С чего начать покупку квартиры в новостройке?

[jinbiryukov 334]

В 10.07.2018 в 08:01, Sergeish сказал:

 

Сколько людей, столько и мнений - отличное выражение на века.

 

Может и урок на всю жизнь, но согласитесь, могло быть и гораздо хуже, например остановка строительства, как у Urban Group, а я ведь чуть не купил у них квартиру в ЖК Видное город, как говорится Бог отвел. 

Около 70,9 млрд рублей требуется для достройки объектов «Урбан Групп». Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на предварительные итоги аудита.

Проверка показал, что застройщик распродал почти две трети квартир, а построил всего треть от запланированного. Компания завышала себестоимость строительства, что косвенно говорит о выводе средств.

Проверка была инициирована властями в мае 2018 года, когда стало очевидно, что бизнес застройщика ждет крах. Перед этим Росреестра отказался регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) в проектах «Урбан Групп» из-за того, что застройщик не вносил платежи в страховой фонд. Следом Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечным программам. На прошлой неделе арбитражный суд признал пять дочерних компании «Урбан Групп» банкротами. Владелец компании Александр Долгин готов был продать её за 1 руб.

 

 

 

Проблемы дольщиков решат налогоплательщики

До конца 2018 года на завершение жилых объектов «Урбан Групп» будет выделено 6 млрд руб., эту сумму выделят бюджеты РФ и Подмосковья, сообщил источник издания в федеральном правительстве. Но для завершения строительства всех объектов необходимо около 70,9 млрд руб.

42,48 миллиарда из кармана жителей Подмосковья

На продаже нераспроданного жилья (если будет спрос) можно выручить 11,9 млрд руб., в таком случае нехватка средств составит почти 59 млрд руб. Этот дефицит планируется покрыть за счет бюджета РФ (около 15 млрд руб.), фонда (1,4 млрд руб., на такую сумму застрахованы ДДУ) и бюджета Подмосковья — 42,48 млрд руб.Это огромные деньги для Московской области, страдающей множеством системных проблем.

Власти РФ направят средства на достройку жилья, бюджет региона — на жилье и инфраструктуру. По некоторым расчетам, области потребуется 28,4 млрд руб. на социальную и инженерную инфраструктуру. В эту же сумму входит 3,4 млрд руб., необходимых на достройку объектов также разорившейся СУ-155, чьи жилые комплексы в Подмосковье пыталась завершить «Урбан Групп».

Больше всего средств нужно «Лайково»

В стадии реализации у «Урбан Групп» пять жилых комплексов общей площадью 1,42 млн м², количество заключенных ДДУ превышает 21 тыс. По многим комплексам готовность на низком уровне:

ЖК	Распродано	Построено
Лесобережный	67,5%	4,3%
Лайково	51,6%	7,8%
Опалиха О3	98%	34,3%
Митино О2	82,7%	19,2%
Солнечная система-2	93,4%	48,5%
Видный город	93,4%	18,9%

Больше всего средств (12 млрд руб.) нужно для «Лайково»; 8,1 млрд руб.— для «Митино 02»; 7,6 млрд — для «Видного города».

Транжира

По данным аудита, с 2011 года по первый квартал 2018 года были произведены расчеты на общую сумму почти 483 млрд руб., их них 23% (112 млрд руб.) можно отнести к выплатам контрагентам с высокими рисками. Кроме того, многие подрядчики были аффилированы. Так «Урбан Групп» перевела в 2017 году Александру Долгину 152 млн руб. по договору поручительства, ещё 39 млн руб. зачислены на счёт его супруги Натальи Долгиной для разработки дизайна офисов продаж.

Токсичная тема

Ранее власти заявляли, что по итогам аудита будет разработана «дорожная карта» по достройке объектов «Урбан Групп». Ожидается, что должно пройти совещание с участием главы Минстроя Владимира Якушева. Но до сих пор в ведомстве отказываются озвучивать и обсуждать предварительные итоги аудита.

В преддверии выборов губернатора в Красногорске тоже избегают скандальной темы. Хотя именно чиновники правительства Воробьёва, игнорирую мнение местных жителей, приложили максимум усилий для хищнической застройки сельского поля у деревни Лайково.

---------

Модераторы, перенесите пожалуйста в более подходящую тему, если такая есть. Просто хотел поделиться, что негатив от застройщика бывает разный =).

Подробнее: http://www.odintsovo.info/news/?id=65197

Изменено 25 июля, 2018 пользователем jinbiryukov

[Sergeish 299]

23 часа назад, jinbiryukov сказал:

Около 70,9 млрд рублей требуется для достройки объектов «Урбан Групп». Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на предварительные итоги аудита.

Проверка показал, что застройщик распродал почти две трети квартир, а построил всего треть от запланированного. Компания завышала себестоимость строительства, что косвенно говорит о выводе средств.

Проверка была инициирована властями в мае 2018 года, когда стало очевидно, что бизнес застройщика ждет крах. Перед этим Росреестра отказался регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) в проектах «Урбан Групп» из-за того, что застройщик не вносил платежи в страховой фонд. Следом Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечным программам. На прошлой неделе арбитражный суд признал пять дочерних компании «Урбан Групп» банкротами. Владелец компании Александр Долгин готов был продать её за 1 руб.

 

  Показать контент

 

Проблемы дольщиков решат налогоплательщики

До конца 2018 года на завершение жилых объектов «Урбан Групп» будет выделено 6 млрд руб., эту сумму выделят бюджеты РФ и Подмосковья, сообщил источник издания в федеральном правительстве. Но для завершения строительства всех объектов необходимо около 70,9 млрд руб.

42,48 миллиарда из кармана жителей Подмосковья

На продаже нераспроданного жилья (если будет спрос) можно выручить 11,9 млрд руб., в таком случае нехватка средств составит почти 59 млрд руб. Этот дефицит планируется покрыть за счет бюджета РФ (около 15 млрд руб.), фонда (1,4 млрд руб., на такую сумму застрахованы ДДУ) и бюджета Подмосковья — 42,48 млрд руб.Это огромные деньги для Московской области, страдающей множеством системных проблем.

Власти РФ направят средства на достройку жилья, бюджет региона — на жилье и инфраструктуру. По некоторым расчетам, области потребуется 28,4 млрд руб. на социальную и инженерную инфраструктуру. В эту же сумму входит 3,4 млрд руб., необходимых на достройку объектов также разорившейся СУ-155, чьи жилые комплексы в Подмосковье пыталась завершить «Урбан Групп».

Больше всего средств нужно «Лайково»

В стадии реализации у «Урбан Групп» пять жилых комплексов общей площадью 1,42 млн м², количество заключенных ДДУ превышает 21 тыс. По многим комплексам готовность на низком уровне:

ЖК	Распродано	Построено
Лесобережный	67,5%	4,3%
Лайково	51,6%	7,8%
Опалиха О3	98%	34,3%
Митино О2	82,7%	19,2%
Солнечная система-2	93,4%	48,5%
Видный город	93,4%	18,9%

Больше всего средств (12 млрд руб.) нужно для «Лайково»; 8,1 млрд руб.— для «Митино 02»; 7,6 млрд — для «Видного города».

Транжира

По данным аудита, с 2011 года по первый квартал 2018 года были произведены расчеты на общую сумму почти 483 млрд руб., их них 23% (112 млрд руб.) можно отнести к выплатам контрагентам с высокими рисками. Кроме того, многие подрядчики были аффилированы. Так «Урбан Групп» перевела в 2017 году Александру Долгину 152 млн руб. по договору поручительства, ещё 39 млн руб. зачислены на счёт его супруги Натальи Долгиной для разработки дизайна офисов продаж.

Токсичная тема

Ранее власти заявляли, что по итогам аудита будет разработана «дорожная карта» по достройке объектов «Урбан Групп». Ожидается, что должно пройти совещание с участием главы Минстроя Владимира Якушева. Но до сих пор в ведомстве отказываются озвучивать и обсуждать предварительные итоги аудита.

В преддверии выборов губернатора в Красногорске тоже избегают скандальной темы. Хотя именно чиновники правительства Воробьёва, игнорирую мнение местных жителей, приложили максимум усилий для хищнической застройки сельского поля у деревни Лайково.

---------

Модераторы, перенесите пожалуйста в более подходящую тему, если такая есть. Просто хотел поделиться, что негатив от застройщика бывает разный =).

Подробнее: http://www.odintsovo.info/news/?id=65197

 

Вот-вот, говорю же Бог отвел. До сих пор не могу поверить в это.

Блин, а какие у них офисы продаж.... Целые дворцы с фонтанами и скульптурами. А как они в офисах продаж заливали красиво про Компанию и про проекты, и кофе тебе бесплатно поднесут (качественный, свареный только что), и скидку директор ЖК лично подходит делает, но сначала выслушав тебя и якобы под тебя подстроившись делает ту самую скидку от 1% до 10%, мне лично в ЖК Видный город сделали 8%, в ЖК Лесобережный 6%. Короче за красивой картинкой на самом деле скрывались мохинации. 

 

Вроде собираются сдать 6 домов из всех проектов "Урбан групп" до конца года. 

 

МОСКВА, 17 июл — РИА Новости. Первые шесть домов для дольщиков Urban Group в Подмосковье планируется сдать в декабре, сообщил журналистам во вторник вице-премьер РФ Виталий Мутко.

"Все пять застройщиков, которые входят в эту группу, признаны банкротами. Сейчас вводится внешнее управление, ситуация взята под контроль, и достраивать эти дома будет Фонд защиты дольщиков. Он найдет соответствующих управляющих, и под жестким контролем и правительства Московской области, и Минстроя эта работа будет сделана. На запуск всех этих работ нам потребуется пару месяцев. Но могу сказать, что первые шесть домов в декабре 2018 года будут введены", — сказал Мутко.

Он отметил, что рассчитывает на то, что представители Фонда защиты дольщиков и те управляющие, которые будут назначены в ближайшее время, до конца месяца проведут встречу с дольщиками каждого индивидуального дама.

"По каждому дому будет составлен график достройки, с Московской областью подписана четкая программа взаимодействия, поэтому, думаю, что эта тема тоже будет решена, и каждый человек, который подписал соглашение, передал свои деньги, получит то жилье, которое ему было обещано", — подчеркнул вице-премьер.

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье, имеющий обязательства перед тысячами дольщиков на 80 миллиардов рублей. Арбитражный суд Московской области 9 июля признал банкротом пять входящих в группу компаний.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/20180717/1524776835.html

 

[Не местная дубль 2 297]

@Sergeish  ЗдОрово! Люблю такие истории.

42 минуты назад, Sergeish сказал:

 

 А как они в офисах продаж заливали красиво про Компанию и про проекты, и кофе тебе бесплатно поднесут (качественный, свареный только что)

 

В Инграде мне тоже кофе предлагали. Сказала, что лучше ручками возьму. А то еще назад ехать, писать захочу. Ручка как раз и пригодится.

[Тин_Тиныч 28]

Оффтоп

Спойлер

41 минуту назад, Не местная дубль 2 сказал:

@Sergeish  ЗдОрово! Люблю такие истории.

В Инграде мне тоже кофе предлагали. Сказала, что лучше ручками возьму. А то еще назад ехать, писать захочу. Ручка как раз и пригодится.

Так кофе тоже про: "назад ехать, писать захочу".)) Сорь за оффтоп.

Изменено 26 июля, 2018 пользователем Тин_Тиныч

[Не местная дубль 2 297]

@Тин_Тиныч поэтому кофе не взяла,а ручки взяла. 

[Sergeish 299]

1 час назад, Не местная дубль 2 сказал:

@Sergeish  ЗдОрово! Люблю такие истории.

В Инграде мне тоже кофе предлагали. Сказала, что лучше ручками возьму. А то еще назад ехать, писать захочу. Ручка как раз и пригодится.

 

Мне тоже пригодились стильные ИНГРАДовские желтые ручки и набор из карандашей и блокнот 

[Andrew89 116]

Меня лично насторожила, наоборот, некая "показуха" при посещении офисов "Урбан Групп" (смотрел Лайково). И еще не очень понравилась готовность менеджера дать существенную скидку сразу же при виде сомнений. Как правило же начинают убеждать, что предлагаемая цена самая выгодная, она себя окупит, объект с характеристиками как у более высокого класса и т.д., но цену до последнего не снижают. А в "Урбане", видимо, просто торопились распродать объем и слиться. Повезло, что остановился все-таки на Инграде и Новом Пушкино, пусть там и не было так "дорохо-бохато" по первому впечатлению)

[jinbiryukov 334]

Путин одобрил закон о штрафах за нарушения при долевом строительстве

Президент России Владимир Путин одобрил закон об административной ответственности за нарушения при долевом строительстве. Об этом сообщается на портале правовой информации.

Уточняется, что поправки предполагают штрафы за неразмещение информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации. Для должностных лиц предусмотрен штраф от 15 тыс. до 30 тыс. руб., для юрлиц — от 50 тыс. до 200 тыс. руб.

Также вводится ответственность за необоснованное принятие органом регионального контроля в области долевого строительства решения о выдаче или отказе в выдаче заключения о соответствии застройщика.

Ранее сообщалось, что Минстрой подготовил поправки в долевое законодательство, которые предполагают увеличение размера обязательных взносов застройщиков в фонд дольщиков в пять раз.

https://www.gazeta.ru/business/news/2018/07/30/n_11849827.shtml

Изменено 30 июля, 2018 пользователем jinbiryukov

[sima.jozef 2]

Добрый вечер! Хотим купить квартиру на этапе фундамента. подскажите пожалуйста, с чего нам вообще начать, как проверить застройщика?!

[Валя4 2]

Самое главное в покупке новостройки это репутация застройщика, а потом смотреть локацию. То есть сначала выбираем застройщика, а потом уже место.

[wlip 10 909]

2 часа назад, Валя4 сказал:

репутация застройщика

Кто здесь в авторитете?

[Серёжка 2 082]

Профи инвест и инград

[-lz- 13 808]

15 часов назад, Серёжка сказал:

Профи инвест 

 

по факту вам говорят что дом с собственной котельной а в итоге она не в собственности жителей. то же самое с парковками (в профильных темах эт обсуждаемо)

[Наталья34511 0]

Здравствуйте, мне кажется нужно обратиться за консультацией в нотариус, там всё расскажут.

[Наталья34511 0]

Меня тоже интересует этот вопрос...записалась на прием консультацию.