Вопросы по 1-2 корпусу..

[opushkino 1 394]

@Geros, проводите ОСС, контролируйте РСУ через ОСС, и в будущем, вам же легче будет сказать "Давай дАсвидание!" тому же РСУ, Выбор другой УК утопия. Их нет в Пушкино. 

Выбор может быть только в сторону ТСЖ. А по поводу всяких вопросов, пообщайтесь с другими ТСЖ, вам подскажут. 

[Gray 1 779]

Меня еще вот что волнует. Ну допустим случилось чудо ,и мы собрали ОСС. И даже собрали кворум. И выбрали ТСЖ. Где мы найдем деньги на работу в первый месяц? Скидываться авансом? Нам элементарно нужно будет платить аванс слесарям, сантехникам, электрикам, бригаде по обслуживанию котельных (или взнос обслуживающей конторе, которая посадит своих людей, что менее выгодно), вывоз мусора по факту, чего там еще сразу падает к оплате... где деньги-то взять? Как этот вопрос решил 7 корпус, интересно?

[Gray 1 779]

Я молчу уже про то ,что забесплатно нам никто обследование и экспертизу тех же котельных, лифтов и кровли никто не сделает. Плюс наверняка документацию восстанавливать придется. 

[opushkino 1 394]

@Gray, задайте вопрос председателю ТСЖ 7 корпуса  

 

p.s. главное первый месяц случайно не оплатить РСУ  

[ООО "РСУ-7" 619]

Позвольте нам высказать свое мнение.

Повторимся: мы готовы помочь в проведении ОСС. При этом и повестку, и договор будем обсуждать с инициативной группой. Это значит, что вы сможете внести изменения в договор, какие считаете нужными, составить список дополнительных работ. Без согласования с инициативной группой (как правило, эти люди потом составляют совет дома) никакие действия не предпринимаются. Спросите у ИГ 3, 4 корпуса.

7-й корпус выбрали ТСЖ - это их право, мы его уважаем. Но у нас, кроме них, в обслуживании 18 домов!  Пообщайтесь с живыми людьми во дворах, не только на форуме.

Вас больше всего волнует вопрос законности нашего присутствия, при этом договор с застройщиком почему-то "не считается". Так давайте проведем собрание, и этот вопрос решится.

Мы открыты к общению, наши руководители готовы встречаться (и уже встречались) с ИГ в удобное время. Всем желающим отвечаем на вопросы в офисе.

Что касается тарифов и сроков действия договора - это также вносится ИГ в повестку собрания, а решение принимается ОСС. Проголосовать за вас или ваших соседей мы не можем.

Тарифы выкладываются на нашем сайте в новостях 1 числа каждого месяца. Тарифы поставщиков есть в разделе "Раскрытие информации". Единственный тариф, на который может повлиять УК, это "содержание и текущий ремонт". Часто его величина равна муниципальному тарифу. Больше он становится только в том случае, если жители сами добавляют пункты.

Изменено 25 августа, 2015 пользователем ООО "РСУ-7"

[opushkino 1 394]

Имейте в виду, что при заключении договора на работы на любых условиях абсолютно не гарантирует их выполнения со стороны РСУ. 

 

На примере 7 корпуса: не смотря на дикий штраф от ГПН, РСУ так и не стала выполнять их предписание. Хотя усердно собирает за это деньги.

Изменено 25 августа, 2015 пользователем opushkino

[ООО "РСУ-7" 619]

Мы в любом случае действуем в рамках законодательства. Если какие-то условия договора не выполняются, жители могут пожаловаться в любую инстанцию. Нам выдадут предписание со штрафом, и мы будем обязаны его оплатить. Очевидно, что нам это невыгодно.

Изменено 25 августа, 2015 пользователем ООО "РСУ-7"

[Gray 1 779]

,

значит, вы готовы предоставить нам список контактов жильцов 1-2 корпуса для проведения ОСС?

[Korgi 2 817]

Ну а что нам исправили благодаря тем людям, которые рогом упирались и не принимали квартиры? Лифты до сих пор погано работают, крыша под вопросом ( узнаем через месяц, полтора, когда дожди пойдут) котельная не принята и не отлажена, подвалы все мокрые. По сути ничего глобального застройщик и не исправил, все как было так и есть! А письма писали и принявшие и не принявшие квартиры.

Благодаря этим людям, о проблемах котельных мы узнали ДО октября 2015 года... А также мы узнали, что может быть при запуске отопления!!! Благо, что получили это знание в квартирах без ремонта и мебели...Это так, к слову пришлось....

[Nadiya 29]

Из   семилетнего опыта общения с УК в новостройке : С вводом дома в эксплуатацию,застройщик совместно с администрацией города  поставил свою УК ,которая практически ничего не делала на доме, .т.к. у застройщика были еще не достроены дома.Дошли до ФАС и заставили администрацию города провести конкурс.Победителем оказалась  УК застройщика. Чем это для нас обернулось? При проведении конкурса, условия  и тариф Договора на обслуживание дома  определяет администрация города. Перечень услуг и  периодичность  их исполнения определена Постановлением №354.Все ,что мы хотим помимо перечня услуг,определенных тарифом , должны оплачивать дополнительно.Конечно УК всеми силами пыталась закрепиться на доме путем подписания Договора управления.Так как выяснение отношений с УК длилось 3 года и за этот период она не сделала ничего по устранению недоделок застройщика,договор большинство собственников не подписали.  У К продержалась год и  "позаимствовав" у нас около 1 млн руб. "сделала" ноги ( ОБЭП развел руками -нес кого спросить) . Быстро нашлись люди с дома ,которые иницианировали создание УК ,учредителями которого стали собственники дома. ОСС приняло решение о выборе вновь созданной УК. Без опыта работы в системе ЖКХ  новое УК заключила так Договора с Ресурсоснабжающими организациями,что повесила на собственников дома сети(до контура дома),которые до сих пор не сданы застройщиком(он обанкротился) и никому не принадлежат.Опять начался процесс разбирательств с новой УК .Все обращения в прокуратуру. ГЖИ. администрацию города сводятся к тому .что -"вы собственники,у вас нет муниципального жилья. а значит решайте все сами через ОСС". Как исполняются законы в нашем царстве-государстве Вы знаете. Гарантийный срок от застройщика -5 лет.Создание ТСЖ пока существует застройщик не целесообразно, так как все недоделки застройщика при создании ТСЖ берет на себя,т.е. собственники за счет собственных средств будут все достраивать,доделывать. Вывод : 1.Если сейчас застройщик заключил договор с РСУ7,то в договоре должно быть  четко отражено какие работы по устранению недоделок РСУ7 готово выполнить в какие сроки и за чей счет. 2.Собственники дома (инициативная группа) может встретиться с представителями застройщика и заактировать все серьезные недоделки на дату встречи -это важно.Тогда будет проще обращаться в контролирующие органы.3.Договор управления с РСУ 7 до проведения конкурса можно не подписывать,так как нарушается норма ЖК РФ. Раз не проводиться конкурс.значит дома до конца не введены в эксплуатацию и РСУ7 будет выполнять по дому минимальный перечень услуг.4. В чем сила собственников - в единстве - поддерживайте свою инициативную группу .помогайте тем людям.которые жертвуют свое время.силы. здоровье в интересах всех.  У  меня нет собственности в ваших домах (купили квартиру родственники) ,но пройдя путь борьбы с УК и системой ,от души желаю вам терпения.сил и удачи.

[opushkino 1 394]

Мы в любом случае действуем в рамках законодательства. Если какие-то условия договора не выполняются, жители могут пожаловаться в любую инстанцию. Нам выдадут предписание со штрафом, и мы будем обязаны его оплатить. Очевидно, что нам это невыгодно.

да? последовал ли повторный штраф от ГПН за невыполнение предписания? Почему на протяжении года вы игнорировали это предписание? 

в рамках какого законодательства вы выставляете счет по нормативам, если житель всего 1 месяц не подал показания?

[Korgi 2 817]

ОСС собрать занимает как минимум пол года. +2 месяца от ворот поворот РСУ. К тому же, откуда уверенность что вы наберете в этом случае голоса против? Соседи ваши также как и вы заметят и запомнят в голове активность которую всегда проявляет РСУ в первый месяц работы и в этом случае переубедить их будет очень сложно. Дальше вступает алгоритм вечного обещания от РСУ, на которые ведутся даже самые недоверчивые.  Так за нос водить можно годик полтора, пока самому недоходчивому дойдет. Потом вступает алгоритм под названием "давайте дружить". Это может означать любые плюшки за лояльность. Например, предложат работу самому активному, чтобы смуту сеял, что сие сейчас вы делаете за бесплатно, коим можете сейчас считать себя первым кандидатом на плюшки. Это стадия также займет немало времени. 

 

Это конечно все фантазии, но что-то мне подсказывает, что все будет именно так.

 

Возможно у вас сейчас реально нет вариантов перед зимой. Но, не теште себя иллюзиями, готовьтесь менять УК уже через год на 100% на ТСЖ. Это означает, что уже пора начинать ОСС, 

 

p.s. Все это время РСУ будет собирать у вас за обслуживание и ремонт дома Могу пригласить в 7 корпус и показать что означает "ремонт и обслуживание от РСУ"

Вы прямо в яблочко попали!!! Аплодирую стоя!!!!

[ООО "РСУ-7" 619]

,

значит, вы готовы предоставить нам список контактов жильцов 1-2 корпуса для проведения ОСС?

Мы готовы сами отправить письма. С вашей повесткой.

[a-pushka 1 213]

Мы готовы сами отправить письма. С вашей повесткой.

 

- а вы, что и голосовать за нас будете?

- ага...

[Korgi 2 817]

Из   семилетнего опыта общения с УК в новостройке : С вводом дома в эксплуатацию,застройщик совместно с администрацией города  поставил свою УК ,которая практически ничего не делала на доме, .т.к. у застройщика были еще не достроены дома.Дошли до ФАС и заставили администрацию города провести конкурс.Победителем оказалась  УК застройщика. Чем это для нас обернулось? При проведении конкурса, условия  и тариф Договора на обслуживание дома  определяет администрация города. Перечень услуг и  периодичность  их исполнения определена Постановлением №354.Все ,что мы хотим помимо перечня услуг,определенных тарифом , должны оплачивать дополнительно.Конечно УК всеми силами пыталась закрепиться на доме путем подписания Договора управления.Так как выяснение отношений с УК длилось 3 года и за этот период она не сделала ничего по устранению недоделок застройщика,договор большинство собственников не подписали.  У К продержалась год и  "позаимствовав" у нас около 1 млн руб. "сделала" ноги ( ОБЭП развел руками -нес кого спросить) . Быстро нашлись люди с дома ,которые иницианировали создание УК ,учредителями которого стали собственники дома. ОСС приняло решение о выборе вновь созданной УК. Без опыта работы в системе ЖКХ  новое УК заключила так Договора с Ресурсоснабжающими организациями,что повесила на собственников дома сети(до контура дома),которые до сих пор не сданы застройщиком(он обанкротился) и никому не принадлежат.Опять начался процесс разбирательств с новой УК .Все обращения в прокуратуру. ГЖИ. администрацию города сводятся к тому .что -"вы собственники,у вас нет муниципального жилья. а значит решайте все сами через ОСС". Как исполняются законы в нашем царстве-государстве Вы знаете. Гарантийный срок от застройщика -5 лет.Создание ТСЖ пока существует застройщик не целесообразно, так как все недоделки застройщика при создании ТСЖ берет на себя,т.е. собственники за счет собственных средств будут все достраивать,доделывать. Вывод : 1.Если сейчас застройщик заключил договор с РСУ7,то в договоре должно быть  четко отражено какие работы по устранению недоделок РСУ7 готово выполнить в какие сроки и за чей счет. 2.Собственники дома (инициативная группа) может встретиться с представителями застройщика и заактировать все серьезные недоделки на дату встречи -это важно.Тогда будет проще обращаться в контролирующие органы.3.Договор управления с РСУ 7 до проведения конкурса можно не подписывать,так как нарушается норма ЖК РФ. Раз не проводиться конкурс.значит дома до конца не введены в эксплуатацию и РСУ7 будет выполнять по дому минимальный перечень услуг.4. В чем сила собственников - в единстве - поддерживайте свою инициативную группу .помогайте тем людям.которые жертвуют свое время.силы. здоровье в интересах всех.  У  меня нет собственности в ваших домах (купили квартиру родственники) ,но пройдя путь борьбы с УК и системой ,от души желаю вам терпения.сил и удачи.

Дома не введены в эксплуатацию до конца. Вы абсолютно правы!!! Администрация акты подписала застройщику, закрыв глаза на нарушения. Застройщик не собирался и не собирается ничего устранять даже по гарантии. Вспоминаем историю с нашими котельными и неоднократными попытками их сдать надзорным органам. А теперь БТИ не может предоставить техническую документацию по нашим домам в администрацию. Круг замкнулся!