Перейти к содержанию
Авторизация  
jkz

Оформление квартиры в собственность.

Рекомендуемые сообщения

А почему бы не написать претензию, только письменную, застройщику и не потребовать возврата ден.средств за переплату лишних метров...Что проектная площадь больше, чем фактическая площадь по обмерам БТИ? У нас в договоре прописан перерасчет между ориентировочной и фактической площадью , но без понижающего коэффициента лоджий.

 

Обсуждение перепланировки перенесла в "Ремонт"

Изменено пользователем slava07_2007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как я поняла из Всех разговоров. Площадь квартир нужно перемерять. Думаю не нужно спешить с оформлением квартир в собственность, а после того, как сделаете перегородки и оштукатурите стены, нужно вызвать замерщика и перемерить площади. И только после этого оформлять паспорт БТИ..Так как платить за квартиру будем с метража.Вызов замерщика наверное обойдется дешевле, чем ежемесячная переплата за лишние метры квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Очень хорошую статью нашла в теме:"Как рассчитать фактическую площадь, c применением коэффициентов к жилой и нежилой площади для паспорта БТИ". Но у меня почему-то не копируется статья по расчету в связи с новой программой.. Может кто сможет перенесите сюда. Там всё так путано, что не мудрено и строителям и Всем запутаться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как, я понимаю весь этот расчет. Согласно п.4.3 нашего заключенного договора с Тропосом.

4.3. При расчете вклада " Соинвестора", площадь остекленных лоджий (балконов) расчитывается с применением коэффициента расчета 1(единицы), независимо от того , какой коэффициент будет установлен БТИ при определении площади квартиры.

Я, попробую разобраться в своей квартире. Мне выдали уведомление на площадь в 72, 72кв.м. БТИ применяет к лоджиям коэффициент 0,5,а не 1 как в договоре.

Площадь моих лоджий: 3,45+3,28= 6,73кв.м. Применяем коэффициент 0,5. 3,365.

72,72-3,36= 69, 36кв.м.

Т.е всего на 0,28 кв.м больше.

Но,у нас в договорах написано вклад соинвестора учитывается не зависимо от того, какой коэффициент применит БТИ. Так, что под чем подписались, то и получили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

у нас единственный минус - не ровные стены в одной комнате. идут ступеньками и выступами. если делать перегородки и выравнивать в одну линию, а потом замерять - площадь станет меньше. бти не пойдет на такой обмер, т.к. в договоре прописана квартира без перегородок. увы и ах!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ни чем сайт не заражен! проверьте свой компьютер!

 

Ну не знаю Вам виднее!!!

У меня KIS лицензия. А вот такое я уже давно не видел, только что проверил, опять выскочил при открытии.

post-3329-0-07019700-1329548039_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

У меня вопрос.

Представитель Евросиба по телефону сказал, что не поставит дверь в квартиру и не отдаст мне от неё ключи до тех пор, пока я не оплачу за лишнюю площадь и не заключу договор с Градом.

Я не уверен, что площадь моей квартиры измерена Евросибом верно, поэтому не хочу оплачивать за лишнюю площадь до тех пор, пока сам её не перемеряю.

И еще , у меня по троповскому плану перегородки санузла выполнены в пол кирпича, и не из газоблоков. Пол кирпич - это толщина 120 мм, толщина газоблока-75 мм. Планирую все перегородки в квартире, а не только в санузле, делать в пол кирпич.

Как быть.Идеально было бы сначала выполнить ремонт ( перегородки из кирпича + штукатурка ) , и уже после перемерять квартиру и доплачивать за лишнюю площадь.

Изменено пользователем Каспер - 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

а разве так можно? Это же изменение фактических обмеров БТИ и почти перепланировка..какие после этого могут быть претензии??.. Я бы сделала так..уж не знаю правильно ли?.. подписала акт..его подписание не освобождает застройщика от предъявления ему претензий, в которой бы указала все. с чем несогласна. Дальше с актом в БТИ, там вызов замерщика с новыми обмерами.. если площади не совпадают, то сначала с этим к застройщику, если бездействует, то только в суд.

У меня тоже в уведомлении написано " по данным тех.инвентаризации, проведенной БТИ...факт. площадь такая-то..".. Я тоже безропотно оплатила. в глаза не видя этих данных.. Может есть смысл и их запросить? Это же получается, что верим на слово и доплачиваем вслепую..

Изменено пользователем slava07_2007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще подумаю..паспорт БТИ хоть еще и не получала, но если в нем общая площадь будет учитываться без летних площадей или с пониженным коэф. 0,5 , я даже и роптать не буду , . ( Мне что ЕС за "спасибо" должен был их соорудить?) Тем более у меня везде в договоре прописана фраза "без понижающего коэффициента" , отдельное "спасибо" Кукзнецову. Разногласие вызовет лишь неправильно замеренная жилая площадь.. @Каспер - 1, а где Вы посмотрели про перегородки? У меня в договоре вообще прописано без перегородок, однако между комнатами стоит 200 мм перегородка..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ольга, у меня в договоре квартира тоже без перегородок.

Но ( !!! ) , когда я покупал в 2004 году квартиру, мне в офисе Тропоса дали поэтажный строительный чертёж, на котором очень чётко ( !!! ) проставлены все размеры, в том числе указана толщина перегородок.

Так вот, на этом чертеже Тропоса, толщина стены, отделяющая ванную комнату от зала, указана 120 мм ( 12 см.), а толщина межкомнатной перегородки ( стена между кухней и залом ) на этом чертеже указана - 80 мм ( 8 см.).

Если делать стену толщиной в пол кирпича - это и будет 120 мм. , что,наверное, и планировал Тропос. Ну, а межкомнатные перегородки Тропос планировал делать из блоков, поэтому и указал толщину 80мм ( 8 см.),толщина газоблоков 75 мм.

Изменено пользователем Каспер - 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Каспер - 1,

Но ( !!! ) , когда я покупал в 2004 году квартиру, мне в офисе Тропоса дали поэтажный строительный чертёж, на котором очень чётко ( !!! ) проставлены все размеры, в том числе указана толщина перегородок. Так вот, на этом чертеже Тропоса, толщина стены, отделяющая ванную комнату от зала, указана 120 мм ( 12 см.), а толщина межкомнатной перегородки ( стена между кухней и залом ) на этом чертеже указана - 80 мм ( 8 см.). Если делать стену толщиной в пол кирпича - это и будет 120 мм. , что,наверное, и планировал Тропос. Ну, а межкомнатные перегородки Тропос планировал делать из блоков, поэтому и указал толщину 80мм ( 8 см.),толщина газоблоков 75 мм.

 

Всё правильно Вам дали поэтажный план несуществующего и нигде не заверенного проекта. Тропос был мастак красиво "вешать" всё что ему только хотелось нам на уши.

 

А в договоре взял и прописал площадь лоджий рассчитывается с коэффициентом 1.Видно для себя лазейку оставил. А ЕС взял нас с условиями этого договора.

И мы всё платим за нежилую площадь лоджий, как за жилую площадь квартиры.

Поэтому оставьте в покое поквартирный план и забудьте о нем и о тех перегородках, что там прописаны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну допустим..а где взять проект существующий? с чем сверять теперь толщину и наличие перегородок?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Елизавета Галеевна, я давно в курсе про коэффициент 1 и ничего против него не имею ( сами мы виноваты, когда подписывали договора с Кузнецовой ).

Меня интересует, какая должна быть толщина перегородок ( 75 мм, 80мм, 120мм ) согласно проекта , ведь у меня в договоре перегородок нет и я буду их возводить сам. Если нельзя опираться на проект Тропоса, значит строительный поэтажный чертеж, с указанием всех размеров, должен предоставить Евросиб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Меня интересует, какая должна быть толщина перегородок ( 75 мм, 80мм, 120мм ) согласно проекта , ведь у меня в договоре перегородок нет и я буду их возводить сам. Если нельзя опираться на проект Тропоса, значит строительный поэтажный чертеж, с указанием всех размеров, должен предоставить Евросиб.

Поэтажный план можно попросить в офисе у Арефьева И.В. Он даст задание и Вам инженера дадут этот план из утвержденного проекта. У меня он есть. Там межкомнатные перегородки толщиной 80мм.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Елизавета Галеевна, Вы у себя уже сделали перегородки, они у Вас из чего выполнены ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Заказала перегородки. Теперь бегаю проверяю. Установили не так как заказывала. Сказали переделают. На сегодняшний день половина переделали. Половина нет. Вот такие проблемы. Перегородки из газоблоков. С виду очень хрупкие. Но и эти если Вы заказали, нужно бегать и контролировать, так ли установили как Вы хотите, или нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А вот ещё интересно, стены, которые граничат с соседней квартирой Евросиб тоже сделал из таких вот газоблоков , если это не капитальная стена ?

Изменено пользователем Каспер - 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Была на стройке,спросила про блоки для перегородок, прораб ответил,что они армированные и без проблем выдержат и навесные шкафы в кухне и плитку в ванной....

 

и еще -на 4 этаже 3 влад в холле у лифтов - каток...похоже прорвало трубу

Изменено пользователем Alenka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите,для кадастрового паспорта нужен только акт приемки, а копия договора не нужна? И когда оплачивать,сразу или при получении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нужен паспорт и акт. Оплата там же в зале через терминал, можете всю сумму сразу внести, а можете аванс, а остальное при получении, так же через терминал. Главное чтобы по чекам была полная оплата при получении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну не знаю Вам виднее!!!

У меня KIS лицензия. А вот такое я уже давно не видел, только что проверил, опять выскочил при открытии.

Спасибо за скрин!

Что-то странное- протестировал с разных компьютеров с разными антивирусами и браузерами, в том числе и kis 2012, нигде не выскакивает предупреждение.

Попробуем разобраться с этой проблемой...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

сдали документы на кадастровый или запросили кадастровый. не знаю как правильно сказать. поставили в очередь на 5 марта. не быстро... :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за скрин!

Что-то странное- протестировал с разных компьютеров с разными антивирусами и браузерами, в том числе и kis 2012, нигде не выскакивает предупреждение.

Попробуем разобраться с этой проблемой...

 

У меня провайдер "Азимут-Р", может там чего не то с каналом выхода?

Потому что последнее время невозможно зайти на форумы этого сайта! постоянно меняют DNS с автоматического на ручную установку, ТАК ДОСТАЛО ЭТО УЖЕ! Даже на сайт заходить не хочется!!! (стоит роутер ASUS WL-500W)/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

сдали документы на кадастровый или запросили кадастровый. не знаю как правильно сказать. поставили в очередь на 5 марта. не быстро... :(

 

Да, быстро собственником не станешь! Ещё и регпалата месяц наверняка запросит.

Спасибо за инфу!

 

Для тех кто планирует подписать АКТ приёмки квартиры, лучше всего позвонить и записатся на приём, а то не попадёте в первый день, очередь!!! После вашего оформления, Акт после вашей подписи вы всё равно не получите, его отправят на подпись Арефьеву В.М. в Москву, а это несколько дней займёт, имейте ввиду.

Изменено пользователем SKorneev

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×