УК "Новое Пушкино": обслуживание и тарифы

[Taper 5 811]

Ну договор ведь никто не отменял?

Много таких окажется, что из-за этих денег до суда дойдет? Вряд ли.

[AmberSP 1 830]

 

ДДУ:

3.1.6. Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок.  Платежи производятся в соответствии с порядком и условиями, установленными договором, заключенным с жилищно-эксплуатационной организацией.

 

 

http://www.novoe-pushkino.ru/protsedura-zaseleniya/

5. Перед подписанием Акта приема-передачи участник долевого строительства обязан:

- оплатить увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ в соответствии с условиями ДДУ;

- оплатить аванс за содержание и ремонт жилого помещения за 4 месяца вперед, рассчитанный по формуле: (Площадь квартиры ∗ 34,91 руб.) ∗ 4 месяца;

- оплатить единоразовый взнос за вывоз крупногабаритного мусора, рассчитанный по формуле: (Площадь квартиры ∗ 170 руб. с кв.м).

Имеется возможность внесения платежей при приемке квартиры через расположенный в офисе терминал (взимается комиссия).

 

как-то противоречие, однако.

[anka55 2 217]

а что УК уже есть? кому а мусор-то реально платить? и за 4 мес, застройщику по их реквизитам? 

сначала договор с УК, иначе на каком основании действительно?

[pashka 107]

как-то противоречие, однако.

ну это средне городские расценки, вроде нет? и что делать? не платить? скажут не видать ключей пока в суде не разберёшься... или как получается, что-то не пойму

[Dmitriy B. 499]

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИОННО- УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЕ ПУШКИНО"

[s1082 218]

УК - это наемная организация. На любом ближайшем собрании при кворуме собственников можно плюнуть на  навязанную УК и проголосовать за создание собственного УК. 

[zimagur 842]

 

 

УК - это наемная организация. На любом ближайшем собрании при кворуме собственников можно плюнуть на  навязанную УК и проголосовать за создание собственного УК

Быстро сказка сказывается, да не просто дело делается))

[Анитка 17]

Что то не понятно, застройщику за 4 месяца со дня ввода до передачи ключей, а потом ещё и УК авансом за 4 месяца вперёд? Т.е если ключи в декабре - застройщику за 4 месяца, которые были до декабря. А потом УК за декабрь, январь, февраль и март. Так что ли!?

[Sagamore 81]

Что то не понятно, застройщику за 4 месяца со дня ввода до передачи ключей, а потом ещё и УК авансом за 4 месяца вперёд? Т.е если ключи в декабре - застройщику за 4 месяца, которые были до декабря. А потом УК за декабрь, январь, февраль и март. Так что ли!?

В теме "Юридическое сопровождение..." уже поднимался этот вопрос, почитайте: обязанность оплаты "коммуналки" возникает у собственника с момента подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры, то есть оплачивать "коммуналку" следует никак не застройщику, а УК, с которой предварительно нужно заключить договор. Некоторые дольщики не планируют и вовсе оплачивать "коммуналку" авансом, поскольку это требование незаконно.

Впрочем, дело Ваше, хотите ключи "прям щас" - платите все, что скажет менеджер Домуса.

[Nekrasov 399]

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 9

 

Общие правила управления новостройкой

 

На сегодняшний день застройщик, получивший разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, обязан заключить договор управления МКД с УК не позднее чем через пять дней со дня получения такого разрешения (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). Далее орган местного самоуправления (ОМСУ) в течение 20 дней с даты выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК. Критерием отбора УК по такому конкурсу служит ставка за 1 кв. м, рассчитываемая по минимальному набору услуг, определенных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Не позднее чем в течение 40 дней с даты такого извещения ОМСУ проводит открытый конкурс на право управления домом. Победителем признается участник, который за ставку, определенную ОМСУ, предложит как можно больше дополнительных услуг и работ. Затем в 10-дневный срок со дня проведения открытого конкурса ОМСУ уведомляет всех лиц, подписавших с застройщиком передаточный акт, о том, что они обязаны заключить договор управления с УК, отобранной по итогам конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения конкурса собственники не заключили договор управления, он все равно считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. Договор по итогам конкурса признается заключенным с собственниками на срок от одного года до трех лет (п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, с учетом всех процессуальных сроков срок действия договора управления, заключенного застройщиком с УК, не может превышать 120 дней. Хотя п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ установлено более жесткое ограничение - три месяца.

Вариантов сохранения действия данного договора на согласованных между УК и застройщиком условиях фактически нет при условии, что ОМСУ своевременно проведет конкурс.

 

Выбор УК до проведения открытого конкурса

 

Согласно пп. 4 п. 3 Правил проведения ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 ОМСУ проводит конкурс по выбору УК, если в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 39 Правил N 75 в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений выбрали способ управления МКД или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Чтобы собственники помещений в МКД реализовали свое право на выбор удовлетворяющей их запросам УК, они должны в кратчайшие сроки провести общее собрание, принять на нем решение о выборе способа управления МКД и реализовать принятое решение, то есть заключить договор управления. Данные действия необходимо предпринять до даты проведения ОМСУ конкурса. В таком случае он должен быть прекращен.

В связи с короткими сроками, в которые жильцы вправе провести общее собрание собственников помещений и выбрать УК, актуален вопрос: является ли акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия достаточным документом для признания права собственности на помещения в МКД и участия дольщика в общем собрании?

Полагаем, что при определении позиции, касающейся правомерности проведения собственниками общего собрания, последним следует исходить из конкретной ситуации, временных рамок и наличия у собственников зарегистрированных в установленном порядке прав на недвижимое имущество.

 

Выбор УК после проведения открытого конкурса

 

В случае неудовлетворенности собственников помещений услугами, оказываемыми УК, выбранной ОМСУ по результатам открытого конкурса, собственники помещений могут расторгнуть с ней договор управления.

[Nekrasov 399]

Как выясняется:

Абсолютно нет никаких оснований оплачивать аванс за 4 месяца УК, выбранной застройщиком (4 месяца – максимально возможный срок её полномочий, а если будет меньше).

 

Подписание договора с УК застройщика возможно только в рамках проведения общего собрания. Индивидуально подписывать данный договор никто не обязан. Почему ничем не проявившая себя УК должна иметь преимущество перед конкурсными?! Также здесь утверждали, что провести собрание в первые года не реально, соответственно, о легитимности начальной УК речи не идет.

 

Что касается мусора, то, как правильно указывали, плата за вывоз отходов входит в тариф УК. Возможно дополнительное взимание за сверх норматив, но только прописав данное условие в договоре с УК.

[Shmit 2 645]

Как выясняется:

Абсолютно нет никаких оснований оплачивать аванс за 4 месяца УК, выбранной застройщиком (4 месяца – максимально возможный срок её полномочий, а если будет меньше).

 

Подписание договора с УК застройщика возможно только в рамках проведения общего собрания. Индивидуально подписывать данный договор никто не обязан. Почему ничем не проявившая себя УК должна иметь преимущество перед конкурсными?! Также здесь утверждали, что провести собрание в первые года не реально, соответственно, о легитимности начальной УК речи не идет.

 

Что касается мусора, то, как правильно указывали, плата за вывоз отходов входит в тариф УК. Возможно дополнительное взимание за сверх норматив, но только прописав данное условие в договоре с УК.

Сверх нормативов не может быть, так как тарифы уже утверждены, оплата дополнительно может взиматься за те услуги, которые не входят в перечень обязательных. Все остальные манипуляции УК с ЖКХ это уже УК РФ http://zhkhacker.ru/2013/03/v-otnoshenii-uk-vozbuzhdeny-dela/ Изменено 23 ноября, 2015 пользователем Shmit

[Nekrasov 399]

С 2016 г. Жилищный кодекс будет действовать в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ. Этот Закон существенно изменяет правоотношения в сфере обращения с отходами. Вводится понятие твердых коммунальных отходов, их накопление и вывоз выделяются в отдельную коммунальную услугу, которая обособляется от содержания общего имущества.
 

[Shmit 2 645]

С 2016 г. Жилищный кодекс будет действовать в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ. Этот Закон существенно изменяет правоотношения в сфере обращения с отходами. Вводится понятие твердых коммунальных отходов, их накопление и вывоз выделяются в отдельную коммунальную услугу, которая обособляется от содержания общего имущества.

 

Начнет действовать, потом практика применения сформируется, ВС РФ отпишется, через год уже понятно будет, сейчас сборы вне закона.

P.S. Введено понятие - твердые коммунальные отходы, оплата по той же схеме, ТСЖ - собственник напрямую заключает договор с региональной компанией занимающейся утилизацией, УК - договор с утилизирующей организацией заключает УК, это ее проблема, возможности выделения в отдельную коммунальную услугу не заметил, если что, укажите на норму которую следует прочитать.

Все изменения в ЖК РФ http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home#doc/LAW/76314/4294967295/0

Изменено 23 ноября, 2015 пользователем Shmit

[Nekrasov 399]

п.5 ст.30 ЖК РФ: "Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами."

На этом основание и сделан вывод , что если появятся региональные операторы по обращению с ТКО, то данная услуга, перестав относиться к жилищным , перейдет в разряд коммунальных и будет прописываться отдельной строкой в квитанции.
 

Изменено 23 ноября, 2015 пользователем Nekrasov