Перейти к содержанию
GaLLik

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Рекомендуемые сообщения

Давайте тут будем осуждать вопросы покупки квартир в новостройках Пушкино?

Так как из темы в тему идет одно и то же обсуждение, надежность застройщика... ипотека, нотариусы, оформление, агенства недвижимости и тп...

К примеру, есть у меня первый взнос, хочу впрячься в ипотеку в Пушкино .. с чего мне начать? Куда бежать, какие риски, какие расходы сверх первого взноса меня ожидают? Стоит ли самой всем заниматься? Или проще через риелторов? И тп.... Давайте обсудим?

  • Нравится 6

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

с чего мне начать?

с одобрения ипотеки банком, а это неделя-две а потом будет полгода все это обсуждать , но не факт что банк одобрит выбранную вами новостройку, но вы хотя бы будете знать сколько денег у вас будет
 
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сначала выбрать квартиру, забронировать, и потом подавать в банк. Чаще всего в офисах продаж сидят представители банка, им же можно подать доки на ипотеку.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

с одобрения ипотеки банком, а это неделя-две а потом будет полгода все это обсуждать , но не факт что банк одобрит выбранную вами новостройку, но вы хотя бы будете знать сколько денег у вас будет

 

А чё по пацански т .е. без всяких ИМПОтек сейчас уже не покупают :o ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вторичка Без ипотеки для жилья, а не инвестиций:находим объявления по вашим параметрам на cian.ru, irr.ru, realprice.ru ... Или на столбе . Звоним, 50% дешевых вариантов отпадает сразу, и еще 40% оказываются просроченными и вам предложат то же самое но чуть дороже. И вот 10% из вашей выборки более менее, куда можно съездить посмотреть.

Идеальный вариант: новострой без отделки более 3лет в собственности. Допустим находится такой идеальный вариант и вы сторговались по цене, далее собираем документы. Точнее для вас доки собирает хозяин или его риэлтор: Св-во о собственности, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, квитанции об отсутствии задолженности по куммуналке, справки нд, пнд (покупатель в праве их просить), разрешение на продажу супруга(и). Берем копии св-ва и выписки из домовой у продавца и заказываем проверку юридической чистоты квартиры( или смотрим в инете как это сделать самостоятельно). Допустим все чисто,отдаем залог, получаем расписки, назначаем дату сделки, место передачи денег через банковскую ячейку ... Подачу документов в регпалату ... Далее все как обычно

Договора купли продажи и передаточный акт можно составить у юриста или самим( скачать в инете)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вроде автор темы пишет о новостройке в Пушкино, а не вторичке, и именно в ипотеку.

Изменено пользователем Ли@
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да да я об новострое .... Я являюсь зарплатным клиентовм Сбера, и они уже несколько раз предлагали даже обычный кредит, размером примерно с ипотечный ....  Теперь решила разведать - разузнать как начинать действовать :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да да я об новострое .... Я являюсь зарплатным клиентовм Сбера, и они уже несколько раз предлагали даже обычный кредит, размером примерно с ипотечный ....  Теперь решила разведать - разузнать как начинать действовать :)

 

Ну только подождать немного, когда Сбер аккредитует Новое Пушкино и подавать. Одобрят без проблем, раз зарплатный клиент, и условия будут лучше , чем остальным. Другой вопрос, что цена уже прилично вырастет к этому времени. Сбер подключается, когда есть 2-3 этажа

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

А чё по пацански т .е. без всяких ИМПОтек сейчас уже не покупают

если често ни разу не сталкивалась как покупатель, а вот муж как продавец -да. покупатели  сначала одобрили ипотеку, а потом уже под то что дали смотрели варианты( может поэтому документы оформили за неделю), если  бы поступили наоборот , то могли просто лопухнуться с выбранной квартирой, так как к ипотечному кредиту еще надо прибавить расходы по страхованию жилья . жизни, услуг риелтера( по минимуму что б не бегать), т.е четко надо знать за что бороться а сколько на крайняк стрясти у родственников
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сначала нужно составить реальный, честный бюджет:

сколько вы тратите в месяц на жизнь, сколько сможете платить по кредиту, сколько средств  нужно для отделки квартиры и покупки мебели, сколько будет переплата по процентам за кредит. И разложить этй информацию на кривой времени в соотнесении с вашими доходами.

Исходя из бюджета искать варианты, лучше не циклится на некоторых, а продумывать разные + близлежайшие города. Если новостройка, то нужно выяснить подходит ли она под ипотеку (далеко не все проходят - некоторые Застройщики пишут ипотека, а на самом деле это потреб. кредит со сниженной ставкой и требует поручителей и залога, не покупаемой квартиры, а чего-то другого). В классической ипотеке - залог это приобретаемая квартира.

Также оценив силы, рассмотреть варианты вторички - это нелишнее. Т.к. цена на некоторые новострои завышена, принимая во внимание, что вы кредитуете стройку под 0% годовых для застройщика и под процент, выплачиваемый банку, для себя. Также следует учитывать расход средств на съем жилья на время достройки.

Если все таки новостройка, то проверяем документы, распрашиваем знакомых, форум )))  и т.д.

Да и еще: на самом деле ФЗ 214 не гарантирует достройки...

Обязательно выезжаем на место строительства и смотрим "живьем" пару раз.

Изменено пользователем LittlePrince
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

если често ни разу не сталкивалась как покупатель, а вот муж как продавец -да. покупатели  сначала одобрили ипотеку, а потом уже под то что дали смотрели варианты( может поэтому документы оформили за неделю), если  бы поступили наоборот , то могли просто лопухнуться с выбранной квартирой, так как к ипотечному кредиту еще надо прибавить расходы по страхованию жилья . жизни, услуг риелтера( по минимуму что б не бегать), т.е четко надо знать за что бороться а сколько на крайняк стрясти у родственников

 

Мы видимо друг друга не совсем понимаем.... :blink: я имел ввиду СОВСЕМ без ИМПОТЕКИ т.е. как реальный пацан - пришёл- увидел-заверните и мешок кэша на стол :D  :D  :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Мы видимо друг друга не совсем понимаем....  я имел ввиду СОВСЕМ без ИМПОТЕКИ т.е. как реальный пацан - пришёл- увидел-заверните и мешок кэша на стол    

Фи. ))) Это теперь не модно... Модно через долговую удавку...)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@bur-nellya,причем тут модно не модно? Да и не пацан я .. мне надо самой рассчитать на свои силы и обеспечить себя и дочку жильем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@GaLLik,

Мы сначала изучили ипотечные программы в нескольких банках, потом выбрали и забронировали квартиру, подали заявку на ипотеку, получили подтверждение через неделю. Ипотеку брали в Сбере.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Сбере сейчас опять программа 12% годовых на 12 лет при первоначальной взносе 12%

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я начинала с выбора квартиры, меня больше волновала планировка, только потом уже банки и программы. Но кому как)

  • Нравится 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сбер подключается, когда есть 2-3 этажа

Путаете с ВТБ24

Сбер может аккредитовать и на начальном этапе

Сначала выбрать квартиру, забронировать, и потом подавать в банк

Не всегда такая последовательность-)

ВИТ например предлагал следующую схему: выбор квартиры, подача заявки в банк и только после этого бронирование

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Путаете с ВТБ24

Сбер может аккредитовать и на начальном этапе

Не всегда такая последовательность-)

ВИТ например предлагал следующую схему: выбор квартиры, подача заявки в банк и только после этого бронирование

Нет, не путаю, ВТБ и Сбер в ОПушкино начинали кредитовать только когда было неск.этажей, даже после постройки первых 3 корпусов.

 

А в чем прелесть такой схемы бронирования - пока ты ждешь ответа от банка, твою квартиру уводят?) Неинтересная схема какая-то)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Нет, не путаю, ВТБ и Сбер в ОПушкино начинали кредитовать только когда было неск.этажей, даже после постройки первых 3 корпусов.

Значит Апсис ваш поздно подал заявку на аккредитацию или не все документы были в порядке

Вот ВТБ совершенно точно включается после готовности объекта на 20%

 

А в чем прелесть такой схемы бронирования - пока ты ждешь ответа от банка, твою квартиру уводят?) Неинтересная схема какая-то)

не, можно не ждать ответа-)

сообщаешь застройщику, что документы 5 минут назад были поданы в банк и квартира бронируется на твое имя

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вообще мне это даже менеджер Сбера сама сказала, что они аккредитуют только при построенных 3 этажах, не я придумала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Какой объект вы знаете, где Сбер кредитует с котлована, без залога и поручителей?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Фи. ))) Это теперь не модно... Модно через долговую удавку... )))

Даааа, страшно отстал я от моды :( , таперича не то что давеча...хотя знаю  как минимум одного человека, заплатившего за хату в "Центральном", реальной "котлетой" )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы выбирали сначала кредит. Все-таки переплата в 500 тыс. за 10 лет при цене квартиры 4 млн. - это намного лучше, чем стандартные 1,5 млн. и больше. Потом уже искали часть первого взноса (дополнительный потреб.кредит, переплата 100 тыс., но все равно мы в плюсе), и квартиру (тогда еще у Сбера обязательно было выбирать из аккредитованных объектов, сейчас, вроде, не обязательно). В принципе, результат мне нравится :)

Изменено пользователем Гуннхильд

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Даааа, страшно отстал я от моды :( , таперича не то что давеча...хотя знаю  как минимум одного человека, заплатившего за хату в "Центральном", реальной "котлетой" )))

покупают за нал. ну не совсем за нал - на счет переводят. Я когда покупала спросила у девушки в офисе Вит как платить, она с неподдельным ужасом в глазах сказала, что не надо ей на стол "котлеты" кидать, а то некоторые приносят и на стол кладут ;-) а я и не собиралась, просто спросила о способах оплаты ) а ипотека - это зло.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×