Иск к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

[Неанет 6 018]

ну посмотрим, как дело будет обстоять с семеркой, судя по нынешней ситуации, мне вообще не верится, что дом будет сдан в срок(((((

 

Поживём-увидим. От нас уже ничего не зависит, так что посыпать себе голову пеплом не собираюсь

[ArtPAS 42]

А в до судебном порядке пробовали со ссылкой на пункт договора деньги получить?

[Ли@ 4 628]

А в до судебном порядке пробовали со ссылкой на пункт договора деньги получить?

 

Да, перед тем как подавать в суд, нужно попытаться решить в досудебном порядке. Потом, после получения письменного отказа, можно идти в суд.

[1-335 21]

Да, перед тем как подавать в суд, нужно попытаться решить в досудебном порядке. Потом, после получения письменного отказа, можно идти в суд.

Мммм... По-моему, вы уже приняли квартиру А по поводу письменного ответа от застройщика - буду счастлив познакомиться с тем, кому это удалось

[Ли@ 4 628]

Мммм... По-моему, вы уже приняли квартиру А по поводу письменного ответа от застройщика - буду счастлив познакомиться с тем, кому это удалось

 

Я-то да, практически там живу уже))

 

По поводу досудебного порядка решения проблемы - понятно, что не под дулом пистолета заставлять их вам отвечать письменно. Они могут отказаться это сделать. Но вы должны обязательно в письменном виде предъявить им свои претензии. Они в свою очередь должны присвоить вашей претензии входящий номер. Если и это они отказываются делать, то нужно послать почтой на их юрид.адрес заказным письмом с уведомлением. Это и будет вашими попытками решить вопрос в досудебном порядке и будет играть роль в суде.

[BARANKA 2]

А разве досудебный порядок для граждан при предъявлении иска по невыполнению условий договора долевого участия обязателен?

[Гуннхильд 12 974]

Тык, тогда и он вам скажет, что, мол, про пени забудь, материальных притензий же не имеешь, сама подписывала. И, так, тычет пальцем в бумажку

А то это двойные стандарты получаются: то эта фраза неудобна и я передумала, то аргумент.

@klara, прощение долга (а отказ от пени - это именно прощение долга) эквивалентно в юридической практике договору дарения. Соответственно, должно быть указано, кто, кому и какую сумму прощает. Этого в акте нет. Это есть, что "Деньги по договору Застройщик получил полностью".

[asya-dm 144]

Мммм... По-моему, вы уже приняли квартиру А по поводу письменного ответа от застройщика - буду счастлив познакомиться с тем, кому это удалось

очень просто - посылаете претензию, и в качестве обратного адреса указываете абонентский ящик на почте, через месяц берете справку на почте, что на указанный а.я. письма от ..... не поступали.

(есть одна проблема, придется столкнуться с идиотизмом почты)

[klara 325]

@klara, прощение долга (а отказ от пени - это именно прощение долга) эквивалентно в юридической практике договору дарения. Соответственно, должно быть указано, кто, кому и какую сумму прощает. Этого в акте нет. Это есть, что "Деньги по договору Застройщик получил полностью".

Не совсем поняла причем тут прощение? Не думаю, что вы будете дарить застройщику пени. Просто странно использовать одну и ту же фразу для получения денег абсолютно противоположным образом. Или я что-то недопоняла?

[Гуннхильд 12 974]

Не совсем поняла причем тут прощение? Не думаю, что вы будете дарить застройщику пени. Просто странно использовать одну и ту же фразу для получения денег абсолютно противоположным образом. Или я что-то недопоняла?

Что-то недопоняли

[mkmet 1 625]

По семерке, после 20.12 они только списки составлять начнут, я думаю ключи к концу января получим. Вчера в Пушкинский офис звонил, после н/г они 8-го работать начнут.

[ddtshnik 607]

Конечно нет. Иначе бы это был не застройщик, а Красный крест. Но читает точно.

а вы по Каким претензиям подаете в суд?

[Senfield 47]

а вы по Каким претензиям подаете в суд?

неустойка за не вовремя переданную квартиру

[ddtshnik 607]

неустойка за не вовремя переданную квартиру

а, хотя бы примерно какого содержания должны быть письма, и почему вы отправляете уже несколько писем?

[Senfield 47]

Поделитесь опытом. Детали переписки с застройщиком, форма писем, и т.д.

Поймите правильно. Пока работают юристы, следует воздержаться от комментариев. Если Вы из 6-го корпуса, то писать письма поздно. Если из 7-го, то самое время. Могу ошибаться, надо проконсультироваться, но неустойку могут требовать и те, кто подписал акт до подачи ГВС (6-ой корпус). По 7-ке: если нарушаются сроки , указанные в ДДУ, то самое время для такого текста:

"

Генеральному директору ООО «ВИТ Комплект» Силину Д.М.

 

Уважаемые господа!

«10» апреля 2012 г. мной по почте от Вашей компании было получено Извещение Исх.№ М-000 от «29» марта 2012 г. в котором Вы сообщали мне, что Жилой дом согласно Договора Д/П1-0-К-00 от 00 августа 2011 года готовится к вводу в эксплуатацию и о том, что передача квартир ориентировочно начнется после 23 апреля 2012 г.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного Договора квартира подлежит передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с п. 5.1 Договора Срок передачи Участнику Квартиры - не позднее 30.04.2012 года. Согласно п. 5.2 Договора не менее чем за месяц до вышеуказанного срока Застройщик уведомляет Участника о готовности Квартиры к передаче.

Соответственно, в случае если Вами получено разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома прошу Вас в соответствии с п. 5.2 сообщить о готовности квартиры к передаче. Ваше Извещение Исх.№ М-000 от «29» марта 2012 г. таким извещением считаться не может, т.к. в нем нет указания на то, что ввод в эксплуатацию дома состоялся и на то, что квартира готова к передаче.

 

С уважением.

 

00,04,2012г. Иванов А.В."

а после приемки и при наличии недостатков текст такой:

"

Уважаемые господа!

 

«25» мая 2012 года мы получили от Вас письмо № М-000 от «22» мая 2012 года, в котором Вы сообщили нам о получении Вами 28 апреля 2012 года разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома согласно Договору Д/П1-0-К-00 от 00 августа 2011 года (далее – «Договор»), и о готовности передать нам Квартиру в соответствии с данным Договором.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора мы приступили к приемке Квартиры и 31 мая 2012 г. Иванов П.П. прибыл для ее осмотра. При осмотре квартиры Иванов З.Ш. обнаружил ряд существенных недостатков, которые были указаны в Акте осмотра квартиры № 00 корпус 0 секция 0 этаж 0. Данный Акт был 31 мая 2012 года передан Ивановым Ч.Ж. сотруднице ООО «ВИТ Комплект» Крайновой Л.Н. (копию Акта прикладываем к настоящему письму).

В соответствии с пунктом 5.4 Договора приемка Квартиры Участником должна быть осуществлена в течение 10 (десяти) календарных дней с момента ее начала, что подтверждается подписываемым сторонами передаточным актом.

Согласно пункту 5.6 Договора, при обнаружении существенных недостатков Квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения таких недостатков, при этом Застройщик обязан устранить существенные недостатки Квартиры в срок установленный соглашением сторон или техническим регламентом на выполнение необходимых строительных и ремонтных работ. В этом случае описание обнаруженных недостатков с указанием срока их устранения Застройщиком стороны вносят в передаточный акт.

До настоящего момента, мы не получили от Вашей компании проекта Передаточного акта с указанием недостатком и срока их устранения Застройщиком.

Таким образом, согласно пунктам 5.4 и 5.6 Договора прошу Вас незамедлительно подготовить проект Передаточного акта с указанием зафиксированных Ивановым Ч.Щ. в Акте осмотра недостатков и срока их устранения Застройщиком, а также сообщить нам о времени и месте подписания такого Передаточного акта.

 

«09» июня 2012 года

 

С уважением, Иванов Ц.Ф."