Смена управляющей компании

[Lenchafort 139]

любуюсь протоколом о выборе УК для 3х корпусов (страница http://www.pushkino-adm.ru/index.php?act=pages&id=93)

по 3му корпусу:

 

8.6. Перечень дополнительных работ и услуг, предложенный победителем конкурса: (т.е. ЮИТом)

дополнительно 2 раза в неделю подметание полов во всех помещениях общего пользования свыше 3 этажа, - регулярно не выполнялось

влажная уборка лестничных площадок и маршей 3 раза в неделю, - думаю, что не выполнялось

мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования 1 раз в год, - ???

дополнительно 1 раз в неделю проводить уборку мусора с газонов, - вряд ли

полив газонов в летний период, - регулярно не выполнялось

стрижка газонов, - регулярно не выполнялось

подрезка деревьев и кустов 2 раза в год, - хахахаха просто нет ни одного дерева и кустика!!!!

ликвидация наледи в зимний период, - ????? ага, это когда все новогодние каникулы не могли снег с тротуаров расчистить???(более 2х недель)

дополнительно 1 раз в год проводить очистку и текущий ремонт детских и спортивных площадок, - не выполнялось (как давно просел грунт на "средней" детской площадке - до сих пор никаких мер УК не предпринял)

покраска бордюра, --????

высадка цветов, -- не выполнено

обустройство дополнительно 5 стояночных мест для автотранспорта, - не выполнено

организация и проведение праздника Нового года с установкой новогодней ели на придомовой территории и подарки детям, -- ???? "подарки детям"?! кто про это что-нибудь знает?

уборка набережной, - не выполнено

завоз земли на газоны, - не выполнено

посев газонной травы, - ни разу за год не выполнено!

ограждение зелѐной зоны. - не выполнено!

 

И за все это "невыполнено"

 

8.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме:

7 916 370 (семь миллионов девятьсот шестнадцать тысяч триста семьдесят) рублей.

Т.е. почти 8 млн. руб в год отдаем ни за что

[Зе Ш 375]

@Lenchafort, превосходно! Но ничего, щас Отари придет и скажет, что вы по мелочам придираетесь...

[Галина аудитор 104]

 

Ну это было еще то сумасбродство... Все против всех....

Со стороны ЮИТа пришел аж сам генеральный директор (!). Первый вопрос ему был про котельную. Этот генеральный директор на вопрос о том, на каком основании подключаются к нашей котельной ответил что-то про распоряжение администрации Пушкино... Попросили показать это распоряжение администрации... Сказал что администрация еще не подготовила (типа мэрия Пушкино виновата ... ). Правда его сразу попросили уточнить, если администрация еще ничего не постоноивила, то как же так ЮИТ уже с 31 октября ведет работы... Человек этот, который директор, явно не опытный и что-то промямлил... А когда кто-то прокричал про уголовную ответственность за такие действия, то этот милый мужчинка вообще растерялся... Вера Афанасьевна, видя что директор ей достался мямля, пыталась исправить ситуацию и что-то громко кричала что ЮИТ лучшая компания и виновата администрация Пушкино - мол это они не подготовили постановление о том, что к нашей котлельной можно подключать бизнес центр... И обещала, что админстрация Пушкино обязательно выпустит это постановление на следующей неделе... Мнение жителей (собственников кательной) в данном вопросе ЮИТ не интересует вообще...

 

Были еще две бабушки (сестры) из Москвы, которые не проживают в нашем доме и не являются собственниками, но очень не любят ТСЖ. Постоянно говорили про то, что повестка не та и типа за это нужно в прокуроатуру.... Говорили, что у них не было ни каких вопросов с ЮИТом и что ЮИТ делал все хорошо, а ТСЖ якобы сами сломали лифты (!) в своем же доме чтобы дискредидетировать ЮИТ . Правда их попросили уточнить - как же они это знают если не живут у нас в доме... Их реально приперли вопросом на вшивость - мол в какой квартире живете и пр... Они вынуждены были в конце сказать. что действуют по доверенности некой родственницы (правда фамилия этой родственницы не их) и показали какю-то бумагу (ксерокопию), что именно они могут проводить все операции с квартирой этой родственницы (по их словам этому человеку лет за девяносто)... У меня создалось однозначное впечатление кто эти две калоритные бабули и зачем пришли... Остальные пусть сами решают кто они и что делали...

 

Были люди, которые просто кричали против ЮИТа и против ТСЖ... В основном против ЮИТа... Потом противники мнений вступали в диалог и понимали, что ездить им на одних и тех же лифтах, отапливать их будет одна и та же котельная... На этом ортодоксальные спроры заканчивались...

Выступил один человек и начал спрашивать гендиректора ЮИТа - почему летом не было неделю воды... Потом понял, что это не Власов и начал орать в другую сторону на нескольких жителей - мол почему же все таки не было горячей воды аж целую неделе в августе... Его что-то кто-то спросил, он проорал в ответ что ТСЖ жулики, наживаются на жителях и пр... Надо думать, что директор ЮИТа еще больше офигел от нас в тот момент когда его спрашивали за воду в августе (ну не повезло ему с жителями!) и что-то промямлил опять (что конкретно никто не слышал)... Далее он оттеснился к стенке и минут двадцать рекламировал ЮИТ и хаял ТСЖ...

 

Думаю, что никто принцыпиально свою позицию не изменил относительно ТСЖ или ЮИТа - многие орали, многие слушали и ничего не говорили... А многие просто прикалывались...

К сожалению, но от начальства ТСЖ речь никто не произнес... бабушки ЮИТовцы их явно перекричали... От ТСЖ два человека сидели в консьержной комнате и пытались сделать все по регламенту . Регистриовали что-то и показывали документы... ЮИт не показал ни одного документа (понятно почему - их законность пребывания в доме ничем не подтверждается)... Практически каждый раз они ссылались на суды и говорил, что согласно решению какого-то важного суда ТСЖ не легитимно. Другие (в значительно большем количестве) им говорили что ЮИТ вообще вне закона и суд однозначно признал не действительной деятельность ЮИТа в наших 3-х корпусах...

 

Правда было несколько жителей, которые орали на ЮИТ по причине того, что эта компания всех задолбала и работать вообще не умеет... Возгласы жителей были не упорядоченные и явно показали, что людей просто переполняют эмоции от ЮИТовской мерзости... Однако, эти жители возмущались каждый по одиночке (хотя их и было много)... Поэтому консолидированную позицию они не высказали, а промто высказывали явное недовольство ЮИТом. Некоторые жители помимо критики ЮИТа еще покричали в защиту ТСЖ....

 

Через полчаса уже почти все выявили всех представителей ЮИТа в толпе. И это было не сложно благо их было всего человек шесть - восемь... (включая их замечательного директора)... В конце многим ЮИТовцам жители банально хамили... Начинали спрашивать их про закон, документы и пр... Особенно ЮИТовцев выводило из себя любое упоминание про ЧОП и рейдерский захват... В догонку ЮИТовцам грозили уголовной статьей за их не законную деятельность... Они еще больше бесились и скоро почти полностью ушли... Он них остались только две бабули, которы живут в Москве и которые не являются собственниками... Про них уже все поняли и явно кричали в их адрес что-то не приятное...

 

На этом фоне выделилась одна очень даже вменяемая женщина в красной куртке и вполне адекватно высказала свою позицию... К всеобщему удивлению, но ее все слушали - жители и даже представители ЮИТа... Хотя она и говорила про котельную и отсутствие оснований у ЮИТа на подключение, но ее никто не перебивал.. Это было пожалуй единственное нормальное выступление на собрании... ..

 

В общем, мое мнение простое - все остались при своих. Никто никого не переубедил...

в красной куртке это была я) а никто никого переубедить не сможет, все надлежит сделать выводы самостоятельно исходя из увиденного. ЮСу конечно блеснуть не удалось, поэтому даже у меня закралось глубокое сомнение в том, что они занимаются тем, что умеют. Я пришла к выводу, что надо пробовать ТСЖ оживить, если жители в большинстве проголосуют и удастся собирать платежи, то 3- ий корпус не хуже юс распорядится коммунальными деньгами, главное осуществить контроль... Соседи обещали помочь... Вот как то так)

[Галина аудитор 104]

Общаясь с соседями , с теми кто не голосовал за ТСЖ мы решили использовать шанс даденный законом, а к ЮС всегда успеем вернуться...... Так что мы сейчас на ниве- сделать лучше, главное чтобы не получилось- хотели как лучше, получилось как всегда)

[karma 90]

@Галина аудитор, Я думаю, вас многие поддержат! Всегда тяжело начинать что-то новое, но это - единственный шанс на лучшее!

[морхухн 104]

что надо пробовать ТСЖ оживить, если жители в большинстве проголосуют и удастся собирать платежи

Мне думается что большинство наберется после подключения ТЦ к котельной и пробных пусков! В лютые морозы будет не достаточно тепла и опять отсутствие воды! Все-же придет время и ЮС не будет у нас УК! Изменено 22 ноября, 2012 пользователем морхухн

[Зе Ш 375]

Со вчерашнего дня после сравнения ЮС Пушкино и Питера ищу реальные примеры того как в Питере жильцы, уставшие от (пардон май френч) говносервиса ЮС решают вопрос. Вот новостройки ЮИТа в Питере http://yitspb.ru/ В поисковике по некоторым задавала "ЖК такой-то форум". По нескольким сообщения ни о чем. Пока из реального в них нашлось http://domlotos.ru/news/vtoroe_obrashhenie_po_zoss/2012-10-07-44

И в другом питерском форуме есть мессадж 2009 года о том, что нечеловеческими усилиями удалось-таки пронать ЮС, поменяв на другую УК, но там нужна регистрация и достучаться до писавшего.

А вообще имеет смысл погуглить не только Питер, а в целом все дома ЮИТа среди построенных 4-5 лет назад, может, опыт жильцов хоть как-то пригодится и нам.

[Житель 57/4 31]

Общаясь с соседями , с теми кто не голосовал за ТСЖ мы решили использовать шанс даденный законом, а к ЮС всегда успеем вернуться...... Так что мы сейчас на ниве- сделать лучше, главное чтобы не получилось- хотели как лучше, получилось как всегда )

Опачки!

Тёть ну ты чё творишь ?

чё за разворот на 180?

Нафиг тебе ТСЖ?

Ты лучше юит дрюкни до потери пульса!

Или слабо?!!!

[Otari 38]

Опачки!

Тёть ну ты чё творишь ?

чё за разворот на 180?

Нафиг тебе ТСЖ?

Ты лучше юит дрюкни до потери пульса!

Или слабо?!!!

смотри сам пульс свой не потеряй, когда тебя дрюкать будут.

[you-upravdom 2]

Наши дома попали в засаду!

Нередко счастливые новоселы, осилившие непомерные суммы за свои новые квартиры, попадают в ловко сплетенные сети махинаторов.

Примерная схема «засады» заключается в следующем.

Новый дом приняла в эксплуатацию некая УК, созданная совсем недавно и явно афилированная с застройщиком. Суммы, начисляемые за содержание и текущий ремонт утекают неизвестно куда. Эффективно действующего ТСЖ создать не удается по причине хорошо организованного противодействия застройщика и УК. Ключи от приобретенной квартиры выдаются новоселу только после подписания кабального договора с УК. Свидетельства, бывает, оформляются силами риэлторов - продавцов квартир и делается это ими - весьма и весьма неспешно.

Новоселы платят по грабительским тарифам год, два... - в конце концов, создают свой ТСЖ, налаживают работу. И тут выясняется - что проект не прошел обязательную государственную экспертизу, выполнен со значительными отклонениями от СНиП, имеется масса недоделок на очень круглую сумму.

А кто же принял здание с такими недостатками? А та самая УК, которая два года успешно сгребала Ваши денежки и теперь плавно переезжает на новый сдающийся объект.

Выясняется также, что гарантийные сроки прошли, требовать что-либо с застройщика бесполезно, и остается только посыпать голову пеплом и опять раскошеливаться. Квартира в результате обошлась Вам раза в полтора дороже, чем изначально стоила...

Изменено 22 ноября, 2012 пользователем you-upravdom

[Otari 38]

Наши дома попали в засаду!

Нередко счастливые новоселы, осилившие непомерные суммы за свои новые квартиры, попадают в ловко сплетенные сети махинаторов.

Примерная схема «засады» заключается в следующем.

Новый дом приняла в эксплуатацию некая УК, созданная совсем недавно и явно афилированная с застройщиком. Суммы, начисляемые за содержание и текущий ремонт утекают неизвестно куда. Эффективно действующего ТСЖ создать не удается по причине хорошо организованного противодействия застройщика и УК. Ключи от приобретенной квартиры выдаются новоселу только после подписания кабального договора с УК. Свидетельства, бывает, оформляются силами риэлторов - продавцов квартир и делается это ими - весьма и весьма неспешно.

Новоселы платят по грабительским тарифам год, два... - в конце концов, создают свой ТСЖ, налаживают работу. И тут выясняется - что проект не прошел обязательную государственную экспертизу, выполнен со значительными отклонениями от СНиП, имеется масса недоделок на очень круглую сумму.

А кто же принял здание с такими недостатками? А та самая УК, которая два года успешно сгребала Ваши денежки и теперь плавно переезжает на новый сдающийся объект.

Выясняется также, что гарантийные сроки прошли, требовать что-либо с застройщика бесполезно, и остается только посыпать голову пеплом и опять раскошеливаться. Квартира в результате обошлась Вам раза в полтора дороже, чем изначально стоила...

не учите ученых.

скажите лучше что делать?

[you-upravdom 2]

Сегодня сложилась дикая ситуация, когда собственники многоквартирного дома (МКД) не могут стать хозяевами своей собственности. Вы исправно платите за техническое обслуживание, но при этом Вы не становитесь реальными ЗАКАЗЧИКАМИ выполняемых работ.

Прикрываясь "дырявым" законодательством, а то и нарушая его, Вам навязывают кабальные условия договоров обслуживания жилья. Высокие ставки тарифов и безответственность, бесконтрольность расходования средств и "прихватизация" Вашей общей собственности - стали нормой поведения большинства МУПов и управляющих компаний (УК).

Ставшие коммерческими бывшие РЭУ беззастенчиво пользуются привилегиями локального монополиста. При этом в размер квартплаты закладывается прибыль УК, достигающая порой 30-40%.

 

Поглядите в квитанцию - это Ваши деньги утекают от Вас!

 

Муниципальные предприятия чаще всего работают по старинке - делают вид, что обслуживают Ваш дом, латая ржавые трубы и раз в пять лет подкрашивая стены. Дома, уже в юном 20-летнем возрасте приходят в плачевное состояние.

Однако тарифы на ТО, даже муниципальные, - нынче совсем не маленькие, хорошо бы увидеть иной результат за такие деньги!

Если качество работы или расценки УК лично Вас не устраивают, Вы индивидуально не сможете, отказаться от услуг данной УК, или оспорить ее тарифы.

Сменить УК можно только запротоколированным решением всего дома. Надо организовать правомочное собрание собственников, юридически грамотно провести голосование и собрать более 50% голосов от участников собрания.

Ровно то же самое требуется для создания ТСЖ, которое и призвано решать подобные вопросы, но уже оперативно.

 

Минимальная функция ТСЖ в управлении домом в том и заключается:

Правление ТСЖ от имени всего дома может заключить комплексный договор с УК, оговаривая тарифы и контролируя деятельность УК. В этом случае у ТСЖ даже не будет больших расходов, но у собственников появляются реальные рычаги управления и финансового контроля над УК! Правление ТСЖ становится Вашим общественным заказчиком, принимающим работу УК.

 

Комплексное управление домом предполагает создание собственной службы эксплуатации в рамках ТСЖ. Путь довольно сложный, но наиболее экономически оправданный. Прибыли у ТСЖ не бывает, налоги - минимальные.

Существует и компромиссный вариант, довольно популярный в последнее время, - привлекать сторонние обслуживающие организации только на сложные, ответственные работы, а такие вещи, как уборку, вывоз мусора, благоустройство и т.п. – оставить в ТСЖ.

Во всяком случае, у Вашего дома появляется реальный ХОЗЯИН, в лице общего собрания, правления и председателя, а ТСЖ - это просто механизм осуществления хозяйской деятельности.

 

Использование технических помещений, подвалов, чердаков под флагом ТСЖ может снизить Вашу квартплату на 10-20%. Не стоит забывать о возможности приобретения в общую долевую собственность и участка земли перед домом и наведения на нем порядка (автостоянка, детская площадка, озеленение).

 

Таким образом, ТСЖ создает предпосылки для подъема функционирования Вашего дома на новый уровень, для нового качества Вашей жизни и позволяет не платить лишнего!

 

Эффективный ТСЖ обходится собственнику дешевле чем ДЕЗ, но работает лучше!

[Otari 38]

Эффективный ТСЖ обходится собственнику дешевле чем ДЕЗ, но работает лучше!

 

если вы не робот, тупо рассылающий хвалебные письмена в пользу эффективного тсж, и не очередной бот Владимира, прошу ответить на простой вопрос, используя пример из жизни 4к:

Как возможно сейчас создать тсж, причем сразу Эффективное в 4к, если нас, собственников менее 50%, а активно из них и того меньше?

 

если отбросить сладкую теорию про тсж, то в жизни нормальное рабочее тсж возможно только через 2-3 года после ввода дома в эксплуатацию, когда собственников будет под 90-100%, когда возникнут инициативы и адекватные люди, способные их решать. Причем без серых схем, как это могло быть с авантюристами из самоназванного тсж 3к.

До того момента целесообразнее иметь УК, а не безвластие в управлении.

Изменено 22 ноября, 2012 пользователем Otari

[zimagur 842]

Причем без серых схем, как это могло быть с авантюристами из самоназванного тсж 3к.

Дались вам эти "серые схемы", твердите, как мантры. У ЮС эти схемы не менее серые - достаточно вспомнить их обоснование тарифов карандашом на тетрадном листике))

[Bas`ka 1 502]

в жизни нормальное рабочее тсж возможно только через 2-3 года после ввода дома в эксплуатацию

Не обязательно. Не все же сдающиеся дома - 20-этажные высотки на несколько подъездов, есть вполне себе малоквартирные, со 100 процентами выкупленных квартир, вот к ним идеи создания тсж до сдачи дома вполне применимы.