Переписка с застройщиком. Подготовка к суду по неустойке.

[Taper 5 811]

Чем поправляет то? Теоретическими изысканиями, мало имеющими отношение к практике?

[ЮлияJulia 547]

@anka55, Вы кажется не "догоняете", застройщик судью убедит снизить неустойку по 333 ГК РФ, под соусом он не виноват, если Вы в суд не притащите доказательства его явных косяков.

хотите пару т.р. получить за все старания?

Вот тут я не догоняю, объясните, как для блондинки, каким образом мы можем собрать доказательства косяков застройщика? 

[Shmit 2 645]

Очень странно, что такой элементарный вопрос как взыскание неустойки вызывает столько разногласий. Пока квартиру не передали  вы не сможете рассчитать размер неустойки, так как она рассчитывается с момента неисполнения обязательства до момента фактической передачи квартиры. Минуя досудебный порядок вы лишаетесь потребительского штрафа на сумму удовлетворенную судом. При должном ведении дела можно не опасаться применения 333 ГК РФ, но здесь нужен опыт. Быть "законником" недостаточно, нужно еще иметь опыт участия в суде, иначе получите нежеланный результат.

Изменено 30 июля, 2015 пользователем Shmit

[Shmit 2 645]

Вот тут я не догоняю, объясните, как для блондинки, каким образом мы можем собрать доказательства косяков застройщика? 

Ничего собирать не надо, бремя доказывания лежит на застройщике!

[Shmit 2 645]

А тебя юрист доморощенный, конечно, надо слушать Начнем с того, что ты уже сорвался на обсирания, а в судебном заседании такие очень быстро обсираются А закончим тем, а не охерел ли ты с эпитетами то, Люся?

Спокойствие и уравновешенность - 50% успеха в суде.

Изменено 29 июля, 2015 пользователем Shmit

[anka55 2 217]

Товарищи! особенно pavelz 

смотрите что нашла ниже: 

 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 
Из буквального толкования нормы действительно следует, что если квартира не передана, то избрать ставку рефинансирования для расчета неустойки невозможно. Однако это «препятствие» не является недочетом законодателя или неправильным пониманием нормы, а отражает правовой смысл обеспечения обязательства в случае просрочки исполнения. 
Согласимся с утверждением, что основной целью дольщика при заключении договора является не взыскание с застройщика неустойки, а получение квартиры. Поэтому ответим на поставленный вопрос так: теоретически обращение в суд за неустойкой до того, как квартира передана дольщику, возможно, но не в качестве самостоятельного иска, а как дополнительное требование к определению судьбы основного обязательства застройщика. 
То есть правильным будет обращение в суд с понуждением застройщика к исполнению обязательства в натуре — передаче квартиры. В дополнение к указанному требованию может прилагаться собственно взыскание неустойки, которая теоретически может быть рассчитана на дату вынесения решения суда (подачи искового заявления). Заметим, однако, что такой иск будет перспективен только в ситуации, когда дом введен в эксплуатацию, оформлены все документы, обязательства дольщиком выполнены, застройщик может передать квартиру дольщику, но почему-то не делает этого. В противном случае, если существуют какие-либо объективные препятствия для удовлетворения требования о передачи квартиры, в иске будет отказано, как и во взыскании неустойки. 

 

что думаете? 

[anka55 2 217]

вот еще один совет юристов

Когда нужно начинать взыскивать неустойку?

Мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки после получения застройщиком РВЭ. Так как, срок получения решения суда в первой инстанции составляет примерно 2 месяца, за это время, будет подписан акт приема-передачи. Окончательную сумму неустойки можно будет уточнить в судебном заседании, после подписания акта. Таким образом, вы сэкономите время и не потеряете в размере неустойки.

[Shmit 2 645]

вот еще один совет юристов

Когда нужно начинать взыскивать неустойку?

Мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки после получения застройщиком РВЭ. Так как, срок получения решения суда в первой инстанции составляет примерно 2 месяца, за это время, будет подписан акт приема-передачи. Окончательную сумму неустойки можно будет уточнить в судебном заседании, после подписания акта. Таким образом, вы сэкономите время и не потеряете в размере неустойки.

Чтобы сделать быстрее не спеши, вот вам народная мудрость в качестве ответа на ваш вопрос.

[Shmit 2 645]

Товарищи! особенно pavelz 

смотрите что нашла ниже: 

 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Из буквального толкования нормы действительно следует, что если квартира не передана, то избрать ставку рефинансирования для расчета неустойки невозможно. Однако это «препятствие» не является недочетом законодателя или неправильным пониманием нормы, а отражает правовой смысл обеспечения обязательства в случае просрочки исполнения. 

Согласимся с утверждением, что основной целью дольщика при заключении договора является не взыскание с застройщика неустойки, а получение квартиры. Поэтому ответим на поставленный вопрос так: теоретически обращение в суд за неустойкой до того, как квартира передана дольщику, возможно, но не в качестве самостоятельного иска, а как дополнительное требование к определению судьбы основного обязательства застройщика. 

То есть правильным будет обращение в суд с понуждением застройщика к исполнению обязательства в натуре — передаче квартиры. В дополнение к указанному требованию может прилагаться собственно взыскание неустойки, которая теоретически может быть рассчитана на дату вынесения решения суда (подачи искового заявления). Заметим, однако, что такой иск будет перспективен только в ситуации, когда дом введен в эксплуатацию, оформлены все документы, обязательства дольщиком выполнены, застройщик может передать квартиру дольщику, но почему-то не делает этого. В противном случае, если существуют какие-либо объективные препятствия для удовлетворения требования о передачи квартиры, в иске будет отказано, как и во взыскании неустойки. 

 

что думаете? 

Вы говорите о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства через суд, неустойка будет взыскиваться до даты фактического исполнения судебного решения, на мой взгляд лучше дождаться момента подписания акта приема передачи. Тогда иск будет конкретизирован максимально, что снимет много вопросов в суде.

[pavelz 1 474]

Тут был Вася.

Изменено 31 марта, 2016 пользователем pavelz

[pavelz 1 474]

Тут был Вася.

Изменено 31 марта, 2016 пользователем pavelz

[Shmit 2 645]

Смотрю много тут теоретигов собралось, некоторые после общения за представителями застройщика тут байки пересказывают от себя, на платного адвоката денег нет, так пользуются услугами застройщика

 

@anka55, "в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки."

А в какой последний день по договору застройщик должен был исполнить обязательства?

 

Если законодатель захотел бы указать версию застройщика, было бы написано следующее "... действующей на день фактического исполнения обязательства ..."

PavelZ, судя по вашему утверждению, вас тоже можно с легкостью отнести к теоретикам, так как в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ 214  застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Вам следует посмотреть практику СОЮ по Московской области и Москве. 

P.S. Как правило все адвокаты платные, если только вы не ВОВ и не инвалид  

Изменено 29 июля, 2015 пользователем Shmit

[Evgenia3 96]

Подкрепляю свои слова судебной практикой http://resheniya-sudov7.ru/9/4167/Пусть теперь "представители застройщика" подтвердят свой "базар" фактами.

Послушайте, можно давать сколько угодно ссылок по судебным решениям. Ясно одно, по каждому заявившему в суд по выплате неустойки будут выноситься разные решения на разные суммы. Будет зависеть от судьи и его настроения. Подавала в Мытищах в суд по задержке строительства на год. Сумма иска была 900 тыс руб, вынесено решение выплатить 150 тыс руб, т.е. срезали в 6 раз. Кому-то повезло больше, срезали только в 2-3 раза, полную сумму присудили только одному истцу, но ответчик тут же подал на апелляцию. То, что нам вынесут положительное решение о выплате неустойки - это факт. Но вот размер этой выплаты будет зависеть от адвоката, суда и настроения судьи в конкретный день

[Shmit 2 645]

Подкрепляю свои слова судебной практикой http://resheniya-sudov7.ru/9/4167/

 

Пусть теперь "представители застройщика" подтвердят свой "базар" фактами.

Судебные решения на территории РФ не являются источником права, за исключением постановлений пленума ВС РФ, решения далекой Удмуртии и далекого 2011 года совершенно безжизненный аргумент. Попробуйте в суде сослаться на данное решение и сразу же оцените свой практический опыт ведения гражданского дела. Взыскание неустойки это иск на 1,5 листа и 2 судебных заседания, с "внимательным" изучением стандартного, затертого до дыр отзыва застройщика.

[Good-MC 303]

 

 

Сумма иска была 900 тыс руб, вынесено решение выплатить 150 тыс руб, т.е. срезали в 6 раз.

 

Скажите а что за причина? почему срезали так мнооого??