребляю еще

А за предыдущий даже пересчет в мою пользу был - не работали лифты и их вычли 432р что ль или около того

У меня договор дома лежит. Пока так и не подписал. Таки-подписать?

 

Кстати, ещё вопрос: а у нас всё ЖКХ в одной платёжке будет? И электричество?

Изменено 18 декабря, 2015 пользователем Ektwp

[Игрок12345 5]

 

 

[Игрок12345 5]

Подписав договор вы соглашаетесь:

- с неустойкой (плата за 6 мес. УК) при  расторжении его (договор срочный, заключается до проведения конкурса (п. 1.2.);

- с оплатой услуг за Застройщика с даты ввода в эксплуатацию до подписания акта;

- с предоставлением общедомового имущества в безмозмездное пользование подрядчикам, хотя нам они бесплатно никаких услуг не предоставляют (п.2.2.6) и т.п. 

 

Вы хотите подписывать такой договор? Я не буду подписывать. Сначала составлю протокол разногласий и передам в УК.

Собрав собрание собственников можно подписать коллективный протокол разногласий к договору и передать его УК, т.к. в ЖК РФ указано, что договор подписывается  одинаковый со всеми собственниками дома. 

[cheffcook 228]

Подписав договор вы соглашаетесь:

- с неустойкой (плата за 6 мес. УК) при  расторжении его (договор срочный, заключается до проведения конкурса (п. 1.2.);

- с оплатой услуг за Застройщика с даты ввода в эксплуатацию до подписания акта;

- с предоставлением общедомового имущества в безмозмездное пользование подрядчикам, хотя нам они бесплатно никаких услуг не предоставляют (п.2.2.6) и т.п. 

 

Вы хотите подписывать такой договор? Я не буду подписывать. Сначала составлю протокол разногласий и передам в УК.

Собрав собрание собственников можно подписать коллективный протокол разногласий к договору и передать его УК, т.к. в ЖК РФ указано, что договор подписывается  одинаковый со всеми собственниками дома. 

 

Я готов протокол разногласий подписать

[Алексей888 0]

Всем, добрый день. Я тоже подпишу

[Игрок12345 5]

добрый вечер! Желающие подписать 

общее обращение в УК свяжитесь со мной по эл. почте Law-m@mail.ru. От Вас требуется ФИО, кв. корп. в ЖК Центральный и телефон для связи, т.к. подписать требуется реально, А НЕ ВИРТУАЛЬНО.

Генеральному директору ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС»

Чеснене Г.В.

От собственников квартир, расположенных по адресу: г. Пушкино, ул. Чехова, д. 1

 

Уважаемая Галина Васильевна!

В соответствии со ст.ст.  44, 44.1 ЖК РФ, просим Вас созвать общее собрание собственников квартир  (в форме заочного голосования) для внесения изменений в договор управления многоквартирным домом, а именно в нижеуказанные пункты согласно предложенному Вам Протоколу разногласий к Договору управления многоквартирным домом № 09/15-Уп___ между ООО «УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС» и собственниками.

Просим утвердить следующую повестку дня:

Внести в договор управления многоквартирным домом № 09/15-Уп___ следующие изменения и дополнения:

 

«П. 2.1.5. дополнить: фактическими документально подтвержденными затратами…

П. 2.1.11. дополнить: в день обращения или в иной согласованный Сторонами срок…

П. 2.1.13. изменить на:  …не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов..

П. 2.2.6. исключить.

П. 2.3.5. изменить: убрать «осуществить предоплату за месяц вперед».

П. 2.3.7. дополнить: платежный документ, соответствующий по форме и содержанию действующему законодательству РФ.

П. 2.3.8. исключить.

П. 2.4.9. добавить: в порядке, предусмотренном договором и действующим законодательством РФ…

П. 3.5. изменить: услуги управляющей компании… включены в стоимость содержания и текущего ремонта и не превышают ставок, утверждаемых региональными властями Пушкинского муниципального района Московской области.

П. 4.2. исключить.

П. 4.4. и п. 4.5. исключить.

П. 6.2., 6.3.1. исключить.

В Перечень работ (Приложение 3) включить фразу: Перечень работ включает работы в соответствии с Минимальным перечнем, установленным Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013.

В Приложении 4 указать, что оно составлено в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 с изменениями и дополнениями.

 

 

Собственники кв.

[Diamond 6]

Присоединяюсь, отправил вам инфо на е-mail

[Kosharik 16]

Скажите, а чем может мне угрожать неподписание договора с УК? То что сейчас происходит не очень меня подвигает на какие- то договоры с ними. Оплаты за квартиру это, конечно, не касается, платить надо.

[Ektwp 153]

А что происходит? На полном серьезе только, взвешенно, без эмоций

Скажите, а чем может мне угрожать неподписание договора с УК? То что сейчас происходит не очень меня подвигает на какие- то договоры с ними. Оплаты за квартиру это, конечно, не касается, платить надо.

[Игрок12345 5]

А что происходит? На полном серьезе только, взвешенно, без эмоций

Откройте договор застройщика и ук. На сайте ук он появился.... Там все по закону, даже ссылка на п.6 пп.2 ст.153 ЖК РФ, т.е. оплата правообладателями с момента подписания акта приемки-передачи. Кому-нибудь предоставили квитанцию с даты акта?

[Perekatch 13]

Откройте договор застройщика и ук. На сайте ук он появился.... Там все по закону, даже ссылка на п.6 пп.2 ст.153 ЖК РФ, т.е. оплата правообладателями с момента подписания акта приемки-передачи. Кому-нибудь предоставили квитанцию с даты акта?

А можете скинуть договор? что то я не нашел на сайте

[Perekatch 13]

кто нибудь писал им претензию уже насчет платежек до подписания акта приемки?