31й квартал

[jobo 451]

Вот вам пример от ООО "Ривас МО", оно же Мортон, оно же ПИК... Отмазка на все времена.

Ривас МО.jpg

Пункт №2 очень смешной. Указывать срок сдачи объекта - это святая обязанность по закону о долевом стр-ве. А вот, отсылать к срокам которые как раз и носят предположительный характер (выдача разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию) - нельзя, т.к. срок сдачи является сущ. условием ДДУ, а замена конкретных сроков на отсылку к событиям, которые могут не наступить никогда (ведь акт ввода в эксплуатацию в случае если дом не будет готов, никогда и не будет подписан - как с дольщиками 47 дома в Серебрянке) - это противоречит требованиям з-на о долевом участии в стр-ве. Возможно, они продавали не по ДДУ, но это не имеет большого значения...Судья будет очень смеяться таким формулировкам...Прямо, прочитав, хочется не то что от своих пеней отказаться, а им денег еще добавить...бедняжкам... Мортон кстати очень похож на профиков - также распылились на несколько объектов, также маячит на горизонте вал исков, также будут задержки в стройках т.к. депо Сбера может на "расшивку узких мест" с ребятами из Газпрома даже не хватить, какая уж тут стройка...Разница между профиками и мортоном только в том что Мортон заинтересовал курпного засторйщика из-за своего портфеля не проданных объектов... Такими масштабами профики похвастаться не могут...

Изменено 7 июля, 2017 пользователем jobo

[jobo 451]

Вообще весь этот строительный бизнес в Подмосковье - с продажами квартир близко к себестоимости - лузерский бизнес где-то с 2014 года...Если пойдет реновация в Москве, весь стройкомпелкс в Подмосковье придется спасать, а не только Профиков - на фига тарится бетоном в Подмосковье (в Мытищах просят по 120-130 тыс за квартиры рядом с вокзалом без ремонта)...если за 130-140 можно купить уже сейчас в Бутово с Московской пропиской, а после начала реновации - кто его знает - и в самой Москве (в старых границах)...Также будет изменяться и инвест. привлекательность квартир...хранить бабки под подушкой становится уже выгоднее вложений в недвигу - они хотя бы не дешевеют под подушкой...

 

Самые класные строители - это московские чиновники. Перекладка плитки по 3 раза за год, раскопка и закопка улиц под видом перекладки коммуникаций, реновация (решение проблем на 80% частных жителей за счет денег налогоплательщиков)...Подмосковные чиновники тоже хотят - сколько можно было б настроить под видом решения проблем ветхого фонда...уплотнить еще раза в 2 Пушкино можно было бы...но пока не дает воробей команды на полномасштабную реновацию "как в москве"...Тяжеловато с коммуникациями... и так уже вместо воды во всех почти домах Пушкино идет ржавчина, а канализация уже скоро не будет справляться с объемом дерьма....провалы грунтов из-за отсутствия ливневки уже стали нормой...поэтому тут много проблем....хочется строить...но такие масштабы освоить даже воробьев не сможет...это не свалки за один день закрывать, разрешение на строительство у которых сам и давал

Изменено 6 июля, 2017 пользователем jobo

[ШиловС 3]

когда начнётся строительство по программе "реновации", стоимость жилья в МО обрушится, тем самым и обрушится строительный бизнес

большинство застройщиков плавно могут перейти в процедуру банкротства, так как рынок продаж остановится

а остановится он потому, что

будут очень привлекательные условия в Москве

почему привлекательные ?

на площади двух-трёх пятиэтажек, взамен 100-150 кв., будет возводится строительный комплекс на 24-32 этажа, с объёмом квартир от  400-500 квартир

и это само по себе естественно, что на 300-400 квартир нужно найти инвесторов

а если учесть, что таких объектов будет появляться больше и больше, то конечно привлечь их можно будет низкой стоимостью

и они вынуждены будут её снижать

от этого и измениться стоимость вторички, так как большинство Москвичей захотят продать свою старую квартиру и въехать в новую

таким образом у тех, кто планировал купить квартиру в ближнем Подмосковье, появится возможность купить вторичку в Москве, опять же по привлекательной цене

так как рынок продаж вторички возрастёт, а спрос не очень, от этого стоимость вторички будет снижаться

Изменено 6 июля, 2017 пользователем ШиловС

[Andrey_RUS 949]

 

 

Вообще весь этот строительный бизнес в Подмосковье - с продажами квартир близко к себестоимости - лузерский бизнес где-то с 2014 года..

Нет, там другая логика. Администрация входит в договорняк с застроем - выглядит это так: утверждается инвест-проект по нормативам и с социальными обременениями. При сдаче объекта все обременения де факто аннулируются. Потом застройщик банкротится или меняет юр. лицо - так размножался ВИТ. Держатель один - Тырышкин - лучший друг пушкинской администрации. Фирм - море... 

Профики будут действовать также. Кого надо купили, а потом - трава не расти. Газпром местной администрации не подчиняется - он вообще никому не подчиняется. 

 

 

Подмосковные чиновники тоже хотят - сколько можно было б настроить под видом решения проблем ветхого фонда...уплотнить еще раза в 2 Пушкино можно было бы...но пока не дает воробей команды на полномасштабную реновацию "как в москве"

Воробей прокололся на свалках. И вся его конструкция с преобразованием муниципальных единиц в городские округа - чтобы дать возможность застроям творить что хотят по моему пришла к логическому концу. 

Выдергиваейте деньги из Профика - срочно! Это чистый договорняк.

[Andrey_RUS 949]

 

 

когда начнётся строительство по программе "реновации", стоимость жилья в МО обрушится, тем самым и обрушится строительный бизнес

Там другая логика - под выборы Путина. И еще удержать пузырь недвиги в Москве до выборов. Основной держатель недвиги в Москве - Сбербанк. Сбербанк - слишком большой чтобы дать ему обанкротится - есть такое америкосовсое выражение. Пузырь все равно лопнет как и сбер. Но это не должно произойти до выборов презика. До марта есть возможности - пользуйтесь. Вот это окно.

[mishki_svami 8]

Я так понимаю, что до 01.03.2018, я ничего не могу получить.

[Shmit 2 645]

Я так понимаю, что до 01.03.2018, я ничего не могу получить.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

НО, смотрите условия договора, например бывает так:

Согласно условиям п. 10.2 заключенного между сторонами договора, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по иным основаниям. При этом дольщик выплачивает Застройщику неустойку в размере 10 процентов от цены объекта.

 

[mishki_svami 8]

В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

НО, смотрите условия договора, например бывает так:

Согласно условиям п. 10.2 заключенного между сторонами договора, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по иным основаниям. При этом дольщик выплачивает Застройщику неустойку в размере 10 процентов от цены объекта.

Доброе утро.

 

То что Вы написали, конечно, понятно. Я имею ввиду выйти так, чтобы без потерь и компенсировав свои убытки. Тут только ждать, когда застройщик нарушит условия договора. Но опять, может повторюсь, но Профи ссылается на форс-мажор. Посмотрел пункт форс-мажор в договоре, там написано так, что форс-мажором считается:

 

"нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействия, препятствующие выполнению Сторонами Договора".

 

 

 Пока никаких извещений от Профи не получил (хотя уже меньше 2 месяцев до сдачи) и непонятно на какие нормативные документы они ссылаются.

[Shmit 2 645]

Доброе утро.

 

То что Вы написали, конечно, понятно. Я имею ввиду выйти так, чтобы без потерь и компенсировав свои убытки. Тут только ждать, когда застройщик нарушит условия договора. Но опять, может повторюсь, но Профи ссылается на форс-мажор. Посмотрел пункт форс-мажор в договоре, там написано так, что форс-мажором считается:

 

 

Пока никаких извещений от Профи не получил (хотя уже меньше 2 месяцев до сдачи) и непонятно на какие нормативные документы они ссылаются.

Форс-мажора тут точно нет.

[jobo 451]

Доброе утро.

 

То что Вы написали, конечно, понятно. Я имею ввиду выйти так, чтобы без потерь и компенсировав свои убытки. Тут только ждать, когда застройщик нарушит условия договора. Но опять, может повторюсь, но Профи ссылается на форс-мажор. Посмотрел пункт форс-мажор в договоре, там написано так, что форс-мажором считается:

 

 

 Пока никаких извещений от Профи не получил (хотя уже меньше 2 месяцев до сдачи) и непонятно на какие нормативные документы они ссылаются.

Ну вот и попросите их на собрании показать документы, которые они считают основанием для их форс-мажора - пусть копию вам предоставят. Они же просят вас перенести срок на основании этого документа - значит, какое-т ооснование серьезное для этого должно быть...В идеале оно должно быть как приложение к соглашению о переносе сроков...Только ни в коем случае нельзя ничего подписывать, иначе вы собственноручно обрекаете себя на то что вам никто не выплатит ни пеню, ни сумму по договору если вы решите расторгнуть весной 2018 года (может, к этому моменту можно будет уже готовое жилье по этой цене купить и вам будет выгоднее забрать деньги). В ответ если хотите, можете им дать им свой ответ, в котором напишите, что изменение договора возможно только на добровольной основе. И напишите, что согласны перенести срок в случае выплаты Профиками компенсации за перенос сроков в размере ХХ.ХХХ рублей в течение 5 дней с момента подписания такого соглашения (сделайте это в 2 экземплярах - один им отдайте, на втором они должны расписаться в получении - храните этот экземпляр до суда). В суде они потом не смогут сказать, что Вам предлагали подписать, а вы не отвтетили - вы ответили...но навряд ли их Ваше предложение устроит...И тут уж ничего не поделаешь...

 

Определение форс-мажора дано в ГК РФ (стихийные и военные действия - как сейчас в Ливии, Нигерии, на Донбасе), любые его изменения которые противоречат ГК РФ суд не будет принимать во внимание

Изменено 7 июля, 2017 пользователем jobo

[mishki_svami 8]

Ну вот и попросите их на собрании показать документы, которые они считают основанием для их форс-мажора - пусть копию вам предоставят. Они же просят вас перенести срок на основании этого документа - значит, какое-т ооснование серьезное для этого должно быть...В идеале оно должно быть как приложение к соглашению о переносе сроков...Только ни в коем случае нельзя ничего подписывать, иначе вы собственноручно обрекаете себя на то что вам никто не выплатит ни пеню, ни сумму по договору если вы решите расторгнуть весной 2018 года (может, к этому моменту можно будет уже готовое жилье по этой цене купить и вам будет выгоднее забрать деньги). В ответ если хотите, можете им дать им свой ответ, в котором напишите, что изменение договора возможно только на добровольной основе. И напишите, что согласны перенести срок в случае выплаты Профиками компенсации за перенос сроков в размере ХХ.ХХХ рублей в течение 5 дней с момента подписания такого соглашения (сделайте это в 2 экземплярах - один им отдайте, на втором они должны расписаться в получении - храните этот экземпляр до суда). В суде они потом не смогут сказать, что Вам предлагали подписать, а вы не отвтетили - вы ответили...но навряд ли их Ваше предложение устроит...И тут уж ничего не поделаешь...

 

Определение форс-мажора дано в ГК РФ (стихийные и военные действия - как сейчас в Ливии, Нигерии, на Донбасе), любые его изменения которые противоречат ГК РФ суд не будет принимать во внимание

 

Спасибо большое. Так и сделаю.

[mishki_svami 8]

Форс-мажора тут точно нет.

 

Спасибо за информацию.

[Айс 1]

Что то "добрых людей" много набежало, Все в суд тянут. Да если мы все в суд пойдем то профи на выплатах разорится и вообще придет ярый капец всем нашим ожиданиям жилья.

Для начала надо привести разбегающиеся мысли в порядок и перестать паниковать. И определить что да как и как ситуация может развиваться.

На счет бухгалтерских документов, посмотрел на контур.фокус. Правда в демо режиме но все равно что то ясно.

По этим документам полное обеспечение строительства идет от сбербанка. Которой имеет залог долей в компании а также в объектах строительства.

На счет судов и т.д. я ситуацию вижу следующую:

1. Подать в суд можно только по истечению 4 месяцев на выдачу ключей и появления просрочки , это гдето февраль-март 2018.

2. Результат судов даже при выигрыше присудят (по имеющейся практике - которую я исследовал последние пару дней) по минимуму. К томуже не стоит забывать что подать в суд вы имеете право только в

тот который находится в месте регистрации ответчика (а это пушкино) и/или в месте проживания истца.

3. Есть форс мажор нету выяснить это можно будет только в результате судов опятьже в 2018 году.

4. Что хочу - хочу свою квартиру и ключи от нее.

5. Мы имеем право расторгнуть договор  и получить деньги в течении 10 дней, однако непонятно будет ли уплачен штраф застройщиком так.как он ссылается на форс мажор что возращает нас в суд.

Прочитал допник, составлен как всегда в интересах застройщика, и его в нынешнем виде подписыват глупо.

Что в итоге делать? Надо думать. и не торопиться.

Ч

[Морской Волк 3 129]

Надо думать. и не торопиться.

 

Золотые слова.

[Evgenia3 96]

Что то "добрых людей" много набежало, Все в суд тянут. Да если мы все в суд пойдем то профи на выплатах разорится и вообще придет ярый капец всем нашим ожиданиям жилья.

Для начала надо привести разбегающиеся мысли в порядок и перестать паниковать. И определить что да как и как ситуация может развиваться.

На счет бухгалтерских документов, посмотрел на контур.фокус. Правда в демо режиме но все равно что то ясно.

По этим документам полное обеспечение строительства идет от сбербанка. Которой имеет залог долей в компании а также в объектах строительства.

На счет судов и т.д. я ситуацию вижу следующую:

1. Подать в суд можно только по истечению 4 месяцев на выдачу ключей и появления просрочки , это гдето февраль-март 2018.

2. Результат судов даже при выигрыше присудят (по имеющейся практике - которую я исследовал последние пару дней) по минимуму. К томуже не стоит забывать что подать в суд вы имеете право только в

тот который находится в месте регистрации ответчика (а это пушкино) и/или в месте проживания истца.

3. Есть форс мажор нету выяснить это можно будет только в результате судов опятьже в 2018 году.

4. Что хочу - хочу свою квартиру и ключи от нее.

5. Мы имеем право расторгнуть договор  и получить деньги в течении 10 дней, однако непонятно будет ли уплачен штраф застройщиком так.как он ссылается на форс мажор что возращает нас в суд.

Прочитал допник, составлен как всегда в интересах застройщика, и его в нынешнем виде подписыват глупо.

Что в итоге делать? Надо думать. и не торопиться.

Ч

Здравствуйте, Профи-Инвест